تبلیغات، شفافیت و بی‌طرفی در فعالیت‌های حراج املاک

(Baothanhhoa.vn) - در 29 ژوئن 2024، مجلس ملی قانونی را تصویب کرد که تعدادی از مواد قانون حراج املاک را اصلاح و تکمیل می‌کرد. این قانون از اول ژانویه 2025 با نکات مثبت جدید بسیاری لازم‌الاجرا می‌شود که ارزیابی می‌شود به افزایش مسئولیت افراد دارای دارایی‌های حراج شده، حراج‌کنندگان و سازمان‌های حراج املاک کمک می‌کند و هماهنگی و انسجام با اسناد قانونی مربوطه را تضمین می‌کند. در Thanh Hoa، پس از 6 ماه از اجرای مفاد جدید قانون در عمل، کار حراج املاک به طور فزاینده‌ای سیستماتیک و مؤثر شده است.

حراج حقوق استفاده از زمین در کمون هوانگ تان (که اکنون کمون هوانگ لوک نام دارد).

بر اساس گزارش وزارت دادگستری، در حال حاضر ۳۹ سازمان حراج املاک در استان فعالیت می‌کنند که شامل ۳۸ شرکت، ۴ شعبه، ۱ مرکز حراج املاک با ۴۹ حراج‌گذار است. کار حراج املاک در استان تغییرات مثبت زیادی داشته است. سازمان‌ها و واحدها در انتخاب سازمان‌های حراج و سازماندهی حراج‌های املاک، مفاد قانون را به طور دقیق اجرا می‌کنند. در سال ۲۰۲۴، سازمان‌های حراج املاک ۵۵۲ حراج ترتیب دادند که از این تعداد ۳۷۳ حراج موفقیت‌آمیز بود؛ قیمت پایه ۴۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی؛ قیمت فروش ۶۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی؛ دریافت هزینه‌های خدمات حراج نزدیک به ۱۸ میلیارد دونگ ویتنامی و پرداخت ۲ میلیارد دونگ ویتنامی به بودجه دولت. در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۵، سازمان‌های حراج، حراج‌های دارایی زیادی را با نرخ موفقیت بالا، قیمت‌های برنده بالاتر و حتی برخی حراج‌ها با قیمت‌های برنده چندین برابر قیمت شروع، از جمله حراج دارایی‌های عمومی و حقوق استفاده از زمین، ترتیب دادند که به افزایش درآمد بودجه و مشارکت فعال در سرمایه‌گذاری و توسعه اجتماعی -اقتصادی در منطقه کمک کرد.

در خصوص مدیریت دولتی فعالیت‌های حراج املاک، وزارت دادگستری با ادارات و شعب هماهنگی لازم را انجام داده است تا طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ و اسناد راهنما، به ارائه مشاوره و حل مشکلات و مسائل در حراج املاک بپردازد؛ همچنین به شهرداری‌ها در انتخاب سازمان‌ها برای حراج حقوق کاربری زمین طبق مفاد قانون مناقصه ۲۰۲۳ راهنمایی کرده است. تنها در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۵، وزارت دادگستری در مورد ۹ طرح حراج حقوق کاربری زمین نظر داده، ۲ کنفرانس برای تبلیغ و انتشار محتوای قانونی حراج املاک ترتیب داده، پرونده‌ها را ارزیابی و گواهی‌های فعالیت را برای ۹ شرکت حراج مجدداً صادر کرده و در ۱ مورد، ثبت رویه حراج املاک را لغو کرده است.

به طور خاص، برای تقویت مدیریت دولتی فعالیت‌های حراج دارایی‌ها، با تمرکز بر حراج‌های حقوق بهره‌برداری از زمین، وزارت دادگستری به طور منظم دوره‌های آموزشی، دوره‌های توسعه حرفه‌ای و اجرای اسناد قانونی تازه صادر شده در زمینه حراج دارایی‌ها را برگزار می‌کند. سازماندهی و عملکرد سازمان‌های حراج دارایی‌ها را بررسی می‌کند. همزمان، اطلاعیه‌های رسمی برای راهنمایی و درخواست از سازمان‌های حراج دارایی‌ها برای اجرای دقیق و کامل مفاد قانون حراج دارایی‌ها و حراج حقوق بهره‌برداری از زمین صادر می‌کند؛ در سازماندهی حراج دارایی‌ها عمومی، شفاف، منصفانه و بی‌طرفانه عمل می‌کند؛ شرایط اضافی برای ایجاد موانع و مشکلات برای شرکت‌کنندگان در حراج تعیین نمی‌کند؛ دستورالعمل و رویه‌های حراج دارایی‌ها، به ویژه در سازماندهی فروش اسناد مشارکت در حراج، جمع‌آوری و مدیریت سپرده‌ها، بازدید از دارایی‌های حراج شده و سازماندهی جلسات حراج را به طور دقیق اجرا می‌کند.

آقای نگوین آنه دوک، مدیر شرکت حراج سهامی دوک آنه، گفت که فعالیت‌های حراج املاک در استان اجتماعی شده و حرفه‌ای‌تر و مؤثرتر می‌شوند. به طور خاص، از اول ژانویه ۲۰۲۵، بسیاری از مقررات جدید در مورد زمان، ترتیب و رویه‌های حراج املاک به شیوه‌ای دقیق، عمومی و شفاف، مبنای قانونی روشن‌تری را برای سازمان‌های حراج ایجاد کرده‌اند تا مبنایی برای اجرا داشته باشند.

در ماه مه ۲۰۲۵، مزایده‌ای برای حقوق استفاده از زمین در بخش کوانگ دونگ (که اکنون بخش کوانگ فو نام دارد) برگزار شد. عکس: تصویر

برای مثال، تغییر مقررات مربوط به زمان فروش اسناد، جمع‌آوری اسناد و جمع‌آوری سپرده‌ها، سازمان حراج را در بررسی و شمارش اسناد و مشتریان شرکت‌کننده، به‌ویژه در حراج‌هایی با تعداد زیاد مشتری، تسهیل کرده است. قانون جدید همچنین به وضوح مسئولیت فرد دارای ملک حراج‌شده را در بررسی شرایط شرکت‌کنندگان در حراج و اعلام فهرست افرادی که شرایط شرکت در حراج را دارند به سازمان حراج تصریح می‌کند. این آیین‌نامه خاص همچنین به الزام‌آور شدن مسئولیت فرد دارای ملک حراج‌شده، سازمان حراج، حراج‌گذار و سازمان‌ها و افراد شرکت‌کننده در حراج کمک خواهد کرد.

در فعالیت‌های حراج دارایی‌ها، تضمین تبلیغات، شفافیت و بی‌طرفی برای محافظت از منافع طرفین درگیر و حفظ اعتماد در فرآیند حراج بسیار مهم است. خانم نگوین نگوک لین چی، مدیر اجرایی شرکت حراج سهامی نات آن فو - شعبه تان هوآ ، گفت: برای شفاف‌سازی فعالیت‌های حراج دارایی‌ها، لازم است در انتخاب برگزارکنندگان حراج، واحدهای توانمند و باتجربه، عمومی و بی‌طرف باشند تا حراج‌ها با موفقیت سازماندهی شوند. واحدهای حراج هنگام انتخاب برای شرکت، باید برنامه‌های اجرایی، برنامه‌های امنیتی و نظم و برنامه‌هایی برای جلوگیری و محدود کردن تخلفات تدوین کنند. در عین حال، مقامات ذیصلاح باید با واحدهای حراج برای سازماندهی حراج‌های موفق همراهی و هماهنگی کنند. در مورد مواردی که نه به منظور حراج، بلکه برای اهداف سودجویانه دیگر وارد حراج می‌شوند، تحقیق و مجازات‌هایی در نظر بگیرید.

مقاله و عکس: Viet Huong

منبع: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm