آیا سیاست‌های محرک گردشگری به هتل‌های هانوی کمک می‌کند تا بهبود یابند؟

هتل‌های هانوی پس از سال ۲۰۲۴ احیا می‌شوند

طبق گزارش Savills Vietnam، در نیمه اول سال گذشته، ویتنام از ۷۰ میلیون گردشگر استقبال کرد و به ۶۳٪ از هدف تعیین‌شده برای سال ۲۰۲۳ رسید. از این تعداد، تعداد بازدیدکنندگان داخلی ۵٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۶۴ میلیون نفر رسید. تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی ۸۲۶٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۵.۶ میلیون نفر رسید. سهم بازدیدکنندگان کره‌ای با ۲۹٪ از کل بازدیدکنندگان بین‌المللی، در صدر جدول قرار داشت و پس از آن چین با ۱۰٪ و ایالات متحده با ۷٪ قرار داشتند.

آیا سیاست‌های محرک گردشگری به بهبود هتل‌های هانوی کمک خواهد کرد؟ — خدمات اقامتی در هانوی نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده‌اند، اما هنوز به سطح قبل از همه‌گیری نرسیده‌اند. (عکس: CDu)

داده‌ها نشان می‌دهد که هانوی یکی از شهرهای پیشرو در درآمد گردشگری در 6 ماه اول سال 2023 است. طبق اعلام کمیته مردم شهر، در نیمه اول سال 2023، صنعت گردشگری پایتخت از 10.3 میلیون بازدیدکننده داخلی استقبال کرده است که نسبت به مدت مشابه 22.6 درصد افزایش یافته و 2.03 میلیون بازدیدکننده بین‌المللی نیز داشته است که نسبت به مدت مشابه سال 2022، 7 برابر افزایش یافته است. کل درآمد حاصل از گردشگران در هانوی 44880 میلیارد دونگ ویتنام تخمین زده می‌شود که نسبت به مدت مشابه سال 2022، 74.3 درصد افزایش یافته است.

بازگشت صنعت گردشگری همچنین تأثیر مثبتی بر بازار هتل دارد. بر این اساس، در سه ماهه دوم سال 2023، عرضه هتل در بازار هانوی نسبت به سه ماهه قبل 7 درصد و نسبت به سال قبل 10 درصد افزایش یافت و به 10962 اتاق رسید. میانگین قیمت اجاره به 2.5 میلیون دونگ ویتنام برای هر اتاق رسید که پس از یک دوره بهبود کند، 26 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.

با این حال، این نرخ بهبود کند ارزیابی می‌شود و نمی‌تواند به سطح قبل از همه‌گیری برسد. در بازار هانوی، میزان اشغال اتاق در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ به ۶۲ درصد رسید که بسیار کمتر از سطح ۷۳ درصد در مدت مشابه سال ۲۰۱۹ است.

به همین ترتیب، نرخ بهبود تا حدودی تحت تأثیر تعداد گردشگران بین‌المللی به ویتنام است که انتظارات را برآورده نکرده است. در 6 ماه اول سال، تعداد گردشگران بین‌المللی به پایتخت افزایش یافت، اما به سطح قبل از همه‌گیری نرسیده است. به ویژه برای گردشگران چینی، پس از بازگشایی رسمی پروازهای بین‌المللی در مارس 2023، تنها حدود 55000 گردشگر به ویتنام سفر کردند که 77 درصد کمتر از نیمه اول سال 2019 است.

برای تشویق گردشگران خارجی به ویتنام، دولت و سازمان‌های مربوطه سیاست‌های ترجیحی بسیاری، به ویژه مشوق‌های ویزا، را معرفی کرده‌اند. به طور خاص، از ۱۵ آگوست ۲۰۲۳، ویتنام مدت ویزا را از ۳۰ روز با یک بار ورود به ۹۰ روز و با چند بار ورود افزایش خواهد داد. انتظار می‌رود این سیاست، گشودگی صنعت گردشگری را افزایش داده و فرصت‌هایی را برای توسعه چشمگیر در آینده ایجاد کند.

علاوه بر سیاست‌های ترجیحی، صنعت گردشگری پایتخت برنامه‌های تبلیغاتی و همچنین فعالیت‌های تجربی زیادی نیز دارد تا از طریق محصولات گردشگری جذاب و تورهای اکتشاف فرهنگی منحصر به فرد، جذابیت خود را برای گردشگران بین‌المللی و داخلی افزایش دهد.

علاوه بر این، طبق اطلاعات وزارت گردشگری هانوی، از هم اکنون تا پایان سال 2023، برای جذب گردشگران به هانوی، این واحد رویدادها، برنامه‌ها و جشنواره‌های بیشتری را برای ترویج گردشگری در پایتخت ترتیب خواهد داد.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر عامل Savills Vietnam، در مورد بهبود اخیر بازار گفت: بازدیدکنندگان بین‌المللی هنوز به طور کامل بازنگشته‌اند و بازدیدکنندگان چینی هنوز پایین‌تر از سطح سال ۲۰۱۹ هستند. علاوه بر این، اگرچه سیاست جدید ویزا از رشد حمایت می‌کند، اما انتظار می‌رود بازار هتل در هانوی تنها پس از سال ۲۰۲۴ به طور کامل بهبود یابد.

آپارتمان‌های دارای خدمات، چشم‌انداز رشد قوی دارند

در حالی که بخش هتل حداقل تا پایان سال آینده برای بهبودی کامل نیاز دارد، پیش‌بینی می‌شود بخش آپارتمان‌های خدماتی چشم‌انداز مثبتی داشته باشد.

بر اساس گزارش Savills، سرمایه ثبت شده FDI در نیمه اول سال 2023 به 13.4 میلیارد دلار در سراسر کشور رسید و سرمایه FDI ثبت شده جدید نسبت به سال گذشته 31 درصد افزایش یافته است. از این تعداد، هانوی بالاترین حجم FDI ثبت شده را ثبت کرد و پس از آن شهر هوشی مین، باک گیانگ، بین دونگ و های فونگ قرار گرفتند. سنگاپور بزرگترین سرمایه گذار بود که 22 درصد از این نسبت را به خود اختصاص داد و پس از آن ژاپن با 16 درصد و چین با 15 درصد قرار گرفتند.

آقای متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، ارزیابی کرد: با حجم قابل توجهی از ورود سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، تقاضا برای آپارتمان‌های مجهز در نیمه اول سال 2023 کاملاً پایدار است. علاوه بر این، پیش‌بینی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی مثبت در استان‌های شمالی، چشم‌اندازهای مثبتی را برای این بخش به ارمغان خواهد آورد.

این کارشناس گفت که نرخ اشغال آپارتمان‌های دارای خدمات در هانوی در سه ماهه دوم سال 2023 به 82 درصد رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل 2 درصد و نسبت به سال قبل 6 درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت اجاره به 572000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل و سال قبل 3 درصد افزایش داشته است. در مورد چشم‌اندازهای آینده، 4013 آپارتمان به بازار معرفی خواهد شد که از این تعداد، منطقه تای هو با 45 درصد از کل عرضه آینده، بیشترین سهم را به خود اختصاص خواهد داد.

علاوه بر این، آقای متیو همچنین پیش‌بینی کرد که پروژه Beltway 4 که انتظار می‌رود در سال 2027 آغاز و برای تردد آماده شود، به افزایش ارتباط بین هانوی و استان‌های صنعتی مانند Bac Ninh و Hung Yen کمک خواهد کرد و تقاضای جذابی برای آپارتمان‌های خدماتی برای کارشناسان خارجی شاغل در این مناطق ایجاد خواهد کرد.

می‌توان مشاهده کرد که اگرچه بخش خدمات اقامتی در هانوی هنوز به سطح قبل از همه‌گیری بازنگشته است، اما بهبودی نسبتاً خوبی را با چشم‌اندازهای مثبت در آینده ثبت کرده است.

منبع