املاک صنعتی با فرصت‌هایی برای استقبال از جریان‌های سرمایه جدید روبرو است

طبق آمار آژانس سرمایه‌گذاری خارجی - وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ، تا پایان ژوئیه ۲۰۲۳، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام به ۱۳.۴۳ میلیارد دلار رسید که از این میزان، بخش املاک و مستغلات ۱.۵۳ میلیارد دلار جذب کرد و همچنان رتبه سوم را در رتبه‌بندی گروه‌های حوزه‌ها و صنایع حفظ کرد.

با افزایش سرمایه خارجی، تقاضا برای املاک صنعتی نیز به شدت افزایش یافته است. طبق گزارش سه ماهه دوم سال 2023 وزارت ساخت و ساز، تقاضا برای اجاره کارخانه‌ها در پارک‌های صنعتی در برخی استان‌ها مانند باک گیانگ، باک نین، کوانگ نین، نام دین و های فونگ اندکی افزایش یافته است. گفته می‌شود این تقاضا ناشی از امضای قرارداد با بسیاری از شرکای خارجی در دوره اول سال 2023 است.

تقاضای بالا همچنین در نرخ اشغال زمین در پارک‌های صنعتی سراسر کشور منعکس شده است که در شمال به حدود ۸۰٪ و در جنوب به بیش از ۸۵٪ می‌رسد. علاوه بر این، میانگین قیمت اجاره زمین برای کل دوره اجاره در پارک‌های صنعتی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ اساساً در مقایسه با سه ماهه قبل ثابت بوده و نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۵ تا ۷ درصد افزایش یافته است.

با ظهور شرکت‌های بزرگی مانند اینتل، سامسونگ، گرتک، لوکس‌شیر... در سال‌های اخیر با پروژه‌های میلیارد دلاری، جایگاه ویتنام در زنجیره ارزش جهانی به طور فزاینده‌ای ارتقا یافته است. به خصوص در دوره فعلی، زمانی که «شرکت‌های بزرگ» به طور فزاینده‌ای می‌خواهند کسب‌وکار خود را متنوع کنند یا سیستم‌های تولیدی خود را به طور گسترده در بازارهای مختلف توزیع کنند تا خطرات را به حداقل برسانند.

املاک صنعتی اولین فرصت برای جذب سرمایه جدید است، تصویر ۱ — تعداد فزاینده‌ای از «شرکت‌های بزرگ» در تلاشند تا سیستم‌های سرمایه‌گذاری و تولید خود را به ویتنام منتقل کنند.

علاوه بر این، ویتنام در مقایسه با برخی از کشورهای منطقه، مزایای بسیاری برای جذب سرمایه خارجی دارد. در سومین مجمع املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIPF) در سال 2023 که اخیراً برگزار شد، تران کوک فونگ، معاون وزیر برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، نیز بر این مزایا تأکید کرد.

به طور خاص، ویتنام در سال‌های اخیر به حفظ ثبات اقتصاد کلان ، کنترل تورم و دستیابی به نتایج مثبت رشد در یک شرایط دشوار ادامه داده است. در سال 2022، رشد تولید ناخالص داخلی به 8.02 درصد رسید؛ گردش مالی واردات و صادرات با 9.5 درصد افزایش به بیش از 732 میلیارد دلار آمریکا رسید، مازاد تجاری بیش از 11 میلیارد دلار آمریکا و درآمد سرانه به بیش از 4100 دلار آمریکا رسید.

مزیت بعدی این است که فضای سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار همچنان در حال بهبود است. در سال ۲۰۲۲، سرمایه تحقق‌یافته سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به حدود ۲۲.۴ میلیارد دلار رسید که بالاترین میزان در ۵ سال گذشته است. تنها در ۷ ماه اول سال ۲۰۲۳، سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تازه ثبت‌شده و تعداد پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تازه مجوز گرفته، به ترتیب ۳۸.۶٪ و ۷۵.۵٪ در مدت مشابه افزایش یافت که نشان‌دهنده اعتماد قوی سرمایه‌گذاران خارجی به فضای سرمایه‌گذاری ویتنام است.

در سال‌های اخیر، جایگاه بین‌المللی ویتنام ارتقا یافته، ادغام بین‌المللی به طور فزاینده‌ای عمیق‌تر شده، مشارکت و اجرای مؤثر ۱۶ توافقنامه تجارت آزاد امضا شده، از جمله توافقنامه‌های تجارت آزاد نسل جدید با تعهدات گسترده و جامع مانند CPTPP، RCEP و EVFTA... ویتنام همچنین در گروه ۲۰ اقتصاد با بزرگترین مقیاس تجاری در جهان با حضور سرمایه‌گذارانی از ۱۴۳ کشور و منطقه، با نزدیک به ۳۸۰۰۰ پروژه و کل سرمایه ثبت شده بیش از ۴۵۲ میلیارد دلار قرار دارد.

از نظر منابع انسانی و بازار داخلی، ویتنام نزدیک به ۱۰۰ میلیون نفر جمعیت با طبقه متوسط رو به رشد دارد که بازاری با قدرت خرید بسیار بالا ایجاد می‌کند. در کنار آن، پروژه‌های زیرساختی به طور فزاینده‌ای به طور همزمان سرمایه‌گذاری و تکمیل می‌شوند که این امر باعث کاهش هزینه‌های حمل و نقل، لجستیک و نهاده‌های شرکت‌ها و بهبود رقابت‌پذیری اقتصاد می‌شود.

با این حال، معاون وزیر، تران کوک فونگ، گفت که برای ادامه ترویج مزایای ذاتی برای استقبال از شرکای جدید با جریان‌های نقدی عظیم از خارج از کشور، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری با مقامات محلی و سازمان‌های مربوطه هماهنگی کرده است تا به اجرای وظایف و راه‌حل‌ها در مورد توسعه پارک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی، از جمله تحقیق و پیشنهاد تدوین قانون پارک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی برای ارائه به مقامات ذیصلاح برای بررسی در آینده، ادامه دهد.

املاک صنعتی اولین فرصت برای جذب سرمایه جدید است، تصویر 2 — معاون وزیر برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، تران کوک فونگ، در سومین مجمع املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIPF) 2023 که اخیراً برگزار شد، سخنرانی کرد.

علاوه بر این، استراتژی همکاری سرمایه‌گذاری خارجی برای دوره 2021 تا 2030 تعدادی هدف خاص را تعیین کرده است، از جمله افزایش 50 درصدی تعداد شرکت‌های چندملیتی در گروه 500 شرکت بزرگ جهان؛ افزایش سهم سرمایه ثبت شده کشورها و سرزمین‌ها در برخی مناطق (مانند کره، ژاپن، سنگاپور، فرانسه، آلمان، ایتالیا، اسپانیا، انگلستان، ایالات متحده آمریکا و ...) در کل سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی کل کشور به بیش از 70 درصد در دوره 2021 تا 2025 و 75 درصد در دوره 2026 تا 2030.

از آنجا، تلاش کنید تا سال ۲۰۳۰، ویتنام طبق رتبه‌بندی محیط کسب‌وکار بانک جهانی، جزو ۳ کشور برتر آسه‌آن و ۶۰ کشور برتر جهان باشد. با این هدف، ترویج توسعه مناطق صنعتی برای استقبال از منابع سرمایه‌گذاری بسیار ضروری است.

همچنین در این مجمع، آقای چونگ چی کئونگ، مدیرعامل املاک صنعتی شرکت Frasers Property Vietnam، اظهار داشت که ویتنام به عنوان یک منطقه جدید در حال توسعه و جذب صنعت در حال ظهور است. این بدان معناست که پروژه‌های سطح پایین به مناطق صنعتی جدید منتقل خواهند شد تا از مشوق‌ها و مشوق‌های سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند.

علاوه بر این، شرکت‌های کوچک و متوسط در حال تمایل به راه‌اندازی کارخانه‌ها و تأسیسات تولیدی در ویتنام هستند تا بتوانند تغییر کسب‌وکارها را پیش‌بینی کنند. برای این شرکت‌ها، شرط لازم، داشتن کارخانه‌ها و تأسیسات سریع برای دریافت فوری سفارشات و تولید است.

بسیاری از منابع اطلاعاتی همچنین نشان می‌دهند که برخی از سرمایه‌گذاران خارجی شروع به «بستن» معاملات در بازار ویتنام کرده‌اند. بنابراین، انتظار می‌رود که در آینده، سرمایه مستقیم خارجی به ویتنام، به ویژه در اواخر دوره 2023، همچنان افزایش یابد.

سیستمی متشکل از بیش از ۴۰۰ پارک صنعتی در سراسر کشور با مساحت کل زمین‌های طبیعی بیش از ۱۲۸۰۰۰ هکتار و مساحت کل زمین‌های صنعتی بیش از ۸۶۰۰۰ هکتار ایجاد شده است. پارک‌های صنعتی زیرساخت‌ها، کارخانه‌ها و کیفیت بین‌المللی را تکمیل کرده‌اند و تعدادی از خوشه‌های صنعتی را برای تشکیل شبکه‌های تولید، زنجیره‌های تأمین و مشارکت عمیق‌تر در زنجیره ارزش جهانی در برخی مناطق، به صورت آزمایشی راه‌اندازی کرده‌اند.

منبع