La liquidez del mercado de apartamentos del sur registró señales positivas

La tasa de consumo de viviendas aumentó drásticamente

Recientemente, muchos proyectos nuevos o en fase de desarrollo en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas como Dong Nai y Binh Duong han mantenido un número estable de clientes. Esto se debe a que el precio del producto es bastante bajo, de tan solo entre 2000 y 3000 millones de VND por unidad, lo que satisface la demanda real de vivienda del mercado, por lo que es muy popular entre los clientes.

Por ejemplo, una unidad de distribución de un proyecto de apartamentos en la calle Pham Van Dong (ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh) indicó que, desde mediados de octubre hasta la fecha, ha registrado entre 4 y 5 pedidos diarios. Muchos de ellos se comunicaron directamente de forma proactiva, sin recurrir a otros canales de intermediación. Gracias a ello, una unidad de distribución ha vendido entre 2 y 3 apartamentos al día, con regularidad, durante casi un mes.

Muchos proyectos de departamentos con precios razonables registraron transacciones positivas el mes pasado.

Esta señal positiva también se refleja en el Informe del Mercado Inmobiliario de DKRA del tercer trimestre de 2023. En consecuencia, la región Sur registró señales positivas desde el segundo trimestre de 2023 y se volvió cada vez más positiva durante el trimestre, con una tasa de consumo de nueva oferta del 72 %. El número de unidades vendidas alcanzó las 3270, un aumento del 13 % con respecto al mismo período de 2022 y 2,8 veces superior al del trimestre anterior.

En el informe de octubre, el mercado de Ho Chi Minh y provincias vecinas registró la apertura de un nuevo proyecto, junto con la posterior apertura de siete proyectos de apartamentos existentes. La oferta total para la venta alcanzó las 960 unidades, un aumento del 56 % con respecto al mes anterior. De estas, se vendieron con éxito aproximadamente 549 apartamentos, alcanzando una tasa de consumo del 57 %.

Cabe destacar que el segmento de departamentos Clase B representa el 55% de la nueva oferta y el 72% del nuevo consumo en todo el mercado, con proyectos concentrados en la ciudad de Di An y la ciudad de Thu Dau Mot de Binh Duong.

La oferta de apartamentos se concentra principalmente en el mercado de Binh Duong 10/2023 (Foto: DKRA)

Esto muestra un crecimiento positivo en el acceso e interés de los clientes. DKRA comentó que la liquidez del mercado ha mejorado en comparación con el mes pasado, lo cual es una señal positiva para las actividades de compraventa en el sector inmobiliario.

La demanda de vivienda está aumentando rápidamente

Junto con el desarrollo de la oferta y la liquidez, según una investigación de Batdongsan.com.vn, la demanda de apartamentos también mejoró en octubre.

Específicamente en Ciudad Ho Chi Minh, el número de búsquedas de apartamentos aumentó un 15% y el número de anuncios un 5% en comparación con el mes anterior. En particular, los distritos del centro con un fuerte aumento en las búsquedas son: Distrito 3 (subió un 18,3%); Binh Thanh (subió un 18,9%); Distrito 1 (21,1%) y Distrito 8 (20%). Otras áreas también registraron un aumento en las búsquedas de apartamentos del 13% al 17% en el último mes. En mercados vecinos como Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau o Binh Duong, las búsquedas de bienes raíces también aumentaron entre un 10% y un 19%.

La buena acogida de los nuevos proyectos se debe a su precio justo, combinado con políticas preferenciales. Al mismo tiempo, el razonable plan de pagos, junto con unas tasas de interés bancarias significativamente reducidas, facilita que los compradores de vivienda acepten pagar más que antes.

El mercado de la ciudad de Ho Chi Minh registró un interés positivo en los edificios de apartamentos.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, cuando los bancos bajaron las tasas de interés al 7-9%, la demanda de bienes raíces comenzó a aumentar. Los registros de las unidades de venta mostraron una mejora significativa en las transacciones.

Además del enfriamiento de las tasas de interés, existen muchos otros factores que afectan la liquidez de los apartamentos en los últimos tiempos. El primero es el cambio en la oferta de venta. Si bien en el período 2021-2022 la oferta de apartamentos era principalmente de alta gama y lujo, actualmente el tipo de precio medio, con entre 2.000 y 4.000 millones de VND por apartamento, es el predominante. Este es un producto con un precio accesible para la mayoría de quienes buscan propiedades residenciales en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores.

Además, tras el período de congelamiento del mercado, los inversores han realizado fuertes ajustes en los precios de venta. Para aumentar la liquidez, la mayoría de los precios de venta reales de los proyectos son inferiores a los precios esperados previamente para las empresas. Este ajuste crea una buena mentalidad para los compradores, especialmente para quienes buscan vivienda.

Los inversores también ofrecen las políticas y soluciones más adecuadas para reducir los costos mensuales de compra de vivienda, evitando una presión financiera excesiva. Finalmente, se promueven actividades a través del equipo de ventas. De esta manera, el producto se reconoce más y se llega a una base de clientes más amplia.

Sin embargo, este experto también cree que se prevé que el mercado siga siendo difícil y que es difícil registrar un cambio repentino en la liquidez. Las transacciones en los meses restantes del año serán bajas, y será hasta 2024 cuando se puedan obtener más puntos positivos.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-phia-nam-co-tin-hieu-khoi-sac-khi-xuat-hien-nhieu-du-an-vua-tui-tien-post273284.html