Centrarse en la resolución de dificultades en el sector inmobiliario.

Una serie de medidas gubernamentales para abordar las dificultades han contribuido a que el mercado inmobiliario se muestre más positivo. Sin embargo, los expertos consideran que se necesitan muchas soluciones coordinadas para seguir reactivando el mercado.

Se han eliminado los obstáculos que se habían interpuesto en cientos de proyectos.

Según el ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, para superar las dificultades y promover el mercado inmobiliario, el Gobierno ha creado recientemente un Grupo de Trabajo del Primer Ministro, encabezado por el ministro de Construcción, para revisar, supervisar y orientar la resolución de dificultades y obstáculos en la ejecución de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas.

El grupo de trabajo colaboró ​​directamente con seis localidades (Ciudad Ho Chi Minh, Hanói , Da Nang, Hai Phong, Can Tho y Dong Nai) y numerosas empresas inmobiliarias para escuchar informes, recopilar información, evaluar la situación, intercambiar ideas y brindar orientación para resolver las dificultades y los obstáculos en la implementación del proyecto.

Hasta la fecha, los esfuerzos para resolver las dificultades y los obstáculos en el mercado inmobiliario han comenzado a dar resultados positivos. La ciudad de Hanói ha gestionado y resuelto 419 proyectos (equivalente al 58,8 % de los 712 proyectos iniciales) y continúa gestionando la resolución de 293 proyectos.

En Ciudad Ho Chi Minh, las autoridades locales han dirigido y resuelto 67 proyectos (equivalentes al 37,2% de los 180 proyectos iniciales), incluidos 28 proyectos guiados e impulsados ​​por el Grupo de Trabajo; y 39 proyectos revisados ​​por las autoridades locales.

En la provincia de Dong Nai, el Grupo de Trabajo brindó orientación y aclaraciones sobre siete proyectos importantes, incluidos los de Novaland Group y Hung Thinh Group, identificando obstáculos relacionados con la planificación urbana y la construcción bajo la autoridad del Comité Popular Provincial de Dong Nai. Mediante este proceso, proporcionaron orientación y aclaraciones al Comité Popular Provincial y a los departamentos locales para resolver dificultades y obstáculos.

Recientemente, el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai emitió un documento que confirma que 752 viviendas de baja altura en Aqua City, proyecto desarrollado por Novaland Group, son aptas para la venta como futuras unidades de vivienda. Además, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai autorizó al inversionista a preparar y presentar para su evaluación el plan detallado revisado a escala 1/500, simultáneamente con la aprobación del plan de zonificación C4.

Al mismo tiempo, la autoridad competente facilitará al inversor la continuación de la construcción y la venta de los artículos que se ajusten al plan detallado aprobado, con el fin de cumplir plenamente con los compromisos adquiridos con los clientes.

Para abordar las dificultades y obstáculos del proyecto Novaworld Phan Thiet, también del Grupo Novaland, el grupo de trabajo organizó una reunión en el Ministerio de Construcción con el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan y el inversor del proyecto para escuchar las dificultades y obstáculos, intercambiar información, brindar respuestas y orientar la resolución de estos problemas. Hasta la fecha, Novaworld Phan Thiet ha completado el ajuste de la planificación detallada a escala 1/500 para todos los componentes del proyecto.

Un proyecto inmobiliario enfrenta problemas legales en el barrio de Binh Khanh, en la ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU

Una solución aún más contundente

Un informe reciente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) señaló que los esfuerzos de diversas partes (el Gobierno, los ministerios, el sistema bancario, las empresas inmobiliarias, los agentes inmobiliarios, etc.) han contribuido positivamente a "mantener" el mercado. Si bien el mercado aún no es lo suficientemente fuerte como para "superar la fuerte caída", ha evitado en cierta medida el riesgo de "perder el control".

Las autoridades locales han participado activamente, colaborando con las empresas inmobiliarias para resolver los problemas, y prácticamente han eliminado los obstáculos para la mayoría de los proyectos que aún tienen potencial para reactivarse. Sin embargo, de los aproximadamente 1200 proyectos con problemas legales, valorados en unos 30 000 millones de dólares, casi 800 siguen en espera, lo que repercute negativamente en la recuperación del mercado.

El Dr. Tran Du Lich, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que el sector inmobiliario es uno de los que requiere esfuerzos concentrados para superar los obstáculos y lograr una rápida recuperación, dado su impacto en muchos otros sectores de la economía. El mercado inmobiliario contribuye directamente con aproximadamente el 10% del PIB e indirectamente con un 2%-3% adicional al crecimiento económico.

Por lo tanto, se necesitan soluciones más contundentes a la brevedad para superar las dificultades, centrándose tanto en la oferta como en la demanda para asegurar una sólida recuperación del mercado inmobiliario en 2024. Esto, junto con el fortalecimiento del mercado financiero, sentará las bases para la siguiente fase.

Citando los "daños colaterales" derivados de las dificultades en el mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Chanh Phuong, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Procesamiento de Madera y Artesanía de Ciudad Ho Chi Minh (Hawa), dijo que muchas empresas en la industria del mueble y el diseño de interiores han experimentado una disminución del 40% al 50% en sus ingresos debido al impacto significativo de las dificultades en el sector inmobiliario.

El Dr. Nguyen Huu Huan, de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, también analizó soluciones para superar las dificultades en el sector inmobiliario, que se centran principalmente en el lado de la oferta, como los paquetes de crédito de 120 billones de VND para préstamos a proyectos de inversión en vivienda social.

Mientras tanto, la demanda actual de viviendas unifamiliares sigue siendo baja debido a la disminución de los ingresos. De hecho, el mercado inmobiliario presenta un exceso de oferta de proyectos de apartamentos de lujo, a la vez que carece de proyectos de vivienda social y comercial asequibles que se ajusten a las necesidades e ingresos de la población.

El economista Dr. Nguyen Tri Hieu observa que el marco legal inmobiliario de Vietnam está plagado de obstáculos y superposiciones entre las regulaciones. Sin embargo, plantea la cuestión de si el mercado inmobiliario podrá recuperarse una vez eliminados estos obstáculos. Esa es la pregunta clave que debemos responder.

"Creo que la cuestión no se limita a cuestiones legales, ya que prevemos que la eliminación de estos obstáculos propiciará una sólida recuperación del mercado. El factor crucial reside en la oferta y la demanda. El marco legal es simplemente el marco para que el mercado funcione y satisfaga las necesidades de la oferta y la demanda."

En los últimos dos años, el mercado inmobiliario vietnamita ha experimentado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, fuertemente afectado por el difícil entorno macroeconómico. Hasta la fecha, la oferta y la demanda del mercado siguen desequilibradas. Todavía existe una gran oferta de inmuebles de lujo, mientras que la mayoría de la población solo puede acceder a viviendas asequibles o de protección oficial, según analizó este experto.

Desenredando el cuello de botella de los permisos de construcción

Si bien reconoce los esfuerzos de los departamentos y agencias municipales para resolver los obstáculos en el período pasado, el Sr. Nguyen Quoc Bao, presidente del Club Inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, espera que la ciudad elimine más trabas y problemas relacionados con permisos y regulaciones que a veces resultan innecesarios en la práctica.

En particular, algunas regulaciones se refieren a los permisos de construcción. Por ejemplo, si un inversionista solicita un permiso para un edificio de 7 pisos pero carece de los recursos financieros para construir solo 5, no debería ser penalizado. Asimismo, se supone que los permisos vencen solo cuando cambia la planificación a escala 1/2000 de Ciudad Ho Chi Minh, lo que suele ocurrir cada 5 años, pero en realidad, los inversionistas deben renovar sus permisos de construcción anualmente, con un máximo de 3 renovaciones.

Además, existen muchos otros problemas que pueden abrumar a los inversores, por lo que la idea de simplificar los procedimientos y regulaciones innecesarios, en lugar de infringir necesariamente la ley, puede ayudar a aliviar las dificultades de los inversores en proyectos.

(Continuará)

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm