El mercado inmobiliario es como una olla de avena que hierve y luego se enfría.

El mercado inmobiliario es como una olla de avena que hierve y luego se enfría.

Los informes de las empresas de investigación inmobiliaria indican que el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2023 continúa experimentando un período de estancamiento, cuando tanto la oferta como la liquidez del mercado son bajas.

Esto ha llevado a muchas empresas a declararse en quiebra, incluso los “grandes” del mercado están temblando violentamente.

El mercado inmobiliario es como una olla de avena que hierve y luego se enfría. (Foto: XP)

Según la Oficina General de Estadística, en el primer trimestre de 2023, alrededor de 51.400 empresas en todo el país se retiraron del mercado, un aumento del 14,5% respecto al año pasado. En promedio, alrededor de 25.700 empresas quiebran cada mes.

Solo en el sector inmobiliario, en el primer trimestre de 2023, el número de empresas inmobiliarias que completaron procedimientos de disolución fue de 235 unidades, un aumento del 19,9% respecto al mismo período. El número de empresas que suspendieron temporalmente su actividad es de 1.660, un aumento del 57%. En total, cerca de 1.895 unidades del sector inmobiliario se han retirado del mercado.

En declaraciones a los periodistas del periódico Periodismo y Opinión Pública, el Sr. Nguyen Chi Nghia, subdirector general de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, dijo: En el primer trimestre de 2023, los trabajadores inmobiliarios nunca se han sentido tan solos.

Anteriormente, el mercado inmobiliario vietnamita creció fuertemente, lo que llevó al crecimiento de las industrias relacionadas con el sector inmobiliario, especialmente la industria de corretaje. Sin embargo, desde 2022 hasta ahora, el ambiente sombrío ha cubierto todo el mercado.

“Cuando llega la tormenta, casi todos los participantes del mercado salen perjudicados. Y hasta ahora, los corredores profesionales que decían participar en el mercado por diversión han desaparecido”, afirmó el Sr. Nghia.

Según el Sr. Nghia, se puede ver que el mercado está pasando actualmente por una "tormenta", causando dificultades para muchas empresas. Sin embargo, eso no quiere decir que debamos generalizar, todavía hay algunos negocios que tienen muchas soluciones para superar las dificultades.

Sr. Nguyen Chi Nghia, Director General Adjunto de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company. (Foto: RT)

El rendimiento actual del mercado es como una olla de papilla que hierve y luego se enfría, así que no debemos generalizar. Mientras el mercado esté en ebullición, aún podemos vender productos adecuados, cerrar acuerdos con clientes, y las transacciones reales siguen existiendo y continúan con normalidad. Este es también el momento en que los inversores reales tendrán derecho a elegir entre una gran variedad de productos en el mercado, pero seguirán eligiendo el segmento que aporte valor real, afirmó el Sr. Nghia.

Apoyo a la recuperación del mercado

En el Seminario Anual “Evaluación de las perspectivas del mercado de apartamentos de Hanoi 2023 - 2025”, el Dr. Can Van Luc, experto económico , dijo: Recientemente, la Asamblea Nacional y el Gobierno han tomado una serie de medidas positivas para reactivar el mercado, incluidas 4 decisiones muy importantes.

En primer lugar, el Decreto 08 elimina el vencimiento de los bonos corporativos, incluidos los de empresas inmobiliarias, y ahora las empresas tienen una base legal para negociar con los tenedores de bonos.

En segundo lugar, la Resolución 33 es extremadamente amplia al eliminar las dificultades y obstáculos para el mercado actual, incluidos tres grupos de cuestiones legales, fuentes de capital y vivienda social.

En tercer lugar está el Proyecto 338 para desarrollar un millón de viviendas sociales para 2030: una base jurídica sólida para que las empresas y las localidades desarrollen viviendas sociales.

Finalmente, el Decreto No. 10 es la base jurídica oficial para el sector inmobiliario turístico y de complejos turísticos . Ahora los condotels y officetels tienen la base para emitir libros rojos.

Dr. Can Van Luc, experto económico. (Foto: RT)

Valoro enormemente que decisiones como esta nunca se hayan tomado en un mes. Estos son los principales obstáculos legales del mercado. Por ello, localidades como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang también han comenzado a revisar proyectos estancados para resolverlos. Además, recientemente, en noviembre de 2022, el Gobierno creó un grupo de trabajo para resolver las dificultades y obstáculos en los proyectos de todo el país, declaró el Sr. Luc.

Otro punto destacable de la política es que nunca ha habido una gran oportunidad para modificar simultáneamente las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario: Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios, Ley de Tierras y Ley de Entidades de Crédito como ahora.

El segundo problema es el de capital: el Gobierno ha ordenado el desbloqueo de dos mercados de capitales básicos: el mercado de bonos y el crédito bancario. Sólo en marzo, tras la promulgación del Decreto 08, se emitieron nuevos bonos por valor de 24 billones de VND, de los cuales más del 80% eran de empresas inmobiliarias, lo que demuestra que la política se ha puesto en práctica.

“Creo que el canal de bonos corporativos será un mejor canal de capital en el futuro. En cuanto al canal de crédito bancario, este año el Banco Estatal mantiene su objetivo de crecimiento del crédito en un 14-15%”, afirmó el Sr. Luc.

El Dr. Can Van Luc espera que todos estos factores ayuden al mercado a recuperarse y crecer en el futuro.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhu-noi-chao-dang-soi-xong-lai-nguoi-post243414.html