حراج زمین Soc Son باعث شد کسی 30 میلیارد دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع بپردازد؛ وزارت دارایی پیشنهاد می‌دهد که بر اساس دوره مالکیت، مالیات بر فروش خانه و زمین وضع شود.

تصمیم برای اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای مسکن تجاری در سراسر کشور؛ انتظارات برای بهبود ظرفیت پرداخت سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات؛ هانوی مدرن‌ترین خانه اپرا را با بیش از ۲۵۰۰۰ متر مربع مساحت خواهد داشت.

تصمیم برای اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای مسکن تجاری در سراسر کشور؛ انتظارات برای بهبود ظرفیت پرداخت سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات؛ هانوی مدرن‌ترین خانه اپرا را با بیش از ۲۵۰۰۰ متر مربع مساحت خواهد داشت.

در اینجا مهمترین اخبار املاک و مستغلات هفته آمده است.

تصمیم برای اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای مسکن تجاری در سراسر کشور

بعدازظهر 30 نوامبر، مجلس ملی قطعنامه‌ای را در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین با 415 از 460 نماینده حاضر در جلسه به تصویب رساند که موافق، 19 نفر مخالف و 26 نفر ممتنع بودند.

مجلس ملی به این قطعنامه رأی مثبت داد.

این قطعنامه، اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری را از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین (پروژه‌های آزمایشی) در سراسر کشور در موارد زیر تصریح می‌کند: پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که حق استفاده از زمین دارند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که حق استفاده از زمین دارند و حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند.

مورد دیگر، پروژه یک سازمان تجاری املاک و مستغلات است که توسط سازمان‌هایی که از زمین برای اجرای یک پروژه مسکن تجاری در منطقه یک مرکز تولیدی یا تجاری استفاده می‌کنند، تأسیس شده است که به دلیل آلودگی محیط زیست باید جابجا شود، یا این مرکز باید طبق برنامه‌ریزی ساخت و ساز یا برنامه‌ریزی شهری جابجا شود.

طبق این مصوبه، پروژه‌های آزمایشی باید شرایط زیر را داشته باشند: محدوده زمین و قطعه زمین برای اجرای پروژه باید با برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح منطقه یا برنامه‌ریزی ساخت و ساز، برنامه‌ریزی شهری، سازگار باشد.

محدوده زمین و قطعه زمین برای اجرای پروژه با برنامه و طرح توسعه مسکن محلی مصوب مطابقت دارد.
محدوده زمین و قطعات زمین برای اجرای پروژه در فهرست قطعات زمین برنامه‌ریزی‌شده برای اجرای طرح آزمایشی که توسط شورای مردمی استان طبق مفاد این مصوبه تصویب شده است، درج شده است.

تأیید کتبی کمیته مردمی استان در مورد توافق در مورد دریافت حق استفاده از زمین برای اجرای طرح آزمایشی برای موردی که در این مصوبه مشخص شده است، وجود دارد که این نیز شرطی است که در مصوبه ذکر شده است.

سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات باید شرایط مقرر در قانون مربوط به زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری و سایر مقررات قانونی مربوطه را رعایت کنند.

انتخاب پروژه‌های آزمایشی باید معیارهای زیر را داشته باشد: در مناطق شهری یا مناطقی که برای توسعه شهری برنامه‌ریزی شده‌اند، اجرا شوند؛ کل مساحت زمین مسکونی در پروژه‌های آزمایشی (شامل زمین مسکونی موجود و زمین برنامه‌ریزی‌شده برای تغییر کاربری به زمین مسکونی) از 30٪ مساحت زمین مسکونی اضافی در طول دوره برنامه‌ریزی (در مقایسه با وضعیت فعلی کاربری زمین مسکونی) طبق طرح تخصیص و پهنه‌بندی زمین مصوب در برنامه‌ریزی استانی برای دوره 2021 تا 2030 تجاوز نکند؛ متعلق به پروژه‌های مشخص‌شده در بند 4، ماده 67 قانون زمین نباشد؛

برای مورد مشخص شده در بند الف، بند ۱، ماده ۱ قطعنامه، زمین مورد نظر برای اجرای طرح آزمایشی نباید در فهرست کارها و پروژه‌هایی باشد که نیاز به بازیابی زمین دارند و طبق مفاد بند ۵، ماده ۷۲ قانون زمین، توسط شورای مردم استان تصویب شده‌اند.

برای آن دسته از اراضی دفاع و امنیت ملی که قرار است از اراضی دفاع و امنیت ملی حذف شوند و شرایط مندرج در بند 2 ماده 3 این مصوبه را دارند اما به مدیریت محلی تحویل داده نشده‌اند، اولویت با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی است تا اجرای پروژه‌های آزمایشی را برای اولویت‌بندی فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک برای افسران و سربازان نیروهای مسلح طبق مفاد قانون سازماندهی کنند.

این قطعنامه از اول آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود و به مدت ۵ سال اجرا خواهد شد.

وزارت دارایی پیشنهاد وضع مالیات بر فروش خانه و زمین بر اساس دوره مالکیت را مطرح کرد

اخیراً، وزارت دارایی پیشنهادی برای تدوین پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) به دولت ارائه کرده است. به طور خاص، این وزارتخانه پیشنهاد اصلاح و تکمیل مقررات مربوط به درآمد مشمول مالیات افراد از نقل و انتقال املاک و مستغلات را برای اطمینان از سازگاری با قانون زمین ۲۰۲۴ ارائه داده است.

پیشنهاد مالیاتی وزارت دارایی مستقیماً دلالان املاک و مستغلات را هدف قرار می‌دهد. عکس: Thanh Vu

وزارت دارایی به طور خاص در این گزارش اعلام کرد که سیاست فعلی مالیات بر درآمد شخصی، تفاوتی بین دوره نگهداری املاک و مستغلات توسط انتقال‌دهنده قائل نمی‌شود.

در این میان، تعدادی از کشورهای جهان از ابزارهای مالیاتی برای افزایش هزینه رفتارهای سوداگرانه و کاهش جذابیت سفته بازی در بازار املاک و مستغلات در اقتصاد استفاده کرده‌اند، از جمله مالیات بر درآمد شخصی.

نکته قابل توجه این است که برخی کشورها مالیات بر سود حاصل از معاملات املاک و مستغلات را نیز بر اساس فراوانی معاملات، زمان خرید و فروش مجدد املاک و مستغلات اعمال می‌کنند. اگر این زمان به سرعت اتفاق بیفتد، نرخ مالیات بالاتر است، اگر به آرامی اتفاق بیفتد، نرخ مالیات پایین‌تر است.

وزارت دارایی سنگاپور اعلام کرد که در سال اول، زمین‌های خریداری شده و فروخته شده مشمول مالیات ۱۰۰٪ از مابه‌التفاوت ارزش می‌شوند. پس از ۲ سال، نرخ مالیات ۵۰٪ است. تا سال سوم، این رقم ۲۵٪ خواهد بود.

در تایوان، معاملات املاک و مستغلات که ظرف ۲ سال اول پس از خرید انجام شوند، نرخ مالیات ۴۵٪، معاملاتی که ظرف ۲ تا ۵ سال انجام شوند، نرخ مالیات ۳۵٪، معاملاتی که ظرف ۵ تا ۱۰ سال انجام شوند، ۲۰٪ و پس از ۱۰ سال ۱۵٪ خواهد بود.

طبق گفته وزارت دارایی، به منظور داشتن سطح معقولی از مقررات و جلوگیری از سفته‌بازی و حباب‌های املاک و مستغلات، دولت می‌تواند طبق تجربه برخی کشورها، جمع‌آوری مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات را بر اساس دوره نگهداری بررسی کند.

در مورد نرخ مالیات خاص، وزارت دارایی معتقد است که باید به طور مناسب مورد مطالعه و تعیین قرار گیرد و منعکس کننده وضعیت واقعی بازار املاک و مستغلات باشد. علاوه بر این، اعمال سیاست مالیات بر درآمد شخصی در مورد نقل و انتقالات املاک و مستغلات بر اساس مدت زمان نگهداری باید با روند تکمیل سیاست‌های مربوط به زمین و مسکن هماهنگ شود.

علاوه بر این، هماهنگ‌سازی و آمادگی زیرساخت‌های فناوری اطلاعات برای ثبت زمین و املاک نیز عامل مهمی در تعیین موفقیت این سیاست است.

انتظارات از بهبود توانایی پرداخت بدهی سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات

گزارش صنعت املاک مسکونی بر اساس 30 شرکت برتر املاک مسکونی از نظر درآمد، که به طور گسترده توسط VIS Rating در بعد از ظهر 28 نوامبر اعلام شد، بیان کرد که فروش املاک و مستغلات در هانوی و هوشی مین سیتی در سه ماهه سوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه قبل 48 درصد افزایش یافته است که بالاترین سطح در 4 فصل گذشته است. تقاضای مسکن همچنان قوی است، که در نرخ جذب بالا و رشد قوی وام مسکن با 7 درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که تنها 1 درصد بوده است، منعکس شده است.

انتظارات برای افزایش قیمت مسکن، همراه با کاهش پیش‌پرداخت‌ها، همچنان تقاضای قوی از سوی خریداران مسکن را به دنبال خواهد داشت. بسیاری از توسعه‌دهندگان مانند Vinhomes، Nam Long، Nha Khang Dien، An Gia و Nha Ba Ria – Vung Tau افزایش فروش را، عمدتاً در بخش املاک لوکس، ثبت کرده‌اند.

با این حال، درآمد و سود نه ماه اول سال ۲۰۲۴ توسعه‌دهندگانی که در فهرست پیگیری این گزارش قرار دارند، به ترتیب ۲۰٪ و ۴۳٪ نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است که دلیل آن کاهش حجم واگذاری‌ها به دلیل فروش ضعیف در سال ۲۰۲۳ است. بنابراین، انتظار می‌رود بیش از ۶۰٪ توسعه‌دهندگان، برنامه سود خود را برای کل سال ۲۰۲۴ تکمیل نکنند.

در سال ۲۰۲۵، موسسه رتبه‌بندی VIS انتظار دارد که توسعه‌دهندگان تعداد پروژه‌های جدید را افزایش دهند و به بهبود فروش و جریان نقدی خود کمک کنند. ظرفیت پرداخت بدهی این صنعت در سه‌ماهه سوم/۲۰۲۴ همچنان ضعیف خواهد بود، اما انتظار می‌رود به لطف مقررات جدید، اهرم مالی کنترل شود و جریان نقدی توسعه‌دهندگان به لطف افزایش فروش بهبود یابد.

انتظار می‌رود ظرفیت بازپرداخت بدهی سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات از سطح ضعیف سال‌های 2023-2024 شروع به بهبود کند. عکس: رتبه‌بندی VIS

از سه ماهه سوم سال 2024، بیش از نیمی از توسعه‌دهندگانی که توسط VIS Rating رصد شده‌اند، دارای اهرم مالی و بدهی ضعیفی بوده‌اند. این امر عمدتاً به دلیل اهرم مالی بیش از حد برای توسعه پروژه در دوره 2021-2023 و موجودی پروژه‌های ناتمام و موجودی فروخته نشده با بدتر شدن احساسات بازار از سال 2023 بوده است.

اما با بهبود پیشرفت فروش، موسسه رتبه‌بندی VIS انتظار دارد ظرفیت بازپرداخت بدهی توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات از سطح ضعیف سال‌های 2023-2024 شروع به بهبود کند.

با چشم‌انداز مثبت برای فروش پروژه‌های جدید و جریان نقدی، انتظار می‌رود نسبت پوشش بدهی توسعه‌دهندگان به تدریج بهبود یابد. مقررات جدید صادر شده در ژوئیه ۲۰۲۴، استفاده از بدهی برای پروژه‌های جدید را محدود خواهد کرد. بنابراین، رتبه‌بندی VIS انتظار دارد که رشد بدهی از بالاترین سطح ۱۵٪ در سال در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳ همچنان کند شود.

هانوی مدرن‌ترین خانه اپرا را با مساحت بیش از ۲۵۰۰۰ متر مربع خواهد داشت.

اخیراً، نایب رئیس کمیته خلق هانوی، دونگ دوک توان، مصوبه شماره ۶۱۳۲/QD-UBND را امضا کرد که پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی محور فضایی مرکزی شبه جزیره کوانگ آن، با مقیاس ۱/۵۰۰ را تأیید می‌کند.

بر این اساس، کل مساحت زمین در نظر گرفته شده حدود ۴۴.۱ هکتار است. این پروژه شامل یک پارک تخصصی فرهنگی و هنری، تأسیسات مذهبی و اعتقادی، فضاهای تفریحی و هتل و خدمات تجاری خواهد بود.

نمایی از ساختمان جدید اپرا هاوس.

شایان ذکر است که شبه جزیره کوانگ آن همچنین محل تعیین شده برای ساخت خانه اپرای جدید شهر است. این یک اثر هنری مدرن در مقیاس بزرگ خواهد بود که نمایانگر تصویر پایتخت است. این منطقه تئاتر در زمینی به مساحت بیش از 25000 متر مربع با مساحت کل 42000 متر مربع ساخته خواهد شد.

پیش از این، در کنفرانسی برای جمع‌آوری نظرات عمومی در ژوئیه ۲۰۲۲، آقای نگوین لو هوانگ، معاون وقت رئیس ناحیه تای هو، تأیید کرد که این تئاتر تأثیر زیادی بر فضای سطح آب نخواهد گذاشت و در منطقه سطح آب دریاچه غربی واقع نخواهد شد.

علاوه بر این، اطلاعات دیگری که عموم مردم به آن علاقه‌مند هستند، هویت طراح این پروژه مهم است. شخصی که «انتخاب و به او طلا سپرده شد»، آقای رنزو پیانو، معمار مشهور ایتالیایی است. او «نویسنده» فرودگاه بین‌المللی کانسای (ژاپن) - اولین فرودگاه ساخته شده در دریا؛ سالن اجتماعات پارکو دلا موزیکا (ایتالیا) - یکی از بزرگترین پروژه‌های هنرهای نمایشی در اروپا است...

در طراحی خانه اپرا در شبه جزیره کوانگ آن، آقای رنزو پیانو ایده یک سازه سقف با ضخامت تنها حدود ۲۰۰ تا ۶۰۰ میلی‌متر را مطرح کرد. این سازه فوق‌العاده نازک ۴۰ سال پیش توسط معمار طراحی شد - زمانی که تکنیک‌های ساخت‌وساز نمی‌توانستند این نیاز ویژه را برآورده کنند.

خانه اپرای جدید هانوی نه تنها یکی از منحصر به فردترین پوسته‌های سقف در جهان را دارد، بلکه از فناوری‌ها و تکنیک‌های طراحی پیشرفته بسیاری نیز استفاده می‌کند. کل دیوار سالن اصلی مجهز به سیستمی از پنل‌های آکوستیک است که می‌توانند به صورت مکانیکی کار کنند.

برای هر نوع اجرا، پنل‌های آکوستیک در جهت‌ها و موقعیت‌های مربوطه بسته، باز، بالا و پایین می‌شوند و از آنجا، انعکاس صدا، جذب صدا و زمان طنین مناسب با الزامات هر برنامه هنری تضمین می‌شود.

حراج زمین Soc Son: پرداخت تا 30 میلیارد VND در هر متر مربع، سپس "خیلی ترسیده، از او خواسته شده که عقب نشینی کند"؟

به گفته منبعی از خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، در حراج ۵۸ قطعه زمین در کمون کوانگ تین، ناحیه سوک سون (هانوی)، وقتی دیدند که دیگر شانسی برای برنده شدن در قطعات زمین زیبا ندارند، بسیاری از مردم قیمت‌های غیرمنطقی بالایی پرداختند.

پیشنهاد مشتری در دور ششم. از آنجا که قیمت بیش از حد بالا برده شده بود، شرکت‌کننده انصراف داد.

به طور خاص، در دور پنجم، برخی افراد قیمت زمین را بیش از 30 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر متر مربع اعلام کردند. به بسیاری از قطعات زمین دیگر نیز قیمت‌های بسیار بالایی، حدود 60 تا 101 میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، پیشنهاد شد. با این حال، در دور ششم - دور آخر - آنها درخواست کردند که به پیشنهاد دادن ادامه ندهند.

در نهایت، تنها ۲۲ قطعه از ۵۸ قطعه زمین با موفقیت پیشنهاد قیمت شدند که قیمت‌های آنها از ۳۲ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر بود. از همه کسانی که در دور پنجم قیمت‌های بالا را «فریاد» زده بودند، خواسته شد که در دور ششم پیشنهاد قیمت را متوقف کنند.

قیمت در دور پنجم پرداخت می‌شود.

این منبع - که خود نیز مستقیماً در این مزایده شرکت داشته است - در گفتگو با خبرنگاران گفت که قیمت زمین‌های اینجا به طور متوسط فقط ۳۵ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. گروه‌ها و انجمن‌هایی که در این مزایده شرکت کردند، واقعاً بازار را درک نمی‌کنند، بنابراین فرصت خود را از دست دادند. این اقدام عجولانه برای پیشنهاد قیمت نه تنها مشکل را حل نکرد، بلکه به وجهه مزایده‌های زمین نیز آسیب رساند و تأثیرات منفی بر بازار گذاشت.

فرد خشمگین گفت: «امیدوارم مقامات این حراج را به طور کامل بررسی کنند. این یک اقدام عمدی و سازمان‌یافته است که قانون را نادیده می‌گیرد.»

۵۸ قطعه زمین با قیمت پایه ۲.۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع در "طبقه" قرار داده شده است. مساحت زمین از ۹۰ تا ۲۲۰ متر مربع متغیر است. مبلغ پیش پرداخت برای هر قطعه زمین از ۴۴ تا ۱۱۱ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه متغیر است. مزایده با رأی گیری مستقیم و طی ۶ دور اجباری برگزار خواهد شد.

پیش از این، در مارس 2024، حراج زمین در هوآی دوک به دلیل وجود نشانه‌هایی از تخلف لغو شد. بر این اساس، در دور اول حراج، 15/33 قطعه زمین با قیمت‌های پیشنهادی تا 100 تا 180 میلیون دانگ دونگ در متر مربع، از قیمت اولیه تنها 57 تا 62 میلیون دانگ در متر مربع، پیشنهاد داده شد.

سپس در دور دوم، مشتری که بالاترین قیمت را پرداخت کرده بود، پیشنهاد خود را ارائه نکرد و عمداً رد صلاحیت شد و شرایطی را برای کسی که کمترین قیمت را در دور اول پرداخت کرده بود، فراهم کرد تا در مزایده برنده شود. با توجه به اینکه مشتری علائمی از نقض مقررات مربوط به مزایده املاک داشت، کمیته برگزارکننده تمام اسناد ثبت مزایده و فرم‌های پیشنهاد را مهر و موم کرد تا برای بررسی و رسیدگی طبق مفاد قانون به اداره پلیس منتقل شود.

مزایده‌های بین دین برای یافتن سرمایه‌گذار برای پروژه مسکونی به ارزش بیش از ۱۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام

مرکز خدمات حراج املاک (وزارت دادگستری استان بین دین) به تازگی حراج حقوق کاربری زمین برای اجرای پروژه مسکونی، خدماتی و آموزشی در غرب خیابان تای سون را اعلام کرده است.

بر این اساس، زمین مورد مزایده متعلق به مرکز آموزش حمل و نقل بین دین و مناطق مجاور واقع در بخش کوانگ ترونگ، شهر کوی نون است. مساحت زمین بیش از ۶.۳ هکتار است که از این مقدار، مساحت زمین برای ساخت خانه‌های مجاور بیش از ۲.۵ هکتار است؛ زمین برای کارهای تجاری و خدماتی بیش از ۰.۴ هکتار است...

طراحی پروژه منطقه مسکونی، خدماتی و آموزشی غرب خیابان تای سون.

مقیاس پروژه شامل ۲۳۸ قطعه مسکونی مجاور (سرمایه‌گذاران باید سازه اولیه را بسازند و نمای بیرونی را تکمیل کنند، حداکثر ارتفاع ۴ طبقه)؛ ساخت ساختمان‌های تجاری خدماتی برای فعالیت‌های گردشگری، و دفاتر اداری (حداکثر ارتفاع ۵ طبقه).

علاوه بر این، سرمایه‌گذار باید مسئولیت سرمایه‌گذاری در تکمیل زیرساخت‌های فنی زمین آموزشی به مساحت ۰.۴ هکتار را بر عهده داشته باشد؛ معادل ارزش صندوق زمین سرمایه‌گذاری شده در ساخت سیستم زیرساخت‌های فنی برای ساخت مسکن اجتماعی را پرداخت کند (صندوق زمین برای ۲۰٪، حدود ۰.۵ هکتار برای توسعه مسکن اجتماعی کنار گذاشته شده است).

طبق اعلام مرکز خدمات حراج املاک، قیمت اولیه این ملک بیش از ۵۵۸ میلیارد دونگ ویتنامی است که با احتساب ۵٪ افزایش قیمت (بیش از ۲۷.۹ میلیارد دونگ ویتنامی) محاسبه می‌شود. این حراج ساعت ۸:۳۰ صبح روز ۲۱ دسامبر ۲۰۲۴ در سالن مرکز خدمات حراج املاک، واقع در خیابان فان دین فونگ شماره ۳۷، شهر کوی نون، استان بین دین برگزار خواهد شد.

هزینه اجرای پروژه ۱,۱۴۴ میلیارد دانگ ویتنام (به استثنای هزینه‌های استفاده از زمین برای برنده شدن در مزایده حق استفاده از زمین) است. پیشرفت اجرای پروژه ظرف ۴۸ ماه از تاریخ تصمیم‌گیری برای به رسمیت شناختن نتایج مزایده یا تأیید سرمایه‌گذار است.

توا تین هوئه زمینی "طلایی" به مساحت بیش از 1600 متر مربع را برای اجرای یک پروژه تجاری به مزایده گذاشت

کمیته مردمی استان توا تین هوئه اعلام کرد که در تاریخ 7 دسامبر، مرکز توسعه صندوق زمین - وزارت منابع طبیعی و محیط زیست با هماهنگی شرکت سهامی حراج کوانگ نام فاینانس و پرایس، حراجی را برای فروش دارایی‌های زمینی و انتقال حقوق استفاده از زمین به شکل اجاره زمین برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری منطقه خدمات تجاری در قطعه زمین شماره 47 های با ترونگ، شهر هوئه برگزار خواهد کرد.

بر این اساس، قطعه زمینی واقع در ۴۷ های با ترونگ، مساحتی بالغ بر ۱۶۴۶.۶ متر مربع دارد؛ دارایی‌های موجود در زمین متصل به زمین حراج شده شامل یک ساختمان اداری ۳ طبقه، یک ساختمان اداری ۲ طبقه، یک نگهبانی با مساحت ساخت ۶۸۵ متر مربع و مساحت زیربنای ۱۶۲۸ متر مربع است. با مدت استفاده از زمین ۵۰ سال، از تاریخ تصمیم اجاره زمین توسط کمیته مردمی استان توا تین هوئه، مبلغ اجاره به طور یکجا برای کل مدت اجاره دریافت خواهد شد.

قیمت اولیه مورد انتظار برای حراج این قطعه زمین ۱۰۰.۴۲ میلیارد دانگ دانگ است. از این مبلغ، قیمت اولیه برای حقوق استفاده از زمین ۹۳.۴۷ میلیارد دانگ و قیمت اولیه برای دارایی‌های متصل به زمین ۶.۹۴ میلیارد دانگ است. با سپرده بیش از ۲۰ میلیارد دانگ، هر مرحله قیمت برای حقوق استفاده از زمین ۱.۸ میلیارد دانگ و برای دارایی‌های متصل به زمین ۱۴۰ میلیون دانگ است.

به گفته کمیته مردمی استان توا تین هوئه، پس از مزایده، این زمین در یک پروژه تجاری و خدماتی ۹ طبقه سرمایه‌گذاری خواهد شد. محصولات و خدماتی که توسط این پروژه ارائه می‌شود، خدمات ضروری تجاری، خدماتی، گردشگری، تفریحی و سرگرمی را ارائه می‌دهد.

این پروژه در مجموع بیش از ۲۳۳،۰۴۷ میلیارد دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری دارد. از این میزان، سهم سرمایه‌گذار باید حداقل ۲۰٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری پروژه را تضمین کند. پیشرفت اجرای پروژه نباید بیش از ۳۶ ماه از تاریخ تخصیص زمین یا اجاره زمین باشد، که در آن شروع ساخت و ساز نباید بیش از ۱۲ ماه از تاریخ تخصیص زمین یا اجاره زمین باشد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html