این رویداد بیش از ۲۰۰ نماینده از جمله کارشناسان اقتصادی ، کارشناسان املاک و مستغلات، نمایندگان کسب و کار و سرمایهگذاران را به خود جذب کرد. این فعالیتی در چارچوب مجموعه تحقیقات عمیق VARS است که دادهها، تحلیلها و پیشبینیهایی را برای مناطق نوظهور در نقشه ملی املاک و مستغلات ارائه میدهد.
دکتر نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام و رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - در سخنرانی افتتاحیه خود تأکید کرد که VARS در حال اجرای برنامههای تحقیقاتی منطقهای برای شناسایی بازارهای بالقوهای است که به درستی مورد بهرهبرداری قرار نگرفتهاند. Nghe An بسیاری از محرکهای مهم رشد مانند اقتصاد رو به رشد، شهرنشینی سریع، توسعه قوی زیرساختهای حمل و نقل و پارکهای صنعتی و افزایش تقاضا برای مسکن شهری را در خود جای داده است.
آقای دین گفت: «هدف این کارگاه آموزشی روشن کردن روند مهاجرت جمعیتی-اقتصادی-شهری و شناسایی نیروهای محرک جدید بازار املاک و مستغلات Nghe An، به ویژه در زمینه تبدیل شدن روندهای شهری سبز به یک نیاز اجتنابناپذیر در مراکز استانها است.»
در جلسه بحث و گفتگو، دانشیار دکتر تران دین تین - عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر و مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام - ارزیابی کلی از بافت اقتصادی و جایگاه نِگه آن در منطقه شمال مرکزی ارائه داد. وی گفت که این استان به لطف مقیاس بزرگ اقتصادی، ساختار صنعتی-خدماتی گسترده و کارایی چشمگیر در جذب سرمایهگذاری مستقیم خارجی، در حال تبدیل شدن به یک قطب رشد جدید است. مناطق اقتصادی و پارکهای صنعتی، جاذبه زیادی برای نیروی کار، متخصصان و ساکنان ایجاد کردهاند که منجر به تقاضا برای مسکن و خدمات شهری در منطقه مرکزی شده است.
آقای تین تأکید کرد: «وین هر روز افراد پردرآمد بیشتری را جذب میکند، طبقه مرفه در حال همگرایی است و تقاضا برای پروژههای مسکونی لوکس و باکیفیت به شدت افزایش خواهد یافت.»
از منظر بازار، خانم فام تی مین - معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) - گزارشی در مورد عرضه و تقاضای املاک و مستغلات Nghe An در سه سال گذشته ارائه داد. عرضه جدید روند رو به رشدی را ثبت کرده است، از حدود 1100 محصول در سال 2023 به 2400 محصول در سال 2024 و 1900 محصول در 11 ماه سال 2025. با این حال، او تأکید کرد که بازار هنوز فاقد پروژههای سطح بالا، به ویژه محصولات در منطقه مرکزی (شهر وین) است، در حالی که تقاضای مسکن طبقات متوسط و بالا و تقاضای سرمایهگذاری بلندمدت به سرعت در حال افزایش است.
در جلسه بحث «مناطق شهری سبز در مرکز شهر: روندهای توسعه و ارزشهای زندگی پایدار»، کارشناسان توافق کردند که مناطق شهری سبز که معیارهای چشمانداز سبز، ساختمانهای سبز و عملیات سبز را برآورده میکنند، نه تنها یک روند هستند، بلکه با افزایش تقاضا از سوی مشتریان، کارشناسان و سرمایهگذاران، به معیارهای جدید بازار تبدیل میشوند. داشتن مناطق سبز، سطوح آبی، استفاده از مواد سبز صرفهجویی در انرژی و عملیات سبز، عواملی هستند که در زمینه محدود شدن فزاینده بودجه زمین مرکزی، مزایای رقابتی بلندمدت را برای پروژهها ایجاد میکنند.
سخنرانان دیدگاه مشابهی داشتند مبنی بر اینکه سرعت شهرنشینی و تقاضا برای مسکن با کیفیت بالا در Nghe An مستلزم مشارکت سرمایهگذاران بزرگی با ظرفیت کافی برای اجرای پروژههای مدرن، هماهنگ و مطابق با برنامهریزی است.
نگوین ون دین، رئیس VARS، تأکید کرد که Nghe An با نیروهای محرکه همگرای بسیاری وارد مرحله جدیدی از توسعه میشود و زمینه را برای یک چرخه رشد قویتر و پایدارتر فراهم میکند. انتظار میرود پروژههای شهری سبز سهم مهمی در شکلگیری ظاهر شهری مدرن و بهبود کیفیت زندگی مردم داشته باشند.
در این کارگاه، تحلیل حول محور روند توسعه شهری سبز در مناطق پس از ادغام و نقش شرکتهای پیشرو در بازار میچرخید. به طور خاص، از شرکت Eurowindow Holding به عنوان یک نقطه روشن یاد شد، این شرکت پروژههای موفق بسیاری در حوزه املاک و مستغلات در منطقه قدیمی وین اجرا کرده و در استراتژی خود برای توسعه مناطق شهری سبز و پایدار درست در مرکز Nghe An ثابت قدم است. با جهتگیری مناسب و تأثیرات عملی در فرآیند ساخت و ساز شهری، Eurowindow Holding توسط کمیته برگزارکننده به عنوان واحد همراه کارگاه انتخاب شد و نماینده گروه پیشگام توسعهدهندگان بر اساس معیارهای ساختمانسازی سبز در Nghe An و سراسر کشور بود.
به گفته نماینده شرکت Eurowindow Holding، این شرکت «توسعه مناطق شهری سبز» را به عنوان تمرکز در استراتژی اجرای پروژهها نه تنها در Nghe An، بلکه با هدف گسترش اجرا در سراسر کشور شناسایی میکند. پروژههای Eurowindow Holding نه تنها بر افزایش تراکم درختان متوقف میشوند، بلکه با هدف ایجاد یک مدل منطقه شهری سبز با چشمانداز سبز، رعایت معیارهای ساختمانهای سبز در هنگام استفاده از مصالح سازگار با محیط زیست، صرفهجویی در انرژی، استفاده از انرژیهای تجدیدپذیر مانند انرژی خورشیدی برای راهاندازی سیستم روشنایی نما، چراغهای باغ، تمام ویلاها، مغازهها و برخی از مناطق در پارکها و باغهای گل انجام میشوند. فناوری تصفیه فاضلاب استاندارد A به صورت همزمان یکپارچه شده است. آب پس از تصفیه میتواند برای آبیاری گیاهان استفاده شود که به صرفهجویی در منابع آب و بهبود کیفیت محیط زیست کمک میکند. مناطق شهری توسعه یافته توسط این شرکت از یک سیستم جمعآوری زباله هوشمند که با انرژی خورشیدی کار میکند، استفاده میکنند که مکانیسمهای باز و بسته شدن خودکار را ادغام میکند، زبالهها را فشرده میکند و هشدارهای کامل را به مرکز کنترل ارسال میکند. این به کاهش بو و آلودگی هوا کمک میکند. این یک گام مهم به جلو در مدیریت محیط زیست شهری و عملیات سبز است.
هلدینگ یورو ویندو، توسعه مناطق شهری در مقیاس بزرگ را با برنامهریزی همزمان و سیستمهای متنوع خدماتی انتخاب میکند و معیارهای ساختمانسازی سبز را در مناطق شهری مانند Eurowindow Sport Garden و Eurowindow Central Avenue به کار میگیرد. این پروژهها نه تنها از نظر چشمانداز و خدمات رفاهی، نقاط برجستهای ایجاد میکنند، بلکه به ارتقاء استانداردهای مسکن محلی نیز کمک میکنند و در عین حال جریانهای سرمایهگذاری را از گروههای طبقه متوسط و بالا و جامعه مهاجران جذب میکنند.
به گفته کارشناسان حاضر در سمینار: محصولات املاک و مستغلات لوکس که طبق مدل منطقه شهری سبز در مناطق مرکزی توسعه یافتهاند، اغلب حتی در صورت نوسان بازار، فضای زیادی برای افزایش قیمت دارند. این متخصص در پاسخ به سوال حضار در مورد حاشیه افزایش قیمت اظهار داشت: «با مناطق شهری سبز که به طور سیستماتیک مانند منطقه یورو ویندو هولدینگ توسعه یافتهاند، سطح قیمت در ۳ تا ۵ سال آینده به سرعت افزایش خواهد یافت، زمانی که تقاضا برای زندگی سبز و کیفیت زندگی در نغه آن به شدت افزایش مییابد.»
کارگاه «شکلدهی روندها - شناسایی پتانسیل بازار املاک و مستغلات در Nghe An» دیدگاه جامعی از زمینه رشد و تقاضای بازار ارائه داد. به طور خاص، ظهور پروژههای شهری سبز، به ویژه از سوی توسعهدهندگان معتبری مانند Eurowindow Holding، یکی از نیروهای محرکه مهم در شکلدهی به مرحله بعدی توسعه Nghe An محسوب میشود: مدرنتر، پایدارتر و برآوردهکننده نیازهای زندگی باکیفیت ساکنان شهری.
منبع: https://baonghean.vn/chuyen-gia-bds-dia-oc-nghe-an-dang-truoc-nguong-cua-giai-doan-vang-son-dac-biet-cac-khu-do-thi-xanh-tai-trung-tam-10314239.html
نظر (0)