Centrarse en resolver las dificultades del sector inmobiliario.

Una serie de medidas adoptadas por el Gobierno para superar las dificultades han contribuido a dinamizar el mercado inmobiliario. Sin embargo, los expertos afirman que es necesario implementar muchas soluciones simultáneas para seguir impulsando su crecimiento.

Se han aprobado cientos de proyectos.

Según el ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, con el fin de eliminar las dificultades y promover el mercado inmobiliario, recientemente el Gobierno ha establecido un Grupo de Trabajo del Primer Ministro encabezado por el ministro de Construcción para revisar, instar y guiar la eliminación de las dificultades y los obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas.

El grupo de trabajo colaboró ​​directamente con 6 localidades (Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) y numerosas empresas inmobiliarias para recabar informes, comprender información y situaciones, intercambiar opiniones y brindar orientación para superar las dificultades y los obstáculos en la ejecución del proyecto.

Hasta el momento, la eliminación de las dificultades y obstáculos del mercado inmobiliario ha comenzado a dar resultados positivos. Hanoi ha gestionado y resuelto 419 proyectos (el 58,8 % de los 712 iniciales) y continúa gestionando la resolución de 293 proyectos.

En la ciudad de Ho Chi Minh, la localidad ha dirigido y resuelto 67 proyectos (equivalentes al 37,2% de los 180 proyectos iniciales), de los cuales 28 proyectos siguieron la guía y supervisión del Grupo de Trabajo; 39 proyectos pasaron la revisión local.

En la provincia de Dong Nai, el Grupo de Trabajo respondió y orientó 7 proyectos importantes, incluidos proyectos del Grupo Novaland, el Grupo Hung Thinh..., identificó problemas en la planificación y construcción urbana bajo la autoridad del Comité Popular Provincial de Dong Nai, respondiendo y orientando así al Comité Popular Provincial y a los departamentos locales para eliminar dificultades y problemas.

Recientemente, el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai emitió un documento que confirma que 752 viviendas de baja altura en Aqua City, del Grupo Novaland, cumplen con los requisitos para su futura comercialización. Asimismo, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai autoriza al inversor a preparar y presentar para su evaluación la modificación del plan detallado a escala 1/500, en paralelo con la aprobación del proyecto de planificación de subdivisión C4.

Al mismo tiempo, la autoridad competente creará las condiciones para que el inversor pueda continuar realizando inversiones, construcciones y ventas de artículos de acuerdo con la planificación detallada aprobada, a fin de cumplir plenamente sus compromisos con los clientes.

Para resolver las dificultades y obstáculos del proyecto Novaworld Phan Thiet del Grupo Novaland, el Grupo de Trabajo de la provincia de Binh Thuan organizó una reunión en el Ministerio de Construcción con el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan y el inversor del proyecto. El objetivo fue escuchar las dificultades y obstáculos, debatirlos, ofrecer respuestas y brindar orientación para su resolución. Hasta la fecha, Novaworld Phan Thiet ha finalizado el ajuste del plan detallado a escala 1/500 de todos los elementos del proyecto.

Un proyecto inmobiliario con problemas legales en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU

Soluciones más potentes

Un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) señala que los esfuerzos de diversos sectores (Gobierno, ministerios, sucursales, sistema bancario, empresas inmobiliarias, agentes inmobiliarios, etc.) han contribuido positivamente a la estabilidad del mercado. Si bien el mercado no es lo suficientemente fuerte como para superar la tendencia negativa, ha evitado en cierta medida el riesgo de un colapso.

Las autoridades locales han colaborado activamente con las empresas inmobiliarias para resolver problemas y, en general, han solucionado los inconvenientes de la mayoría de los proyectos que aún pueden reanudarse. Sin embargo, de los aproximadamente 1200 proyectos con problemas legales, valorados en unos 30 000 millones de dólares, todavía hay cerca de 800 proyectos en espera de resolución, lo que afecta negativamente, en mayor o menor medida, la recuperación del mercado.

El Dr. Tran Du Lich, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que el sector inmobiliario es uno de los ámbitos en los que se debe priorizar la eliminación de obstáculos para una pronta recuperación, dado su impacto en muchos otros sectores de la economía. El mercado inmobiliario contribuye directamente con cerca del 10% del PIB e indirectamente con entre un 2% y un 3% al crecimiento económico.

Por lo tanto, es necesario contar pronto con soluciones más sólidas para eliminar las dificultades y centrarse tanto en la oferta como en la demanda para ayudar a que el mercado inmobiliario se recupere con fuerza en 2024, junto con el fortalecimiento del mercado financiero para crear una base sólida para el próximo período.

Citando la historia de los "daños colaterales" derivados de las dificultades del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Chanh Phuong, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Artesanía y Procesamiento de Madera de la Ciudad de Ho Chi Minh (Hawa), afirmó que la industria de la madera y el mueble de muchas empresas ha experimentado una disminución del 40% al 50% en sus ingresos debido al gran impacto de las dificultades del sector inmobiliario.

El Dr. Nguyen Huu Huan, de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, también analizó que las soluciones para superar las dificultades en el sector inmobiliario se centran principalmente en el lado de la oferta, como el paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos a proyectos de inversión en vivienda social.

Mientras tanto, la demanda de vivienda por parte de particulares sigue siendo baja debido al descenso de los ingresos. De hecho, el mercado inmobiliario presenta un exceso de proyectos de apartamentos de lujo, mientras que hay escasez de proyectos de vivienda comercial y vivienda social con precios acordes a las necesidades y los ingresos de la población.

El economista Dr. Nguyen Tri Hieu reconoció que la legislación inmobiliaria de Vietnam presenta numerosos problemas y duplicidades en sus regulaciones. Sin embargo, planteó la siguiente pregunta: si se resuelven estos problemas, ¿podrá recuperarse el mercado inmobiliario? Esa es la gran incógnita.

"Creo que el problema no es solo legal, ya que esperamos que si lo eliminamos, el mercado se recupere con fuerza, sino que lo importante es la oferta y la demanda. La legalidad es simplemente el marco jurídico para que el mercado funcione y satisfaga las necesidades de la oferta y la demanda."

En los últimos dos años, el mercado inmobiliario vietnamita ha sufrido un desequilibrio entre la oferta y la demanda, y se ha visto gravemente afectado por la difícil situación macroeconómica. Hasta la fecha, la oferta y la demanda del mercado no se han equilibrado. Existe una gran oferta de inmuebles de lujo, mientras que la mayoría de la población solo puede acceder a viviendas de bajo costo y vivienda social, según analizó el experto.

Desata el cuello de botella de los permisos de construcción

El Sr. Nguyen Quoc Bao, presidente del Club Inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, agradece los esfuerzos de los departamentos y dependencias municipales para eliminar obstáculos en los últimos tiempos y espera que la ciudad elimine más trabas y problemas relacionados con licencias y regulaciones que a veces resultan innecesarias en la práctica.

En particular, algunas regulaciones se refieren a los permisos de construcción. Por ejemplo, si un inversor solicita un permiso para un proyecto de vivienda de 7 plantas, y no dispone de financiación suficiente para construir solo 5, no debería haber penalización. Asimismo, el permiso solo caduca cuando se modifica el plan urbanístico de la ciudad de Ho Chi Minh (1/2000), lo que suele ocurrir cada 5 años, pero en la práctica, el inversor que solicita el permiso de construcción debe renovarlo anualmente y solo puede renovarlo un máximo de 3 veces.

Además, existen muchos otros problemas que hacen que los inversores se sientan "complicados por todos lados", por lo que la necesidad de simplificar los procedimientos y regulaciones innecesarios, no necesariamente ilegales, ha contribuido a solucionar las dificultades de los inversores de proyectos.

(Continuará)

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm