Las casas adosadas y las casas comerciales de los complejos turísticos son "ignoradas".
En declaraciones a Nguoi Dua Tin , un representante de DKRA Real Estate Services Group confirmó que habían publicado un informe sobre el mercado inmobiliario de la vivienda y sus alrededores correspondiente al tercer trimestre de 2023.
Según la DKRA, en el segmento de terrenos del tercer trimestre de 2023 en el mercado de la ciudad de Da Nang y sus alrededores se registraron 3 proyectos que salieron a la venta, con una oferta de aproximadamente 54 parcelas, lo que supone un descenso significativo en comparación con el segundo trimestre y el mismo período de 2022.
La tasa de absorción de la nueva oferta alcanzó el 19% (unas 10 parcelas), apenas un 2% en comparación con el mismo período del año pasado.
Las transacciones se realizaron principalmente en grupos de productos con un precio promedio de 10,8 millones de VND/m2.
El nivel de precios primarios no ha fluctuado mucho en comparación con la venta de apertura anterior.
Las políticas de descuento, los compromisos de beneficios, el apoyo bancario... siguen siendo aplicados por los inversores para estimular la demanda del mercado.
La liquidez secundaria se registró en un nivel medio-bajo, con una disminución promedio del 8% al 10%, principalmente en proyectos que llevan mucho tiempo en ejecución pero que no han completado los trámites legales y de infraestructura.
En el mercado de apartamentos de la ciudad de Da Nang se registraron 5 proyectos que salieron a la venta durante el trimestre, lo que aportó al mercado unas 406 unidades, 2,8 veces más que en el trimestre anterior y 4,5 veces más que en el mismo período de 2022.
Los segmentos de apartamentos de clase A y C lideran la nueva oferta, representando el 52,5 % y el 47,5 % del total en el mercado, respectivamente. Los proyectos en venta se concentran en los distritos de Ngu Hanh Son y Lien Chieu.
La demanda general del mercado registró una recuperación positiva, con una tasa de consumo sobre la nueva oferta que alcanzó aproximadamente el 57%, equivalente a 232 unidades, 3,6 veces más que en el segundo trimestre de 2023 o 5,4 veces más que en el mismo período de 2022.
La mayoría de los proyectos siguen posponiendo sus fechas de apertura para completar los trámites legales y esperar señales positivas del mercado a finales de año.
El segmento de casas adosadas y villas en el mercado de la ciudad de Da Nang y sus alrededores no registró nueva oferta en el trimestre.
Muchos proyectos posponen continuamente el momento de la puesta en marcha de las ventas debido al impacto general del mercado, así como a obstáculos legales sin resolver.
La demanda del mercado es baja, el consumo primario es aproximadamente un 19% en comparación con el mismo período, las transacciones se concentran en proyectos con documentación legal completa y desarrollados por grandes inversores.
Si bien los terrenos, las casas adosadas y los locales comerciales están tranquilos, el mercado de apartamentos y condominios en la ciudad de Da Nang tiene un alto poder adquisitivo.
Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período.
Las políticas preferenciales, los descuentos, las ayudas a los tipos de interés, los compromisos de alquiler, etc., se siguen aplicando ampliamente para aumentar la liquidez.
En el mercado secundario, los precios de venta se mantuvieron estables con respecto al trimestre anterior, pero disminuyeron entre un 3 % y un 6 % en comparación con el inicio del año. La mayoría de las transacciones se concentraron en proyectos donde ya se habían entregado las viviendas y se habían completado los trámites legales, con precios de venta que oscilaron entre 3 y 5 mil millones de VND por unidad.
El segmento inmobiliario turístico continúa sin registrar nuevas ofertas disponibles para la venta en el tercer trimestre de 2023 en todos los segmentos. La mayor parte de la oferta actual del mercado proviene del inventario de proyectos ya inaugurados.
En el segmento de villas vacacionales, el mercado no ha registrado nuevas ofertas en venta en más de un año. La demanda general del mercado es baja, el consumo primario ha disminuido aproximadamente un 59% en comparación con el mismo período, y las transacciones se concentran principalmente en proyectos ya entregados y gestionados por unidades internacionales de 4 y 5 estrellas.
Los locales comerciales de la ciudad de Da Nang y zonas aledañas no registraron ninguna transacción en el tercer trimestre de 2023.
Los precios primarios se mantienen elevados, oscilando entre 9.100 y 131.100 millones de VND por unidad. Se siguen aplicando ampliamente políticas de reparto de beneficios e ingresos, períodos de gracia para el pago del principal y apoyo a los tipos de interés, entre otras medidas, para aumentar la liquidez.
En el segmento de casas adosadas y locales comerciales en complejos turísticos, el mercado no registró nuevas transacciones.
Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período, oscilando entre 7.100 y 16.300 millones de VND por unidad.
En el contexto de un mercado general lento, la situación del turismo no ha crecido como se esperaba, los tipos de interés se han enfriado pero siguen siendo difíciles de obtener, etc., lo que ha repercutido negativamente en el mercado, provocando que la liquidez siga enfrentando muchas dificultades.
En el tercer trimestre de 2023, el segmento de condohoteles no registró nuevas ofertas. El nivel de precios primarios no fluctuó significativamente en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año pasado.
Sin embargo, el mercado registró algunas ofertas secundarias con precios entre un 10% y un 15% inferiores al precio del contrato, procedentes de grupos de clientes que utilizaban apalancamiento financiero.
El precio de venta continúa "anclando" un precio alto.
Según las previsiones de DKRA, la oferta de parcelas de terreno en el cuarto trimestre de 2023 podría aumentar ligeramente en comparación con el tercer trimestre, fluctuando entre 180 y 220 parcelas, concentradas principalmente en Quang Nam y la ciudad de Da Nang.
La oferta de nuevos proyectos en la zona de Thua Thien Hue sigue siendo escasa. Los precios primarios se mantienen estables en comparación con lanzamientos anteriores.
Los inversores siguen aplicando incentivos, descuentos, etc., para estimular la demanda del mercado. La liquidez del mercado secundario se encuentra en un nivel medio y los precios no han mostrado señales más positivas que en el tercer trimestre de 2023.
En el segmento de apartamentos, la nueva oferta en el cuarto trimestre de 2023 puede fluctuar entre 300 y 500 unidades, concentradas principalmente en la ciudad de Da Nang.
Se prevé que aumente la proporción de oferta de apartamentos de clase A y de lujo, distribuidos principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son.
Los precios de venta primarios siguen siendo elevados debido a la presión ejercida por los costes de los insumos para el desarrollo de proyectos, los costes de los intereses, etc., como consecuencia de la prolongada duración de la ejecución de los proyectos.
La nueva oferta y demanda de casas adosadas y villas en el cuarto trimestre de 2023 podría aumentar ligeramente en comparación con el tercer trimestre, fluctuando entre 50 y 80 unidades, provenientes en su mayoría de la siguiente fase de proyectos previamente abiertos.
Es improbable que la demanda general sufra un cambio repentino a corto plazo y se centrará principalmente en proyectos con procedimientos legales completos.
Es poco probable que el mercado inmobiliario de la ciudad de Da Nang experimente un repunte significativo en los últimos meses del año.
Los precios primarios se mantienen estables, mientras que las políticas preferenciales y los descuentos por pronto pago siguen aplicándose ampliamente. La liquidez en el mercado secundario continúa sin fluctuaciones.
En lo que respecta al mercado inmobiliario turístico, se prevé que la oferta de este tipo de inmuebles en la ciudad de Da Nang y sus alrededores continúe en un nivel bajo.
Se prevé que la liquidez del mercado se enfrente a numerosas dificultades y que haya pocos avances a corto plazo. Los precios de venta primarios se mantienen estables. En el contexto actual de mercado lento, muchos inversores siguen aplicando medidas de apoyo a los tipos de interés, como períodos de gracia para el pago del principal y prórrogas de pago.
Fuente
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