به زمین‌هایی که قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ سند نداشته باشند، دفترچه قرمز تعلق می‌گیرد.

تغییرات در ثبت زمین یکی از مفاد جدید قانون اصلاح‌شده زمین است که بسیاری از مردم به آن علاقه‌مند هستند، به‌ویژه در مورد صدور گواهی برای موارد بدون سند در مورد حقوق استفاده از زمین.

بر این اساس، قانون اصلاح‌شده زمین دارای مفاد جدیدی به شرح زیر است:

- مقررات مندرج در فرمان شماره ۴۳/۲۰۱۴ در مورد موارد استفاده از زمین بدون اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین، در موارد زیر را قانونی کنید: عدم نقض قانون زمین، عدم مشمولیت تخصیص غیرمجاز زمین؛ نقض قانون؛ تخصیص غیرمجاز زمین.

- زمان اعمال مقررات محلی در مورد محدوده‌های زمین مسکونی (که طبق مقررات در زمان ارائه درخواست گواهی توسط کاربر زمین اجرا می‌شود) را تکمیل کنید. مسئولیت دولت در اعطای گواهی به موارد ثبت شده و واجد شرایط.

بنابراین، مفاد ماده ۲۲، فرمان شماره ۴۳/۲۰۱۴ در مورد رسیدگی و اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین برای خانوارها و افرادی که قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ از زمین‌هایی که خلاف قوانین زمین استفاده می‌کردند، قانونی شده است.

به طور خاص، بند ۵، ماده ۲۲، فرمان شماره ۴۳/۲۰۱۴ تصریح می‌کند که به افرادی که به طور پایدار در موارد مشخص شده در بند ۱، بند الف و بند ۲، بند ب این ماده بدون هیچ گونه اختلافی از زمین استفاده می‌کنند، گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین طبق مفاد زیر اعطا خواهد شد:

الف) در صورتی که قطعه زمین دارای خانه باشد، مساحت زمین مسکونی طبق مفاد بند الف، بند ۲، ماده ۲۰ این فرمان تشخیص داده می‌شود.

ب) در صورتی که قطعه زمین دارای کار ساختمانی باشد که خانه نباشد، طبق مفاد بند ب ماده ۱ و بند ب ماده ۲۰ این فرمان، به رسمیت شناخته می‌شود؛

ج) برای مساحت زمین مورد استفاده که به عنوان زمین کشاورزی تعیین می‌شود، حقوق استفاده از زمین طبق رژیم مقرر در بند ۵، ماده ۲۰ این فرمان به رسمیت شناخته می‌شود.

د) کاربران زمین که گواهینامه‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را طبق مفاد این بند دریافت می‌کنند، باید تعهدات مالی مقرر در قانون را انجام دهند.

قطعه زمینی در حال ساخت در هانوی (عکس: تران خانگ).

پیش از این، طبق مفاد ماده ۱۰۱ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، به خانوارها، افراد و مجتمع‌های مسکونی که از زمین بدون سند حق استفاده از زمین استفاده می‌کردند، در دو مورد گواهی حق استفاده از زمین اعطا می‌شد.

اولاً، خانوارها و افرادی که قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ بدون مدارک مشخص شده در بندهای ۱، ۲ و ۳، ماده ۱۰۰ قانون زمین ۲۰۱۳ از زمین استفاده می‌کردند، دارای اقامت دائم در محل بودند و مستقیماً در مناطقی با شرایط دشوار اجتماعی -اقتصادی یا مناطقی با شرایط اجتماعی-اقتصادی به ویژه دشوار، در تولید کشاورزی، جنگلداری، آبزی‌پروری و تولید نمک مشغول بودند.

دوم، خانوارها و افرادی که از زمین استفاده می‌کنند، مدارک مشخص شده در بندهای ۱، ۲ و ۳، ماده ۱۰۰ قانون زمین سال ۲۰۱۳ را ندارند، اما زمین از قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴ به طور پایدار مورد استفاده قرار گرفته است و قوانین زمین را نقض نمی‌کند.

بنابراین، زمان به رسمیت شناختن حقوق کاربری زمین برای زمین‌های بدون سند در قانون اصلاح‌شده زمین، در مقایسه با قانون زمین سال ۲۰۱۳، ۱۰ سال افزایش یافته است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm