El mercado inmobiliario se está calentando, pero aún hay barreras para avanzar.

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El mercado inmobiliario se está "calentando"

La mayoría de las empresas de investigación inmobiliaria y el Ministerio de Construcción tienen una evaluación común del mercado en los primeros 6 meses de 2023, que es que estará tranquilo y no podrá recuperarse como se esperaba.

Tanto la oferta como la demanda han disminuido drásticamente, lo que ha llevado a muchas empresas de desarrollo de proyectos inmobiliarios, incluso a las grandes del sector, al borde de la quiebra. Un informe del Departamento de Registro de Empresas del Ministerio de Planificación e Inversión también muestra que, en los primeros seis meses de 2023, el número de empresas inmobiliarias que suspendieron temporalmente sus operaciones o se disolvieron aumentó más del 40 % en comparación con el mismo período de 2022.

El sector inmobiliario también es la industria líder entre otros 17 sectores económicos en cuanto al número de empresas que abandonan el mercado.

Mientras tanto, un informe de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces predice que, con la difícil situación actual, para fines de 2023, solo alrededor del 43% de los negocios inmobiliarios podrán sobrevivir.

Ante esta situación, el Gobierno ha introducido numerosas soluciones para apoyar la recuperación del mercado inmobiliario, como la creación de un Grupo de Trabajo para remover dificultades, o la emisión de la Resolución 33, que ofrece numerosas soluciones específicas para remover y promover que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible.

El Dr. Can Van Luc, experto económico, comentó: «Las soluciones del Gobierno han traído muchas señales positivas al mercado inmobiliario. Se puede observar que el mercado ha superado el período más difícil, gracias a las soluciones financieras, especialmente las regulaciones relacionadas con el vencimiento de los bonos corporativos».

Gracias a estas soluciones, el mercado se ha ido recuperando gradualmente desde mayo de 2023. El segundo trimestre registró un crecimiento superior al primero, y el volumen de operaciones y la liquidez del mercado están mejorando gradualmente. Además, la tasa de ocupación en los parques industriales es muy alta, cercana al 76%, y los precios de las acciones de las empresas inmobiliarias y constructoras también están subiendo, afirmó el Sr. Luc.

Sin embargo, el Dr. Can Van Luc evaluó que la recuperación aún es lenta, muchas dificultades y problemas no se han resuelto rápidamente y la demanda del mercado es débil debido al bloqueo de los préstamos para la inversión inmobiliaria.

Coincidiendo con esta opinión, el profesor asociado, Dr. Tran Dinh Thien, ex director del Instituto Económico de Vietnam, comentó: Recientemente, el Gobierno ha emitido una serie de soluciones para ayudar a las empresas que no siguen la lógica común.

El mercado inmobiliario se está calentando, pero todavía hay algunos problemas.

Sin embargo, esa es la única manera de que el sector inmobiliario supere la difícil situación actual. Si seguimos ofreciendo soluciones convencionales, no podremos resolver los problemas del mercado.

" Por lo tanto, lo primero que recomiendo es entender que en situaciones difíciles, circunstancias inusuales, el enfoque y las soluciones deben ser inusuales", dijo el Sr. Thien.

Sin embargo, al introducir políticas completamente nuevas con enfoques audaces que no siguen las normas convencionales, la mentalidad de quienes las implementan se tambalea. Muchos funcionarios temen cometer errores y asumir responsabilidades, lo que reduce la eficacia de las políticas.

Nos encontramos en un momento en el que existen numerosas políticas eficaces y bien enfocadas, pero su implementación no es fácil. Las circunstancias inusuales dificultan la planificación actual de la implementación de políticas, impidiendo que las personas se animen a implementarlas. Al tomar nuevas resoluciones y nuevas soluciones, es necesario un compromiso con la responsabilidad, un compromiso para garantizar su implementación; así, se podrá acelerar la implementación de buenas políticas, enfatizó el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien.

"No veo flores floreciendo y pienso que se acerca la primavera"

Mientras el mercado se calienta, los empresarios inmobiliarios están preocupados de que una nueva regulación pueda obstaculizar la recuperación, se trata de la Circular 06 del Banco del Estado.

De acuerdo con esta Circular, a partir del 1 de septiembre, los bancos comerciales no podrán otorgar préstamos para pagar aportes de capital bajo contratos de aporte de capital y contratos de cooperación de inversión para implementar proyectos que no cumplan las condiciones para su puesta en marcha.

El Banco Estatal ha avanzado: la nueva Circular 06 no restringe el capital para el sector inmobiliario en general, sino que solo previene a grupos de prestamistas potencialmente riesgosos. Sin embargo, las empresas siguen estando muy preocupadas por esta regulación.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VAR), dijo: Actualmente, "legal" y "capital" son dos dificultades principales e inherentes al mercado inmobiliario.

“ Aunque el Gobierno ha emitido muchas soluciones para eliminar y resolver estas dos dificultades, hasta ahora, estas dos dificultades realmente no han encontrado una “salida” y una solución definitiva”, dijo el Sr. Dinh.

Según el Sr. Dinh, hay miles de proyectos difíciles de implementar, que se encuentran paralizados por problemas legales y deben ser revisados. Además, muchos proyectos han interrumpido el acceso al crédito y al capital de inversión de los clientes.

En particular, los proyectos que están en proceso de limpieza del sitio, esperando la aprobación de la tarifa de uso de la tierra o en construcción... conducen al estancamiento.

“ El hecho de que tanto los clientes como los inversores tengan dificultades para acceder al flujo de caja provoca que la liquidez en el mercado se bloquee, congele todas las transacciones y detenga todas las inversiones, la producción y las actividades comerciales, etc. ”, dijo el Sr. Dinh.

El Presidente de VARs dijo que la Resolución No. 33 demuestra clara y decididamente el objetivo de eliminar las dificultades en las fuentes de capital crediticio, con el objetivo de desbloquear los flujos de capital para el mercado inmobiliario, contribuyendo a aumentar la liquidez para el mercado inmobiliario vietnamita.

Al crear condiciones favorables para que las empresas, compradores de vivienda e inversionistas accedan a fuentes de crédito con tasas de interés preferenciales, se tendrán la oportunidad de implementar proyectos viables y efectivos, contribuyendo a mejorar la oferta al mercado.

Sin embargo, la Circular 06 no se ajusta al espíritu de la Resolución 33, y no ha especificado claramente los sujetos que se apoyan y las dificultades crediticias que se resuelven.

Mientras tanto, la circular señala de forma general y vaga los sujetos que no pueden endeudarse, facilitando que los bancos comerciales, si no tienen la buena voluntad de prestar, rechacen las solicitudes de los clientes de bienes raíces de forma "correcta".

“ Esto afectará de manera invisible los esfuerzos del Gobierno, las agencias e incluso todo el sistema bancario para acompañar y revitalizar el mercado inmobiliario vietnamita”, compartió el Sr. Dinh.

Por lo tanto, el Sr. Dinh considera que lo mejor es retirar la Circular 06 en este momento. En su lugar, el Banco Estatal debería investigar y emitir un decreto cuyo contenido se ajuste estrictamente al espíritu de la Resolución n.º 33.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, también dijo que la Circular 06 tiene una serie de disposiciones que no garantizan la coherencia y consistencia con las regulaciones legales y no son adecuadas para la inversión práctica, la construcción, la producción y las actividades comerciales de la comunidad empresarial en general, incluidos los negocios inmobiliarios.

“ Si no lo modificamos a tiempo, a partir de septiembre, cuando entre en vigor la Circular 06, las empresas inmobiliarias, que ya enfrentan dificultades, ahora tendrán aún más dificultades para acceder a préstamos de los bancos”, enfatizó el Sr. Chau.

Según el último informe de Batdongsan.com.vn, actualizado a finales de julio de 2023, el mercado inmobiliario se está recuperando. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los terrenos tienden a aumentar de nuevo, un 9% y un 8% respectivamente, en comparación con el mes anterior. Además, en algunas provincias como Quang Ninh, Hai Phong, un 18%, y Da Nang, un 9%, el precio aumentó un 8%. El informe de esta entidad también muestra que en julio, la demanda de bienes raíces en todo el país aumentó en todos los tipos de inmuebles. Por lo tanto, muchos expertos prevén que en 2024 el mercado prosperará y alcanzará un gran crecimiento.

Ha An

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