Modificación del decreto sobre vivienda social: más comodidad para compradores y empresas

(Chinhphu.vn) - En la tarde del 10 de octubre, el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha presidió una reunión para escuchar un informe sobre el proyecto de Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto No. 100/2024/ND-CP del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social y el Decreto No. 192/2025/ND-CP que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Resolución No. 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la vivienda social.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión para escuchar un informe sobre la modificación del decreto sobre vivienda social - Foto: VGP/Minh Khoi

Según el informe del Ministerio de Construcción , uno de los puntos importantes del proyecto de Decreto es la modificación y complementación de la normativa sobre las obligaciones de uso del suelo de los inversores, permitiendo el pago en lugar de tener que reservar directamente el 20% del fondo de suelo en el proyecto para construir viviendas sociales.

Se espera que esta medida supere las deficiencias existentes, al tiempo que garantiza la transparencia, la equidad y la focalización en la implementación del programa de vivienda social.

El proyecto estipula que la tasa de uso del suelo para todo el proyecto se determinará conforme a la legislación vigente sobre suelo. El pago adicional por el 20% del área residencial aprobada para pago equivalente se calculará a un 3% anual de la tasa de uso del suelo para esta área, según el avance de la construcción de la infraestructura técnica aprobada para el proyecto.

Esta normativa limitará las situaciones en las que las empresas se aprovechan de pagar dinero en lugar de asignar fondos de suelo y, al mismo tiempo, creará un recurso estable para el desarrollo de fondos de vivienda social. Además, el método de cálculo vinculado al progreso de la infraestructura contribuye a garantizar la equidad y a evitar pérdidas presupuestarias.

El proyecto de enmienda al Decreto 100/2024/ND-CP también se centra en aclarar las condiciones de ingresos de las personas que participan en la compra o el arrendamiento de vivienda social. Según la propuesta, el límite de ingresos para la compra o el arrendamiento de vivienda social se elevará a 20 millones de VND mensuales para personas físicas, 40 millones de VND mensuales para parejas y 30 millones de VND mensuales para personas solteras con hijos menores de edad.

En función de las condiciones y niveles de ingresos de cada zona, el Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central decide sobre los ajustes a los sujetos elegibles para comprar o alquilar-comprar viviendas sociales.

Cabe destacar que quienes no tienen contrato laboral aún pueden acceder a la vivienda social, pero deben obtener la confirmación de la policía municipal según la base de datos de población. En comparación con la normativa vigente, este nivel propuesto se acerca más a los ingresos y las condiciones de vida reales de la población.

El tipo de interés de los préstamos para la compra o arrendamiento de vivienda social está regulado en un 5,4 % anual. En caso de que sea necesario modificar el tipo de interés del préstamo, los organismos competentes deben informar y presentar la solicitud al Primer Ministro para su consideración y decisión.

En la reunión, el Ministerio de Construcción solicitó opiniones sobre los criterios de selección de inversores para la construcción de proyectos de vivienda social, en caso de que existan dos o más inversores con la capacidad y las condiciones necesarias para ejecutar el proyecto. El Viceprimer Ministro afirmó que, en este caso, es necesario organizar la selección de contratistas de forma abierta y transparente.

El Viceprimer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que completara urgentemente el borrador, revisara todo el contenido, completara la presentación y los documentos relacionados para presentarlos al Primer Ministro para la firma y promulgación del Decreto - Foto: VGP/Minh Khoi

El viceprimer ministro señaló que el Ministerio de Construcción debe complementar las políticas de incentivos y crear condiciones para el acceso a la vivienda social para las familias multigeneracionales y las familias nucleares con tres o más hijos.

El Viceprimer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que completara urgentemente el borrador, revisara todo el contenido, completara la presentación y los documentos relacionados para presentarlos al Primer Ministro para su firma y promulgación del Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto No. 100/2024/ND-CP del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social y el Decreto No. 192/2025/ND-CP que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Resolución No. 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social.

Minh Khoi

Fuente: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm