آپارتمان‌ها با وجود افزایش مداوم قیمت، هنوز هم فروش خوبی دارند

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، تقاضا برای آپارتمان در شهر هوشی مین در 6 ماه اول سال نسبت به مدت مشابه سال گذشته 51 درصد افزایش یافته است و این تنها نوع آپارتمانی است که نسبت به سال گذشته 6 درصد افزایش قیمت فروش داشته است. افزایش قیمت غیرقابل توقف این نوع آپارتمان به دلیل کمبود عرضه در مقایسه با تقاضای واقعی بازار است.

به طور خاص، گزارش اخیر Savills نشان داد که در سه ماهه دوم سال 2024، عرضه اولیه 14 درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته اما نسبت به سال قبل 3 درصد کاهش یافته و به 5635 واحد رسیده است. عرضه اولیه عمدتاً در شرق (شهر Thu Duc) با 57 درصد سهم بازار و غرب (Binh Tan، Binh Chanh) با 29 درصد سهم بازار متمرکز است.

نرخ جذب انواع آپارتمان در بازار HCMC طبق تحقیقات Savills

طبق داده‌های JLL ویتنام، در این دوره، شهر هوشی مین تنها حدود ۲۵۰۰ آپارتمان جدید برای فروش داشت که از این تعداد، بخش لوکس و گران‌قیمت تنها ۱۸۰ آپارتمان جدید از یک پروژه موجود که به تازگی در Thu Thiem مجوز گرفته بود و ۸۰ آپارتمان از یک پروژه در منطقه ۷ داشت. به طور مشابه، طبق گزارش CBRE ویتنام، در دو فصل اول سال ۲۰۲۴، شهر هوشی مین تنها حدود ۲۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش داشت. از این تعداد، در سه ماهه اول، حدود ۵۰۰ آپارتمان وجود داشت و در سه ماهه دوم، بازار نزدیک به ۱۲۰۰ آپارتمان دیگر را در شرق و جنوب شهر ثبت کرد. اکثر آپارتمان‌های ارائه شده برای فروش در نیمه اول سال از پروژه‌های قدیمی بودند که فاز بعدی را ارائه می‌دادند و تنها ۲ پروژه کاملاً جدید وجود داشت.

کمبود عرضه منجر به افزایش قیمت در بازارهای ثانویه و اولیه شده است. با این حال، شایان ذکر است که با وجود افزایش قیمت، مصرف آپارتمان هنوز بسیار مثبت است. تحقیقات گروه DKRA نشان می‌دهد که در سه ماهه آخر، مصرف اولیه در کل بازار به ۳۳۴۹ واحد رسیده است که افزایش شدید ۸۸ درصدی نسبت به سه ماهه قبل و افزایش ۸۲ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد. بیشتر معاملات در پروژه‌هایی با مراحل قانونی تکمیل شده، پیشرفت سریع ساخت و ساز و ارتباط مناسب با مرکز شهر انجام شده است.

سوابق واقعی همچنین نشان می‌دهد که به لطف وضعیت مثبت بازار، بسیاری از پروژه‌هایی که به تازگی در نیمه اول سال 2024 راه‌اندازی شده‌اند، نرخ فروش بسیار خوبی داشته‌اند. به عنوان مثال، در شرق، یک پروژه لوکس که در فاز نهایی با قیمت فروش تا 170 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش افتتاح شده بود، در روز افتتاحیه نیز موجودی خود را "خالی" کرد.

علاوه بر این، برخی از پروژه‌های لوکس با قیمت فروش حدود ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع نیز نرخ جذب بالایی را ثبت کردند، از ۷۰ تا ۹۰ درصد در روز افتتاحیه. حتی برخی از پروژه‌های آپارتمانی جدید در مرحله رزرو نیز نرخ پذیرش تا حدود ۹۰ درصد از سبد محصولات را ثبت کردند و تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران به این نوع پروژه‌ها علاقه‌مند شدند.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که به دلیل افزایش مداوم تقاضا برای مسکن، و همچنین سودآوری سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها که اخیراً توسط بسیاری از واحدهای تحقیقاتی به آن اشاره شده است، قیمت فروش آپارتمان‌ها همچنان افزایش خواهد یافت.

پیش‌بینی می‌شود قیمت آپارتمان‌ها همچنان افزایش یابد.

علاوه بر این، هزینه‌های ورودی همچنان در حال افزایش است، به خصوص در زمان آینده که قانون اصلاح‌شده زمین، قیمت زمین را طبق چارچوب قیمت بازار اعمال می‌کند و منجر به افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری پروژه می‌شود، در حالی که نیازهای مسکن مردم هنوز بسیار زیاد است. این امر منجر به افزایش قیمت بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی می‌شود که تحویل داده شده‌اند و قیمت اجاره خوبی دارند، به لطف علاقه بسیاری از خریداران.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام، اکثر پروژه‌های افتتاح شده برای فروش در نیمه اول سه ماهه دوم، توجه را به خود جلب کرده‌اند و تعداد قابل توجهی از مشتریان اقدام به رزرو کرده‌اند. زیرا تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار هنوز بسیار زیاد است، از جمله تقاضا برای بخش‌های لوکس و گران‌قیمت، نه فقط بخشی که نیازهای املاک و مستغلات را برآورده می‌کند. این همچنین منبع عرضه‌ای است که به اکثر معاملات املاک و مستغلات در نیمه اول سه ماهه دوم سال 2024 کمک می‌کند.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت که انتظار برای کاهش شدید قیمت آپارتمان بسیار دشوار است، زیرا عرضه نمی‌تواند به سرعت بهبود یابد و هنگامی که قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات به اجرا درآید، تعداد سرمایه‌گذارانی که شرایط لازم برای اجرای پروژه را دارند، کاهش خواهد یافت. در همین حال، نیاز به مالکیت خانه همیشه وجود دارد، به خصوص در شهرهای بزرگ.

به گفته آقای کووک آن، در درازمدت، آپارتمان‌ها هنوز نوعی سرمایه‌گذاری هستند که رشد سود (نرخ افزایش قیمت به علاوه بازده اجاره) آن به ۹۷ درصد می‌رسد و در مقایسه با سایر انواع سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، پس‌انداز و ارز خارجی، رتبه اول را دارد.

منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html