اجاره املاک صنعتی به بالاترین حد خود در ۷ سال گذشته رسید.

۶۲ درصد از تولیدکنندگان جدید در سال ۲۰۲۵ تصمیم به اجاره فضای کارخانه گرفتند که بالاترین سطح از سال ۲۰۱۸ است و نشان دهنده پویایی بازار املاک صنعتی در سال جاری است.

طبق گزارش Savills Vietnam با عنوان «تمرکز بر املاک صنعتی ۲۰۲۵: تغییر به سوی رشد» که در ۱۰ دسامبر منتشر شد، بازار املاک صنعتی ویتنام در سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش فعالیت در بخش اجاره کارخانه و انبار آماده (RBF) خواهد بود که ناشی از افزایش مداوم تقاضا برای گسترش تولید، تغییرات زنجیره تأمین و رشد تجارت الکترونیک است.

تقاضا برای فضای کارخانه به شدت افزایش یافته است.

تا نیمه دوم سال ۲۰۲۵، کل مساحت کارخانه‌ها و انبارهای آماده (RBF و RBW) در منطقه اقتصادی کلیدی جنوبی به ۱۱.۶ میلیون متر مربع خواهد رسید که نرخ اشغال آن ۹۲ درصد است و ۸۰ درصد نسبت به سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. میانگین قیمت اجاره به ۴.۴ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه خواهد رسید که نشان دهنده جذابیت زیاد سرمایه‌گذاران و مشاغلی است که تولید را در بخش‌های الکترونیک، قطعات، لجستیک و تجارت الکترونیک گسترش می‌دهند.

املاک در مناطق سابق بین دونگ و دونگ نای با عرضه محدود، بالاترین نرخ اشغال را ثبت کردند، در حالی که مناطقی در مناطق سابق لانگ آن و با ریا - وونگ تاو با قطعات زمین جدید توسعه یافته، به ویژه پروژه‌های سبز و پروژه‌هایی که فناوری مدیریت هوشمند را ادغام می‌کنند، پدیدار شدند. از 1156 پروژه تولیدی جدید در سال 2025، تا 62 درصد معاملات مربوط به اجاره فضای کارخانه و انبار موجود بود.

نیروی محرکه ناشی از جریان‌های ورودی FDI و زیرساخت‌ها.

سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) در بخش تولید و فرآوری همچنان به شدت در حال رشد است و ۵۹ درصد از کل سرمایه ثبت‌شده جدید را در ۱۰ ماه اول سال ۲۰۲۵ تشکیل می‌دهد و یکی از محرک‌های اصلی املاک صنعتی است. چین، سنگاپور و هنگ کنگ به ترتیب با سهم ۳۳، ۲۱ و ۱۱ درصد، سه بازار پیشرو هستند.

علاوه بر این، مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی کلیدی مانند فرودگاه لانگ تان، جاده کمربندی ۳، بزرگراه بین هوا - وونگ تاو و بزرگراه بن لوک - لانگ تان که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ تکمیل شوند، پیوندهای منطقه‌ای را ایجاد می‌کنند که حمل و نقل و لجستیک کالا را بهینه می‌کنند.

BĐS công nghiệp cho thuê đạt mức cao nhất trong 7 năm - Ảnh 1. — ساختمان‌های کارخانه‌ای پیش‌ساخته در پارک صنعتی لانگ هائو، استان تای نین .

به گفته نیل مک گرگور، مدیر کل Savills Vietnam، این یک مزیت عمده است که به منطقه جنوب شرقی اجازه می‌دهد تا همچنان در جذب سرمایه‌گذاری پیشرو باشد و نقطه کانونی توسعه املاک صنعتی در دوره 2025-2030 باشد.

نکته قابل توجه دیگر، روند رو به رشد به سمت توسعه پارک‌های صنعتی سبز، کارخانه‌های دارای گواهینامه LEED و کاربرد فناوری مدیریت انرژی است. پروژه‌های نمونه‌ای که توسط Savills به رسمیت شناخته شده‌اند عبارتند از VSIP III (که قبلاً Binh Duong نام داشت)، Prodezi Eco-IP (که قبلاً Long An نام داشت) و Deep C (Hai Phong) که همگی با هدف ایجاد یک مدل پارک صنعتی سازگار با محیط زیست، استفاده از انرژی خورشیدی، بازیافت آب و ادغام سیستم‌های مدیریت هوشمند انجام می‌شوند.

بر اساس این گزارش، توسعه‌دهندگانی مانند BW Industrial، Core5، LOGOS و KTG در حال تسریع توسعه تأسیسات کارخانه و انبار سبز هستند و هدفشان کسب گواهینامه‌های طلایی و نقره‌ای LEED است تا از این طریق جذابیت خود را برای شرکت‌های چندملیتی که شیوه‌های ESG (اقتصادی، پایدار و پایدار) را هدف قرار می‌دهند، افزایش دهند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که املاک صنعتی، به‌ویژه بخش اجاره کارخانه و انبار، در سال ۲۰۲۶ همچنان پویاترین بخش بازار خواهد بود. ترکیبی از تقاضای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، توسعه هماهنگ زیرساخت‌ها، روند تولید سبز و رونق تجارت الکترونیک، چرخه رشد جدیدی را ایجاد می‌کند.

در این گزارش آمده است: «ویتنام در حال گذار از یک مدل در مقیاس تولید به یک مدل در مقیاس ارزش است و بخش اجاره املاک صنعتی حلقه‌ای حیاتی است که به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا این تحول را محقق کنند.»

منبع: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm