Numerosos proyectos de desarrollo urbano están atrayendo el interés de los inversores.

Se han implementado muchos proyectos.

Los datos sobre vivienda y mercado inmobiliario recopilados por el Departamento de Construcción muestran que, durante el último año, el mercado inmobiliario de la ciudad se ha mantenido, en general, estancado, sin mostrar indicios de mejora, y las transacciones inmobiliarias han sido lentas. La aplicación inicial de la Ley de Tierras de 2024, en particular en lo que respecta a las tablas de precios de los terrenos, ha afectado en cierta medida las transacciones inmobiliarias, lo que se refleja claramente en los ingresos fiscales por transferencias de bienes inmuebles en la ciudad.

Sin embargo, en los últimos meses de 2024 y principios de 2025, especialmente tras la consolidación de Thua Thien Hue como ciudad de gobierno central, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar signos de recuperación y reactivación. El volumen de transacciones de terrenos en subastas recientes fue bastante bueno, con una tasa de éxito del 100% y un aumento promedio de los precios posteriores a la subasta de entre un 15 y un 20%. Además, los proyectos de desarrollo urbano también están atrayendo el interés de los inversores.

De acuerdo con la Resolución No. 110/NQ-HĐND del 15 de noviembre de 2024, del Consejo Popular de la Ciudad de Hue, sobre la lista de terrenos para licitación de proyectos urbanos y residenciales en la ciudad, esta fase incluye 28 proyectos de vivienda comercial y 7 proyectos de vivienda social que se presentarán a licitación y solicitud de inversión.

En consecuencia, las autoridades competentes han aprobado la política de inversión para 4 proyectos en 2024 y los primeros tres meses de 2025, incluidos: 1 proyecto de vivienda comercial, a saber, el Complejo de Vivienda - Comercial y de Servicios en 38 Ho Dac Di Street, An Cuu Ward, Thuan Hoa District; y 3 proyectos de vivienda social: el Proyecto de Vivienda Social en Huong So Ward, Phu Xuan District; el Proyecto de Vivienda Social en la Comuna de Phong Hien, Phong Dien Town; y el Proyecto de Vivienda Social en el área de tierra XH1 de la Zona B - Nueva Área Urbana de An Van Duong.

Además, las agencias pertinentes han completado el proceso de licitación y subasta de los derechos de uso de la tierra y han seleccionado a los inversores para implementar proyectos inmobiliarios, incluidos: 2 proyectos de desarrollo urbano: el complejo comercial y de servicios con viviendas en la intersección de la rotonda Vo Nguyen Giap - To Huu; y el área urbana al sur del río Nhu Y, en la zona E - Nueva área urbana de An Van Duong; 2 proyectos de vivienda: el complejo de vivienda y comercial-servicio en 38 Ho Dac Di, barrio de An Cuu, distrito de Thuan Hoa; y el área residencial en Dao Tan - calle Tran Thai Tong, barrio de Truong An, distrito de Thuan Hoa; y el inicio de 2 proyectos: la renovación y reconstrucción de los bloques A, B y C del complejo de apartamentos Dong Da, barrio de Phu Nhuan, distrito de Thuan Hoa; y el proyecto de vivienda social en el terreno codificado XH1, en la zona C - Nueva área urbana de An Van Duong.

Continúe eliminando obstáculos.

Sin embargo, el mercado inmobiliario también enfrenta ciertas dificultades y aún no es tan dinámico como lo era antes de la pandemia de COVID-19.

Las empresas inmobiliarias dicen que se enfrentan a una serie de dificultades y obstáculos en la compensación y limpieza de tierras, así como cuestiones legales que incluyen la determinación de los precios de las tierras, el cálculo de las tarifas de uso de la tierra, los procedimientos para la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra, especialmente dificultades para asegurar capital que las obligan a retrasar o suspender temporalmente la implementación del proyecto.

El Sr. Hoang Tien Minh, Subdirector del Departamento de Construcción, considera que, además de las políticas macroeconómicas emitidas por el Gobierno en el pasado, en el futuro los ministerios y sectores pertinentes deben continuar investigando para perfeccionar el marco legal y los avances institucionales, y mejorar la planificación a todos los niveles. También deben seguir impulsando la inversión pública para promover la recuperación y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

Además de investigar y proporcionar retroalimentación a los ministerios y agencias relevantes a nivel central para abordar los cuellos de botella en los mercados inmobiliario, de capital y de bonos, en los últimos años, para promover el desarrollo del mercado inmobiliario, la ciudad ha establecido cuatro grupos de trabajo encabezados por el presidente y los vicepresidentes del Comité Popular de la Ciudad. Semanal y mensualmente, estos grupos revisan y asignan tareas específicas a los departamentos y localidades relevantes para resolver con prontitud los obstáculos y dificultades para los proyectos de inversión no estatales. La ciudad se centra en el desarrollo y la emisión de decisiones dentro de su autoridad con respecto a las regulaciones de suelo y vivienda. Se da prioridad a la inversión en proyectos de infraestructura importantes, y se están acelerando los proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores en zonas industriales. Simultáneamente, la ciudad está intensificando la revisión y el ajuste de los planes de construcción para garantizar el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

En cuanto a la implementación del desarrollo de vivienda social y el paquete de crédito de 120 billones de VND, el Departamento de Construcción declaró que, hasta la fecha, el Comité Popular de la Ciudad de Hue ha aprobado la política de inversión para 11 proyectos de vivienda social. Durante el último período, el Banco Estatal de Vietnam ha coordinado estrechamente con el Departamento de Construcción para implementar el desarrollo de vivienda social en la zona, de acuerdo con el plan del Primer Ministro "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".
Texto y fotos: HA NGUYEN

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html