Los jóvenes que compran casas y apartamentos son los más afectados por la medida de aumentar las tasas de interés de los préstamos (Área de Vivienda Social de Minh Phuong, Distrito de Nong Trang, Provincia de Phu Tho )
Presión para "flotar"
El mercado financiero ha registrado claras fluctuaciones en los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en noviembre de 2025. El aumento simultáneo de los tipos de interés de los depósitos en muchos bancos comerciales ha provocado ajustes correspondientes en los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios.
La volatilidad se refleja claramente en los paquetes de préstamos que ofrecen muchos bancos. Por ejemplo, BVBank ofrece un paquete de préstamos hipotecarios con un tipo de interés preferencial del 8,49 % anual durante los primeros 12 meses. Sin embargo, a partir del mes 13, el tipo de interés se aplica al 14,8 % anual, una cifra que ejerce una presión considerable sobre los prestatarios, a pesar de que el plazo del préstamo es de hasta 25 años y el límite máximo del préstamo es del 85 % del valor de la garantía (máximo 10 000 millones de VND). Para los préstamos para la construcción y renovación de viviendas, el tipo de interés preferencial es similar (8,49 % anual durante los primeros 12 meses), pero a partir de entonces, también fluctúa al 14,8 % anual.
De igual forma,VIB ofrece opciones más flexibles para que los clientes elijan: tipo fijo del 5,9 % anual durante 6 meses, 6,9 % anual durante 12 meses, 7,9 % anual durante 24 meses o 8,9 % anual durante los primeros 36 meses. Resulta especialmente interesante el tipo de interés vigente tras el periodo promocional. Con el tipo fijo del 6,9 % durante 12 meses, a partir del mes 13, el tipo de interés se calculará con base en el tipo de interés base del préstamo inmobiliario (actualmente en torno al 8,5 % anual) más un margen de aproximadamente el 2,8 % anual, equivalente a un tipo de interés variable real de aproximadamente el 11,3 % anual.
Aunque algunos bancos comerciales aún mantienen paquetes de préstamos preferenciales para jóvenes (menores de 35 años) con tasas de interés atractivas de sólo 4%-6% anual durante los primeros 6 a 12 meses, en realidad, la tasa de interés flotante para préstamos hipotecarios después del período preferencial tiende al alza, y comúnmente oscila entre 12% y 15% anual.
Muchos bancos comerciales han aumentado las tasas de interés de los depósitos, lo que ha provocado que las tasas de interés de los préstamos también comiencen a aumentar.
Este aumento está generando ansiedad entre quienes han solicitado préstamos. La Sra. Ha Thi Hong Thai (comuna de Son Luong, provincia de Phu Tho), actualmente empleada en una empresa exportadora de madera, tiene un préstamo de 1.500 millones de VND para comprar un apartamento, con una tasa preferencial inicial del 5,5 % anual. Sin embargo, con la inminente implementación del tipo de interés flotante, previsto para mayo de 2026, el personal del banco le ha informado de que el tipo de interés podría aumentar al 9 %-10 % anual.
La Sra. Thai dijo: «El aumento de los intereses me obliga a recalcular todos los gastos. Esta presión no será pequeña, especialmente cuando mi contrato de préstamo se desembolsa según el progreso y la tasa de interés se calcula según el mercado en el momento del desembolso».
"Purificar" el mercado inmobiliario
La decisión de los bancos de aumentar las tasas de interés de los préstamos ha tenido un impacto directo, provocando una desaceleración en las transacciones inmobiliarias en el mercado. Las tasas de interés son siempre una variable macroeconómica sensible que afecta al mercado de inmediato. Cuando las tasas de interés suben, el costo del capital tanto para las empresas inmobiliarias como para los compradores de vivienda se incrementa, lo que provoca una demanda debilitada, una contracción del flujo de caja y una fuerte disminución de la liquidez del mercado.
El Sr. Luu Cong Son, consultor inmobiliario de la provincia de Phu Tho, comentó: «Los tipos de interés son el regulador más sensible del mercado inmobiliario. Cuando los costes de financiación aumentan, es poco probable que los precios de la vivienda suban tan bruscamente como en el período anterior. Los inversores con un alto nivel de apalancamiento financiero se verán obligados a reestructurar sus carteras o a vender activos para reducir su carga de deuda, mientras que quienes tengan una necesidad real de vivienda también tendrán que recalcular sus planes financieros ante la creciente presión de los pagos mensuales de la deuda».
Según los expertos financieros, el sector inmobiliario es el más afectado debido a su fuerte dependencia del apalancamiento financiero, ya que la mayoría de los proyectos se ejecutan con base en préstamos bancarios y emisión de bonos. El aumento de las tasas de interés está erosionando las ganancias debido al aumento de los costos financieros, obligando a las empresas a recortar gastos, retrasar proyectos o reestructurar sus carteras de inversión.
Aquellos que quieran adquirir bienes inmuebles a través de apalancamiento financiero deben considerar cuidadosamente sus opciones en este momento.
Los expertos también aconsejaron a quienes tienen necesidades reales de vivienda: «El aumento de las tasas de interés no debería ser una preocupación importante, pero es necesario considerar cuidadosamente la capacidad de pago de la deuda a largo plazo para evitar la mentalidad de 'comprar a cualquier precio'. Durante este período de volatilidad del mercado, los compradores deben priorizar proyectos con documentación legal clara, infraestructura completa y, especialmente, aquellos que ofrecen apoyo a tasas de interés fijas durante los primeros 2-3 años para minimizar los riesgos financieros».
El aumento de las tasas de interés de los depósitos ha provocado un aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, lo que coloca a los compradores de viviendas en una posición difícil en lo que respecta a los costos de pago de la deuda y pone al mercado inmobiliario en riesgo de una disminución de la liquidez.
Este también es un mecanismo de depuración que obliga a las entidades a reestructurar sus finanzas. Los expertos recomiendan que los compradores reales calculen cuidadosamente su capacidad de pago de deuda a largo plazo y prioricen proyectos con políticas de apoyo a tasas de interés fijas para maximizar su seguridad financiera.
Trang Thuy
Fuente: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm
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