Ciudad Ho Chi Minh emite procedimientos para el pago de fondos de tierras, eliminando obstáculos para los proyectos de BT.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir un procedimiento de pago para los proyectos BT (construcción y transferencia) de acuerdo con los mecanismos y políticas de la Resolución 98.

El proyecto de la Carretera de Circunvalación 2 de 2,7 km en Ciudad Ho Chi Minh se encuentra paralizado desde 2020. Recientemente, el inversor solicitó a la ciudad que agilizara el pago del terreno, según lo estipulado en el contrato, para proporcionar los recursos necesarios para su implementación. - Foto: CHAU TUAN

De acuerdo con el procedimiento, el momento de la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras para el pago se basa en el volumen de trabajo de construcción bajo el proyecto BT que se ha completado según el cronograma, inspeccionado y aprobado por la agencia estatal competente de acuerdo con la ley, y auditado.

Al momento de la asignación o arrendamiento de terrenos, se deben calcular las obligaciones financieras del inversionista. Simultáneamente, el precio utilizado para calcular los derechos de uso y arrendamiento de terrenos se determina al momento de tomar la decisión de asignar o arrendar el terreno.

El proceso consta de cuatro pasos.

El primer paso consiste en preparar, tasar y aprobar la planificación detallada a escala 1/500 o el plano general del terreno a compensar. El organismo de ejecución es el Comité Popular del Distrito y los organismos competentes. El plazo de ejecución es de 20 días para la tasación y 15 días para la aprobación.

El segundo paso implica la asignación y arrendamiento de tierras, realizada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh en un plazo de 30 días.

El paso 3 consiste en la determinación del precio del terreno, a cargo del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. El plazo de ejecución es de 180 días a partir de la fecha de emisión de la resolución de asignación o arrendamiento de terrenos, según lo estipulado en la Cláusula 4 del Artículo 155 de la Ley de Tierras de 2024 (el plazo para la determinación del precio específico del terreno no se incluye en el plazo de los trámites de asignación y arrendamiento de terrenos, ni en la emisión de certificados de derecho de uso del terreno y de propiedad de los bienes adscritos al terreno).

El paso 4 consiste en la emisión del certificado de derecho de uso del terreno y del certificado de propiedad de los bienes adscritos al mismo, trámite que realiza el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. Este proceso se realiza en un plazo de 3 días a partir de la fecha en que el inversor recibe la confirmación de la autoridad fiscal de que ha cumplido con sus obligaciones financieras.

Así, tras más de un año de implementar la Resolución 98, Ciudad Ho Chi Minh ha promulgado un procedimiento para el pago de terrenos bajo contratos de BT. Esta es una excelente noticia para muchos inversores y también una salida para los proyectos que se están implementando actualmente bajo el modelo de BT, como el tramo 3 de 2,7 km de la carretera de circunvalación 2 de Ciudad Ho Chi Minh, que pasa por la ciudad de Thu Duc.

El pago anticipado a los inversores que emprenden proyectos de BT reducirá los pagos de intereses.

En declaraciones a Tuoi Tre Online , un directivo de Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (la empresa que ejecuta el tramo 3 del proyecto de la circunvalación 2 de Ho Chi Minh) declaró que la construcción comenzó en 2017, pero se detuvo temporalmente a mediados de 2020, cuando alcanzó un avance del 43,7 %. Para implementar el proyecto, la empresa invirtió miles de millones de dongs (VND), pero aún no ha recibido ningún pago.

El pago anticipado del terreno, según lo estipulado en el contrato, no solo ayuda a reducir los crecientes pagos de intereses de 15 mil millones de VND mensuales, sino que también proporciona a la empresa los recursos para reiniciar el proyecto. Actualmente, la empresa también está esperando que se completen los procedimientos de ajuste del proyecto antes de reanudar la construcción. La empresa espera completar este proyecto en el plazo de un año, declaró un directivo de Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.

Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm