El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir los procedimientos de pago para los proyectos BT (construcción y transferencia) de acuerdo con los mecanismos y políticas de la Resolución 98.
El proyecto de la Carretera de Circunvalación 2 de 2,7 km en Ciudad Ho Chi Minh está paralizado desde 2020. Recientemente, los inversores han solicitado a la ciudad que pague el fondo de tierras lo antes posible, según el contrato, para disponer de recursos para su implementación. - Foto: CHAU TUAN
De acuerdo con el proceso, el tiempo de asignación de tierras y el arrendamiento de tierras para el pago se basa en el volumen de construcción completado de los proyectos BT, que han sido aceptados por las agencias estatales competentes de acuerdo con las disposiciones de la ley y auditados.
Al realizar los trámites de asignación y arrendamiento de terrenos, deben calcularse las obligaciones financieras del inversionista. Asimismo, debe determinarse el precio para calcular las tasas de uso y las rentas del terreno al tomar la decisión sobre la asignación y el arrendamiento de terrenos.
El procedimiento de implementación consta de 4 pasos.
El primer paso consiste en establecer, tasar y aprobar la planificación detallada a escala 1/500 o el plan maestro del terreno para el pago. El organismo de ejecución es el Comité Popular distrital y los organismos funcionales pertinentes. El plazo de ejecución incluye 20 días para la tasación y 15 días para la aprobación.
El segundo paso es la asignación y el arrendamiento de tierras que realiza el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh en un plazo de 30 días.
El tercer paso consiste en que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh determine el precio del terreno. El plazo de ejecución es de 180 días a partir de la fecha de emisión de la decisión sobre la asignación y el arrendamiento de terrenos, de conformidad con lo dispuesto en la Cláusula 4 del Artículo 155 de la Ley de Tierras de 2024 (el plazo específico para la determinación del precio del terreno no se incluye en el plazo de los trámites de asignación y arrendamiento de terrenos ni en la emisión de certificados de derechos de uso del terreno y de propiedad de los bienes adscritos al terreno).
El paso 4 consiste en emitir un certificado de derechos de uso del terreno y de propiedad de los activos adscritos al mismo por parte del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. El plazo de ejecución es de 3 días a partir de la fecha en que la autoridad fiscal confirme que el inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras.
Así, tras más de un año de implementar la Resolución 98, Ciudad Ho Chi Minh ha promulgado un procedimiento para el pago de fondos de tierras bajo contratos de BT. Esta es una excelente noticia para muchos inversores y también una salida para proyectos que se ejecutan bajo la modalidad de BT, como el proyecto del tramo 3 de la circunvalación 2 de Ciudad Ho Chi Minh, de 2,7 km de longitud, que atraviesa la ciudad de Thu Duc.
El pago anticipado a los inversores en proyectos de BT reducirá los cargos por intereses.
En declaraciones a Tuoi Tre Online , un directivo de Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (la empresa que ejecuta el proyecto del tramo 3 de la circunvalación 2 de Ciudad Ho Chi Minh) declaró que el proyecto comenzó en 2017, pero se suspendió temporalmente a mediados de 2020 cuando alcanzó el 43,7 % de avance. Para su implementación, la empresa invirtió miles de millones de dongs (VND), pero aún no ha recibido ningún pago.
El pago anticipado del fondo de tierras, según lo estipulado en el contrato, no solo ayuda a reducir la tasa de interés, que asciende a 15 mil millones de VND mensuales, sino que también proporciona a la empresa los recursos necesarios para reiniciar el proyecto. Actualmente, la empresa también está a la espera de que se completen los trámites de ajuste del proyecto para reanudar la construcción. Se espera que la empresa solo necesite un año para completar este proyecto, afirmó el director de Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.
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Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm
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