برندهای خرده فروشی در بازار ویتنام با هم رقابت می‌کنند

برندها از فرصت ورود به بازار استفاده می‌کنند

طبق گزارش اداره آمار عمومی، در 11 ماه اول سال 2023، کل درآمد حاصل از فروش خرده‌فروشی کالاها و خدمات مصرفی در سراسر کشور با قیمت‌های فعلی، 5667 تریلیون دونگ ویتنام تخمین زده شده است که نسبت به مدت مشابه در سال 2022، 9.6 درصد افزایش یافته است. از این میزان، درآمد حاصل از خدمات اقامتی و غذایی 15.3 درصد و درآمد گردشگری 50.5 درصد افزایش یافته است.

فروش خرده‌فروشی کالاها در 11 ماه اول سال 2023، 4420 تریلیون وان دانگ تخمین زده می‌شود که 78 درصد از کل را تشکیل می‌دهد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 8.6 درصد افزایش یافته است (بدون احتساب افزایش قیمت 6.8 درصدی). از این میزان، گروه اقلام فرهنگی و آموزشی 14.7 درصد افزایش یافته است؛ مواد غذایی و خوراکی 11.4 درصد افزایش یافته است؛ پوشاک 7.6 درصد افزایش یافته است؛ لوازم خانگی، ابزار و تجهیزات 6.3 درصد افزایش یافته است؛ و وسایل حمل و نقل (به جز خودرو) 3.3 درصد کاهش یافته است.

املاک و مستغلات - برندهای خرده فروشی در بازار ویتنام رقابت می‌کنند، مراکز خرید برندها را جذب می‌کنند — در ویتنام، بخش خرده‌فروشی کالاهای لوکس هنوز پر جنب و جوش است و برندهای زیادی را به خود جذب می‌کند (عکس).

مشاهدات دپارتمان لیزینگ تجاری ساویلز هانوی نشان می‌دهد که بازار ویتنام به طور کلی و بازار هانوی به طور خاص، در حال تبدیل شدن به مقصدی ایده‌آل برای برندهای بین‌المللی، از مد سریع گرفته تا بخش‌های خرده‌فروشی لوکس و سطح بالا، است.

خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد لیزینگ تجاری، ساویلز هانوی، اظهار داشت: «از دوره پس از کووید-۱۹، ویتنام به عنوان یک بازار بالقوه با جذابیت قوی ظهور کرده است. افزایش مصرف داخلی یکی از عواملی است که باعث افزایش علاقه برندهای بین‌المللی به این بازار می‌شود.»

به گفته خانم مین، یکی دیگر از عوامل مهم جذابیت بازار خرده فروشی در ویتنام این است که در مقایسه با کشورهای همسایه مانند سنگاپور، تایلند و اندونزی، تعداد برندهای بین‌المللی حاضر در ویتنام هنوز محدود است. این امر فرصت بسیار خوبی را برای برندهایی ایجاد می‌کند که می‌خواهند بازار خود را گسترش دهند، به خصوص زمانی که به دنبال اولین گام‌های خود در اینجا هستند.

به طور خاص، هانوی به لطف شهرنشینی سریع، جمعیت زیاد، تراکم بالای جمعیت، افزایش تعداد خانوارهای با درآمد متوسط و جمعیت بالای در سن کار، به عنوان یک نقطه داغ برای توسعه خرده فروشی توجه را به خود جلب کرده است. این عوامل بنیادی قوی، تقاضای زیادی برای خرده فروشی در بازار سرمایه ایجاد کرده است.

بازار همچنین با فعالیت‌های توسعه‌ای و افتتاح فروشگاه‌های جدید، بخش خرده‌فروشی لوکس و پر جنب و جوش‌تری را ثبت کرد. برندهای لوکس از استراتژی تک فروشگاهی در مکان‌های اصلی استفاده می‌کنند. در هانوی، منطقه هوان کیم، به ویژه در خیابان‌های نگو کوئین، لی تای تو و ترانگ تین، از سال ۲۰۲۱ تاکنون به طور مداوم پذیرای ظهور و گسترش برندهای لوکس و سطح بالا مانند: لویی ویتون، دیور، برلوتی، تیفانی و شرکا، ماژ، لانگ‌شامپ یا اخیراً پیاژه، واچز آو سوئیس... بوده است.

یکی از دلایلی که بازار، برندهای معروف را جذب می‌کند این است که تعداد افراد فوق ثروتمند در ویتنام دو برابر شده و تعداد ثروتمندان در 5 سال گذشته 70 درصد افزایش یافته است و انتظار می‌رود در 5 سال آینده نیز به سرعت افزایش یابد. علاوه بر این، چشم‌انداز فروش برندهای لوکس در ویتنام نیز به ایجاد انگیزه برای گسترش مداوم و جذب برندهای جدید به بازار ویتنام کمک می‌کند.

با این حال، مشکل فعلی برندهای خرده‌فروشی، به ویژه خرده‌فروشی‌های لوکس، تأمین محل است. خانم مین گفت: «در حال حاضر، فضای کافی برای تأمین نیازهای برندهای لوکس در هانوی تنها ۳۵۰۰ متر مربع است. در همین حال، تقاضا برای گسترش و افتتاح فروشگاه‌های جدید برندهای لوکس در ویتنام رو به افزایش است. تعداد محصولات و برندهای لوکس در ویتنام در مقایسه با بازارهای بانکوک، سنگاپور یا اندونزی در منطقه هنوز بسیار کم است. کمبود عرضه منجر به رقابت قیمتی می‌شود و قیمت اجاره محل در محور ترانگ تین، منطقه‌ای که در خیابان پیاده‌روی قرار ندارد، را افزایش می‌دهد.»

خانم مین تحلیل کرد: «مکان‌های منطقه ترانگ تین در هانوی در حال حاضر به دو گروه تقسیم می‌شوند. گروه اول، در منطقه‌ای که برندهای لوکس مانند لویی ویتون و دیور در آن متمرکز شده‌اند و خیابان‌ها پیاده‌رو نیستند، قیمت اجاره بالایی دارند، همانند قیمت اجاره در منطقه دونگ خوی در شهر هوشی مین. گروه دوم در منطقه پیاده‌رو، قیمت اجاره‌ای دارد که تنها ۱/۳ یا حتی ۱/۴ گروه اول است.»

اجاره بهای مغازه‌های خرده‌فروشی در طبقه اول یا نمای خیابان در منطقه مرکزی هوان کیم، خیابان‌های اصلی مانند ترانگ تین، لی تای تو، نگو کوئین، 20 درصد بیشتر از قبل از کووید-19 بوده و به دلیل کمبود عرضه خرده‌فروشی، در آینده نیز افزایش خواهد یافت. خانم مین تحلیل کرد که فروشگاه‌هایی که قبل از کووید-19 محل‌هایی را اجاره کرده‌اند نیز با مشکلات زیادی روبرو شده‌اند، زمانی که صاحبخانه‌ها قیمت‌ها را افزایش دادند و مجبور شدند برای فضا با برندهای تازه افتتاح شده یا برندهایی که نیاز به گسترش در این منطقه مرکزی هوان کیم دارند، رقابت کنند.

مراکز خرید در رقابت برای جذب برندها

مدیر ارشد اجاره تجاری، Savills Hanoi گفت که خرده‌فروشان داخلی و خارجی تمایل دارند به مراکز خرید نقل مکان کنند. با توجه به مزیت توسعه سیستماتیک‌تر نسبت به اجاره خانه‌های شهری کوچک، مراکز خرید در تهیه فهرست مستاجران، ارتقاء خدمات، خدمات رفاهی و داشتن یک مسیر قانونی مشخص برای حمایت از مشتریان خرده‌فروشی، بهتر و بهتر عمل می‌کنند. در عین حال، محله قدیمی، که با بسیاری از خانه‌های شهری و مشاغل کوچک متمرکز شده است، در یافتن مستاجر برای پر کردن این دوره با مشکل مواجه خواهد شد.

با این حال، هنوز چالش‌های قابل توجهی وجود دارد، زیرا تعداد مراکز خرید در هانوی هنوز برای تأمین نیازهای برندهای بین‌المللی کافی نیست. بنابراین، ظهور مراکز خرید جدید در آینده یک عامل تعیین‌کننده خواهد بود که نه تنها فضایی برای برندهای جدید ایجاد می‌کند، بلکه رقابت و تنوع را در بازار خرده‌فروشی نیز ارتقا می‌دهد. بازار هانوی، با پتانسیل بکر خود، مطمئناً در آینده مقصدی جذاب برای گسترش برندهای بین‌المللی خواهد بود.

خانم مین در مورد بازار خرده‌فروشی در سال ۲۰۲۴ گفت: «بازار خرده‌فروشی در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ پر جنب و جوش‌تر خواهد شد، زیرا ویتنام به عنوان یک بازار کلیدی در جنوب شرقی آسیا برای خرده‌فروشان بین‌المللی جهت گسترش فعالیت‌هایشان ارزیابی می‌شود که منجر به تقاضای زیادی در بازار می‌شود. این بازار همچنین در ۳ سال آینده از عرضه جدید و با کیفیت بالا برای بخش مراکز تجاری در هانوی استقبال خواهد کرد. در همین حال، بخش خانه‌های شهری و خرده‌فروشی ساختمان‌های آپارتمانی با مشکلاتی در اجاره مواجه خواهند شد و قیمت اجاره به دلیل مقیاس، خدمات و تعداد مستاجران خاص هر پروژه، به سختی با سطح قیمت عمومی مراکز تجاری افزایش خواهد یافت.»

شمال گیانگ

منبع