املاک و مستغلات غیرسنتی توجه زیادی از سوی سرمایه‌گذاران آسیایی دریافت می‌کند

املاک و مستغلات مرکز داده همچنان مورد توجه است

گزارش اخیر Savills Prospects نشان می‌دهد که اگرچه حجم معاملات املاک و مستغلات در آسیا و اقیانوسیه در نیمه اول سال 2023 با 42 درصد کاهش به 62 میلیارد دلار آمریکا رسید، اما بخش‌های خاص در این منطقه همچنان بیش از 8 میلیارد دلار سرمایه گذاری جذب می‌کنند که بالاتر از اوج آن در سال 2022 است. بخش‌های خاص شناسایی شده شامل املاک و مستغلات مراکز داده، لجستیک و علوم زیستی است.

آقای سیمون اسمیت، مدیر تحقیقات و مشاوره، Savills Asia Pacific، اظهار داشت که دلایل زیادی وجود دارد که سرمایه‌گذاران را به سرمایه‌گذاری در زیربخش‌های بازار آسیا و اقیانوسیه جذب می‌کند.

اول، بخش‌هایی مانند مراکز داده و علوم زیستی، روندهای جهانی بزرگی هستند و انتظار می‌رود علیرغم رکود جهانی املاک و مستغلات، به رشد خود ادامه دهند.

املاک و مستغلات غیرسنتی توجه زیادی از سوی سرمایه‌گذاران آسیایی دریافت می‌کند، تصویر ۱ — املاک و مستغلات برای ساخت مراکز داده مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی است.

این بخش‌ها نسبت به لیزینگ سنتی، فرصت‌های درآمدزایی بیشتری دارند. در عین حال، این بخش‌ها در بسیاری از کشورهای آسیا و اقیانوسیه در مراحل اولیه توسعه هستند، به این معنی که سرمایه‌گذاران اکنون فرصت دارند تا از مزیت پیشرو بهره‌مند شوند.

Savills Prospects همچنین اشاره کرد که تعداد تراکنش‌های مرکز داده در نیمه اول سال 2023 تقریباً به سطح سال 2022 رسیده است. در همین حال، تعداد ساخت و سازهای مرکز داده به طور همزمان در دو سال گذشته سطح بالایی را ثبت کرده است.

کارشناسان Savills تحلیل کردند: «پلتفرم‌های محتوا، داده‌های ابری و توسعه هوش مصنوعی، حجم عظیمی از داده‌ها را ایجاد می‌کنند که باید به طور ایمن ذخیره شوند. تقاضا برای مراکز داده از سوی «غول‌هایی» مانند مایکروسافت و آمازون و همچنین شرکت‌های داخلی در چند سال آینده بسیار زیاد خواهد شد؛ در نتیجه، سرمایه‌گذاری بیشتری برای این نوع املاک و مستغلات جذب خواهد شد.»

در همین حال، معاملات اداری در آسیا در سه ماهه دوم سال جاری ۵۶ درصد کاهش یافت، در حالی که معاملات خرده فروشی نسبت به سال گذشته ۴۹ درصد کاهش یافت. املاک صنعتی به طور کلی نیز ۱۴ درصد کاهش در معاملات سرمایه گذاری را ثبت کرد. با این حال، کل سرمایه گذاری در بازار املاک صنعتی هنوز بالاتر از سطوح قبل از همه گیری است.

املاک و مستغلات غیرسنتی توجه زیادی از سوی سرمایه‌گذاران آسیایی دریافت می‌کند، تصویر ۲ — کل سرمایه‌گذاری در بازار املاک صنعتی در آسیا همچنان بالاست.

آقای اسمیت در مورد پتانسیل سرمایه‌گذاری در بازار آسیا به طور کلی تأکید کرد: «آسیا هنوز سیگنال‌های مثبت زیادی برای بازار اداری دارد، چرا که تقاضا برای کار اداری افزایش قابل توجهی داشته است، زیرا فرهنگ کاری هنوز در بسیاری از کشورها فعالیت‌های مبادله مستقیم را در اولویت قرار می‌دهد. علاوه بر این، تقاضا برای خرده‌فروشی نیز در حال افزایش است، زیرا فروشگاه‌های آنلاین نیز به جای خدمت به اهداف فروش معمول، به مکان‌های تجربی تبدیل می‌شوند. علاوه بر این، بازار هنوز برای تأمین تقاضای رو به رشد به عرضه بیشتر لجستیک و املاک صنعتی مدرن نیاز دارد.»

ویتنام همچنان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری است.

طبق تحقیقات Savills Prospects، سرمایه‌گذاران ژاپنی با ۲.۵ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری جدید - که بالاتر از رکورد قبلی آنها در سال ۲۰۱۸ (۱.۴ میلیارد دلار) بود - فعال‌ترین سرمایه‌گذاران در نیمه اول سال ۲۰۲۳ بودند. بازارهای هدف سرمایه‌گذاران ژاپنی کشورهای جنوب شرقی آسیا و استرالیا هستند.

طبق گزارش آژانس سرمایه‌گذاری خارجی - وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، تا 20 آگوست 2023، ژاپن سومین شریک بزرگ سرمایه‌گذاری در ویتنام است که 14.2 درصد از کل سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی را تشکیل می‌دهد و نسبت به مدت مشابه در سال 2022، 73.1 درصد افزایش یافته است.

این گزارش همچنین نشان می‌دهد که در ویتنام، در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۳، کل سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی در بازار ویتنام به نتایج چشمگیری دست یافته است، به طوری که کل سرمایه ثبت‌شده جدید، سرمایه تعدیل‌شده و سهم سرمایه برای خرید سهام و سهم سرمایه خرید سرمایه‌گذاران خارجی در ویتنام به نزدیک ۱۸.۱۵ میلیارد دلار آمریکا رسیده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، ۸.۲ درصد افزایش یافته است.

از کل سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۳، به ۱۹۲۴ پروژه گواهی ثبت سرمایه‌گذاری اعطا شد که سرمایه ثبت‌شده جدید به بیش از ۸.۸ میلیارد دلار رسید که افزایشی ۶۹.۵ درصدی در تعداد پروژه‌ها و ۳۹.۷ درصدی در سرمایه در مدت مشابه را نشان می‌دهد. بر این اساس، صنعت فرآوری و تولید با کل سرمایه سرمایه‌گذاری نزدیک به ۱۳ میلیارد دلار، که تقریباً ۶۷.۸ درصد از کل سرمایه سرمایه‌گذاری ثبت‌شده جدید را تشکیل می‌دهد، پیشتاز بود که افزایشی ۱۴.۷ درصدی در مدت مشابه را نشان می‌دهد.

آقای متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، در مورد روندهای آتی بازار گفت: «جریان‌های سرمایه FDI فرصت‌های زیادی را نشان می‌دهند، زیرا پروژه‌های تازه ثبت شده به ویژه در بخش تولید به شدت در حال افزایش هستند. ویتنام تلاش‌های زیادی برای بهبود زیرساخت‌ها از طریق تکمیل بزرگراه‌های بین استانی، همراه با ساخت فرودگاه‌های بین‌المللی جدید و ارتقا یافته و بنادر دریایی عمیق انجام می‌دهد. توسعه زیرساخت‌ها، همراه با بسیاری از سیاست‌های سرمایه‌گذاری ترجیحی و اصلاحات رویه‌های اداری، جذابیت سرمایه‌گذاری را برای بازار ایجاد کرده است.»

املاک و مستغلات غیرسنتی توجه زیادی از سوی سرمایه‌گذاران آسیایی دریافت می‌کنند، تصویر ۳ — آقای متیو پاول، مدیر ساویلز هانوی.

علاوه بر این، بخش‌های املاک و مستغلات سبز در ویتنام نیز مورد توجه سرمایه‌گذاران هستند، زیرا تعهدات ESG و عناصر سبز در املاک و مستغلات به یک الزام مهم تبدیل شده‌اند. به ویژه برای شرکت‌های خارجی که متعهد به کاهش انتشار خالص گازهای گلخانه‌ای به صفر تا سال ۲۰۳۰ شده‌اند، آنها همیشه باید گزینه‌ای سبزتر برای املاک و مستغلات انتخاب کنند که منجر به افزایش تقاضا برای محصولات املاک و مستغلات سبز می‌شود. این امر مستلزم آن است که سرمایه‌گذاران در ویتنام با بازار همگام شوند و محصولات املاک و مستغلات بیشتری را که مطابق با معیارهای سبز و ESG هستند، ارائه دهند.

«روند سبز شدن برای محصولات اداری، خرده‌فروشی و مسکونی شناخته شده است و اکنون به محصولات املاک صنعتی رسیده است. تعدادی از سرمایه‌گذاران بین‌المللی و ویتنامی در حال برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری در راه‌حل‌های پیشرفته برای املاک صنعتی هستند تا تقاضای بیشتری برای کارخانه‌های سبز و صنایع با ارزش افزوده بالا مانند الکترونیک، تجهیزات الکتریکی و نیمه‌هادی‌ها جذب کنند. این امر همچنین تأثیر مثبتی بر بازار خواهد داشت و به توسعه بازار در جهتی سبزتر و پایدارتر کمک می‌کند.» این گفته مدیر Savills Hanoi است.

منبع