Según el informe de mercado de abril de 2024 de Batdongsan.com.vn, la demanda de compra de inmuebles en Dong Nai disminuyó un 4% con respecto al mes anterior. En particular, las villas adyacentes experimentaron la mayor disminución, un 12% con respecto a marzo. Cabe destacar que los principales tipos de terrenos buscados por los inversores en el primer trimestre de 2024 en Dong Nai fueron los terrenos y los terrenos para proyectos, que también disminuyeron un 7% y un 3%, respectivamente. Solo las casas particulares mantuvieron un crecimiento, con un modesto aumento del 1%.
Sin embargo, a pesar de la disminución de la demanda, el número de propiedades en venta en Dong Nai aumentó un 6% con respecto al mes anterior. De estas, las casas particulares en Dong Nai aumentaron un 20%, las casas adosadas un 13% y los terrenos un 9% con respecto al mes anterior. Los terrenos para proyectos también aumentaron un 3%; solo las villas registraron una disminución del 6%.
Las parcelas de tierra, el principal tipo de tierra en Dong Nai, también registraron una disminución en abril de 2024.
Por región, las búsquedas de propiedades aumentaron ligeramente en los distritos de Vinh Cuu, Thong Nhat y Trang Bom, pero disminuyeron en la mayoría de las localidades restantes. En concreto, la demanda de compra en Trang Bom aumentó un 4%, Vinh Cuu un 6% y Thong Nhat un 8%, mientras que en otras zonas se registraron descensos, como Bien Hoa un 1%, Nhon Trach un 10%, Dinh Quan un 3%, Long Thanh un 5%, Long Khanh un 15%, Xuan Loc un 12% y Tan Phu un 19%, en comparación con el mes anterior.
El mercado de alquiler también registró un fuerte aumento en el número de alquileres en los segmentos de naves comerciales (un 10% más) y apartamentos (un 16% más). Los demás tipos de alquiler, como casas adosadas, pensiones y locales comerciales/quioscos, experimentaron una disminución promedio del 14% al 29% en comparación con el mes anterior.
La demanda de alquiler en este mercado también creció positivamente en abril. Casi todos los tipos de alquiler experimentaron un aumento en las búsquedas, como el alquiler de casas particulares, el alquiler de almacenes y el alquiler de moteles en Dong Nai, que aumentaron un 13%. Sin embargo, las búsquedas de alquiler de apartamentos disminuyeron un 7% el mes pasado.
Muchas opiniones indican que la disminución en abril de 2024 se debe al impacto de la revisión legal en muchos proyectos clave, así como a la falta de nueva oferta en el mercado. El mes pasado, en Dong Nai, solo había un nuevo proyecto de terrenos a pequeña escala en venta, y el único proyecto de apartamentos que se estaba construyendo allí también se pospuso. Tipos como villas adyacentes también perdieron oferta. Los segmentos de terrenos y terrenos para proyectos también registraron pocas transacciones dispersas en el mercado secundario.
Se espera que la escasez de oferta continúe, lo que reducirá la competitividad de Dong Nai en comparación con otros mercados.
Los informes de muchas unidades de investigación también muestran que la escasez de suministro en el mercado de Dong Nai continuará, reduciendo la competitividad en comparación con los mercados vecinos de la ciudad de Ho Chi Minh, como Long An o Binh Duong.
Sin embargo, recientemente, las autoridades de Dong Nai han eliminado activamente los obstáculos legales y acelerado la implementación de muchos proyectos estancados en la zona. Entre ellos, varios proyectos clave de tráfico, como la autopista Bien Hoa-Vung Tau, la carretera fluvial de Cai y la carretera del centro de Bien Hoa, son factores que se espera que tengan un impacto positivo en el mercado en el futuro.
La autopista Bien Hoa - Vung Tau tiene una longitud total de 53,7 km y se está acelerando una inversión total de 17.800 billones de VND para despejar el terreno, aprobar el plan de compensación, adquirirlo y entregarlo al inversor para que el proyecto se implemente antes del 30 de junio. Esta provincia también solicita la pronta finalización del proyecto de la carretera ribereña, con una longitud total de casi 4,6 km, que conecta las calles Ha Huy Giap y Tran Quoc Toan. La sección transversal de la ruta es de 32 m. En esta ruta, se construirán cinco puentes de nueva construcción con un ancho de 22,7 m.
[anuncio_2]
Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html
Kommentar (0)