El mercado de Dong Nai se enfría por falta de nueva oferta

Según el informe de mercado de abril de 2024 de Batdongsan.com.vn, la demanda de bienes raíces en Dong Nai disminuyó un 4% con respecto al mes anterior. En particular, las villas adyacentes experimentaron la mayor disminución, un 12% con respecto a marzo. Cabe destacar que los principales tipos de terrenos buscados por los inversores en el primer trimestre de 2024 en Dong Nai fueron los terrenos y los terrenos para proyectos, que también disminuyeron un 7% y un 3%, respectivamente. Solo las casas particulares mantuvieron un crecimiento, con un modesto aumento del 1%.

Sin embargo, a pesar de la disminución de la demanda, el número de propiedades en venta en Dong Nai aumentó un 6% con respecto al mes anterior. De estas, las casas particulares en Dong Nai aumentaron un 20%, las casas adosadas un 13% y los terrenos un 9% con respecto al mes anterior. Los terrenos para proyectos también aumentaron un 3%; solo las villas registraron una disminución del 6%.

La tierra es el tipo principal de Dong Nai, también registró una disminución en abril de 2024.

Por región, las búsquedas de propiedades aumentaron ligeramente en los distritos de Vinh Cuu, Thong Nhat y Trang Bom, pero disminuyeron en la mayoría de las localidades restantes. En concreto, la demanda de compra en Trang Bom aumentó un 4%, Vinh Cuu un 6% y Thong Nhat un 8%, mientras que otras zonas registraron descensos, como Bien Hoa (1%), Nhon Trach (10%), Dinh Quan (3%), Long Thanh (5%), Long Khanh (15%), Xuan Loc (12%) y Tan Phu (19%) en comparación con el mes anterior.

El mercado de alquiler también registró un fuerte aumento en el número de anuncios de alquiler en los segmentos de naves comerciales (un 10% más) y apartamentos en alquiler (un 16% más). Los demás tipos de alquiler, como casas adosadas, pensiones y locales comerciales/quioscos, experimentaron una disminución promedio en el número de anuncios de entre el 14% y el 29% en comparación con el mes anterior.

La demanda de alquiler en este mercado también creció positivamente en abril. Casi todos los tipos de alquiler experimentaron un aumento en las búsquedas, como el alquiler de casas particulares, el alquiler de almacenes y el alquiler de moteles en Dong Nai, que aumentaron un 13%. Sin embargo, las búsquedas de alquiler de apartamentos disminuyeron un 7% el mes pasado.

Muchas opiniones creen que la disminución en abril de 2024 se debe al impacto de la revisión legal en muchos proyectos clave, así como a la falta de nueva oferta en el mercado. El mes pasado, en Dong Nai, solo había un nuevo proyecto de terrenos a pequeña escala en venta; el único proyecto de apartamentos que se estaba implementando también se pospuso. Tipos como villas adyacentes también perdieron oferta. En cuanto a los segmentos de terrenos y terrenos para proyectos, solo hubo unas pocas transacciones dispersas en el mercado secundario.

Se espera que la escasez de oferta continúe, lo que reducirá la competitividad de Dong Nai en comparación con otros mercados.

Los informes de muchas unidades de investigación también muestran que la escasez de oferta en el mercado de Dong Nai continuará, reduciendo la competitividad en comparación con los mercados vecinos de la ciudad de Ho Chi Minh, como Long An o Binh Duong.

Sin embargo, recientemente, las autoridades de Dong Nai han eliminado activamente los obstáculos legales y acelerado la implementación de numerosos proyectos estancados en la zona. Entre ellos se encuentran numerosos proyectos de tráfico clave, como la autopista Bien Hoa-Vung Tau, la carretera fluvial de Cai y la carretera del centro de Bien Hoa, factores que se espera que tengan un impacto positivo en el mercado en el futuro.

De los cuales, la autopista Bien Hoa - Vung Tau tiene una longitud total de 53,7 km. Se está acelerando una inversión total de 17.800 billones de VND para despejar el terreno y completar la aprobación del plan de compensación, la adquisición de terrenos y la entrega del sitio al inversor para la implementación del proyecto antes del 30 de junio. Esta provincia también solicita la pronta finalización del proyecto de la carretera ribereña, con una longitud total de casi 4,6 km, que conecta la calle Ha Huy Giap con la calle Tran Quoc Toan. La sección transversal de la ruta es de 32 m. En esta ruta, se construirán cinco puentes de nueva construcción, con un ancho de puente de 22,7 m.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html