دات زان به طور یک جانبه قرارداد را فسخ کرد، خریداران خانه نگران متضرر شدن هستند

بسیاری از خریداران خانه در پروژه جم ریورساید دات زان با این واقعیت که پس از ۵-۶ سال همراهی با پروژه، سرمایه‌گذار ناگهان به طور یکجانبه قرارداد را فسخ کرده است، مخالفند.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — منطقه توسعه پروژه جم ریورساید (با دایره زرد مشخص شده است) هنوز خالی است - عکس: NGOC HIEN

پس از انتشار مقاله «لغو قراردادهای صدها مشتری پروژه جم ریورساید، دات زان چه گفت؟»، Tuoi Tre Online مجموعه‌ای از بازخوردها را از خوانندگانی که مشتریانی بودند که آپارتمان‌هایی را در پروژه جم ریورساید (شهر تو دوک) خریداری کرده بودند، دریافت کرد. برخی از مشتریان گفتند که برای توسعه پروژه با این شرکت سرمایه گذاری کرده‌اند. اکنون که روند قانونی به تدریج در حال تکمیل است، شرکت نظر خود را تغییر داده و آنها متحمل ضرر می‌شوند.

مشتریان می‌گویند خرید خانه مثل قرض دادن پول است

خواننده L. در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که در سال ۲۰۱۸ برای انتخاب آپارتمان در این پروژه هزینه پرداخت کرده است، سپس در سال ۲۰۱۹ قراردادی را امضا کرده است تا حق خرید آپارتمان آینده برای پروژه Gem Riverside را تضمین کند.

از آن زمان، خریدار منتظر بوده است تا شرکت Dat Xanh مراحل قانونی را تکمیل کند و صلاحیت ادامه اجرای پروژه را کسب کند. تاکنون، آنها به طور غیرمنتظره‌ای اخطاریه‌ای از Dat Xanh دریافت کرده‌اند که از مشتری درخواست تسویه حساب و دریافت ۱۵٪ سود سالانه از تاریخ امضای قرارداد اصلی را دارد.

در همین حال، آقای ل. گفت که مشتری «به هیچ وجه قصد قرض دادن پول به دات زان برای اهداف تجاری را نداشت، بلکه واقعاً می‌خواست آپارتمانی برای زندگی بخرد.»

به همین ترتیب، خوانده ب معتقد است که اگر قرارداد مطابق قانون نباشد، سرمایه‌گذار باید برای تعدیل قیمت با مشتری مذاکره کند.

طبق گفته خوانندگان MT، این شرکت در ابتدا ۵۰ میلیون دانگ ویتنام از مشتریان برای انتخاب آپارتمان جمع‌آوری کرد، سپس ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام دیگر جمع‌آوری کرد و قراردادی را امضا کرد تا امضای قرارداد خرید و فروش آپارتمان که در آینده ۱۲ ماه بعد تشکیل می‌شود را تضمین کند.

در حالی که قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، شرایط بسیاری را برای راه‌اندازی آپارتمان‌ها به طور دقیق تعیین کرده است، از جمله تکمیل فونداسیون و دریافت سندی از وزارت ساخت و ساز که اعلام می‌کند شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار فراهم شده است.

در قرارداد اصلی، سرمایه‌گذار پس از احراز شرایط مقرر در قانون، شرایط امضای قرارداد فروش را نیز الزام‌آور می‌کند.

بنابراین، خانم ت. معتقد است که مشتریان اساساً قراردادی را نه با هدف وام دادن به مشاغل، بلکه برای اطمینان از خرید آپارتمان در صورت تحقق تمام شرایط قانونی امضا می‌کنند.

خانم ت. اظهار داشت: «در زمان ۲۰۱۸-۲۰۱۹، ما می‌توانستیم پروژه‌های بسیار دیگری را بخریم و مستقر شویم. چون به سرمایه‌گذار اعتماد داشتیم، حالا او فقط یک جمله گفت که قرارداد را به‌طور کلی فسخ کند و ۵٪ اضافی به ما بدهد.»

سرمایه‌گذاران هنگام بازخرید حق خرید آپارتمان ضرر می‌کنند

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — شرکت دات زان به طور یکجانبه توافق با خریداران خانه در پروژه جم ریورساید را لغو کرد و قصد دارد این پروژه را از سطح متوسط به سطح بالا توسعه دهد. در عکس: نمایی از پروژه جم ریورساید واقع در منطقه مسکونی نام راچ چیک در بخش آن فو (شهر تو دوک)

در میان مشتریانی که این پروژه را در جم ریورساید خریداری می‌کنند، علاوه بر کسانی که می‌خواهند خانه‌ای برای سکونت بخرند، بسیاری از مشتریان این پروژه را به عنوان یک پروژه سرمایه‌گذاری سودآور می‌بینند.

به طور خاص، مشتریانی که قرارداد اولیه را با سرمایه‌گذار امضا کرده‌اند، مبلغ اصلی (250 میلیون دانگ ویتنامی) به علاوه نرخ بهره پشتیبانی 15٪ در سال، معادل مبلغ کل حدود 450 تا 500 میلیون دانگ ویتنامی، را دریافت خواهند کرد.

با این حال، بسیاری از سرمایه‌گذارانی که حق خرید آپارتمان‌ها را از طریق قرارداد اصلی بازخرید کردند، متحمل ضررهای سنگینی شدند. برخی از مشتریان گزارش دادند که صدها میلیون دونگ مابه‌التفاوت هزینه کرده‌اند، ارزش این قرارداد بازخرید تا ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون دونگ بود، بنابراین مبلغ دریافتی کمتر از مبلغی بود که سرمایه‌گذار هزینه کرده بود.

یک مشتری گفت که ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای بازخرید حق خرید آپارتمان از شخص دیگری پرداخت کرده است، کل مبلغی که او دو سال پیش پرداخت کرده ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنامی بوده است، در حالی که فروشنده ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنامی به سرمایه‌گذار پرداخت کرده است.

طبق قرارداد اصلی سال ۲۰۱۹، قیمت فروش پیش‌بینی‌شده برای هر متر مربع در این پروژه حدود ۳۸ میلیون دانگ ویتنام است. حال اگر شرکت به طور یک‌جانبه قرارداد را فسخ کند، متحمل ضرر سنگینی خواهد شد زیرا کمتر از ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام (سطح حمایت ۱۵٪ از مبلغ ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام پرداختی به شرکت - PV) دریافت خواهد کرد.

اگر پروژه ادامه یابد، این شرکت ۱۵٪ تخفیف روی قیمت جدید ارائه می‌دهد، در حالی که پروژه‌های اطراف با قیمت ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به فروش می‌رسند، که این امر خریداران را در شرایط سختی قرار می‌دهد، زیرا مجبور به پرداخت مبلغ بالایی خواهند بود.

«در اصل، مشتریان برای توسعه پروژه با کسب و کار سرمایه گذاری می‌کنند. اکنون که مراحل قانونی به تدریج در حال تکمیل است، کسب و کار نظر خود را تغییر می‌دهد، بنابراین ما کسانی هستیم که از هر نظر متضرر می‌شویم.»

ارزش پول در زمان‌های مختلف، میزان هزینه فرصت از دست رفته، جایگاه مشتری در چشم‌انداز کسب و کار. من پیشنهاد می‌کنم برای ادامه اجرای قرارداد مذاکره شود.»

دات زان بر چه اساسی قرارداد را لغو می‌کند؟

نماینده دات زان در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که پروژه جم ریورساید در حال حاضر مجوز ساخت دارد و همچنان در حال تکمیل مراحل قانونی برای واجد شرایط بودن برای فروش است.

دات زان در اطلاعیه‌هایی که برای مشتریان ارسال کرده، گفته است که این کسب و کار همیشه به قانون احترام می‌گذارد و اعتبار تجاری را در اولویت قرار می‌دهد، بنابراین «تمام قراردادهای قبلی که در حال حاضر مطابق با مقررات قانونی فعلی نیستند را فسخ خواهد کرد».

دات زان گفت که در زمان امضای قرارداد قبلی، طبق قانون مدنی سال ۲۰۱۵، سرمایه‌گذار و مشتری «نتوانستند تغییر شرایط ناشی از دلایل زیادی را که منجر به تأخیر در تکمیل پروژه قانونی می‌شد، پیش‌بینی کنند».

دات زان به ماده ۴۲۰ این قانون استناد کرد که بیان می‌دارد: «شرایط چنان تغییر می‌کند که اگر طرفین از قبل می‌دانستند، قرارداد منعقد نمی‌شد یا با محتوای کاملاً متفاوتی منعقد می‌شد.»

در عین حال، دات زان با استناد به قوانین مربوط به املاک و مستغلات که از اول آگوست لازم‌الاجرا شده‌اند، گفت که «محصولات این پروژه هنوز واجد شرایط تجارت تحت قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات نیستند».

بنابراین، شرکت دات زان (Dat Xanh) به طور یکجانبه اعلام کرد که قراردادهای اصلی از ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ منقضی و فسخ شده‌اند، تمام حقوق و تعهدات طرفین فسخ شده است و همزمان گزینه‌های پشتیبانی مشتری را نیز ارائه داد.

با این حال، علاوه بر مشتریانی که با فسخ قرارداد طبق گزینه‌های پیشنهادی Dat Xanh موافقت کرده‌اند، بسیاری از مشتریان نیز گفته‌اند که فسخ یکجانبه قرارداد توسط Dat Xanh اساساً هیچ مبنای قانونی ندارد و تعهدات طرفین باید طبق توافق اولیه رعایت شود.

Tuoi Tre Online به اطلاع رسانی ادامه خواهد داد.