مجلس ملی سه پرونده دیگر را که در آنها دولت از سال ۲۰۲۶ زمین‌ها را بازپس خواهد گرفت، نهایی کرد.

صبح امروز، با رأی مثبت اکثریت نمایندگان، مجلس ملی قطعنامه‌ای را تصویب کرد که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تعیین می‌کند. این قطعنامه از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است.

یکی از جنبه‌های قابل توجه این قطعنامه، اضافه شدن سه مورد است که در آنها دولت می‌تواند زمین را برای توسعه اجتماعی-اقتصادی در راستای منافع ملی و عمومی احیا کند.

اولاً، دولت مسئولیت تملک زمین برای اجرای پروژه‌ها در مناطق آزاد تجاری و مراکز مالی بین‌المللی را بر عهده خواهد گرفت.

ثانیاً، در مواردی که زمینی برای پروژه‌ای از طریق توافق‌نامه‌ای در مورد حقوق بهره‌برداری از زمین که منقضی شده است یا دوره تمدید برای تکمیل توافق‌نامه منقضی شده است، مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما بیش از ۷۵٪ از مساحت زمین و بیش از ۷۵٪ از کاربران زمین مورد توافق قرار گرفته‌اند، شورای مردمی استان باید ابطال زمین باقیمانده را برای تخصیص یا اجاره آن به سرمایه‌گذار بررسی و تصویب کند.

اگر مبلغ غرامت به ازای هر واحد سطح کمتر از میانگین قیمت توافق شده زمین باشد، مالک زمینی که زمینش در حال تملک است، مابه‌التفاوت را دریافت خواهد کرد. سرمایه‌گذار وجوه لازم برای پرداخت این مابه‌التفاوت را پرداخت خواهد کرد که در هزینه‌های سرمایه‌گذاری پروژه لحاظ خواهد شد.

منظور او این است که زمین برای ایجاد صندوقی جهت پرداخت هزینه‌های پروژه‌های تحت قراردادهای ساخت-انتقال (BT) و اجاره زمین برای ادامه تولید و تجارت در مواردی که سازمان‌ها از زمینی استفاده می‌کنند که دولت طبق مواد ۷۸ و ۷۹ قانون زمین آن را بازپس می‌گیرد، احیا خواهد شد، که در آن دولت نیز احیای زمین را بر عهده خواهد گرفت.

علاوه بر سه مورد ذکر شده در بالا، قطعنامه جدید موردی را نیز اضافه می‌کند که در آن دولت زمینی را برای اهداف دفاعی و امنیتی ملی برای ساخت مراکز ترک اعتیاد تحت مدیریت نیروهای مسلح مردمی، احیا می‌کند.

شرایط لازم برای انجام تملک زمین توسط دولت در موارد فوق‌الذکر این است که طرح جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد باید تصویب شود و ترتیبات اسکان مجدد باید مطابق با قانون زمین تکمیل شود، به جز موارد خاصی مانند:

تملک زمین می‌تواند در مواردی انجام شود که طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد، که شامل ترتیبات اسکان مجدد نمی‌شود، به صورت عمومی منتشر شده اما هنوز برای پروژه‌های مهم ملی و پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی فوری طبق قانون تصویب نشده باشد؛ برای سایر پروژه‌ها، اگر بیش از 75٪ از کاربران زمین قبل از تصویب طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد با تملک زمین موافقت کنند؛

تملک زمین قبل از تکمیل ترتیبات اسکان مجدد برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی فوری طبق قانون، پروژه‌هایی که اسکان مجدد در محل را اجرا می‌کنند و پروژه‌هایی که ترتیبات اسکان مجدد در امتداد مسیر اصلی ساخت و ساز قرار دارند، مجاز است.

دولت جزئیات تملک زمین را قبل از تصویب طرح‌های جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد، و تملک زمین را قبل از تکمیل ترتیبات اسکان مجدد مشخص می‌کند.

این قطعنامه کمیته‌های مردمی استانی را ملزم می‌کند تا قبل از تکمیل ترتیبات اسکان مجدد، نحوه ارائه مسکن موقت، مدت زمان و هزینه مسکن موقت را برای موارد تملک زمین تنظیم کنند.

قیمت زمین برای جبران خسارت و اسکان مجدد طبق قانون زمین و بر اساس قیمت زمین در جدول قیمت زمین و ضرایب تعدیل مندرج در این مصوبه تعیین خواهد شد.

در مواردی که غرامت به شکل زمین مسکونی در محل ارائه می‌شود و قیمت زمین در محل غرامت در فهرست قیمت زمین لحاظ نشده است، مرجع ذیصلاح برای تعیین قیمت زمین در محل اسکان مجدد در طرح غرامت، تصمیم خود را بر اساس قیمت زمین در فهرست قیمت زمین برای یک مکان مشابه اتخاذ خواهد کرد.

کمیته مردمی در سطح کمون موظف است به کمیته مردمی در سطح استان گزارش دهد تا این کمیته بتواند موضوع را برای درج در فهرست قیمت زمین در نزدیکترین جلسه به شورای مردمی استان ارائه دهد.

در مورد مواردی که هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، غرامتی به زمین پرداخت نمی‌شود، علاوه بر شش مورد عدم پرداخت غرامت که در بند ۱ ماده ۱۰۷ قانون زمین تصریح شده است، این قطعنامه چندین مورد دیگر را نیز اضافه کرده است که در آنها هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، غرامتی به زمین پرداخت نمی‌شود، از جمله: زمین‌هایی که توسط سازمان‌ها و ادارات دولتی طبق ماده ۲۱۷ قانون زمین اداره می‌شوند؛ زمین‌هایی که در موارد مندرج در ماده ۸۱، بند ۱ و بند ۸۲ قانون زمین بازپس گرفته می‌شوند؛ و سایر مواردی که توسط دولت تجویز شده است.

منبع: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm