¿Por qué el mercado inmobiliario de Vietnam está tranquilo pero sigue siendo “atractivo” para los inversores extranjeros?

[anuncio_1]

A la espera de la aprobación de los marcos legales claves para el mercado.

Según la evaluación de Savills, uno de los factores que ayuda a Vietnam a mantener su fuerte atractivo para los inversores extranjeros es su gran población, de más de 100 millones de personas. Tan solo Ciudad Ho Chi Minh y Hanói tienen más de 10 millones de habitantes. Esto genera una demanda relativamente alta de viviendas y oficinas en estas dos ciudades.

Además, el compromiso del gobierno vietnamita de atraer inversión extranjera directa (IED) y apoyar los parques industriales ha hecho que el mercado vietnamita sea atractivo para los inversores extranjeros.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior de investigación y consultoría de Savills Hanoi, evaluó: Basándose en la experiencia trabajando con inversores extranjeros, la perspectiva sobre el mercado inmobiliario vietnamita se puede dividir en dos direcciones principales.

¿Por qué el mercado inmobiliario vietnamita está tranquilo pero sigue siendo atractivo para los inversores extranjeros? (Figura 1) — El mercado inmobiliario vietnamita sigue siendo muy atractivo para los inversores extranjeros debido a varios factores. (Foto: LD)

En primer lugar, existen inversiones a nivel de proyecto y de empresa. Desde una perspectiva empresarial, los inversores se centran en empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. A pesar de algunos desafíos de larga data en el mercado vietnamita, como los procedimientos legales, Vietnam sigue atrayendo a inversores extranjeros gracias a su sólido crecimiento económico y su sistema político estable.

A pesar de su modesto PIB, la alta tasa de crecimiento de Vietnam en los últimos años ha atraído la atención de los inversores, especialmente en períodos difíciles. Sin embargo, la complejidad de la propiedad legal de los bienes raíces residenciales en Vietnam aún limita la participación de inversores particulares extranjeros en el segmento de gama media y alta.

El terreno en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói parece estar agotándose. Sin embargo, el gobierno ha impulsado recientemente la inversión pública en proyectos urbanos y de infraestructura en ciudades satélites que rodean Ciudad Ho Chi Minh y Hanói.

Como resultado, los inversores nacionales han podido participar en proyectos de mayor envergadura que antes. Los inversores que poseen grandes reservas de terrenos en ciudades satélite están listos para desarrollar, especialmente en 2024, beneficiándose de una política monetaria favorable, tasas de interés accesibles y un margen de expansión en el sector inmobiliario.

"Los inversores esperan actualmente un marco jurídico más favorable para impulsar el desarrollo y ofrecer productos que satisfagan las necesidades sociales", enfatizó la Sra. Hang.

El mercado está mostrando tendencias positivas.

Según la Sra. Hang, el mercado inmobiliario está entrando en un nuevo ciclo de desarrollo. Al final de 2023, el mercado muestra cambios positivos en general, pero aún existen desafíos.

Desde principios de 2023, el Gobierno ha intervenido de forma activa y continua para resolver los obstáculos y dificultades del mercado. Algunos ejemplos son el Decreto n.º 08/2023/ND-CP, la Resolución n.º 33/NQ-CP, la Decisión 338/QD-TTg, el Decreto n.º 10/2023/ND-CP, la Circular n.º 02/2023/TT-NHNN, el Despacho Oficial n.º 1376/CD-TTg, el Despacho Oficial n.º 965/CD-TTg, etc.

Simultáneamente, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023 en noviembre de 2023. El proyecto de ley reformada de la Ley de Tierras de 2023 es un proyecto legislativo de gran envergadura que requiere una cuidadosa evaluación y un control de calidad antes de su aprobación próximamente. El número de nuevos proyectos y la nueva oferta han mejorado, pero no significativamente; la situación de oferta limitada persiste.

En la segunda mitad de 2023, el mercado experimentó una mejora de la liquidez en varios proyectos de apartamentos que combinaron muchos factores positivos, como desarrolladores de renombre, productos correspondientes a su nivel de calidad con tamaños razonables, buena calidad de entrega esperada, buena ubicación, estatus legal garantizado, comodidades completas y convenientes y políticas de venta atractivas que incluyen cronogramas de pago extendidos y apoyo a las tasas de interés... sin embargo, el número de dichos proyectos de apartamentos no fue grande.

Los altos precios de la vivienda también afectan la liquidez. Además, las preocupaciones legales sobre proyectos que no se completan incluso después de que los clientes hayan cumplido con sus obligaciones también son factores que inciden en el volumen de transacciones.

"Durante el último año, las empresas inmobiliarias han estado reestructurando drásticamente sus carteras de proyectos, mejorando las soluciones a los problemas de flujo de caja y aliviando la enorme presión de la consolidación del mercado. Este proceso de reestructuración no suele ser rápido y aún requiere tiempo para implementarse", afirmó la Sra. Hang.

Al comenzar 2024, el mercado aún enfrenta numerosos desafíos que deben abordarse antes de que se produzca una recuperación clara. En 2024, la Ley de Tierras enmendada, de aprobarse, generará un impulso significativo para el mercado, junto con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023, que entrarán en vigor a principios de 2024.

Muchas preguntas que se esperaban con anterioridad tendrán respuestas claras este año. La oferta mejorará gradualmente. El aumento de la inversión en infraestructura y las sólidas perspectivas de crecimiento económico impulsarán la demanda de bienes raíces en todos los segmentos.

Sin embargo, es necesario abordar eficazmente el desequilibrio entre la oferta y la demanda, ofreciendo productos más asequibles y diversos modelos de negocio para satisfacer una amplia gama de demandas. Además, reducir los precios de los productos es actualmente difícil, pero de lograrse, atraería a más compradores. El gobierno ha estado implementando numerosas medidas necesarias para estimular el mercado.

"Los promotores también deben hacer lo mismo en este momento, implementando diversas medidas para reducir su dependencia de la financiación bancaria mediante la captación de fondos de otros canales, como asociaciones de inversión, la reestructuración de carteras y la ampliación de los plazos de pago para reducir la presión financiera sobre los compradores, fomentando así las decisiones de inversión y obteniendo buenos resultados en todas las etapas", añadió la Sra. Hang.

[anuncio_2]
Fuente