اولین لیست قیمت زمین در شهر هوشی مین: قیمت مورد انتظار در مرکز ثابت مانده، منطقه جدید افزایش می‌یابد

وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین به تازگی گزارشی فوری در مورد ارزیابی اولین فهرست قیمت زمین که از اول ژانویه 2026 در این شهر اعمال خواهد شد، به شورای ارزیابی قیمت زمین شهر هوشی مین ارسال کرده است.

تضمین هماهنگی منافع

طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست، منطقه I شهر هوشی مین قبل از ادغام است، فهرست قیمت زمین در تصمیم 79/2024 طبق قانون زمین 2024 تنظیم شده است که منعکس کننده قیمت زمین طبق رویه های محلی است تا از اهداف رشد اقتصادی حمایت کند و تأثیر بر کاربران زمین را کاهش دهد.

Bảng giá đất lần đầu tại TPHCM: Dự kiến trung tâm giá như cũ, vùng mới tăng - Ảnh 1. — اولین فهرست قیمت زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال می‌شود، هماهنگی منافع را تضمین می‌کند.

منطقه دوم، استان بین دونگ قبل از ادغام است، فهرست قیمت زمین در تصمیم 63/2024 برخی از مسیرها را در مناطق مسکونی جدید نزدیک به بازار به‌روزرسانی کرده است، اکثر مسیرهای باقی‌مانده تعدیل شده‌اند. با این حال، سطح تعدیل قیمت هنوز در مقایسه با قیمت معاملات محلی تفاوت قابل توجهی دارد.

اختلاف قیمت بین فهرست قیمت زمین و قیمت بازار، عواقب منفی زیادی مانند از دست دادن بودجه، بی‌عدالتی در جبران خسارت برای پاکسازی محل و اسکان مجدد افرادی که زمین‌هایشان بازیابی شده است، ایجاد می‌کند.

بنابراین، لازم است یک فهرست قیمت جدید زمین بر اساس اصول بازار ایجاد شود تا این وضعیت از بین برود و شفافیت و انصاف رعایت شود.

منطقه III استان با ریا - وونگ تاو است که قبل از ادغام، فهرست قیمت در تصمیم شماره 26/2024 و تصمیم شماره 65/2025 نیز با توجه به ضریب تعدیلاتی را انجام داده است. با این حال، سطح تعدیل در بخش‌ها یکنواخت نیست. بنابراین، به‌روزرسانی داده‌های بازار برای ایجاد تعادل در بخش‌ها ضروری است.

طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست، این فهرست بهای زمین، کاستی‌های فهرست بهای فعلی زمین را برطرف می‌کند و عدالت بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران را در انجام تعهدات مالی و رویه‌های مربوط به زمین تضمین می‌کند.

فهرست قیمت زمین بر اساس یک نقشه راه تهیه می‌شود، اصول بازار را تضمین می‌کند و با نوسانات قیمت زمین در شهر تطبیق می‌یابد.

قیمت پایه ثابت می ماند.

طبق بررسی قیمت واقعی زمین، منطقه I: کمترین قیمت ۳.۸ میلیون دانگ دانگ در هر متر مربع است؛ بیشترین قیمت بیش از ۹۵۴ میلیون دانگ دانگ در هر متر مربع (دونگ خوی، نگوین هو، له لوی) است. بیشترین ضریب افزایش در مقایسه با تصمیم ۷۹/۲۰۲۴، ۲.۹۹ برابر است.

Bảng giá đất lần đầu tại TPHCM: Dự kiến trung tâm giá như cũ, vùng mới tăng - Ảnh 2. — انتظار می‌رود قیمت زمین برای اکثر مسیرها در منطقه قدیمی شهر هوشی مین در مقایسه با قیمت زمین طبق تصمیم 79/2024 بدون تغییر باقی بماند.

منطقه دوم: کمترین قیمت ۱.۹ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع؛ بیشترین قیمت بیش از ۱۴۹ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع (خیابان یرسین). بیشترین ضریب افزایش ۱۳.۶۲ برابر در مقایسه با تصمیم ۶۳/۲۰۲۴ است.

منطقه III: قیمت‌های بررسی‌شده بیشترین اختلاف را تا ۴۵.۲ برابر (کمون کیم لانگ) در مقایسه با لیست قیمت فعلی زمین نشان می‌دهند.

پس از بررسی و متعادل‌سازی، انتظار می‌رود اولین فهرست قیمت زمین معادل ۶۰٪ از قیمت نقشه‌برداری باشد. بر این اساس، در منطقه ۱، بالاترین قیمت ۶۸۷.۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در خیابان‌های دونگ خوی، نگوین هو و له لوی است (برابر با قیمت فعلی زمین طبق تصمیم ۷۹/۲۰۲۴). بالاترین ضریب افزایش ۱.۵۶ برابر است، اکثر مسیرها در مقایسه با فهرست قیمت فعلی زمین بدون تغییر باقی می‌مانند.

پیش از این در شهر هوشی مین، انتظار می‌رفت فهرست بهای زمین‌های تجاری و خدماتی ۷۰٪ قیمت زمین‌های مسکونی در همان مکان باشد و فهرست بهای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری و خدماتی نیستند، ۶۰٪ قیمت زمین‌های مسکونی در همان مکان باشد.

در منطقه دو، بالاترین قیمت ۸۹.۶ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع (خیابان باک سی یرسین، خیابان باخ دانگ) است. بالاترین ضریب افزایش در مقایسه با تصمیم ۶۳/۲۰۲۴، ۸.۱ برابر است.

منطقه III، بالاترین قیمت ۱۴۹.۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع (خیابان توی ون). بالاترین ضریب افزایش ۳.۷۸ برابر در مقایسه با تصمیم ۲۶/۲۰۲۴ است.

منبع: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm