«انفجار» در عرضه آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت در هانوی، قیمت‌های فروش سر به فلک کشیده

«انفجار» عرضه کالاهای لوکس و گران‌قیمت در هانوی

طبق گزارش مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان‌هاوسینگ، عرضه جدید آپارتمان در هانوی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به ۸۴۰۰ واحد رسیده است که در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۹۷ درصد افزایش داشته است.

تعداد آپارتمان‌های جدید عرضه شده در این سه ماهه تقریباً معادل تعداد آپارتمان‌های جدید افتتاح شده در هانوی در کل سال 2023 است.

تعداد آپارتمان‌های جدید عرضه شده در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ تقریباً معادل تعداد آپارتمان‌های جدید عرضه شده در هانوی در کل سال ۲۰۲۳ است. (عکس: TT)

از این تعداد، بخش آپارتمان‌های لوکس ۶۱٪ را تشکیل می‌دهد. عرضه آپارتمان‌های لوکس سهم بازار خود را به شدت افزایش داده و به ۳۶٪ از کل بازار رسیده است و عمدتاً در غرب هانوی متمرکز است. در همین حال، عرضه آپارتمان‌های میان‌رده تنها به ۲.۳٪ رسیده است.

میزان مصرف در سه ماهه دوم سال 2024 به 8300 واحد رسید که 4.5 برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته و افزایشی 43 درصدی در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2022 است.

قیمت فروش اولیه آپارتمان‌های هانوی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به حدود ۶۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع خواهد رسید که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۲۵ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۳۰ درصد افزایش خواهد داشت، زیرا عرضه جدید عمدتاً لوکس و گران‌قیمت خواهد بود.

به گفته آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان‌هاوسینگ، عرضه و مصرف هر دو به بالاترین سطح از سال ۲۰۲۱ رسیده‌اند که نشانه‌ای از بهبود قوی بازار آپارتمان هانوی است.

به طور خاص، برخی از پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت با قیمت‌های نسبتاً بالا در مدت زمان کوتاهی به فروش رسیده‌اند که نشان‌دهنده تقاضای بسیار بالای بازار برای بخش آپارتمان است.

طبق توضیحات آقای تین، ۳ دلیل اصلی برای توضیح این پدیده وجود دارد.

اولاً، نوع آپارتمان با نقدینگی آسان مانند سوئیت و یک خوابه اخیراً مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است زیرا اجاره دادن آن با جریان نقدی ماهانه آسان است، در عین حال پتانسیل خوبی برای افزایش قیمت دارد، بنابراین همیشه در اولین زمان باز شدن برای فروش، در وضعیت فروش کامل قرار دارد.

دوم، نرخ بهره وام مسکن در سه ماهه دوم همچنان پایین ماند و بسته‌های وام از ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش آپارتمان متغیر بود.

سیاست‌های فروش مبنی بر افزایش پیشرفت پرداخت به میزان ۲ تا ۵ درصد از ارزش آپارتمان در هر دوره با دوره‌های پشتیبانی طولانی‌مدت بهره نیز توسط سرمایه‌گذاران اعمال می‌شود که به مشتریان کمک می‌کند تا جریان نقدی پرداخت خود را افزایش دهند و همزمان تقاضا برای خرید خانه را تحریک کنند.

سوم، نخست وزیر از قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) و قانون موسسات اعتباری درخواست کرد تا روند تدوین دستورالعمل‌های اجرای قانون را تسریع کنند تا بتواند از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا شود، که تا حدودی به بازار کمک کرده است تا در معاملات به شیوه‌ای پایدار و باثبات احساس امنیت کند.

آقای تین اظهار داشت: «با رشد قوی بازار آپارتمان هانوی در سه ماهه دوم و اجرایی شدن سه قانون مرتبط با املاک و مستغلات در آینده نزدیک، این یک نیروی محرکه مهم برای بازار در نیمه دوم سال 2024 خواهد بود.»

قیمت‌ها همچنان بالا هستند، معاملات ثانویه هنوز ۴۰ درصد افزایش یافته است

در مورد بازار نقل و انتقالات، در سه ماهه دوم سال 2024، معاملات ثانویه به 23000 واحد رسید که افزایش شدید 40 درصدی را در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024 نشان می‌دهد، که از این تعداد، معاملات زمین‌های مسکونی بخش بزرگی، یعنی 57 درصد از کل معاملات، را تشکیل می‌دهد.

در مورد زمین‌های مسکونی، حجم معاملات در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ به ۲۲۰۰۰ واحد رسید. تنها در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، حجم معاملات به ۱۳۰۰۰ واحد رسید که به دلیل افزایش شدید معاملات در آوریل ۲۰۲۴، افزایش ۵۰ درصدی نسبت به سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد.

مناطق ها دونگ و لانگ بین همچنان در معاملات زمین‌های مسکونی پیشرو هستند و بیش از ۴۰ درصد از سهم بازار را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آنها هوانگ مای، گیا لام و دونگ دا قرار دارند.

نکته قابل توجه این است که حجم معاملات در منطقه لانگ بین در سه ماهه دوم سال 2024 به میزان 2700 واحد افزایش یافته است که در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024، 93 درصد افزایش یافته و به منطقه ای با بیشترین معاملات در سه ماهه دوم سال 2024 تبدیل شده است.

آقای تران مین تین گفت که اقتصاد ویتنام در 6 ماه اول سال 2024 نیز بالاتر از حد انتظار رشد داشته است. به طور کلی، تولید ناخالص داخلی در 6 ماه اول سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 6.42 درصد افزایش یافته است که بالاتر از سه ماهه اول سال 2024 و بالاتر از پیش‌بینی بانک جهانی برای کل سال (حدود 6 درصد) است. شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) از سال 2023 به طور مداوم افزایش می‌یابد و به 4 درصد می‌رسد و به هدف دولت یعنی 4 تا 4.5 درصد نزدیک می‌شود.

آقای تران مین تین افزود: «انتظار می‌رود فدرال رزرو و بانک مرکزی اروپا در پایان سال نرخ بهره را کاهش دهند که به کاهش فشار تورمی در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ کمک خواهد کرد. اگر وضعیت جهانی مطلوب باشد، شاخص قیمت مصرف‌کننده و نرخ ارز پایین بمانند، اقتصاد در ۶ ماه پایانی سال ۲۰۲۴ همچنان شرایط مطلوبی را برای بازار املاک و مستغلات ایجاد خواهد کرد.»

منبع: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html