تصمیم به اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای ساخت مسکن تجاری در سراسر کشور؛ انتظارات از بهبود توانایی پرداخت توسعهدهندگان املاک و مستغلات؛ هانوی صاحب یک خانه اپرای مدرن با مساحت بیش از ۲۵۰۰۰ متر مربع خواهد شد.
مزایده زمین در سوک سان با پیشنهاد قیمت 30 میلیارد دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع برگزار شد؛ وزارت دارایی پیشنهاد وضع مالیات بر خرید و فروش خانه و زمین بر اساس مدت مالکیت را داد.
تصمیم به اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای ساخت مسکن تجاری در سراسر کشور؛ انتظارات از بهبود توانایی پرداخت توسعهدهندگان املاک و مستغلات؛ هانوی صاحب یک خانه اپرای مدرن با مساحت بیش از ۲۵۰۰۰ متر مربع خواهد شد.
در ادامه به مهمترین اخبار حوزه مسکن در این هفته اشاره خواهیم کرد.
تصمیم برای اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای ساخت مسکن تجاری در سراسر کشور.
بعدازظهر 30 نوامبر، مجلس ملی قطعنامهای را در مورد اجرای آزمایشی پروژههای مسکن تجاری از طریق توافقنامههای مربوط به حقوق استفاده از زمین یا حقوق استفاده از زمین موجود تصویب کرد که 415 نفر از 460 نماینده حاضر به آن رأی موافق، 19 نفر رأی مخالف و 26 نفر رأی ممتنع دادند.
 |
| مجلس ملی دکمه تصویب قطعنامه را فشار داد. |
این قطعنامه، یک برنامه آزمایشی برای اجرای پروژههای مسکن تجاری از طریق توافقنامههای مربوط به تملک حقوق کاربری زمین یا حقوق کاربری زمین موجود (پروژههای آزمایشی) در سراسر کشور را برای موارد زیر تعیین میکند: پروژههایی توسط مشاغل املاک و مستغلات که حقوق کاربری زمین را به دست میآورند؛ پروژههایی توسط مشاغل املاک و مستغلات که در حال حاضر حقوق کاربری زمین را در اختیار دارند؛ و پروژههایی توسط مشاغل املاک و مستغلات که در حال حاضر حقوق کاربری زمین را در اختیار دارند و حقوق کاربری زمین را به دست میآورند.
مورد دیگر شامل پروژههای توسعه املاک و مستغلات است که توسط سازمانهایی ایجاد شدهاند که در حال حاضر از زمین برای اجرای پروژههای مسکونی تجاری در زمینهای اشغال شده توسط تأسیسات تولیدی یا تجاری که به دلیل آلودگی محیط زیست باید جابجا شوند، یا تأسیساتی که طبق ساخت و ساز یا برنامهریزی شهری باید جابجا شوند، استفاده میکنند.
طبق این مصوبه، پروژههای آزمایشی باید شرایط زیر را داشته باشند: محدوده زمین و قطعات زمین برای پروژه باید با طرح کاربری زمین یا طرح ساخت و ساز یا طرح شهری در سطح منطقه مطابقت داشته باشد.
محدوده قطعه زمین برای پروژه باید با برنامه و طرح توسعه مسکن محلی مصوب مطابقت داشته باشد.
مساحت زمین و قطعات زمین مورد نیاز برای این پروژه در فهرست زمینهای تعیینشده برای پروژههای آزمایشی که توسط شورای مردمی استان مطابق با مفاد این مصوبه تصویب شده است، گنجانده شده است.
تأیید کتبی کمیته مردمی استان در مورد توافق در مورد حقوق استفاده از زمین برای اجرای طرح آزمایشی در موارد تصریح شده در این مصوبه الزامی است و همچنین شرطی است که در مصوبه ذکر شده است.
مشاغل املاک و مستغلات باید شرایط مندرج در قوانین مربوط به زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات، سرمایهگذاری و سایر قوانین مربوطه را رعایت کنند.
انتخاب پروژههای آزمایشی باید معیارهای زیر را داشته باشد: آنها باید در مناطق شهری یا مناطقی که برای توسعه شهری برنامهریزی شدهاند، اجرا شوند؛ کل مساحت زمین مسکونی در پروژههای آزمایشی (شامل زمین مسکونی موجود و زمین در نظر گرفته شده برای تبدیل به زمین مسکونی) نباید از 30٪ از مساحت زمین مسکونی اضافی در طول دوره برنامهریزی (در مقایسه با وضعیت فعلی کاربری زمین مسکونی) طبق طرح تخصیص زمین و منطقهبندی در برنامهریزی استانی مصوب برای دوره 2021-2030 تجاوز کند؛ و نباید پروژههایی باشند که در بند 4، ماده 67 قانون زمین مشخص شدهاند.
در مورد تصریح شده در بند الف، بند ۱، ماده ۱ قطعنامه، مساحت زمین برای پروژه آزمایشی نباید در فهرست کارها و پروژههایی که نیاز به تملک زمین دارند و توسط شورای مردم استان مطابق با بند ۵، ماده ۷۲ قانون زمین تصویب شدهاند، گنجانده شود.
برای مناطقی از زمینهای دفاع و امنیت ملی که قرار است از زمینهای دفاع و امنیت ملی حذف شوند و شرایط مندرج در بند ۲، ماده ۳ این قطعنامه را برآورده میکنند، اما هنوز برای مدیریت به مقامات محلی تحویل داده نشدهاند، اولویت به وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی داده میشود تا پروژههای آزمایشی را برای اولویتبندی فروش، اجاره یا اجاره-خرید این زمینها به افسران و سربازان نیروهای مسلح مطابق با قانون ترتیب دهند.
این قطعنامه از اول آوریل ۲۰۲۵ لازمالاجرا میشود و به مدت پنج سال اجرا خواهد شد.
وزارت دارایی پیشنهاد میدهد که بر اساس دوره مالکیت، از خرید و فروش خانه و زمین مالیات گرفته شود.
اخیراً، وزارت دارایی پیشنهادی را به دولت ارائه کرده و درخواست تدوین پیشنویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) را داده است. در این پیشنهاد، وزارتخانه پیشنهاد اصلاح و تکمیل مقررات مربوط به درآمد مشمول مالیات افراد از نقل و انتقال املاک و مستغلات را برای اطمینان از سازگاری با قانون زمین ۲۰۲۴ ارائه کرده است.
 |
| مالیات پیشنهادی وزارت دارایی مستقیماً دلالان املاک و مستغلات را هدف قرار میدهد. عکس: Thanh Vu |
به طور خاص، در این اظهارنامه، وزارت دارایی اظهار داشت که سیاست فعلی مالیات بر درآمد شخصی، بر اساس مدت زمانی که انتقالدهنده املاک و مستغلات را در اختیار داشته است، تفاوتی قائل نمیشود.
در این میان، برخی کشورهای جهان از ابزارهای مالیاتی برای افزایش هزینه سفته بازی و کاهش جذابیت سفته بازی در بازار املاک و مستغلات در اقتصاد استفاده کرده اند که از جمله آنها می توان به مالیات بر درآمد شخصی اشاره کرد.
نکته قابل توجه این است که برخی کشورها بر سود حاصل از معاملات املاک و مستغلات، بر اساس تعداد دفعات معاملات و مدت زمان لازم برای خرید و فروش ملک، مالیات وضع میکنند. هرچه این فرآیند سریعتر انجام شود، نرخ مالیات بالاتر و هرچه کندتر انجام شود، نرخ مالیات پایینتر است.
وزارت دارایی سنگاپور را به عنوان نمونه ذکر کرد که در آن زمینهای خریداری شده و فروخته شده در سال اول ۱۰۰٪ از تفاوت ارزش مالیات میگیرند. پس از دو سال، نرخ مالیات ۵۰٪ است. تا سال سوم، این رقم ۲۵٪ خواهد بود.
در تایوان، معاملات املاک و مستغلات در دو سال اول خرید مشمول نرخ مالیات ۴۵٪ هستند. برای معاملات بین ۲ تا ۵ سال، نرخ مالیات به ۳۵٪ کاهش مییابد. برای معاملات بین ۵ تا ۱۰ سال، ۲۰٪ و پس از ۱۰ سال، ۱۵٪ میشود.
به گفته وزارت دارایی، برای دستیابی به سطح معقولی از مقررات و جلوگیری از سفتهبازی و حبابهای املاک و مستغلات، دولت میتواند اجرای مالیات بر درآمد شخصی حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات را بر اساس دوره نگهداری، مانند رویه برخی کشورها، در نظر بگیرد.
در مورد نرخهای مالیاتی خاص، وزارت دارایی معتقد است که آنها باید به طور مناسب مطالعه و تعیین شوند و منعکس کننده وضعیت واقعی بازار املاک و مستغلات باشند. علاوه بر این، اعمال سیاستهای مالیات بر درآمد شخصی در مورد نقل و انتقالات املاک و مستغلات بر اساس دوره نگهداری باید با روند بهبود سیاستهای مرتبط با زمین و مسکن هماهنگ شود.
علاوه بر این، هماهنگسازی و آمادگی زیرساخت فناوری اطلاعات برای ثبت زمین و املاک نیز عامل مهمی در تعیین موفقیت این سیاست است.
انتظارات برای توانایی سازندگان املاک و مستغلات در بازپرداخت وامها در حال افزایش است.
گزارشی در مورد بخش املاک مسکونی، بر اساس دادههای 30 شرکت برتر املاک مسکونی بر اساس درآمد، که توسط VIS Rating در بعد از ظهر 28 نوامبر منتشر شد، خاطرنشان کرد که فروش املاک و مستغلات در هانوی و هوشی مین سیتی در سه ماهه سوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه قبل 48 درصد افزایش یافته است که بالاترین سطح در چهار فصل گذشته است. تقاضای مسکن همچنان قوی است، که با نرخ جذب بالا و رشد قوی وام مسکن با 7 درصد در مقایسه با تنها 1 درصد در مدت مشابه سال گذشته مشهود است.
انتظارات برای افزایش قیمت مسکن، همراه با کاهش پیشپرداختها، همچنان به تقاضای قوی از سوی خریداران مسکن دامن خواهد زد. بسیاری از توسعهدهندگان مانند Vinhomes، Nam Long، Nha Khang Dien، An Gia و Nha Ba Ria - Vung Tau افزایش فروش را، عمدتاً در بخش املاک لوکس، ثبت کردهاند.
با این حال، درآمد و سود توسعهدهندگانی که در فهرست نظارت این گزارش برای نه ماه اول سال ۲۰۲۴ قرار دارند، به ترتیب ۲۰٪ و ۴۳٪ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است که دلیل آن کاهش حجم واگذاریها ناشی از فروش ضعیف در سال ۲۰۲۳ است. بنابراین، پیشبینی میشود که بیش از ۶۰٪ از توسعهدهندگان به اهداف سود کل سال ۲۰۲۴ خود دست پیدا نکنند.
در سال ۲۰۲۵، موسسه رتبهبندی VIS انتظار دارد که توسعهدهندگان تعداد پروژههای جدید را به میزان قابل توجهی افزایش دهند و به بهبود فروش و جریان نقدی خود کمک کنند. ظرفیت بازپرداخت بدهی این صنعت در سهماهه سوم ۲۰۲۴ همچنان ضعیف بود، اما انتظار میرود به لطف مقررات جدید، سطح اهرم مالی کنترل شود و جریان نقدی توسعهدهندگان به دلیل افزایش فروش بهبود یابد.
 |
| انتظارات این است که ظرفیت بازپرداخت بدهی توسعهدهندگان املاک و مستغلات از سطوح ضعیف سالهای 2023-2024 بهبود یابد. عکس: رتبهبندی VIS |
از سه ماهه سوم سال 2024، بیش از نیمی از توسعهدهندگانی که توسط VIS Rating ردیابی شدهاند، از اهرم مالی ضعیفی برخوردار بوده و توانایی بازپرداخت بدهی پایینی دارند. این امر در درجه اول به دلیل اهرم مالی بیش از حد مورد استفاده برای توسعه پروژهها در دوره 2021-2023 و موجودی پروژههای ناتمام و همچنین موجودی فروخته نشده با بدتر شدن احساسات بازار از سال 2023 است.
با این حال، با بهبود پیشرفت فروش، VIS Rating انتظار دارد که ظرفیت بازپرداخت بدهی توسعهدهندگان املاک و مستغلات از سطوح ضعیف سالهای 2023-2024 بهبود یابد.
با چشمانداز مثبت برای فروش پروژههای جدید و جریان نقدی، نسبت پوشش بدهی توسعهدهندگان به تدریج بهبود خواهد یافت. مقررات جدید صادر شده در ژوئیه ۲۰۲۴، استفاده از بدهی برای پروژههای جدید را محدود خواهد کرد. بنابراین، رتبهبندی VIS انتظار دارد که رشد بدهی از بالاترین حد خود یعنی ۱۵ درصد در سال در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳ همچنان کند شود.
هانوی یک خانه اپرای مدرن با مساحت بیش از ۲۵۰۰۰ متر مربع خواهد داشت.
اخیراً، نایب رئیس کمیته خلق هانوی، دونگ دوک توان، مصوبه شماره ۶۱۳۲/QD-UBND را امضا کرد که پروژه برنامهریزی تفصیلی برای محور فضایی مرکزی شبه جزیره کوانگ آن را در مقیاس ۱/۵۰۰ تصویب میکند.
بر این اساس، مساحت کل زمین برنامهریزیشده تقریباً ۴۴.۱ هکتار است. این پروژه شامل یک پارک فرهنگی و هنری موضوعی، ساختمانهای مذهبی و معنوی، یک منطقه تفریحی و هتل و خدمات تجاری خواهد بود.
 |
| رندر خانه اپرای جدید. |
شایان ذکر است که شبه جزیره کوانگ آن نیز به عنوان محل ساخت اپرای جدید شهر تعیین شده است. این بنا، سازهای هنری و مدرن در مقیاس بزرگ خواهد بود که نمایانگر اصیل تصویر پایتخت است. این اپرا در زمینی به مساحت بیش از ۲۵۰۰۰ متر مربع و با زیربنای کل ۴۲۰۰۰ متر مربع ساخته خواهد شد.
پیش از این، در یک جلسه مشاوره عمومی در ژوئیه ۲۰۲۲، آقای نگوین لو هوانگ، معاون وقت رئیس ناحیه تای هو، تأیید کرد که این تئاتر تأثیر قابل توجهی بر سطح آب نخواهد گذاشت و در سطح آب دریاچه غربی واقع نخواهد شد.
علاوه بر این، یکی دیگر از اطلاعاتی که توجه عموم را به خود جلب کرده است، هویت طراح این پروژه مهم است. فردی که برای این کار مهم انتخاب شده است، رنزو پیانو، معمار مشهور ایتالیایی است. او "خالق" فرودگاه بینالمللی کانسای (ژاپن) - اولین فرودگاه ساخته شده روی دریا؛ و مجموعه سالن کنسرت پارکو دلا موزیکا (ایتالیا) - یکی از بزرگترین مکانهای هنرهای نمایشی در اروپا است...
در طراحی خانه اپرا در شبه جزیره کوانگ آن، رنزو پیانو ایده یک سازه سقف با ضخامت تنها حدود ۲۰۰ تا ۶۰۰ میلیمتر را در سر پروراند. این سازه فوقالعاده نازک ۴۰ سال پیش توسط معمار طراحی شده بود - زمانی که تکنیکهای ساختوساز هنوز نمیتوانستند این نیاز خاص را برآورده کنند.
خانه اپرای جدید پایتخت نه تنها یکی از منحصر به فردترین طراحیهای سقف جهان را به خود میبالد، بلکه بسیاری از فناوریها و تکنیکهای طراحی پیشرفته را نیز در خود جای داده است. کل دیوار سالن اصلی به سیستمی از پنلهای آکوستیک مکانیکی مجهز شده است.
برای هر نوع اجرا، پنلهای آکوستیک برای باز و بسته شدن و حرکت به بالا و پایین در جهتها و موقعیتهای مربوطه کنترل میشوند. این امر تضمین میکند که بازتاب صدا، جذب صدا و زمان طنین برای الزامات هر برنامه هنری مناسب باشد.
حراج زمین Soc Son: تا 30 میلیارد VND/m2 پیشنهاد داد، سپس "خیلی ترسید، کنار کشید"؟
به گفته منابعی از Baodautu.vn ، در جریان حراج ۵۸ قطعه زمین در کمون کوانگ تین، ناحیه سوک سون (هانوی)، بسیاری از پیشنهاددهندگان، با درک اینکه دیگر شانسی برای برنده شدن در مناقصه برای قطعات مطلوب ندارند، قیمتهای نامعقول بالایی پیشنهاد دادند.
 |
| فرم پیشنهاد مشتری در دور ششم. به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، شرکتکننده درخواست انصراف داد. |
به طور خاص، تا دور پنجم مناقصه، برخی از پیشنهاددهندگان پیشنهادهایی برای زمینهایی با ارزش بیش از 30 میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع ارائه کرده بودند. بسیاری از قطعات زمین دیگر نیز پیشنهادهای بسیار بالایی، از 60 تا 101 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، دریافت کردند. با این حال، تا دور ششم و پایانی، آنها پیشنهادهای خود را پس گرفتند.
در نهایت، تنها ۲۲ قطعه زمین از ۵۸ قطعه زمین با موفقیت به حراج گذاشته شدند که قیمت آنها از ۳۲ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود. همه کسانی که در دور پنجم بالاترین قیمت را پیشنهاد داده بودند، در دور ششم از پیشنهاد خود صرف نظر کردند.
 |
| قیمت در دور پنجم پرداخت شد. |
یک منبع - که مستقیماً در حراج شرکت داشت - در گفتگو با خبرنگاران گفت که قیمت متوسط زمینهای اینجا فقط حدود ۳۵ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. گروهها و انجمنهای شرکتکننده در این حراج فاقد درک کاملی از بازار بودند و در نتیجه فرصتها را از دست دادند. پیشنهادهای آنی آنها نه تنها نتوانست مشکل را حل کند، بلکه وجهه حراج زمین را نیز خدشهدار کرد و بر بازار تأثیر منفی گذاشت.
این شخص با عصبانیت اظهار داشت: «امیدوارم مقامات این حراج را به طور کامل بررسی کنند. این یک اقدام عمدی و سازمانیافته است که بیتوجهی آشکار به قانون را نشان میدهد.»
۵۸ قطعه زمین با قیمت پایه ۲.۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع به مزایده گذاشته شد. مساحت این قطعات از ۹۰ تا ۲۲۰ متر مربع متغیر است. مبلغ سپرده برای هر قطعه از ۴۴ تا ۱۱۱ میلیون دانگ ویتنامی متغیر است. این مزایده از طریق شش دور رأیگیری مستقیم اجباری انجام خواهد شد.
پیش از این، در مارس 2024، یک مزایده زمین در هوآی دوک به دلیل تخلفات مشکوک لغو شد. به طور خاص، در دور اول مزایده، 15 قطعه از 33 قطعه زمین با قیمتهایی بین 100 تا 180 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع پیشنهاد داده شدند، که نسبت به قیمت اولیه تنها 57 تا 62 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است.
متعاقباً، در دور دوم، بالاترین پیشنهاد دهنده عمداً پیشنهاد خود را پس گرفت و عمداً رد صلاحیت شد و به پیشنهاد دهنده با کمترین قیمت از دور اول اجازه داد تا در مزایده برنده شود. با توجه به ادعای تخلف پیشنهاد دهنده از مقررات مزایده، برگزارکنندگان تمام اسناد ثبت نام و برگههای پیشنهاد را مهر و موم کرده و آنها را برای تحقیقات و اقدامات قانونی به پلیس ارسال کردند.
استان بین دین در حال برگزاری مزایدهای برای یافتن سرمایهگذار برای یک پروژه مسکونی به ارزش بیش از ۱.۷ تریلیون دانگ ویتنام است.
مرکز خدمات حراج دارایی (زیر نظر وزارت دادگستری استان بین دین) به تازگی حراج حقوق کاربری زمین برای پروژه مسکونی، خدماتی و آموزشی در غرب جاده تای سون را اعلام کرده است.
بر این اساس، قطعه زمین مورد مزایده در مرکز آموزش حرفهای حمل و نقل بین دین و مناطق مجاور در بخش کوانگ ترونگ، شهر کوی نون واقع شده است. مساحت کل زمین بیش از ۶.۳ هکتار است که بیش از ۲.۵ هکتار آن برای ساخت مسکنهای پلکانی و بیش از ۰.۴ هکتار برای تأسیسات تجاری و خدماتی در نظر گرفته شده است...
 |
| برنامهریزی برای پروژه منطقه مسکونی، خدماتی و آموزشی غرب خیابان تی سون. |
این پروژه شامل ۲۳۸ خانهی پلکانی (سرمایهگذاران باید پوسته را بسازند و نمای بیرونی را تکمیل کنند، با حداکثر ارتفاع ۴ طبقه)؛ و ساخت ساختمانهای تجاری و خدماتی برای گردشگری و کسب و کار اداری (حداکثر ارتفاع ۵ طبقه) است.
علاوه بر این، سرمایهگذار مسئول سرمایهگذاری و تکمیل زیرساختهای فنی زمین آموزشی به مساحت ۰.۴ هکتار است؛ و مبلغی معادل ارزش صندوق زمین که قبلاً برای ساخت سیستم زیرساختهای فنی جهت ساخت مسکن اجتماعی سرمایهگذاری شده است را پرداخت میکند (۲۰٪ از زمین، تقریباً ۰.۵ هکتار، برای توسعه مسکن اجتماعی رزرو شده است).
طبق اعلام مرکز خدمات حراج دارایی، قیمت اولیه این دارایی بیش از ۵۵۸ میلیارد دانگ ویتنام است که با افزایش ۵ درصدی قیمت پیشنهادی (بیش از ۲۷.۹ میلیارد دانگ ویتنام) قابل افزایش است. این حراج ساعت ۸:۳۰ صبح ۲۱ دسامبر ۲۰۲۴ در سالن اجتماعات مرکز خدمات حراج دارایی، واقع در خیابان فان دین فونگ، پلاک ۳۷، شهر کوی نون، استان بین دین برگزار خواهد شد.
هزینه اجرای پروژه ۱.۱۴۴ میلیارد دونگ ویتنام (به استثنای هزینه استفاده از زمین از پیشنهاد برنده) است. قرار است این پروژه ظرف ۴۸ ماه از تاریخ تصمیم گیری در مورد برنده شدن پیشنهاد یا تأیید سرمایه گذار تکمیل شود.
استان توا تین هوئه در حال حراج یک قطعه زمین مرغوب به مساحت بیش از ۱۶۰۰ متر مربع برای یک پروژه تجاری است.
کمیته مردمی استان توا تین هوئه اعلام کرد که در تاریخ 7 دسامبر، مرکز توسعه زمین - وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، با هماهنگی شرکت حراج مالی و قیمتگذاری کوانگ نام لیمیتد، حراجی را برای فروش داراییهای موجود در زمین و انتقال حقوق استفاده از زمین از طریق اجاره زمین برای پروژه سرمایهگذاری یک منطقه تجاری و خدماتی در ملک واقع در خیابان 47 های با ترونگ، شهر هوئه، برگزار خواهد کرد.
بر این اساس، قطعه زمینی واقع در خیابان ۴۷ های با ترونگ، مساحتی بالغ بر ۱۶۴۶.۶ متر مربع دارد؛ داراییهای متصل به زمین حراج شده شامل یک ساختمان اداری ۳ طبقه، یک ساختمان اداری ۲ طبقه و یک نگهبانی با مساحت ساخت ۶۸۵ متر مربع و مساحت زیربنای ۱۶۲۸ متر مربع است. مدت استفاده از زمین ۵۰ سال است که از تاریخ تصمیم کمیته مردمی استان توا تین هوئه برای اجاره زمین آغاز میشود و پرداخت آن به صورت یکجا برای کل مدت اجاره دریافت میشود.
قیمت اولیه مورد انتظار برای حراج زمین و ملک ۱۰۰.۴۲ میلیارد دانگ ویتنام است. این شامل قیمت اولیه ۹۳.۴۷ میلیارد دانگ ویتنام برای حقوق استفاده از زمین و ۶.۹۴ میلیارد دانگ ویتنام برای داراییهای متصل به زمین میشود. سپردهای بالغ بر ۲۰ میلیارد دانگ ویتنام مورد نیاز خواهد بود، با افزایش قیمت پیشنهادی ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای حقوق استفاده از زمین و ۱۴۰ میلیون دانگ ویتنام برای داراییهای متصل به زمین.
به گفته کمیته مردمی استان توا تین هوئه، این قطعه زمین پس از حراج، به یک مجتمع تجاری و خدماتی ۹ طبقه تبدیل خواهد شد. این پروژه فعالیتهای ضروری تجاری، خدماتی، گردشگری، تفریحی و سرگرمی را ارائه خواهد داد.
این پروژه در مجموع بیش از ۲۳۳.۰۴۷ میلیارد دانگ ویتنام سرمایهگذاری دارد. از این مبلغ، سهم سرمایهگذار باید حداقل ۲۰٪ از کل سرمایهگذاری پروژه را تضمین کند. برنامه زمانی اجرای پروژه نباید بیش از ۳۶ ماه از تاریخ تخصیص یا اجاره زمین باشد و ساخت و ساز حداکثر ۱۲ ماه پس از تاریخ تخصیص یا اجاره زمین آغاز شود.
نظر (0)