Dr. Can Van Luc: Las empresas inmobiliarias deben hacer recomendaciones correctas y precisas, no quejarse.

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Recuperación del mercado inmobiliario

Al compartir en el evento la mañana del 14 de diciembre, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV , evaluó que el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar señales más positivas en comparación con el año pasado y principios de este año.

Los flujos de capital hacia los mercados de inversión están mostrando cambios positivos en la segunda mitad del año. El mercado de valores se está recuperando, las tasas de interés bancarias se han enfriado a mínimos previos al Covid-19 y la inflación está bajo control.

El Sr. Luc evaluó que Vietnam es uno de los países que revirtió tempranamente su política monetaria, con tasas de interés que al menos se mantendrán iguales o disminuirán ligeramente tanto en depósitos como en préstamos en el futuro. El panorama macroeconómico también presenta muchas señales positivas: se espera que el crecimiento económico este año alcance el 5-5,2% y la inflación disminuya al 3-3,5%, mientras que a principios de año era del 5%.

En materia inmobiliaria, los expertos evaluaron recientemente que la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley revisada de Negocios Inmobiliarios, y pronto podría haber una Ley de Tierras revisada. Esto no tiene precedentes, ya que las tres leyes importantes relacionadas con el mercado inmobiliario se aprobaron casi al mismo tiempo, lo que generó un gran cambio.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — El Dr. Can Van Luc comentó que el mercado inmobiliario tiene muchas señales positivas (Foto: VGP/Nhat Bac).

Sin embargo, el Sr. Luc afirmó que el mercado aún presenta "puntos oscuros", como el aumento de la tasa de morosidad inmobiliaria del 1,72% a finales del año pasado al 2,89% en septiembre de 2023, pero aún por debajo del 3% bajo control.

El mercado de bonos corporativos no puede recuperarse rápidamente; en 2024 vencerán alrededor de 23 billones de VND en bonos. Sin embargo, esta cifra todavía es inferior al pico de vencimiento de septiembre de 2023.

El Sr. Luc dijo que en el contexto actual, las empresas necesitan seguir haciendo recomendaciones correctas y precisas para eliminar obstáculos, con soluciones, sin quejarse. Las empresas también deben estar decididas a reestructurarse, aceptar reducciones de precios, diversificar fuentes de capital, mercados, socios y segmentos para reducir los riesgos.

¿Cuál es la hoja de ruta para la recuperación del mercado?

En el evento, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, evaluó que el mercado inmobiliario vietnamita en 2023 ha mostrado movimientos positivos y es similar al período de reversión del ciclo anterior.

Durante el ciclo 2008-2012, el inventario de inmuebles aumentó continuamente. En 2013, aparecieron señales de una reversión del mercado cuando se flexibilizó el crédito, se aprobó un paquete de apoyo de 30 billones de dongs y se modificó la Ley de Tierras para apoyar el mercado.

Actualmente, en términos de tasas de interés, desde principios de 2023, el Banco Estatal ha ajustado el límite de las tasas de interés de los depósitos 3 veces y ha bajado las tasas de interés operativas 4 veces. Muchos bancos han reducido los tipos de interés de los depósitos entre un 3 y un 5% en comparación con principios de año.

En términos de crecimiento del crédito, el límite de crecimiento del crédito para 2023 es del 14-15%, en comparación con el 14% del año pasado. Sin embargo, al 22 de noviembre el crecimiento del crédito de todo el sistema sólo alcanzó el 8,21%, inferior a la meta fijada a principios de año.

Además, se aprobaron la Ley modificada de Negocios Inmobiliarios y la Ley modificada de Vivienda, que entraron en vigor a principios de 2025. El mercado inmobiliario también se beneficia de las medidas del Gobierno; se emitieron muchas políticas positivas...

Por lo tanto, el Sr. Quoc Anh predice que el punto de reversión del mercado inmobiliario podría aparecer entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024. El mercado entrará entonces en un nuevo ciclo y pasará por cuatro etapas: exploración, consolidación, recuperación y estabilización.

En particular, el período de recuperación puede comenzar desde el segundo trimestre de 2025 hasta el cuarto trimestre de 2025 y, a partir del primer trimestre de 2026, la industria inmobiliaria puede entrar gradualmente en un período estable.

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