با اعمال تغییرات سیاستی از اول آگوست، آیا افراد کم‌درآمد قادر به تحقق «رویای» خود برای خرید مسکن اجتماعی خواهند بود؟

با وجود بسیاری از سیاست‌های صحیح در توسعه مسکن اجتماعی، افراد کم‌درآمد ممکن است هنوز برای تحقق رویای خود برای داشتن مسکن مقرون‌به‌صرفه به زمان نیاز داشته باشند.

دولت به تازگی فرمان شماره 100/2024/ND-CP را صادر کرده است که جزئیات برخی از مفاد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت را شرح می‌دهد. مسکن اجتماعی. این فرمان رسمی از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است.

گفته می‌شود این فرمان بسیاری از مقررات و شرایط مربوط به مسکن و شرایط درآمد برای خرید مسکن اجتماعی را «تسهیل» کرده است. طبق این مقررات، شرایط دریافت حمایت مسکن اجتماعی شامل الزامات مسکن و درآمد است. افراد کم‌درآمد در مناطق شهری؛ کارگران شاغل در شرکت‌ها، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در داخل و خارج از مناطق صنعتی؛ و کارمندان دولت و کارمندان دولت طبق تعریف قانون باید شرایط درآمدی زیر را داشته باشند:

در مورد یک متقاضی مجرد، درآمد خالص ماهانه آنها نباید بیش از 15 میلیون دانگ ویتنام در ماه باشد، بر اساس جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند. شرط درآمد ظرف یک سال متوالی تعیین می‌شود، از زمانی که متقاضی درخواست معتبری را برای ثبت نام خرید یا اجاره مسکن اجتماعی به سرمایه‌گذار ارائه می‌دهد.

در مواردی که متقاضی به صورت قانونی متأهل باشد، متقاضی و همسرش باید درآمد خالص ماهانه مشترکی حداکثر 30 میلیون دونگ ویتنامی، بر اساس جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، داشته باشند. واجد شرایط بودن درآمد برای یک سال متوالی تعیین می‌شود، از زمانی که متقاضی درخواست معتبری را به سرمایه‌گذار برای ثبت نام برای خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی ارائه می‌دهد.

به نظر می‌رسد فرمان شماره 100/2024/ND-CP بسیاری از مقررات و شرایط مربوط به مسکن و الزامات درآمدی را برای خریداران واجد شرایط مسکن اجتماعی «تسهیل» کرده است.

انتظار می‌رود فرمان شماره 100/2024/ND-CP به تحقق رویای صاحب‌خانه شدن بسیاری از افراد کم‌درآمد کمک کند. با این حال، اینکه آیا این افراد کم‌درآمد واقعاً می‌توانند به مسکن اجتماعی دسترسی داشته باشند یا خیر، موضوع بحث است. اولاً، در حال حاضر در بسیاری از مناطق، تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی که برای سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز اجرا و برنامه‌ریزی می‌شوند، بسیار محدود است. در اکثر شهرهای بزرگ مانند هانوی و هوشی مین، پروژه‌های مسکن اجتماعی بسیار کم و انگشت‌شمار هستند. وضعیت عرضه ناکافی برای پاسخگویی به تقاضا سال‌هاست که ادامه دارد.

علاوه بر این، وقتی پروژه‌های مسکن اجتماعی اجرا می‌شوند و وارد مرحله بررسی درخواست برای اجاره، اجاره به شرط تملیک یا خرید مسکن اجتماعی می‌شوند، اغلب با جنجال‌های متعددی روبرو می‌شوند، مانند: «دلالانی» که به طور غیرقانونی مسکن اجتماعی را تبلیغ و می‌فروشند، قیمت آپارتمان‌ها را افزایش می‌دهند، یا افراد ثروتمندی که با ماشین برای خرید مسکن اجتماعی می‌روند... و در واقعیت، مسکن مقرون به صرفه برای بسیاری از افراد کم‌درآمد یک رویای دور از دسترس است.

بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات همچنین معتقدند که برای دسترسی کارگران به مسکن اجتماعی، قیمت فروش باید به سطح مقرون به صرفه‌تری کاهش یابد. علاوه بر این، دامنه حمایت باید گسترش یابد تا شامل افرادی با درآمد بالاتر از 15 میلیون دانگ ویتنام در ماه نیز شود. در عین حال، مقامات محلی باید توسعه‌دهندگان و آژانس‌های املاک و مستغلاتی را که به طور غیرقانونی مسکن اجتماعی را تبلیغ و می‌فروشند، از نزدیک نظارت، بازرسی و به شدت مجازات کنند. باید توجه ویژه‌ای به فرآیند ارزیابی و تأیید درخواست‌های مسکن اجتماعی شود و اطمینان حاصل شود که مسکن مقرون به صرفه به دست ذینفعان مورد نظر - افراد کم‌درآمد - می‌رسد.

آقای دو ویت چین - نایب رئیس انجمن - در مورد موضوع توسعه مسکن اجتماعی صحبت کرد. املاک و مستغلات تحلیل ویتنام نشان می‌دهد که در حال حاضر تقاضای زیادی برای مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران در مناطق صنعتی و مسکن برای اقشار کم‌درآمد وجود دارد. علاوه بر این، بسیاری از مناطق، طبق قانون، علاقه نشان داده و زمین‌هایی را برای توسعه مسکن اجتماعی اختصاص داده‌اند. سرمایه‌گذاران از مزایای ترجیحی در مورد هزینه‌های اجاره زمین، هزینه‌های استفاده از زمین و کاهش مالیات برخوردار می‌شوند تا بتوانند با مشارکت در ساخت مسکن اجتماعی، سرمایه خود را بازیابی کرده و سریع‌تر سود کسب کنند...

آقای چین خاطرنشان کرد: « با این حال، تا به امروز، کسب‌وکارهایی که در پروژه‌های مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری می‌کنند، هنوز با مشکلات و موانع زیادی در دسترسی به زمین، مانند شفافیت پروژه، برنامه‌ریزی تخصیص زمین؛ منابع سرمایه و دسترسی به اعتبار؛ رویه‌های اداری در انتخاب سرمایه‌گذار، سرمایه‌گذاری ساختمانی و تصویب قیمت خانه ... مواجه هستند.»

به گفته آقای چین، برای غلبه بر مشکلات پیش روی کسب‌وکارها و ارتقای توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی، قبل از هر چیز، وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و ادارات محلی باید دستورالعمل‌های نخست‌وزیر در مورد توسعه مسکن اجتماعی در طرح ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ را به طور کامل اجرا کنند. آن‌ها باید به بررسی و نظارت دقیق بر وضعیت ادامه دهند تا مشکلات سرمایه‌گذاران را حل کنند.

در کنار آن، لازم است به سرعت یک صندوق سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی با هدف نهایی حل عدم تعادل عرضه و تقاضا برای تثبیت بازار و ادامه توسعه این نوع مسکن تأسیس شود. علاوه بر این، آقای چین همچنین پیشنهاد کرد که مناطق باید برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن خود را، به ویژه در مورد تعداد و اهداف پروژه‌های مسکن اجتماعی برای سال‌های 2024-2025، تنظیم کنند و فهرست پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی مستقل را برای ثبت‌نام سرمایه‌گذاران به طور عمومی منتشر کنند...

بدیهی است که علیرغم سیاست‌ها و دستورالعمل‌های صحیح متعدد در مورد توسعه مسکن اجتماعی، روند اجرا هنوز با مشکلات و موانع بسیاری روبرو است و موانعی را ایجاد می‌کند که مانع از ایجاد یک "موج" واقعی در بخش مسکن اجتماعی توسط مشاغل می‌شود و افراد کم‌درآمد ممکن است مجبور شوند مدت زیادی برای تحقق رویای خود برای داشتن مسکن مقرون‌به‌صرفه منتظر بمانند.

منبع