رئیس مجلس ملی: نگران مردم اینجا نباشید...

(دن تری) - رئیس مجلس ملی گفت که مسئله، تحمیل معاملات املاک و مستغلات از طریق مجلس نیست، بلکه کنترل جریان نقدی است؛ نگران نباشید، زیرا در واقعیت، شرکت‌های املاک و مستغلات مقدار زیادی...

نیازی به معامله از طریق صرافی نیست

بعدازظهر ۲۴ آگوست، در ادامه بیست و پنجمین جلسه، کمیته دائمی مجلس ملی نظرات خود را در مورد توضیح، پذیرش و اصلاح پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات ارائه داد.

در جلسه بحث و گفتگو، وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، گزارشی را که در مورد تعدادی از مسائل اصلی مربوط به پذیرش، توضیح و بازنگری این پیش‌نویس قانون به کمیته دائمی مجلس ملی ارسال شده بود، ارائه کرد.

در مورد موضوع تالارهای معاملات املاک، بسیاری از نظرات پیشنهاد می‌کنند که این امر اجباری نشود، بلکه فقط معاملات املاک از طریق تالارهای معاملات املاک تشویق شود.

برخی از نظرات در مورد مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات از طریق طبقه همسو هستند.

این جلسه بعد از ظهر ۲۴ آگوست برگزار شد (عکس: دوی لین).

در این گزارش، کمیته دائمی کمیته اقتصادی دریافت که خلاصه عملی اجرای قانون تجارت املاک و مستغلات سال ۲۰۱۴ نشان می‌دهد که تالارهای معاملات املاک فعلی شفافیت را تضمین نمی‌کنند و در عین حال امنیت قانونی معاملات را تضمین نمی‌کنند، زیرا تالار معاملات املاک و مستغلات در رابطه معامله ذینفع است.

الزام انجام معاملات از طریق تالارهای معاملات املاک با نظام حقوقی فعلی مغایرت دارد، مانع آزادی کسب‌وکار می‌شود و به‌طور بالقوه خطر سوءاستفاده از مفاد قانونی برای انحصار را به همراه دارد.

در پاسخ به نظرات نمایندگان مجلس ملی، طبق اعلام کمیته اقتصادی، پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون تجارت املاک و مستغلات اصلاح شده و مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات حذف شده است.

این امر به منظور تسهیل انتخاب آزادانه روش معامله توسط سرمایه‌گذاران و مشتریان انجام می‌شود.

با این حال، دولت سازمان‌ها و افراد را تشویق می‌کند تا معاملات خرید، فروش، انتقال، اجاره، اجاره خانه، کارهای ساختمانی و حقوق استفاده از زمین را از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات انجام دهند.

مسئله این نیست که آیا مبادله‌ای وجود دارد یا خیر.

پس از مذاکرات بین کمیته اقتصادی و وزارتخانه‌های مربوطه، معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، در نامه‌ای به دولت اعلام کرد که خواهان الزامی شدن معاملات املاک و مستغلات از طریق تالارهای معاملاتی است و بدین ترتیب دو گزینه را پیشنهاد داد: تشویقی و اجباری از طریق تالار معاملات.

در حال حاضر، معاملات املاک و مستغلات هنوز تشویق می‌شوند، اما در واقعیت، عواقبی در رابطه با شفافیت و تبلیغات وجود دارد. به دلیل تشویق، شرایط و الزامات تالار معاملات به وضوح تعریف نشده است. بنابراین، اخیراً، معاملات املاک و مستغلات عواقب زیادی را بر خریداران وارد کرده است، اختلافاتی وجود دارد و سرمایه‌گذاران معاملات خود را به صورت عمومی افشا نمی‌کنند.

نماینده وزارت ساخت و ساز به کنترل بازار اوراق قرضه اشاره کرد که اکنون تالار معاملاتی مخصوص به خود را دارد. وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات از طریق تالار معاملات حفظ شود تا از اتلاف درآمد جلوگیری شود، عمومی و شفاف باشد و از خریداران محافظت شود. این امر همچنین به توسعه پایدار و سالم بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند.

وونگ دین هو، رئیس مجلس ملی، گفت که اگر تالار معاملات حرفه‌ای باشد، شرکت همه طرف‌ها اجباری نیست، اما اگر تالار معاملات حرفه‌ای نباشد، حتی اگر مقررات اجباری باشند، راه‌هایی برای دور زدن آنها وجود خواهد داشت (عکس: دوی لین).

در رابطه با این موضوع، وونگ دین هو، رئیس مجلس ملی، گفت که کنترل جریان نقدی و انجام پرداخت‌های غیرنقدی مهم است. اگر همه پرداخت‌ها از طریق بانک‌ها انجام شود، چه کف بدهی وجود داشته باشد چه نباشد، هنوز شفافیت وجود دارد.

مسئله مهم، اجبار مردم به رفتن به بازار نیست، بلکه مسئله مهم‌تر، تجارت و کنترل جریان نقدینگی است. بازار اصل عملکرد بازار آزاد را دارد. رئیس مجلس ملی مثالی از زمانی زد که مجبور بودیم برای تالارهای معاملاتی، مثلاً تالار معاملات طلا، هزینه بالایی بپردازیم.

وونگ دین هو، رئیس مجلس ملی، گفت که همه معاملات در بورس اوراق بهادار نمی‌تواند خریداران و فروشندگان را به هم متصل کند، به عنوان مثال، بورس‌های مختلف زیادی در بازار سهام وجود دارد. وجود یک بورس همیشه خوب نیست.

رئیس مجلس ملی تأکید کرد: «ما باید در این مورد شفاف باشیم. نگران افراد دیگر اینجا نباشید. شرکت‌های املاک و مستغلات خودشان مقدار زیادی توزیع می‌کنند، شرکت‌های توزیع، سیستم‌های توزیع و سازمان‌های اتصال پرداخت غیرنقدی را سازماندهی می‌کنند، بنابراین آنها طبیعتاً شفاف هستند و داده‌ها را دارند.»

رئیس مجلس ملی گفت که اگر بورس حرفه‌ای باشد، شرکت همه طرف‌ها اجباری نیست. اما اگر بورس حرفه‌ای نباشد، حتی اگر مقررات اجباری باشد، راه‌هایی برای دور زدن آن وجود خواهد داشت.

تران هونگ ها، معاون نخست وزیر، در مصاحبه‌ای برای دریافت نظرات، همچنین گفت که در واقع، مدیریت تالارهای معاملات املاک در حال حاضر بسیار سهل‌انگارانه است و هیچ مقررات قانونی برای استانداردسازی محصولات ارائه شده در معاملات وجود ندارد.

دولت توسعه تالارهای معاملاتی برای مشاغل املاک و مستغلات در سیستم توزیع را تشویق می‌کند و همزمان مقررات قانونی را برای این تالارها فراهم می‌کند تا به صورت شفاف، عمومی و استانداردسازی محصولات فعالیت کنند. در مورد قانون، لازم است محصولات و تالارهای معاملاتی مشخص و استاندارد شوند.

معاون نخست وزیر گفت که دولت یک تالار معاملات ملی ایجاد خواهد کرد. این تالار می‌تواند برای سازمان‌های تجاری یا واحدهای خدمات عمومی تشکیل شود تا دولت بتواند تمام داده‌های املاک و مستغلات را کنترل کند.

دولت، کسب و کارهای املاک و مستغلات را تشویق می‌کند تا محصولات خود را به صورت رایگان در اینجا منتشر کنند و از قانونی بودن و حقوق مصرف‌کننده اطمینان حاصل کنند.

در حال حاضر، کاستی‌ها و خطرات بازار املاک و مستغلات عمدتاً از املاک و مستغلاتی که در آینده شکل می‌گیرند، ناشی می‌شود. دولت توصیه می‌کند که مشاغل املاک و مستغلاتی که این نوع محصول را توسعه می‌دهند، باید در این طبقه فهرست شوند.

این امر به استانداردسازی ظرفیت مالی و ظرفیت حقوقی پروژه‌ها کمک خواهد کرد. در مورد سیستم اطلاعات، این تالار شامل یک تالار معاملات املاک و مستغلات است و دارایی‌ها، حقوق استفاده از زمین هستند. وزارت ساخت و ساز موظف است این تالار را مستقر کند، داده‌های زمین را از وزارتخانه‌های مربوطه مدیریت و به اشتراک بگذارد.

Dantri.com.vn