کارشناس: حراج زمین Thanh Oai به ارزش ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، مردم تشنه سرمایه‌گذاری هستند

مردم تشنه سرمایه‌گذاری هستند.

حراج ۶۸ قطعه زمین در منطقه نگو با، روستای تان تان، بخش تان کائو (تان اوی، هانوی ) صبح روز ۱۰ آگوست برگزار شد و باعث ایجاد جنجال در افکار عمومی شد. قطعات زمین حراج شده از ۶۰ متر مربع تا ۸۵ متر مربع مساحت داشتند و قیمت اولیه آنها از ۸.۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۱۲.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. در پایان جلسه، قطعه زمین گوشه‌ای با بالاترین قیمت برنده، نزدیک به ۱۰۰.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود که ۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه بود. قطعات زمین معمولی قیمت برنده ۶۳ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند که ۵ تا ۶.۴ برابر بیشتر از قیمت اولیه بود.

در کارگاه آموزشی «پویایی‌های جدید، فرصت‌های جدید، چالش‌های ناشی از قانون زمین ۲۰۲۴ و قوانین مرتبط» که توسط مجله Thuong Gia در صبح ۱۵ آگوست برگزار شد، آقای نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام - گفت که این پدیده، مشکل بازار است.

به گفته وی، روند طولانی اصلاح و وضع قوانین منجر به نوسانات کمی در بازار املاک و مستغلات شده است. در هانوی، در ۳-۴ سال گذشته، تقریباً هیچ پروژه رسمی جدیدی وارد بازار نشده است. همچنین تقریباً هیچ پروژه زمینی وجود ندارد. بسیاری از مزایده‌های زمین در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳ ناموفق بودند.

او گفت عرضه املاک و مستغلات ضعیف است اما تقاضا بسیار قوی است. داده‌های انجمن املاک و مستغلات ویتنام نشان می‌دهد که تقاضا در بین مردم بسیار زیاد است، از جمله مسکن و تقاضای سرمایه‌گذاری. آنها منتظر پروژه‌هایی با وضعیت قانونی کامل مانند حراج اخیر زمین Thanh Oai هستند. به همین دلیل است که چندین هزار نفر به چندین ده قطعه زمین علاقه‌مند هستند و حدود هزار نفر برای شرکت در حراج اسناد خریداری می‌کنند.

صحنه حراج ۶۸ قطعه زمین در کمون تان کائو (تان اوی، هانوی) (عکس: DT).

آقای دین گفت: «اگر عرضه کم و تقاضا زیاد باشد، وقتی عرضه افزایش یابد، مردم هجوم می‌آورند. مردم تشنه سرمایه‌گذاری و کالا هستند.» او گفت که این پدیده طبیعی است، اما قیمت بالاتر از سطح بازار است.

افزایش قیمت توسط شرکت‌کنندگان محاسبه می‌شود، اما تعدیل‌هایی در عرضه و تقاضا وجود خواهد داشت. آقای دین گفت که در روزهای اخیر، برخی افراد برای کاهش ضرر و زیان عجله کرده‌اند. بنابراین، فعالان بازار به دانش و تخصص نیاز دارند.

لزوم تدوین سیاست مالیاتی برای املاک رها شده

در این کنفرانس، نماینده مجلس ملی، فان دوک هیو - عضو دائمی کمیته اقتصادی مجلس ملی - ارزیابی کرد که سه قانون املاک و مستغلات دارای مفادی هستند که به بازار کمک می‌کنند تا شفاف، منصفانه و جامع باشد. با این حال، او گفت که قانون زمین تمام مشکلات بازار را حل نخواهد کرد.

آقای هیو تأکید کرد: «من تا زمان بازنشستگی‌ام در مورد این موضوع صحبت خواهم کرد. قانون زمین قادر نخواهد بود مسئله ارزش حقوق استفاده از زمین را به طور کامل حل کند.»

او گفت قانون فعلی زمین رویکردی جامع دارد و قیمت زمین طبق اصول بازار تعیین می‌شود. با این حال، اگر این سازوکار فقط از قانون زمین استفاده کند، احتمالاً قیمت زمین فقط افزایش می‌یابد و کاهش نمی‌یابد.

آقای فان دوک هیو، عضو دائمی کمیته اقتصادی مجلس ملی (عکس: کمیته سازماندهی).

قطعنامه ۱۸ همچنین بیان می‌کند که دولت، علاوه بر قانون زمین، باید یک سیاست مالیاتی برای اعمال بر استفاده از مقادیر زیاد زمین، استفاده کند از زمین و رها کردن زمین، به نام مالیات بر املاک بر زمین، داشته باشد. اگر دولت به زودی این سیاست مالیاتی را صادر نکند، قادر نخواهد بود به طور جامع مشکلات بازار املاک و مستغلات را مدیریت کند.

آقای هیو تأکید کرد: «من فکر می‌کنم در کشور ما، صدور فوری سیاست مالیاتی برای املاک رها شده ضروری نیست، اما بسیار فوری است.» آقای هیو گفت که استفاده از سازوکارهای اداری برای افزایش یا کاهش اجباری قیمت زمین غیرممکن است، بلکه باید همزمان از سازوکارهای بازار و روش‌های مداخله جدید استفاده کرد.

اگر دولت به زودی پروژه مالیات بر املاک و مستغلات را برای تنظیم بازار املاک و مستغلات بر اساس ابزارهای بازار از سر نگیرد، قانون زمین نمی‌تواند مشکل فوق را حل کند. البته، معیارهای ارزیابی مالیات باید عدالت را تضمین کنند.

آقای فان دوک هیو تأیید کرد: «من معتقدم وقتی این مالیات وضع شود، بلافاصله بر بازار املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت. همین که پیش‌نویس آن شروع شود، حتی بدون فشردن دکمه تأیید، همین الان هم بر بازار تأثیر خواهد گذاشت.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm