دات زان به طور یک جانبه قرارداد را فسخ کرد، خریداران خانه نگران متضرر شدن هستند

بسیاری از خریداران خانه در پروژه جم ریورساید دات زان با این واقعیت که پس از ۵-۶ سال مشارکت در این پروژه، سازنده ناگهان به طور یکجانبه قراردادهای آنها را فسخ کرده است، مخالفند.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — منطقه تعیین شده برای پروژه جم ریورساید (با دایره زرد مشخص شده است) تا به امروز یک قطعه زمین خالی باقی مانده است - عکس: NGOC HIEN

پس از انتشار مقاله «دات زان پس از لغو قراردادهای صدها مشتری پروژه جم ریورساید چه می‌گوید؟»، Tuoi Tre Online شکایات متعددی از خوانندگانی که آپارتمان‌هایی در پروژه جم ریورساید (شهر تو دوک) خریداری کرده بودند، دریافت کرد. برخی از مشتریان اظهار داشتند که برای کمک به شرکت در توسعه پروژه، سرمایه خود را تأمین کرده‌اند. اکنون که مراحل قانونی در حال اتمام است، شرکت نظر خود را تغییر داده و آنها را به حال خود رها کرده است تا ضرر و زیان را متحمل شوند.

مشتریان می‌گویند خرید خانه الان مثل قرض دادن پول است.

خواننده L. در پیامی به Tuoi Tre Online اظهار داشت که در سال ۲۰۱۸ مبلغی را برای رزرو آپارتمان در پروژه Gem Riverside پرداخت کرده و سپس در سال ۲۰۱۹ قرارداد اولیه‌ای را برای تضمین حق خرید آپارتمان در حال ساخت امضا کرده است.

از آن زمان، خریداران منتظر بوده‌اند تا دات زان مراحل قانونی را تکمیل کرده و واجد شرایط ادامه پروژه شود. با این حال، آنها با کمال تعجب اطلاعیه‌ای از دات زان دریافت کردند که از آنها می‌خواست قرارداد را فسخ کنند و از تاریخ امضای توافق‌نامه اولیه، ۱۵٪ بازده سالانه دریافت کنند.

در همین حال، آقای ل. اظهار داشت که مشتریان مطلقاً «قصد قرض دادن پول به دات زان برای اهداف تجاری را نداشتند، بلکه در واقع می‌خواستند آپارتمان را برای زندگی بخرند».

به همین ترتیب، خواننده ب پیشنهاد می‌کند که اگر قرارداد مطابق قانون نباشد، توسعه‌دهنده باید برای تعدیل قیمت با مشتری مذاکره کند.

به گفته‌ی خواننده‌ی MT، این شرکت در ابتدا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی را به عنوان هزینه‌ی انتخاب آپارتمان از مشتریان دریافت می‌کرد، سپس ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی دیگر جمع‌آوری کرد و یک قرارداد اولیه امضا کرد که امضای قرارداد خرید آپارتمان بعدی را ۱۲ ماه بعد تضمین می‌کرد.

در حالی که قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، شرایط سختگیرانه‌ای را برای راه‌اندازی آپارتمان‌ها در نظر گرفته است، از جمله تکمیل فونداسیون و ارائه اخطار کتبی از وزارت ساخت و ساز که تأیید می‌کند ملک الزامات تجاری را برآورده می‌کند.

در توافق اولیه، توسعه‌دهنده همچنین تصریح می‌کند که قرارداد فروش تنها پس از برآورده شدن تمام الزامات قانونی امضا خواهد شد.

بنابراین، خانم ت. استدلال کرد که مشتریانی که قراردادهای اولیه را امضا می‌کنند، قصد قرض دادن پول به کسب و کار را ندارند، بلکه قصدشان تضمین خرید آپارتمان پس از احراز تمام شرایط قانونی است.

خانم ت. اظهار داشت: «در سال‌های ۲۰۱۸-۲۰۱۹، ما می‌توانستیم پروژه‌های بسیار دیگری را بخریم و مستقر شویم. چون به توسعه‌دهنده اعتماد داشتیم، حالا آنها فقط با یک جمله قرارداد اولیه را فسخ می‌کنند و ۵٪ اضافی به ما می‌دهند.»

سرمایه‌گذاران هنگام بازخرید حق خرید آپارتمان، پول خود را از دست می‌دهند.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — شرکت دات زان (Dat Xanh) به طور یکجانبه توافقات خود با خریداران خانه در پروژه جم ریورساید (Gem Riverside) را لغو کرد و قصد دارد این پروژه را از سطح متوسط به سطح بالا ارتقا دهد. (تصویر: رندر پروژه جم ریورساید واقع در منطقه مسکونی نام راچ چیک (Nam Rach Chiec) در بخش آن فو (An Phu)، شهر تو دوک (Thu Duc))

در میان مشتریانی که واحدهایی را در جم ریورساید خریداری کردند، علاوه بر کسانی که می‌خواستند خانه‌ای برای زندگی بخرند، بسیاری آن را به عنوان یک پروژه سرمایه‌گذاری برای سود می‌دیدند.

به طور خاص، مشتریانی که قرارداد اولیه را با توسعه‌دهنده امضا کرده‌اند، مبلغ اصلی (250 میلیون دانگ ویتنامی) به علاوه نرخ بهره یارانه‌ای 15٪ در سال، معادل مبلغ تقریبی 450 تا 500 میلیون دانگ ویتنامی، را دریافت خواهند کرد.

با این حال، بسیاری از سرمایه‌گذارانی که حق خرید آپارتمان‌ها را از طریق قراردادهای اولیه خریداری کرده بودند، متحمل ضررهای سنگینی شدند. برخی از مشتریان گزارش دادند که صدها میلیون دونگ اختلاف قیمت پرداخت کرده‌اند، به طوری که ارزش این قراردادهای بازخرید به ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون دونگ رسیده و در نتیجه پول کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری اولیه دریافت کرده‌اند.

یکی از مشتریان اظهار داشت که حق خرید آپارتمان را از شخص دیگری خریداری کرده و دو سال پیش در مجموع ۷۰۰ میلیون دانگ پرداخت کرده است، در حالی که فروشنده ۲۵۰ میلیون دانگ به سازنده پرداخت کرده است.

طبق قرارداد اولیه سال ۲۰۱۹، قیمت فروش پیش‌بینی‌شده برای هر متر مربع در این پروژه تقریباً ۳۸ میلیون دانگ ویتنام بود. اکنون، اگر شرکت به طور یک‌جانبه قرارداد را فسخ کند، ضرر قابل توجهی متحمل خواهد شد زیرا کمتر از ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام (۱۵٪ غرامت از ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنامی که قبلاً به شرکت پرداخت شده است - PV) را پس خواهد گرفت.

از طرف دیگر، اگر خریداران به ادامه‌ی پروژه ادامه دهند، توسعه‌دهنده ۱۵٪ تخفیف روی قیمت جدید ارائه می‌دهد، در حالی که پروژه‌های اطراف با قیمت ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به فروش می‌رسند و خریداران را در موقعیت دشواری قرار می‌دهند زیرا مجبور به پرداخت مبلغ بالایی خواهند بود.

«اساساً، مشتریان برای توسعه پروژه به همراه کسب‌وکار، سرمایه خود را تأمین می‌کنند. اکنون که چارچوب قانونی به تدریج در حال نهایی شدن است، کسب‌وکار نظر خود را تغییر داده است و ما کسانی هستیم که بیشترین آسیب را می‌بینیم.»

او گفت: «ارزش پول در زمان‌های مختلف، با توجه به میزان هزینه فرصت از دست رفته و جایگاه مشتری در چشم‌انداز شرکت، متفاوت است. من پیشنهاد می‌کنم برای ادامه اجرای قرارداد مذاکره کنیم.»

دات زان بر چه اساسی قرارداد را لغو کرد؟

نماینده‌ای از شرکت دات زان در گفتگو با توئی تری آنلاین گفت که پروژه جم ریورساید قبلاً مجوز ساخت دریافت کرده و مراحل قانونی برای واجد شرایط بودن برای فروش را ادامه می‌دهد.

دات زان در اطلاعیه‌هایی که برای مشتریان ارسال کرده، اظهار داشته که این شرکت همیشه قانون را رعایت می‌کند و به اعتبار خود اولویت می‌دهد، بنابراین «تمام توافق‌نامه‌های قبلی که دیگر مطابق با مقررات قانونی فعلی نیستند را فسخ خواهد کرد.»

دات زان گفت که در زمان امضای قرارداد قبلی، طبق قانون مدنی سال ۲۰۱۵، سرمایه‌گذار و مشتری «نتوانستند تغییر شرایط ناشی از دلایل زیادی را که منجر به تأخیر در تکمیل پروژه قانونی می‌شد، پیش‌بینی کنند».

دات زانح به ماده ۴۲۰ این قانون استناد کرد که تصریح می‌کند: «اوضاع چنان به شدت تغییر کرد که اگر طرفین از قبل می‌دانستند، قرارداد منعقد نمی‌شد یا با شرایط کاملاً متفاوتی منعقد می‌شد.»

در عین حال، دات زان با استناد به قوانین مربوط به املاک و مستغلات که از اول آگوست لازم‌الاجرا هستند، استدلال کرد که «محصولات این پروژه هنوز واجد شرایط بهره‌برداری تجاری طبق قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ نیستند».

بنابراین، دات زان به طور یکجانبه اعلام کرد که قراردادهای اولیه از ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ منقضی و فسخ شده‌اند، تمام حقوق و تعهدات طرفین متوقف می‌شود و همزمان گزینه‌های پشتیبانی را برای مشتریان ارائه داد.

با این حال، علاوه بر مشتریانی که طبق گزینه‌های ارائه شده توسط دات زان، حاضر به فسخ قرارداد خود شده‌اند، بسیاری از مشتریان نیز اظهار داشتند که فسخ یکجانبه قرارداد اصلی توسط دات زان، هیچ مبنای قانونی ندارد و باید تعهدات طرفین مطابق توافق اولیه رعایت شود.

Tuổi Trẻ Online به ارائه به‌روزرسانی‌ها ادامه خواهد داد.