La ciudad de Ho Chi Minh publica el proceso de pago del fondo para terrenos, eliminando obstáculos para los proyectos BT.

El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh acaba de publicar los procedimientos de pago para los proyectos BT (construcción-transferencia) de acuerdo con el mecanismo y las políticas de la Resolución 98.

El proyecto de la segunda circunvalación (Ring Road 2) de 2,7 km en Ciudad Ho Chi Minh está paralizado desde 2020. Recientemente, los inversores han solicitado al ayuntamiento que, conforme al contrato, se abone cuanto antes el importe del terreno para poder disponer de los recursos necesarios para su ejecución. (Foto: Chau Tuan)

Según el proceso, el plazo para la asignación y el arrendamiento de terrenos para el pago se basa en el volumen de construcción completado de los proyectos BT, que han sido aceptados por los organismos estatales competentes de conformidad con las disposiciones legales y auditados.

Al momento de la asignación y el arrendamiento de tierras, deben calcularse las obligaciones financieras del inversionista. Asimismo, al momento de decidir sobre la asignación y el arrendamiento de tierras, debe determinarse el precio para el cálculo de las tasas y rentas por el uso de la tierra.

El procedimiento de implementación consta de 4 pasos.

El primer paso consiste en elaborar, evaluar y aprobar el plan detallado a escala 1/500 o el plan maestro del terreno para el pago. El organismo ejecutor es el Comité Popular del distrito y los organismos funcionales pertinentes. El plazo de ejecución comprende 20 días para la evaluación y 15 días para la aprobación.

El paso 2 es la asignación y el arrendamiento de tierras, que lleva a cabo el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh en un plazo de 30 días.

El paso 3 consiste en que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh determine los precios de los terrenos. El plazo de ejecución es de 180 días a partir de la fecha de emisión de la resolución sobre la asignación y el arrendamiento de terrenos, de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 155 de la Ley de Tierras de 2024 (este plazo específico para la determinación del precio de los terrenos no se incluye en el tiempo necesario para llevar a cabo los trámites de asignación y arrendamiento de terrenos, ni para la expedición de los certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes inmuebles).

El paso 4 consiste en la emisión de un certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes vinculados al mismo por parte del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh. El plazo para su tramitación es de 3 días a partir de la fecha en que la autoridad tributaria confirme que el inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras.

Así pues, tras más de un año de la implementación de la Resolución 98, la ciudad de Ho Chi Minh ha publicado un procedimiento para el pago del fondo de tierras en el marco de los contratos BT. Esta es una excelente noticia para muchos inversores y también una solución para proyectos que se ejecutan bajo la modalidad BT, como el tramo 3 de la segunda circunvalación de Ho Chi Minh, de 2,7 km de longitud, que atraviesa la ciudad de Thu Duc.

El pago anticipado a los inversores de los proyectos de BT reducirá los gastos por intereses.

En declaraciones a Tuoi Tre Online , un directivo de Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (la empresa encargada de la ejecución del proyecto del tramo 3 de la Circunvalación 2 de Ciudad Ho Chi Minh) afirmó que el proyecto se inició en 2017, pero se suspendió temporalmente a mediados de 2020 al alcanzar un avance del 43,7%. Para la ejecución del proyecto, la empresa invirtió miles de millones de VND, pero aún no ha recibido ningún pago.

“El pago anticipado del fondo para la compra del terreno, conforme al contrato, no solo ayuda a reducir los intereses del préstamo, que ascienden a 15 mil millones de VND mensuales, sino que también proporciona a la empresa los recursos necesarios para reiniciar el proyecto. Actualmente, la empresa está a la espera de que se completen los trámites de ajuste del proyecto para reanudar la construcción. Se prevé que la empresa solo necesitará un año para finalizar este proyecto”, declaró el director de la empresa Van Phu Bac Ai.

Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm