“Dar un anticipo” para comprar un apartamento por el precio barato y los gastos de servicio

Aunque el Proyecto de la Presa HH Linh ha estado involucrado en muchas controversias, muchas personas aún quieren comprar departamentos aquí debido a los precios asequibles y las tarifas de servicios "asequibles".

Aunque el Proyecto de la Presa HH Linh ha estado involucrado en muchas controversias, muchas personas aún quieren comprar departamentos aquí debido a los precios asequibles y las tarifas de servicios "asequibles".

Con más de 40.000 residentes en una superficie de poco más de 4,2 hectáreas, HH Linh Dam (distrito de Hoang Mai) es el complejo de apartamentos con mayor densidad de población de Hanói . A pesar de los problemas legales, muchos siguen optando por comprar apartamentos aquí por sus atractivos precios. En el momento de su apertura (2015), muchos clientes quedaron fascinados cuando el precio de los apartamentos era de tan solo 13-15 millones de VND/m².

Actualmente, el precio de venta sigue siendo el punto fuerte del proyecto de la presa HH Linh. Según estudios reales, los apartamentos aquí tienen precios que oscilan entre 39 y 41 millones de VND/m². En concreto, un apartamento de una habitación (46 m²) se ofrece a la venta por 1.890 millones de VND; uno de dos habitaciones (56 m²) por 2.350 millones de VND; y uno de tres habitaciones (76 m²) por unos 3.100 millones de VND.

Para los pisos bajos, a partir del piso 25, el precio de venta es unos 30 millones de VND por apartamento más caro que para los pisos altos de la misma superficie. Además, los apartamentos ubicados en edificios que dan a la calle tendrán un precio unos 50 millones de VND más bajo que los de los edificios interiores. Los apartamentos pintados y con muebles nuevos suelen ser unos 200 millones de VND más caros que los apartamentos vacíos, añadió el agente.

Incluso los apartamentos mejor ubicados en la presa HH Linh siguen teniendo precios más bajos que otros proyectos en la misma zona. En comparación con el complejo de apartamentos cercano, la presa Tay Nam Linh, cuyos precios oscilan entre 55 y 58 millones de VND/m², el precio es entre un 35 y un 40 % superior. En comparación con el nivel general de precios de venta, según Savills, el precio promedio de los apartamentos secundarios en Hanói es actualmente de 51 millones de VND/m², una cifra hasta un 25 % superior a la de la presa HH Linh.

El precio de venta de los apartamentos en HH Linh Dam no solo es asequible, sino que también lo es el alquiler. Actualmente, un apartamento de 46 m² tiene un precio de alquiler de aproximadamente 5,5 millones de VND al mes. Un apartamento de dos habitaciones de 56 m² tiene un precio de alquiler de aproximadamente 8,5 millones de VND al mes. Con un local comercial en la primera planta, el precio de alquiler ronda los 30 millones de VND al mes.

Al hablar con algunos residentes de la presa HH Linh, nos enteramos de que la tarifa de servicio es relativamente baja, tan solo unos 160.000 VND al mes. Además, la tarifa de estacionamiento es de 80.000 VND por moto al mes. Este costo es incluso menor que el de los miniproyectos de apartamentos de la zona.

Gracias a los precios razonables y las bajas comisiones, mucha gente ha venido a comprar apartamentos. Por ello, la compraventa de apartamentos es bastante activa. En el proyecto del magnate del arado Le Thanh Than, en la zona de Linh Dam, hay un grupo de inversores especializados en comprar apartamentos a los residentes, renovarlos y revenderlos. Según los residentes, a mediados de 2024, un inversor invirtió 1.800 millones de dongs en la compra de un apartamento de una habitación. Tras instalar un juego de muebles adicional por valor de 150 millones de dongs, la casa fue transferida por 2.200 millones de dongs.

La razón por la que el precio del apartamento en la presa HH Linh es asequible se debe a que los residentes no tienen el certificado de propiedad, a pesar de haber recibido la vivienda hace casi 10 años. El Comité Popular de Hanói declaró que la emisión de certificados a los hogares no se ha resuelto porque el inversor no ha completado la documentación legal del proyecto para enviarla al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Según la conclusión de la Inspección Municipal de Hanói, el proyecto de la presa HH Linh solo tenía permitido construir 27 plantas, pero el inversor construyó 36 plantas para los edificios HH4 y 41 plantas para los edificios HH1, HH2 y HH3, superando la planificación aprobada entre 9 y 14 plantas. Esta infracción provocó que el inversor se viera en un impasse al no completar los documentos legales.

No tener un libro rosa implicará muchas desventajas para los compradores, especialmente en caso de litigios o al solicitar una hipoteca para obtener un préstamo bancario. Actualmente, las transacciones en este ámbito se realizan principalmente mediante la cesión de contratos de compraventa, lo que podría suponer el riesgo de no estar protegidos por la ley.

Además del factor legal, los compradores también se ven perjudicados por el número relativamente limitado de servicios del proyecto. Esto se evidencia en el hecho de que los residentes de 12 edificios de apartamentos tienen que compartir una modesta zona verde en la zona central del proyecto. El parque infantil y el gimnasio para adultos también cuentan con pocos servicios básicos.

Además, quienes quieran comprar un apartamento aquí también deben tener en cuenta el sistema de ascensores. En hora punta, las esperas y las colas son habituales.

Con la presión de más de 40.000 residentes que viven en la presa HH Linh, la infraestructura del proyecto en particular y la zona en general se encuentran gravemente saturadas. El estacionamiento subterráneo a menudo es insuficiente, lo que obliga a muchas personas a estacionar en la acera o en los alrededores. Servicios como escuelas, guarderías y transporte se ven afectados negativamente, ya que la densidad de población supera con creces la capacidad de la zona.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html