El atractivo sostenible del sector inmobiliario en el centro de Ciudad Ho Chi Minh gracias a una infraestructura desarrollada

El 26 de noviembre, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, en colaboración con la Revista Electrónica Inmobiliaria de Vietnam, organizó el Taller "Flujo de Caja hacia el Sur: Atracción Sostenible de Bienes Raíces en el Centro de la Ciudad de Ho Chi Minh", con el objetivo de "descodificar" la atracción especial de los nuevos bienes raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh en el contexto del desarrollo actual de la infraestructura y el espacio urbano.

Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una nueva fase de desarrollo, con el objetivo de convertirse en una megaciudad internacional, entre las 100 mejores ciudades del mundo para 2045. Los avances en instituciones, infraestructura de transporte, modelos urbanos multipolares - áreas urbanas compactas - áreas urbanas TOD y la formación del Centro Financiero Internacional están abriendo un ciclo de crecimiento sin precedentes para la ciudad.

El periodista Pham Nguyen Toan, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, pronunció un discurso de apertura en la conferencia.

Recientemente, el mercado inmobiliario ha experimentado una clara transferencia de flujo de caja desde los inversores del norte, especialmente Hanói, hacia Ciudad Ho Chi Minh y alrededores. Esta tendencia hacia el sur se debe a la diferencia en los niveles de precios, al objetivo de diversificar la cartera, a la búsqueda de márgenes de beneficio a largo plazo y al aprovechamiento de las oportunidades derivadas de la reestructuración del mercado del sur.

En ese contexto, los bienes raíces en el centro de Ciudad Ho Chi Minh siguen consolidando su posición como un activo de oro: modernos, con un valor sostenible y menos afectados por las fluctuaciones del mercado a corto plazo, pero con una tasa de crecimiento superior a largo plazo. En particular, la ribera este del río Saigón, incluyendo Thu Thiem, Binh Trung y Cat Lai, se perfila como una "coordenada especial" del nuevo ciclo de crecimiento.

El taller se centró en analizar y evaluar el potencial sostenible del mercado inmobiliario en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh; especialmente el atractivo del segmento de apartamentos de lujo; proponiendo estrategias de inversión inteligentes para maximizar las ganancias de los inversores en el contexto del mercado que enfrenta muchas oportunidades en el nuevo ciclo de desarrollo.

Según el periodista Pham Nguyen Toan, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y editor en jefe de la revista electrónica de Bienes Raíces de Vietnam, recientemente el mercado ha sido testigo de una clara tendencia de flujo de dinero de los inversores del norte que se vierten al mercado inmobiliario del sur, lo que representa alrededor del 60-61% de las búsquedas de bienes raíces.

Los economistas y expertos inmobiliarios creen que esta realidad proviene de: Los precios de todos los inmuebles en esta zona siempre aumentan de forma constante; el potencial de desarrollo inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh es adecuado para la inversión gracias a su asociación con la planificación, las zonas residenciales y las tendencias inmobiliarias verdes... En el contexto de un mercado volátil, la zona central de Ciudad Ho Chi Minh muestra su fuerte atractivo.

A través de la investigación, en el período actual, Ciudad Ho Chi Minh se está moviendo hacia un desarrollo multicéntrico y multipolar, en el que Ba Ria - Vung Tau y el antiguo Binh Duong son polos de crecimiento de apoyo, especialmente el área central asociada con Thu Thiem - Binh Trung Dong, donde convergen expertos, talentos, conocimientos, se concentran grandes centros económicos y financieros y se está dando forma al desarrollo de un centro financiero internacional en el centro de la ciudad.

Con respecto a este tema, el Dr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que con la participación sincrónica del Gobierno, el sistema político y el marco legal en materia inmobiliaria se han ajustado, creando las condiciones para que el mercado pase a una nueva fase, mostrando claramente una recuperación con signos de estabilidad y crecimiento nuevamente. En particular, el segmento de apartamentos de alta gama continúa desempeñando un papel líder, representando el 67,8% de la oferta total, mientras que los terrenos representan el 32,2%. En términos de estructura regional, el mercado del Norte lidera con el 49% de la oferta, seguido por el Sur con el 27% y la región Central con el 23%. Además, los proyectos de nueva apertura están siendo bien absorbidos, especialmente los pocos proyectos y apartamentos de lujo en el área central, creando atractivo y grandes oportunidades para los inversores en el Norte.

Un ejemplo típico de la atracción del flujo de capital hacia el sur es el proyecto The Privé del Grupo Dat Xanh en Nam Rach Chiec, Thu Duc. Con una ubicación estratégica, tres lados con vistas al río y estándares de desarrollo de alta gama, The Privé se está convirtiendo en una opción destacada para los inversores de Hanói que buscan activos céntricos, cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh, lo que demuestra la tendencia de que los productos con excelente ubicación, legalidad y calidad liderarán el nuevo ciclo de crecimiento del mercado. En la zona de Phu My Hung, hasta el 70% de los habitantes provienen del norte, lo que demuestra la mentalidad inversora de los norteños.

Las bases mencionadas impulsarán el crecimiento económico de Ciudad Ho Chi Minh, incrementarán la demanda de inversión inmobiliaria y atraerán un fuerte capital a la ciudad. Esta es la base para que Ciudad Ho Chi Minh desempeñe un papel de motor económico, creando un nuevo espacio de desarrollo para el mercado inmobiliario.

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-nho-ha-tang-phat-trien-20251126121224734.htm