کارشناسان به پیشرفت‌های بالقوه و فرصت‌های سودآوری املاک و مستغلات Nghe An اشاره می‌کنند.

DNVN - تران شوان لونگ - معاون مدیر موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، ترویج مناطق شهری مطابق با معیارهای ساختمان‌سازی سبز، نقطه عطف جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات Nghe An ایجاد می‌کند و به بهبود کیفیت زندگی ساکنان و افزایش ارزش دارایی برای سرمایه‌گذاران در درازمدت کمک می‌کند.

در کارگاه آموزشی «شکل‌دهی روندها - شناسایی پتانسیل بازار املاک و مستغلات در مرکز استان نِگه آن » که آخر هفته گذشته توسط انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) و موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) برگزار شد، بسیاری از کارشناسان اظهار داشتند که در شرایط تغییرات اقلیمی که به طور فزاینده‌ای چالش‌برانگیز است، ویتنام هدف انتشار صفر خالص تا سال ۲۰۵۰ را تعیین کرده است، بخش املاک و مستغلات با گامی مهم روبرو است که همان توسعه مناطق شهری مطابق با معیارهای ساختمان‌سازی سبز است.

کارگاه «شکل‌دهی روندها - شناسایی پتانسیل بازار املاک و مستغلات در مرکز استان نِگه آن» با حضور نزدیک به ۲۰۰ متخصص و مهمان برگزار شد.

به گفته دکتر تران شوان لونگ - معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، توسعه مناطق شهری که معیارهای ساختمان‌سازی سبز را برآورده می‌کنند، در حال تبدیل شدن به "گذرنامه" سرمایه‌گذاران برای بقا در عصر جدید توسعه است. با هزینه‌های سرمایه‌گذاری اولیه بالاتر و الزامات فناوری جدید، نیاز به مکانیسم‌های تشویقی مانند مشوق‌های مالی و اعتبار سبز برای ایجاد محیطی رقابتی‌تر برای مشاغل وجود دارد.

دکتر تران شوان لونگ گفت: «با این تغییر فزاینده و قوی، مناطق شهری که معیارهای ساختمان‌سازی سبز را رعایت می‌کنند، نوید تسلط بر بازار را در آینده می‌دهند. پروژه‌های شهری که معیارهای ساختمان‌سازی سبز را رعایت می‌کنند، به ویژه برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، به «مقصد پول هوشمند» تبدیل خواهند شد. زیرا آنها ارزشی فراتر از خانه، که یک محیط زندگی آرام است، می‌خرند و سلامت آینده و کیفیت زندگی نسل بعدی را نیز در نظر می‌گیرند.»

از دیدگاه کسب‌وکارها و مهمانان، در این کارگاه، آقای لو ون تانگ - معاون مدیر کل شرکت سهامی عام یورو ویندو - گفت که یک پروژه املاک و مستغلات واقعاً ارزشمند نه تنها به معماری زیبا یا سیستم‌های تاسیساتی باشکوه محدود نمی‌شود، بلکه باید یک محیط زندگی پایدار و انسانی برای جامعه ساکنان نیز ایجاد کند.

«استراتژی هلدینگ یورو ویندو برای توسعه مناطق شهری که معیارهای ساختمان‌سازی سبز را برآورده می‌کنند، با مناظر سبز، رعایت معیارهای ساختمان‌سازی سبز در هنگام استفاده از مصالح سبز و سازگار با محیط زیست، استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر مانند انرژی خورشیدی برای سیستم‌های روشنایی نمای ساختمان‌ها، چراغ‌های باغ در تمام ویلاها، خانه‌های شهری، مغازه‌ها و برخی مناطق در پارک‌ها و باغ‌های گل مرتبط است.»

به خصوص سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تصفیه فاضلاب که مطابق با استانداردهای A باشد، به این معنی که آب تصفیه شده را می‌توان برای آبیاری گیاهان مجدداً استفاده کرد و به صرفه‌جویی در منابع آب کمک می‌کند، در حالی که بسیاری از مناطق شهری اغلب فقط استانداردهای فاضلاب B را رعایت می‌کنند. استفاده از یک سیستم جمع‌آوری زباله هوشمند، آلودگی هوا را محدود می‌کند. عملیات سبز به صرفه‌جویی در هزینه‌ها کمک می‌کند و راحتی را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد.

آقای تانگ تأکید کرد: «من معتقدم پروژه‌های شهری که معیارهای ساختمان‌سازی سبز را رعایت می‌کنند، نیازهای مشتریان و سرمایه‌گذاران را به طور کامل برآورده خواهند کرد. علاوه بر این، پروژه‌های واقع در مرکز شهر، مرکز استان‌ها و شهرهای ادغام‌شده، پتانسیل بسیار بالاتری برای افزایش قیمت نسبت به مناطق شهری در حومه شهر دارند.»

در شرایطی که محیط زندگی در منطقه مرکزی به طور فزاینده‌ای تحت فشار گرما، آلودگی و کمبود فضای زندگی اجتماعی قرار دارد، مناطق شهری که معیارهای ساختمان سبز را رعایت می‌کنند، به راه حلی برای مشکل تعادل تبدیل شده‌اند. آقای تران دای نگیا - معاون مدیر کل گروه TTG Land، یک توزیع‌کننده بزرگ املاک و مستغلات در نگ آن - در این رویداد گفت که تقاضا برای فضای زندگی با کیفیت بالا در بین مردم، به ویژه در بین مشتریان طبقه متوسط ​​و بالا، در سال‌های اخیر به شدت افزایش یافته است. پروژه‌هایی با تراکم ساخت و ساز کم، مناظر با سرمایه‌گذاری دقیق، خدمات شهری همزمان و مطابق با معیارهای ساختمان سبز همیشه مورد توجه زیادی قرار می‌گیرند.

سمینار «مناطق شهری سبز در مرکز شهر: روندهای توسعه و ارزش‌های زندگی پایدار» ده‌ها هزار بازدید زنده و آنلاین را به خود جلب کرد.

طبق گزارش تحقیقاتی موسسه VARS IRE، در دوره توسعه مسکن ۲۰۲۵-۲۰۳۰، شهر Nghe An به حداکثر ۲۴۰ هزار واحد مسکونی دیگر نیاز دارد، در حالی که پروژه‌های فعلی فقط پاسخگوی حدود ۱۳۵ هزار واحد هستند و این امر "شکاف" ایجاد می‌کند که نیاز به جذب سرمایه‌گذاری تا ۱۰۵ هزار واحد مسکونی دارد.

یک تناقض این است که در حالی که بسیاری از مناطق فاقد مسکن مقرون به صرفه هستند، Nghe An با کمبود جدی محصولات املاک و مستغلات لوکس در منطقه پایتخت مواجه است. عرضه کم است اما تقاضای واقعی برای مسکن و سرمایه‌گذاری بسیار زیاد است که ناشی از اندازه جمعیت، گسترش طبقه متوسط ​​و بالا، نیروی کار متخصص در مناطق صنعتی و منبع پایدار حواله‌های ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون دلار در سال است.

به طور خاص، جریان نقدی از جامعه Nghe An دور از خانه، با مشاهده نشانه‌هایی از زیرساخت‌های پیشرفته، برنامه‌ریزی سیستماتیک و مدل‌های آشنای بازار که به موفقیت رسیده‌اند، به شدت در حال بازگشت است. مشارکت "غول‌های" املاک و مستغلات با پتانسیل مالی قوی نیز به تقویت اعتماد و تحریک جریان‌های سرمایه گذاری کمک می‌کند.

گواهی بر جذابیت بازار، نرخ جذب بالای آن است که پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۴ به ۸۲ درصد و در ۱۱ ماه اول سال ۲۰۲۵ به ۷۴ درصد برسد، که عمدتاً از پروژه‌های سبز و باکیفیت در مرکز شهر ناشی می‌شود.

دکتر نگوین ون دین، رئیس VARS، با ارزیابی پتانسیل بازار املاک و مستغلات Nghe An اظهار داشت که تحول منطقه مرکزی (شهر قدیمی وین) نه تنها برای استان Nghe An، بلکه تأثیر عمیقی بر کل منطقه شمال مرکزی خواهد داشت.

این قطعاً به یک «مختصات رشد جدید» با نرخ رشد اقتصادی قوی تبدیل خواهد شد که در آن املاک و مستغلات به وضوح یک بخش سودآور است. شرکت‌ها و سرمایه‌گذارانی که در بازار املاک و مستغلات در منطقه مرکزی (شهر قدیمی وین)، پایتخت استان نگ آن در دوره فعلی، مشارکت دارند، دلایل زیادی برای انتظار پتانسیل رشد در آینده دارند. به طور خاص، محصولاتی که در جهت مناطق شهری توسعه یافته‌اند و معیارهای ساختمان‌های سبز را برآورده می‌کنند، پتانسیل بهره‌برداری خوبی دارند و حاشیه افزایش قیمت بالایی در درازمدت دارند، کانون توجه سرمایه‌گذاران خواهند بود.

دوی لوک

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225