escasez de viviendas asequibles
Nguyen Thi Toan y su esposo dijeron: “Mi esposo y yo tenemos unos ingresos totales de unos 18 millones de VND al mes, así que podemos alquilar una habitación de 20 m² con entrepiso por 1,3 millones de VND al mes, sin incluir las facturas de luz y agua. Sin embargo, la habitación que alquilamos se está quedando pequeña ahora que nuestros dos hijos están en edad de comer y crecer. Después de trabajar como obreros durante 10 años en Ciudad Ho Chi Minh, mi esposo y yo hemos ahorrado unos 100 millones de VND. El precio más bajo actual de la vivienda social es de 1.000 millones de VND por unidad, el préstamo no puede superar los 500 millones de VND por unidad, y no sabemos cómo administrar el resto. Si la vivienda social se alquila a un precio barato, estaríamos muy contentos”.
Además de construir viviendas sociales, Ciudad Ho Chi Minh debería centrarse en el desarrollo de viviendas sociales para alquiler e implementar políticas de incentivos reales para incentivar la inversión de las empresas privadas en este tipo de vivienda. Asimismo, los organismos de gestión estatal deberían permitir que las empresas inviertan en proyectos de vivienda de alquiler para ofrecer viviendas de mayor calidad, habitaciones con más servicios, seguridad para los trabajadores y animar a los propietarios a mejorar sus viviendas.
Sr. Le Hoang Chau - Presidente de HoREA
Según la Asociación de Empresas de la Zona Industrial de Ciudad Ho Chi Minh, Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con 17 zonas francas, industriales y de alta tecnología, con cerca de 350.000 trabajadores, pero carece de alojamiento. Por lo tanto, Ciudad Ho Chi Minh necesita urgentemente construir más alojamiento para sus trabajadores. Según las estadísticas, Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con más de 60 pensiones para familias y particulares, con más de 560.210 habitaciones, que albergan a cerca de 1,4 millones de personas. Muchas personas poseen decenas de pensiones, pero debido a las dificultades para obtener permisos de construcción y reparación, no las renuevan. Si los propietarios planean reconstruir pensiones espaciosas, el gobierno local debería crear las condiciones adecuadas.
Según el Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Company, para desarrollar viviendas sociales en Ciudad Ho Chi Minh, es necesario desvincularse de la legalidad. Si bien la ley estipula la exención total de las tasas de uso del suelo para proyectos de vivienda social, completar los trámites lleva mucho tiempo. Además, las empresas pagan para comprar terrenos a precios de mercado, pero las tasas de uso del suelo se reembolsan según la lista de precios del Estado. De hecho, Le Thanh Company ha invertido tres años, pero aún no ha podido completar los trámites de inversión para un proyecto de vivienda social. Por lo tanto, la empresa espera que el organismo de gestión estatal combine los trámites y lo haga todo de una vez, estableciendo al mismo tiempo claramente el plazo de tramitación de la documentación para que las empresas puedan implementar el proyecto pronto.
Construir más viviendas sociales para alquiler
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), explicó que en Ciudad Ho Chi Minh, la localidad desea asignar empresas para la construcción de viviendas sociales para personas de bajos ingresos, pero la implementación se encuentra estancada en la etapa de adquisición de terrenos debido a que el precio de los terrenos estatales es muy inferior al del mercado, y quienes adquieren terrenos no los aceptan. Este problema persiste desde hace años, pero no se ha resuelto. "Actualmente, un grupo inmobiliario cuenta con un fondo de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh apto para la construcción de viviendas sociales. Sin embargo, para construir un proyecto de vivienda social, el grupo recomienda que la localidad identifique pronto el fondo de terrenos administrado por el Estado para asignarlo o para atraer inversiones para la implementación del proyecto", declaró el Sr. Chau.
Según el economista Tran Nguyen Dan, actualmente, algunas grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh presentan precios inmobiliarios elevados que no son adecuados para la construcción de vivienda social. Si se construye una vivienda social para venderla a un precio de aproximadamente 500 millones de VND por unidad, el inversor perderá dinero, y si se vende a un precio de entre 1000 y 1500 millones de VND por unidad, las personas de bajos ingresos no podrán comprarla. Ante este problema, Ciudad Ho Chi Minh debería desarrollar un modelo de vivienda social con arrendamiento a largo plazo de 10 años o más, con una renta que no supere el 10 % de los ingresos del hogar. El arrendamiento también evita la especulación.
Compartiendo la misma opinión, el economista Le Chi Nhan también afirmó que la construcción de viviendas sociales y asequibles siempre representa un desafío en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh. Los beneficiarios de este tipo de vivienda son las personas con ingresos limitados y un nivel de vida promedio. Para resolver estos desafíos cada vez mayores, se han desarrollado numerosas soluciones con la participación de actores clave de los sectores público y privado. Actualmente, las empresas inmobiliarias también han mostrado su disposición a colaborar con las autoridades locales para desarrollar viviendas sociales y asequibles que beneficien a la mayoría de la población.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)