¿Cuándo se determina el precio de indemnización cuando el Estado adquiere tierras?

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La cláusula 12, artículo 3 de la Ley de Tierras de 2013 explica que la compensación de tierras es la devolución por parte del Estado del valor de los derechos de uso de la tierra para el área de tierra recuperada al usuario de la tierra.

El inciso 2 del artículo 74 de la Ley de Tierras establece claramente: " 1. Los usuarios de tierras cuyas tierras sean recuperadas por el Estado y que cumplan las condiciones de compensación prescritas en el artículo 75 de esta Ley serán compensados.

2. La compensación se realizará mediante la asignación de tierras con el mismo uso que el tipo de tierra recuperada. Si no hay tierras para compensar, la compensación se realizará en efectivo de acuerdo con el precio específico de la tierra del tipo de tierra recuperada, según lo decidido por el Comité Popular Provincial al momento de la decisión de recuperación de tierras .

Desde el momento en que se notifica la recuperación de tierras hasta que se emite la decisión de recuperación de tierras transcurre un período de tiempo relativamente largo. (Foto: Xuan Tien)

De acuerdo con la normativa antes mencionada, el principio de compensación cuando el Estado recupera tierras se implementa asignando tierras con el mismo propósito de uso que el tipo de tierra recuperada.

En caso de que no haya tierras para compensar, la compensación se realizará en efectivo de acuerdo con el precio específico de la tierra del tipo de tierra recuperada, según lo decidido por el Comité Popular Provincial al momento de la decisión de recuperación de tierras.

En concreto, el artículo 114 de la Ley de Tierras de 2013 establece claramente que la determinación de precios específicos de la tierra debe basarse en la investigación, la recopilación de información sobre las parcelas, los precios de la tierra en el mercado y la información sobre los precios de la tierra en la base de datos de tierras y debe aplicar métodos de valoración de tierras adecuados.

Así, la ley estipula que el momento para determinar el precio de compensación de las tierras es cuando se toma la decisión de recuperarlas. Sin embargo, en realidad, es imposible determinar el momento exacto, porque según el artículo 67 de la Ley de Tierras de 2013 sobre procedimientos de recuperación de tierras, antes de emitir una decisión de recuperación de tierras, la autoridad de recuperación de tierras competente debe emitir un aviso de recuperación de tierras a más tardar 90 días para tierras agrícolas y 180 días para tierras no agrícolas.

Por lo tanto, desde el momento de la notificación de recuperación de tierras hasta la emisión de la decisión de recuperación de tierras pasa un período de tiempo relativamente largo.

De conformidad con el punto d, cláusula 4, artículo 114 de la Ley de Tierras de 2013, la cláusula 5, artículo 4 del Decreto 44/2014/ND-CP y la cláusula 4, artículo 3 del Decreto 01/2017/ND-CP, los precios específicos de las tierras se determinan mediante el método del coeficiente de ajuste del precio de las tierras aplicado a los casos de cálculo de la compensación de tierras cuando el Estado recupera tierras.

La fórmula para calcular el precio del terreno es la siguiente:

Valor del terreno a tasar (01m2) = Precio del terreno en lista de precios de terrenos x Coeficiente de ajuste del precio del terreno (coeficiente K)

En el cual: - Los precios de la tierra en la lista de precios de tierras emitida por los Comités Populares de provincias y ciudades se aplican en períodos de 5 años.

- El coeficiente de ajuste del precio de la tierra para el cálculo de la indemnización lo decide el Comité Popular Provincial, pero se decidirá en el momento en que el Estado decida reclamar.

En otras palabras, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra no se aplica anualmente o periódicamente como en el caso del cálculo de las tarifas por uso de la tierra cuando se emiten Libros Rojos o Libros Rosas para áreas que exceden el límite.

BAO HUNG

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