با تغییرات سیاست از اول آگوست، آیا افراد کم‌درآمد قادر به تحقق «رویای» خود برای خرید مسکن اجتماعی خواهند بود؟

اگرچه سیاست‌های صحیح زیادی در مورد توسعه مسکن اجتماعی وجود داشته است، اما افراد کم‌درآمد ممکن است هنوز برای تحقق رویای مسکن مقرون‌به‌صرفه خود به زمان نیاز داشته باشند.

دولت به تازگی فرمان شماره 100/2024/ND-CP را صادر کرده است که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت را شرح می‌دهد. مسکن اجتماعی. این مصوبه رسماً از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا می‌شود.

گفته می‌شود این فرمان بسیاری از مقررات و شرایط مربوط به مسکن و درآمد را برای کسانی که مسکن اجتماعی می‌خرند، «تسهیل» کرده است. طبق مقررات، شرایط بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی شامل شرایط مسکن و شرایط درآمد، افراد کم‌درآمد در مناطق شهری؛ کارگران و کارمندان شاغل در شرکت‌ها، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در داخل و خارج از مناطق صنعتی؛ کادرها، کارمندان دولت و کارمندان دولت طبق مفاد قانون کادرها، کارمندان دولت و کارمندان دولت باید شرایط درآمدی زیر را تضمین کنند:

در صورتی که متقاضی مجرد باشد، درآمد واقعی ماهانه دریافتی نباید بیش از 15 میلیون دانگ ویتنام در ماه باشد که طبق جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود. زمان تعیین وضعیت درآمد ظرف 1 سال متوالی است که از زمانی که متقاضی مشخص شده در بالا، درخواست معتبری را به سرمایه‌گذار برای ثبت نام جهت خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی ارائه می‌دهد، محاسبه می‌شود.

در صورتی که متقاضی طبق مفاد قانون متأهل باشد، مجموع درآمد ماهانه متقاضی و همسرش نباید بیش از 30 میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود. زمان تعیین وضعیت درآمد ظرف 1 سال متوالی است که از زمانی که فرد مذکور درخواست معتبری را برای ثبت نام خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی به سرمایه‌گذار ارائه می‌دهد، محاسبه می‌شود.

گفته می‌شود فرمان شماره 100/2024/ND-CP بسیاری از مقررات و شرایط مربوط به مسکن و درآمد را برای بررسی خریداران مسکن اجتماعی «تسهیل» کرده است.

انتظار می‌رود فرمان شماره 100/2024/ND-CP به تحقق رویای صاحب خانه شدن بسیاری از افراد کم‌درآمد کمک کند. با این حال، اینکه آیا افراد کم‌درآمد می‌توانند به صندوق‌های مسکن اجتماعی دسترسی داشته باشند یا خیر، موضوعی است که باید مورد بحث قرار گیرد. اول از همه، در حال حاضر در مناطق مختلف، پروژه‌های مسکن اجتماعی در حال اجرا و برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری هستند و ساخت و ساز بسیار اندک است. در اکثر شهرهای بزرگ مانند هانوی و هوشی مین، پروژه‌های مسکن اجتماعی به سرعت در حال انجام هستند. وضعیت عدم تطابق عرضه با تقاضا سال‌هاست که ادامه دارد.

ناگفته نماند، وقتی یک پروژه مسکن اجتماعی اجرا می‌شود و وارد مرحله بررسی درخواست‌های اجاره، کرایه یا خرید مسکن اجتماعی می‌شود، جنجال‌های زیادی مانند: «دلالان» که به طور غیرقانونی مسکن اجتماعی را تبلیغ و می‌فروشند، قیمت آپارتمان‌ها را افزایش می‌دهند، یا افراد ثروتمند با ماشین برای خرید مسکن اجتماعی رانندگی می‌کنند... و در واقعیت، مسکن مقرون به صرفه هنوز برای بسیاری از افراد کم‌درآمد فقط یک رویای دور است.

بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات نیز معتقدند که برای دسترسی کارگران به مسکن اجتماعی، قیمت فروش باید به سطح مناسب‌تری کاهش یابد. علاوه بر این، لازم است هدف حمایتی به افرادی با درآمد بالاتر از 15 میلیون دانگ ویتنام در ماه گسترش یابد. در عین حال، مقامات محلی باید سرمایه‌گذاران و دلالانی را که مسکن اجتماعی را برخلاف مقررات تبلیغ و می‌فروشند، نظارت، بازرسی و به شدت با آنها برخورد کنند. به ویژه مرحله ارزیابی و تأیید درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی، تا مسکن ارزان قیمت به هدف مناسب، که افراد کم‌درآمد هستند، برسد.

آقای دو ویت چین - نایب رئیس انجمن - در مورد موضوع توسعه مسکن اجتماعی صحبت کرد. املاک و مستغلات ویتنام تحلیل می‌کند که در حال حاضر تقاضا برای مسکن اجتماعی، مسکن کارگران در مناطق صنعتی و مسکن کم‌درآمد بسیار زیاد است. علاوه بر این، بسیاری از مناطق به صندوق‌های زمین برای توسعه مسکن اجتماعی توجه کرده و طبق مفاد قانون، آنها را تأمین مالی کرده‌اند. به سرمایه‌گذاران مشوق‌هایی برای اجاره زمین، استفاده از زمین و کاهش مالیات داده می‌شود تا بتوانند به سرعت سرمایه خود را بازیابی کرده و با مشارکت در ساخت مسکن اجتماعی سود کسب کنند...

آقای چین اظهار داشت: « با این حال، تاکنون، شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی که پروژه‌هایی را اجرا می‌کنند، هنوز با مشکلات و موانع زیادی در دسترسی به زمین مانند تبلیغات پروژه، برنامه‌ریزی صندوق زمین؛ منابع سرمایه و دسترسی به اعتبار؛ رویه‌های اداری در انتخاب سرمایه‌گذاران، سرمایه‌گذاری ساختمانی، تأیید قیمت فروش خانه ...» مواجه هستند.

به گفته آقای چین، برای رفع مشکلات کسب و کارها و ترویج توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی، قبل از هر چیز، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی باید دستورالعمل نخست وزیر در مورد توسعه مسکن اجتماعی در پروژه ساخت ۱ میلیون خانه اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ را به طور کامل اجرا کنند. به بررسی و پیگیری دقیق واقعیت‌ها برای حل مشکلات سرمایه‌گذاران ادامه دهید.

در کنار آن، لازم است به زودی یک صندوق سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی با هدف نهایی حل مشکل عدم تعادل عرضه و تقاضا تشکیل شود تا به زودی بازار تثبیت شود و توسعه این نوع مسکن ادامه یابد. علاوه بر این، آقای چین همچنین گفت که مناطق باید برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن را، به ویژه در مورد کمیت و اهداف مسکن اجتماعی برای سال‌های 2024-2025، تنظیم کنند و فهرست پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی مستقل را برای ثبت‌نام سرمایه‌گذاران منتشر کنند...

مشاهده می‌شود که اگرچه سیاست‌ها و دستورالعمل‌های صحیح زیادی در مورد توسعه مسکن اجتماعی وجود داشته است، اما روند اجرا هنوز با مشکلات و موانع زیادی روبرو است که مانع از ایجاد یک «موج» واقعی در بخش مسکن اجتماعی توسط کسب‌وکارها می‌شود و افراد کم‌درآمد ممکن است مجبور باشند منتظر بمانند تا رویای داشتن مسکن مقرون‌به‌صرفه به واقعیت تبدیل شود.

منبع