Atrayendo IED en segundo lugar, el sector inmobiliario aún tiene mucho espacio para desarrollarse

En el primer trimestre de 2023, el sector inmobiliario continuó manteniendo su segunda posición en atracción de inversión extranjera directa (IED) con una inversión total cercana a los US$766 millones, representando casi el 14,1% de la inversión total registrada; siguiendo al sector líder se ubicó la industria manufacturera con una inversión total cercana a los US$4 mil millones, representando el 73% de la inversión total.

El segmento inmobiliario industrial tiene muchos puntos brillantes y un espacio significativo para desarrollar una variedad más amplia de productos.

La IED inmobiliaria mantiene su segunda posición más alta. Según la Agencia de Inversión Extranjera (Ministerio de Planificación e Inversión), al 20 de marzo de 2023, el capital total registrado para nuevos proyectos, ajustes y contribuciones de capital a través de compras de acciones e inversiones de capital por parte de inversionistas extranjeros alcanzó casi US$5.450 millones, solo el 61,2% en comparación con el mismo período de 2022. Si bien el capital de inversión implementado de los proyectos de inversión extranjera disminuyó en comparación con el mismo período, mejoró en comparación con los dos primeros meses de 2023 (disminuyó un 2,2% en comparación con el mismo período y aumentó 2,7 puntos porcentuales en comparación con los dos primeros meses de 2023). Sin embargo, el número de nuevos proyectos de inversión continuó aumentando. Específicamente, el número de nuevos proyectos registrados alcanzó los 522 proyectos, un aumento del 62,1% en comparación con el mismo período. Siguiendo esta tendencia, aunque aún mantiene su segunda posición en la atracción de IED, la entrada de capital en el sector inmobiliario disminuyó un 71,6% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, los expertos creen que los pequeños y medianos inversores extranjeros siguen mostrando interés y confianza en el entorno de inversión de Vietnam, lo que lleva a nuevas decisiones de inversión. Muchos nuevos proyectos de inversión todavía se concentran en provincias y ciudades con muchas ventajas para atraer inversión extranjera gracias a una buena infraestructura, recursos humanos estables, esfuerzos para reformar los procedimientos administrativos y dinamismo en la promoción de la inversión, como Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ciudad Ho Chi Minh, Hai Phong, etc. El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, evaluó que el fuerte aumento del capital extranjero en el sector inmobiliario demuestra que los inversores siguen depositando su confianza en el entorno de inversión de Vietnam en general y en el sector inmobiliario en particular. El sector inmobiliario es un sector de inversión preferido debido a su estabilidad y capacidad para atraer grandes cantidades de capital en comparación con otras industrias. En particular, dentro del sector inmobiliario, el segmento inmobiliario industrial ha sido testigo de un resurgimiento en Vietnam después de una pausa de dos años causada por la pandemia. Inmediatamente después de la reapertura de las fronteras, los inversores y clientes internacionales organizaron rápidamente estudios de campo, firmaron memorandos de entendimiento (MOU), contratos de arrendamiento y acuerdos de compraventa. El mercado está observando el interés de fabricantes globales con una importante demanda de inversión, especialmente en los campos de tecnología, energías renovables, logística, etc. Si bien algunos creen que la inversión extranjera directa (IED) en 2023 podría desacelerarse debido a la recesión económica, muchos expertos evalúan que el mercado inmobiliario industrial vietnamita puede mantener la demanda de los inversores gracias a las ventajas en mano de obra, población, desarrollo de infraestructura, incentivos para inversores extranjeros y los esfuerzos del gobierno por mantener la estabilidad macroeconómica. El Sr. John Campbell, subdirector y jefe de Servicios Industriales de Savills Vietnam, analizó que el mercado inmobiliario vietnamita se está beneficiando de las ventajas derivadas de la apertura de fronteras, la estabilidad del tipo de cambio del dong vietnamita y las atractivas tasas de impuestos corporativos. "Dado que las empresas multinacionales aún buscan diversificar sus operaciones o reubicarse fuera de China, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam está demostrando ser un punto clave para atraer inversiones. Además de inversores experimentados de Corea del Sur, Japón, Taiwán (China) y China, el mercado necesita un apoyo más sistemático para atraer la participación de corporaciones multinacionales de Estados Unidos y Europa", comentó John Campbell. El sector inmobiliario industrial tiene un gran potencial de atractivo. Inmediatamente después de la reapertura de las fronteras, inversores y clientes internacionales organizaron rápidamente estudios de campo, firmaron memorandos de entendimiento (MOU), contratos de arrendamiento y contratos de compraventa. Un excelente ejemplo es la intensificación de la estrategia del gigante Foxconn para diversificar su cadena de producción en Bac Giang. Con planes de seguir expandiendo su escala de inversión en las provincias, Foxconn firmó un Memorando de Entendimiento para explorar el arrendamiento de 50,5 hectáreas de terreno en el Parque Industrial de Quang Chau (Bac Giang) para expandir sus operaciones con una inversión total de aproximadamente 300 millones de dólares estadounidenses. Posteriormente, Samsung también incrementó su inversión total en Vietnam a US$20 mil millones, centrándose en el desarrollo de sectores relacionados con la inteligencia artificial (IA) y el big data. Según el Informe de Inversión en Asia- Pacífico de Savills, el mercado registró varias transacciones destacadas en el cuarto trimestre de 2022. En el sur, Matsuya R&D (Japón) invirtió US$6,7 millones adicionales en su línea de producción en el Parque Industrial Ho Nai, provincia de Dong Nai. Además, Giant Manufacturing (Taiwán - China), una reconocida corporación especializada en la producción y venta de bicicletas y sus componentes, invirtió US$13 millones adicionales en el Parque Industrial VSIP 2 (Binh Duong). En el norte, una transacción destacada es la inversión de Taihan Precision Technology de US$5,3 millones en Cam Giang, Hai Duong. Más recientemente, la visita a Vietnam de una delegación de 52 empresas estadounidenses, entre ellas Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix y Apple, para explorar oportunidades de negocio y colaboraciones, demuestra la confianza de las corporaciones internacionales en Vietnam. Esto refleja el potencial de Vietnam para convertirse en un nuevo centro manufacturero global en electrónica, tecnología y otras industrias de alto valor.

John Campbell cree que los sectores industrial y manufacturero seguirán liderando la atracción de inversión extranjera, con inversores extranjeros interesados en terrenos industriales y viviendas prefabricadas de alta calidad. Sin embargo, encontrar terrenos industriales adecuados supone actualmente un reto para las empresas, ya que las tasas de ocupación se mantienen altas. En concreto, en algunas provincias del sur, como Binh Duong y Dong Nai, las tasas de ocupación superan constantemente el 95 %. En el mercado del norte, provincias con mercados inmobiliarios industriales desarrollados, como Bac Giang y Bac Ninh, presentan una alta demanda, con tasas de ocupación que oscilan entre el 96 % y el 99 %. Las limitadas tasas de ocupación en los parques industriales existentes afectarán el arrendamiento de grandes espacios. Mientras tanto, la oferta de nuevos terrenos es escasa. John Campbell señala que las dificultades para la adquisición de terrenos, sumada al reciente aumento de los precios de los terrenos en Vietnam, son las razones de ello. Esto, sin quererlo, crea desafíos para los inversores que desean establecer nuevos parques industriales o convertir terrenos agrícolas a uso industrial. Para respaldar mejor la oferta y satisfacer la demanda del mercado, es necesario agilizar los procedimientos de inversión, los procesos legales y los procesos de aprobación de proyectos. Los inversores también esperan procesos de compensación y desminado más rápidos y eficientes, así como la entrega de permisos, planes maestros, certificados de construcción y certificados de derechos de uso del suelo lo antes posible. Por lo tanto, se espera que la incorporación de nueva oferta inmobiliaria industrial, especialmente productos de alta calidad basados en principios "inteligentes" y "ecológicos", como Green Park (Vinh Phuc) y Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), solucione parcialmente la escasez de oferta del mercado. Al comentar sobre el potencial de inversión, el Sr. John Campbell afirmó que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam aún tiene amplio margen para el desarrollo de productos inmobiliarios industriales más diversos, como centros de datos, cámaras frigoríficas y logística. Las oportunidades clave en el sector logístico incluyen los servicios de entrega de última milla y la implementación de sistemas de Logística 4.0. Además, la escasez de instalaciones de almacenamiento frigorífico en Vietnam es un factor que los inversores pueden aprovechar para desarrollar nuevos proyectos. Además, el servicio de construcción de fábricas a medida, diseñado para satisfacer requisitos técnicos específicos, también es atractivo para los inversores.

Thu Hang (VNA)