وزارت ساخت و ساز: در برخی نقاط، قیمت آپارتمان در مقایسه با سه ماهه قبل حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است.

ANTD.VN - افزایش شدید قیمت مسکن در دوران اخیر تا حدودی به دلیل افزایش هزینه‌ها، کمبود عرضه و به ویژه سفته‌بازي و تورم قیمت توسط دلالان است.

افزایش معاملات آپارتمان، افزایش قیمت‌ها همچنان ادامه دارد

طبق داده‌های وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، ۱۶ پروژه مسکونی تجاری با مقیاس حدود ۳۳۱۴ واحد تکمیل شده است، تعداد واحدهای فروشی در مقایسه با قبل ۱۷۷.۷ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ تنها ۷۶.۱ درصد افزایش یافته است.

در کنار آن، ۲۳ پروژه جدید با مجوز ساخت و ساز با مقیاس حدود ۱۱۶۶۹ واحد. تعداد پروژه‌های جدید با مجوز ساخت و ساز معادل ۱۲۱٪ از سه ماهه دوم و ۱۵۳.۳٪ نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است.

۵۵ پروژه واجد شرایط فروش مسکن آتی با مقیاس حدود ۲۱۳۷۴ واحد وجود دارد که معادل ۱۱۰٪ تعداد پروژه‌ها در مقایسه با سه‌ماهه دوم و ۱۱۷٪ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است.

علاوه بر این، ۹۳۹ پروژه با مقیاس حدود ۴۲۶,۱۵۸ آپارتمان در دست ساخت است.

از نظر حجم معاملات، آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی ۳۸,۳۹۸ معامله موفق و قطعات زمین ۱۰۲,۹۶۶ معامله موفق داشته‌اند.

بنابراین، حجم معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در سه‌ماهه سوم در مقایسه با سه‌ماهه دوم تمایل به افزایش داشت، در حالی که حجم معاملات قطعات زمین تمایل به کاهش داشت.

به طور خاص، حجم معاملات آپارتمان و خانه‌های شخصی در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2024 (25885 معامله) 48.3 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 29 درصد افزایش یافته است. با این حال، حجم معاملات زمین در مقایسه با سه ماهه دوم (124991 معامله) 82.3 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 112.8 درصد بوده است.

موجودی املاک و مستغلات در پروژه‌ها در سه ماهه سوم سال 2024 حدود 25937 واحد و قطعه زمین است که از این تعداد: آپارتمان‌ها 4688 واحد؛ خانه‌های شخصی 12250 واحد؛ و قطعات زمین 8999 قطعه زمین دارند.

موجودی خانه‌های تکی و قطعات زمین در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، ۲۱,۲۴۹ واحد/قطعه (۱۲,۲۵۰ خانه تکی؛ ۸۹۹۹ قطعه زمین) است که معادل ۱۵۰.۶٪ در مقایسه با سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ است.

بخش مسکن و آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه کمیاب است و همین امر باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود.

در مورد قیمت معاملات، داده‌های وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که در هانوی و هوشی مین، قیمت‌ها در هر دو پروژه جدید و قدیمی همچنان رو به افزایش بوده است، به طوری که قیمت پروژه‌های جدید هر سه ماه حدود (۴٪ تا ۶٪) و سالانه (۲۲٪ تا ۲۵٪) افزایش یافته است.

برای مثال، در هانوی، پروژه پارک اقیانوسی وین‌هومز در بخش زوریخ، در بخش ترونگ هوا، کائو گیای، حدود ۴۶ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هزینه دارد؛ پروژه لومی پرستیژ در بخش تای مو، ناحیه نام تو لیم، از ۶۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هزینه دارد؛

پروژه مجتمع نود (Ninety Complex) در منطقه دونگ دا (Dong Da) حدود ۶۰ تا ۷۵ میلیون دانگ ویتنام (Vinhomes Smart City) در منطقه نام تو لیم (Nam Tu Liem) حدود ۴۷ تا ۶۱ میلیون دانگ ویتنام (Vinhomes Smart City) هزینه دارد؛ پروژه مسکن چندمنظوره مجتمع ۱۰۷ نگوین توان ویها (Nguyen Tuan Vihacomplex) در منطقه تان ژوان (Thanh Xuan) حدود ۷۵ تا ۹۷.۲ میلیون دانگ ویتنام (Vindi) در هر متر مربع هزینه دارد؛

پروژه مسکن مرتفع، درختان سبز و پارکینگ‌ها در قطعات زمین با نمادهای: HH4، HH5، CL2، CL3، CX و P1 از پروژه Khai Son City در بخش Ngoc Thuy، Thuong Thanh، Long Bien دارای قیمت‌هایی از 50 تا 68 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است...

پدیده‌ای به نام ایجاد قیمت‌های مجازی، «افزایش قیمت‌ها» وجود دارد.

طبق ارزیابی وزارت ساخت و ساز، پدیده افزایش قیمت املاک و مستغلات در دوران اخیر، محلی بوده و در برخی مناطق، برخی انواع و برخی بخش‌های املاک و مستغلات رخ داده و منجر به افزایش قیمت‌های عمومی شده است.

وزارت ساخت و ساز در مورد علت این امر اعلام کرد که بخش بزرگی از آن به دلیل تأثیر عوامل متعددی مانند افزایش نوسانات در هزینه‌های مربوط به زمین و همچنین تأثیر اعمال روش‌های جدید محاسبه و جداول قیمت زمین بوده است.

به ویژه در برخی از مناطق و نواحی، پدیده‌ای از مزایده‌های حقوق کاربری زمین با پیشنهادهای برنده چندین برابر بالاتر از قیمت اولیه وجود دارد. مدیریت و اجرای مزایده‌های حقوق کاربری زمین در برخی از مناطق و نواحی خوب نیست؛ پدیده‌ای وجود دارد که بسیاری از سرمایه‌گذاران برای شرکت در مزایده، انجمن‌ها و گروه‌هایی تشکیل می‌دهند؛ قیمت زمین را چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه پرداخت می‌کنند و سپس احتمالاً پس از برنده شدن در مزایده زمین، با هدف ایجاد یک سطح قیمت مجازی در منطقه برای کسب سود، «سپرده را رها می‌کنند».

حراج حقوق استفاده از زمین با قیمتی که برنده چندین برابر قیمت اولیه آن باشد، باعث افزایش سطح قیمت زمین، قیمت املاک و مستغلات، قیمت مسکن در منطقه مجاور و محل خواهد شد؛ در عین حال، هزینه اجرای پروژه‌های مسکن را افزایش می‌دهد، باعث ایجاد مشکلاتی برای مشاغل، کاهش عرضه به بازار و تأثیر منفی بر بازار املاک و مستغلات می‌شود.

شایان ذکر است که پدیده «ایجاد قیمت‌های مجازی» و «افزایش قیمت‌ها» توسط دلالان و افرادی که به عنوان دلال املاک فعالیت می‌کنند، مورد توجه قرار گیرد؛ افرادی که از کمبود دانش مردم سوءاستفاده می‌کنند و طبق روانشناسی جمعیت برای کسب سود سرمایه‌گذاری می‌کنند.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: «اینها افرادی هستند که به عنوان دلال آزاد کار می‌کنند، گواهینامه دلالی املاک ندارند، تخصص ضعیفی دارند، دانش حقوقی محدودی دارند، فاقد حرفه‌ای‌گری هستند و در اخلاق تجاری ضعیف هستند که منجر به شیوه‌های تجاری فرصت‌طلبانه، تبانی برای افزایش قیمت‌ها، افزایش قیمت‌ها در مقایسه با ارزش واقعی، دستکاری بازار، آسیب رساندن به مشتریان و کاهش شفافیت بازار املاک و مستغلات می‌شود.»

این وزارتخانه همچنین ارزیابی کرد که کمبود املاک و مستغلات و عرضه مسکن برای تأمین نیازهای اکثریت مردم، افراد کم‌درآمد و با درآمد متوسط ​​در مناطق شهری، منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.

این امر باعث افزایش قیمت آپارتمان شده است، به خصوص در برخی مناطق که قیمت‌ها بسته به موقعیت مکانی در مقایسه با سه ماهه قبل، حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است.

در بازار، بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه (با قیمت فروش کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) تقریباً هیچ معامله و محصولی برای فروش ندارد؛ آپارتمان‌های میان‌رده (با قیمتی حدود ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) هنوز بخش بالایی از معاملات و عرضه در بازار را تشکیل می‌دهند.

دلیل این امر این است که مشاغل املاک و مستغلات در رویه‌های قانونی، به ویژه در تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، آزادسازی محل و تخصیص زمین، با مشکلات و مسائلی روبرو هستند.

بسیاری از کسب‌وکارها در دریافت وام‌های اعتباری و سرمایه از طریق انتشار اوراق قرضه شرکتی با مشکل مواجه هستند.

بسیاری از پروژه‌هایی که اخیراً در حال ساخت بوده‌اند و هستند، مجبور شده‌اند موقتاً متوقف شوند، پیشرفت آنها به تأخیر افتاده یا روند ساخت آنها به تعویق افتاده است.

علاوه بر این، نوسانات اخیر در اقتصاد مربوط به بازار سهام، اوراق قرضه، طلا و ... بر روانشناسی مردم و سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته و منجر به روندی شده است که جریان نقدی مردم و سرمایه‌گذاران را به سمت سرمایه‌گذاری در خانه و زمین به عنوان یک «پناهگاه» امن برای پول انباشته شده و سرمایه گذاری سوق می‌دهد.

منبع: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd