En el foro "Inversión inmobiliaria en la nueva era: nuevo pensamiento, nuevas oportunidades", celebrado en la tarde del 3 de julio, el Sr. Nguyen Trung Vu, presidente del consejo de administración de Cen Group, afirmó que el mercado inmobiliario se enfrenta al riesgo de un exceso de oferta a medida que los desarrolladores se apresuran a desarrollar proyectos a gran escala.
" Es probable que el mercado inmobiliario experimente un auge. Este auge se producirá en un aspecto diferente, no en los precios, ya que los altos precios dificultarán la compra de viviendas, sino en la oferta", enfatizó el Sr. Vu.
El Sr. Vu citó el ejemplo de que, en el pasado, la escasez de oferta impulsó el precio de los bienes raíces. Por ejemplo, el proyecto de apartamentos 88 Lang Ha vio su precio aumentar de 40 millones de VND/m² a 100 millones de VND/m², un incremento de 2,5 veces. Sin embargo, en un futuro próximo, el mercado pasará de una escasez de oferta a un exceso de oferta. Viviremos en un período de "exceso de oferta" en el sector inmobiliario, con un aumento drástico de la oferta.
Anteriormente, los proyectos con una escala de varios cientos a miles de hectáreas se consideraban "de gran escala". Pero ahora, el mercado está viendo muchas megaciudades con una escala de varios miles de hectáreas, incluso de 10.000 hectáreas, "creando un terreno de juego completamente diferente, liderado por grandes inversores".
El presidente del Grupo Cen advirtió que el exceso de oferta sumado a los altos precios podría generar iliquidez porque excede la capacidad de pago de la mayoría de la población, haciendo cada vez más difícil para los jóvenes encontrar un lugar donde vivir.
" Las lecciones de muchas áreas urbanas abandonadas en China e incluso a nivel nacional muestran que los proyectos que construyen muchas casas pero no logran atraer residentes plantean riesgos para el mercado ", dijo Vu.
El Sr. Vu también afirmó que, en los próximos 5 a 10 años, las estrategias de inversión y negocios de las empresas cambiarán por completo en comparación con el período anterior. Durante los últimos 10 años, el mercado ha sufrido una grave escasez de oferta. Sin embargo, a partir de ahora, el mercado entrará en un período de auge de la oferta, lo cual representa un cambio muy significativo.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Le Xuan Nghia advirtió que en 2016, los esfuerzos para abordar el exceso de oferta de viviendas crearon inadvertidamente una paradoja: una escasez posterior de proyectos, lo que hizo subir los precios de los bienes raíces en el período reciente.
Sin embargo, contrariamente a la escasez de oferta de los últimos años, el Sr. Nghia cree que el mercado pronto experimentará un exceso de oferta.
Además del riesgo de sobreoferta, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), también señaló un problema importante: los precios de los terrenos en muchas localidades se están inflando a niveles muy superiores a la realidad. En muchos lugares, los precios de los terrenos en la lista oficial se justifican a partir de transacciones con burbujas muy grandes. Esto es extremadamente peligroso porque reduce el atractivo de la inversión y dificulta el acceso a la tierra para quienes tienen necesidades reales.
Las empresas inmobiliarias, especialmente las pequeñas y medianas, aún presentan capacidades internas débiles. Muchas han presentado numerosos problemas, llegando incluso a colapsar cuando ocurren incidentes. Mientras tanto, las empresas que han superado el reciente período difícil lo hicieron gracias a años de preparación previa de recursos y planificación estratégica.
" La formación de megaciudades que abarcan decenas de miles de hectáreas no puede depender únicamente de las pequeñas empresas. Necesitamos que las grandes empresas lideren el camino, mientras que las pequeñas y medianas empresas deben trabajar juntas para fortalecerse gradualmente ", añadió el Sr. Dinh.
Otro problema es la limitada calidad del mercado de capitales. Cuando se produce una crisis, el crédito se congestiona y las empresas, al carecer de canales de financiación a largo plazo, caen en crisis de liquidez y experimentan rápidas caídas.
Para evitar que se repita el ciclo de "burbuja-colapso", los expertos sugieren fortalecer los controles transparentes, exigiendo especialmente que las transacciones se realicen a través de bolsas para minimizar la especulación y la manipulación de precios.
" Es necesario un buen control, pero también es necesario crear las condiciones. Si actuamos a medias, el mercado permanecerá opaco y fácilmente manipulable ", enfatizó el Sr. Dinh.
Fuente: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html
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