قانون اصلاح‌شده مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون زمین همگی تصویب شده‌اند و رسماً از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شوند. بسیاری از سرمایه‌گذاران از خود می‌پرسند که آیا اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در پیش‌بینی است؟

زمان «طلایی» برای سرمایه‌گذاری؟

آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes، در مصاحبه با خبرنگار VietNamNet ، ارزیابی کرد که برای سرمایه‌گذاران حقیقی، این بار که نرخ بهره به شدت کاهش یافته است، قیمت طلا هنوز بالاست؛ در حالی که بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است... این زمان «طلایی» برای سرمایه‌گذاران است تا در مورد «سرمایه‌گذاری» در بازارهای دورتر از هانوی یا در شهرهای بزرگ تحقیق کنند.

آقای چانگ گفت: «تا سال ۲۰۲۵، زمانی که هر سه قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن و قانون زمین به اجرا درآیند، بازار املاک و مستغلات صفحه جدیدی را باز خواهد کرد؛ قیمت محصولات املاک و مستغلات موجود افزایش خواهد یافت. با سرمایه‌گذاری در این زمان، سرمایه‌گذاران حق دارند محصولاتی با قیمت مناسب و تکمیل قانونی را انتخاب کنند.»

W-real-estate-invest-2.jpg
آیا اکنون زمان "طلایی" برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است؟ (عکس: هوانگ ها)

آقای نگوین آنه کو، رئیس گروه G6، نیز در گفتگو با VietNamNet گفت که قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، پایان چرخه قبلی و آغاز یک چرخه جدید را نشان می‌دهد.

این را می‌توان «کف» نامید و به تدریج وارد دوره جدیدی می‌شود. وقتی «کف» بازار املاک و مستغلات مشخص شد، سرمایه‌گذارانی که پول دارند باید اقدام به خرید کنند.

با این حال، به گفته آقای کیو، بازار به ۳ نوع سرمایه‌گذار تقسیم خواهد شد.

«برای سرمایه‌گذارانی که ۱۰۰٪ پول خود را در اختیار دارند، اکنون زمان مناسبی برای خرید املاک و مستغلات است. با این حال، برای سرمایه‌گذارانی که «دست خالی» هستند یا از اهرم مالی بیش از حد استفاده می‌کنند، اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیست زیرا نقدینگی حداقل برای سال آینده هنوز ضعیف است.»

آقای کیو تحلیل کرد: «سرمایه‌گذاران حرفه‌ای املاک و مستغلات، با استفاده از اهرم متوسط، حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد و با برنامه‌ای برای فروش در یک دوره کوتاه ۳ تا ۶ ماهه، که همچنان سود سرمایه‌ای حدود ۱۰ تا ۳۰ درصد را تضمین می‌کند، از ابتدای سال ۲۰۲۳ وارد بازار شده‌اند. بنابراین، دشوار است که بگوییم آیا اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است یا خیر، اما این موضوع به مسائل مالی، تجربه هر سرمایه‌گذار و هر بخش نیز بستگی دارد.»

در کدام بخش املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنیم؟

لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، گفت که امسال، بخش‌های ساختمان‌های بلندمرتبه و کوتاه‌مدت در شهرهای بزرگ هنوز برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب هستند. با این حال، در مورد آپارتمان‌هایی مانند هانوی، قیمت‌ها ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است، اگرچه هنوز جایی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد، اما ارزش سرمایه‌گذاری زیاد است. حداقل سطح برای آپارتمان‌ها ۳ میلیارد دانگ ویتنام است یا برای ساختمان‌های کوتاه‌مدت، حداقل ۶ میلیارد دانگ ویتنام یا بیشتر است، بنابراین این بخش برای همه مشترک نخواهد بود.

«در سال ۲۰۲۴، بخش زمین که کمترین قیمت را دارد، دوباره شروع به افزایش خواهد کرد و به دلیل ارزش مناسب، وضعیت قانونی تضمین‌شده و همچنین بهینه‌ترین انتخاب در حال حاضر، سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب خواهد کرد. بنابراین، بازار زمین عوامل مثبت زیادی خواهد داشت و نشانه‌های واضح‌تری از رشد در آن دیده می‌شود.»

آقای چانگ ارزیابی کرد: «در حال حاضر، این بخش بیشترین کاهش قیمت را دارد، بنابراین خرید زمین در این مرحله یکی از مزایا خواهد بود. وقتی بازار بهبود یابد، همراه با مقررات جدید قوانینی که از ابتدای سال 2025 لازم‌الاجرا خواهند شد، پروژه‌های جدید قیمت‌های بالایی خواهند داشت.»

در همین حال، رئیس گروه G6 تحلیل کرد که در حال حاضر، سرمایه‌گذاری در املاک تفریحی توصیه نمی‌شود، دلیل آن این است که مدت زمان بسیار زیادی طول می‌کشد تا به سود برسید. یا در مورد آپارتمان‌ها، در حال حاضر، خرید برای اجاره بسیار زیاد است، زمان بازیابی سرمایه حدود 25 سال است. خرید آپارتمان برای "گشت و گذار" در حال حاضر مناسب نیست.

آقای کیو گفت: «وضعیت برای مغازه‌ها و تریبون‌ها مشابه است، امکان اجاره دادن برای بازیابی سرمایه نیز مدت زیادی طول می‌کشد. در مورد املاک صنعتی، سرمایه‌گذاری و سپس اجاره یا فروش مجدد، هنوز جا وجود دارد اما به اندازه دوره ۲۰۱۸-۲۰۲۳ «حاصلخیز» نیست زیرا قیمت بالاست.»

این رهبر با تجربه خود در این حرفه، معتقد است که در هر چرخه املاک و مستغلات، دو بخش «سلطنتی» وجود دارد: زمین، مراکز تجاری و خانه‌های شهری.

آقای کیو ارزیابی کرد: «زمین ارزش کمی دارد، انتظار سود سرمایه بالایی دارد و نقدینگی بالایی دارد. مراکز خرید یا خانه‌های شهری بخش سرمایه‌گذاری برای اجاره هستند، بخش «پادشاه» در پایان چرخه.»

با این حال، رهبر گروه G6 هنگام سرمایه‌گذاری در این دوره خاطرنشان کرد که سرمایه‌گذاران باید به مسائل برنامه‌ریزی توجه کنند.

آقای کیو خاطرنشان کرد: «شما فقط باید در مکان‌هایی با برنامه‌ریزی پایدار یا قبل از برنامه‌ریزی، در صورتی که واقعاً اطلاعات لازم را دارید، ملک بخرید. هنگام انتخاب محل محصول سرمایه‌گذاری، باید با مسکونی یا تفریحی مرتبط باشد. اگر ملک با این عوامل مرتبط نباشد، فقط سفته‌بازی، سرمایه‌گذاری «سرگرم‌کننده» است و ریسک برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال نقدینگی هستند، بسیار دشوار است.»

آقای چانگ خاطرنشان کرد که هنگام سرمایه‌گذاری در این مرحله، سرمایه‌گذاران باید به انتخاب محصولاتی با اسناد قانونی کامل، انتخاب بازارهای اطراف هانوی اما متصل به پارک‌های صنعتی، مناطق مسکونی و محصولاتی که با هدف ایجاد ارزش‌های زندگی برای ساکنان، دارای امکانات کامل مانند مدارس، پارک‌ها، بیمارستان‌ها، ارتباطات ترافیکی مناسب و غیره هستند، توجه کنند.

با پس‌انداز ۱ میلیارد دانگ ویتنام، آیا باید آن را در بانک پس‌انداز کنم یا در زمین سرمایه‌گذاری کنم؟ سرمایه‌گذاران با پس‌انداز ۱ میلیارد دانگ ویتنام، از خود می‌پرسند که آیا در حال حاضر، سپرده‌گذاری در بانک برای دریافت سود منطقی‌تر است یا خرید زمینی در حومه هانوی یا هوشی مین؟