پیشنهاد اختصاص «کد شناسایی» به املاک و مستغلات از سال ۲۰۲۶

(Chinhphu.vn) - وزارت ساخت و ساز پیشنهاد ایجاد کدهای املاک و مستغلات و مدیریت آنها در سیستم اطلاعاتی و در عین حال الزام سازمان‌ها و افراد به ارائه اطلاعات مالکیت خانه برای ادغام در سیستم اطلاعات ملی از سال 2026 را داد.

وزارت ساخت و ساز پیشنهاد ایجاد کدهای املاک و مستغلات و مدیریت آنها در سیستم اطلاعاتی را داد.

پیشنهاد فوق در پیش‌نویس فرمان مربوط به ساخت و مدیریت پایگاه داده بازار مسکن و املاک و مستغلات که در حال بررسی است، آمده است.

پیش‌نویس فرمان تنظیم ساخت و مدیریت سیستم‌های اطلاعاتی و پایگاه‌های داده در بازارهای مسکن و املاک و مستغلات شامل ۶ فصل و ۴۷ ماده است. علاوه بر مفاد کلی، این پیش‌نویس به وضوح مفاد خاصی را در مورد زیرساخت‌های فناوری اطلاعات و سیستم‌های نرم‌افزاری؛ پایگاه‌های داده در بازارهای مسکن و املاک و مستغلات؛ ارائه، اشتراک‌گذاری، اتصال اطلاعات و داده‌ها، تضمین کیفیت سیستم اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات؛ مدیریت، بهره‌برداری و انتشار اطلاعات ... بیان می‌کند.

به هر پروژه املاک و مستغلات به طور خودکار یک کد منحصر به فرد اختصاص داده می‌شود.

بر این اساس، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد ایجاد کدهای املاک و مستغلات و مدیریت آنها در سیستم اطلاعاتی را داد. به هر پروژه املاک و مستغلات به طور خودکار یک کد منحصر به فرد اختصاص داده می‌شود که شناسایی و عدم تغییر در طول چرخه عمر داده‌ها را تضمین می‌کند.

سازمان تخصصی استانی، این کد را در زمان تأیید پروژه در منطقه آغاز خواهد کرد و به پیوند دادن و به‌روزرسانی داده‌ها با هر محصول در آن پروژه ادامه خواهد داد.

فیلدهای اطلاعاتی که کد پروژه املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهند شامل سرمایه‌گذار، مکان، مقیاس، کل سرمایه سرمایه‌گذاری، دوره عملیاتی، پیشرفت و اسناد قانونی (تأیید سرمایه‌گذاری، انتخاب سرمایه‌گذار، برنامه‌ریزی دقیق، مجوز ساخت و ساز و ...) می‌شوند.

علاوه بر مسکن تجاری و مسکن اجتماعی، این داده‌ها شامل انواع خاصی از مسکن مانند اسکان کارگران در پارک‌های صنعتی، مسکن عمومی، مسکن اسکان مجدد، مسکن برای نیروهای مسلح، مسکن اجاره‌ای که توسط خانوارها یا مشاغل سرمایه‌گذاری شده است و مسکن فروخته شده به سازمان‌ها و افراد خارجی نیز می‌شود.

در خصوص نقشه راه اجرا، وزارت ساخت و ساز، مرحله آماده‌سازی را از سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ پیشنهاد داد که به صورت آزمایشی در ۵ شهر از جمله هانوی ، هوشی مین، های فونگ، دانانگ و کان تو اجرا خواهد شد.

دو فصل اول سال ۲۰۲۶ مرحله پیاده‌سازی فنی و به‌روزرسانی داده‌ها خواهد بود. آژانس مدیریتی داده‌ها را برای همگام‌سازی با سیستم اطلاعات ملی بازار مسکن و املاک و مستغلات ادغام خواهد کرد. جمع‌آوری اطلاعات، به‌روزرسانی و ذخیره‌سازی داده‌ها در این مرحله انجام خواهد شد و به‌روز بودن و امنیت را تضمین می‌کند.

انتظار می‌رود از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶، سیستم اطلاعاتی به صورت داخلی آزمایش شود و از سه‌ماهه چهارم سال آینده رسماً به بهره‌برداری برسد. سازمان مدیریت از سال ۲۰۲۷ به بعد، نتایج اجرا، تکمیل و نگهداری سیستم را به صورت دوره‌ای ارزیابی خواهد کرد.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که برای ارتباط با واحدها و مناطق، در زیرساخت‌ها و خدمات فناوری سرمایه‌گذاری، آنها را ارتقا یا استخدام خواهد کرد. این آژانس همچنین مسئول تدوین برنامه‌ها و مدیریت سرمایه اختصاص داده شده برای تحقیق و توسعه پایگاه داده است. وزارت کشاورزی و محیط زیست هماهنگی لازم برای اتصال و اشتراک‌گذاری از پایگاه داده ملی در زمین را انجام خواهد داد.

کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها موظفند مقررات مربوط به هماهنگی در اشتراک‌گذاری و ارائه اطلاعات و داده‌های مسکن در منطقه را تدوین و ابلاغ کنند. سازمان‌ها و افراد مسئول ارائه اطلاعات کامل در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات به موقع هستند. پس از تکمیل سیستم نرم‌افزاری مشترک، مردم اطلاعات را به صورت آنلاین ارائه خواهند داد.

ارائه اطلاعات مالکیت املاک و مستغلات از سال 2026

وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که از سال ۲۰۲۶، سازمان‌ها و افراد ویتنامی و خارجی باید فیلدهای اطلاعاتی از جمله اطلاعات هویتی (نام کامل، شماره شناسایی، اسناد قانونی)؛ نوع مالکیت خانه، آدرس، مساحت، تعداد؛ مدت و شکل مالکیت؛ وضعیت حقوقی ... را ارائه دهند.

پیش‌نویس این فرمان همچنین اطلاعاتی در مورد ذینفعان سیاست‌ها و حمایت‌های مسکن، از جمله اطلاعات شناسایی، انواع ذینفعان (مسکن اجتماعی، مسکن برای افراد شایسته، مسکن برای فقرا، نزدیک به فقرا و غیره)، مقدار و مدت زمان مزایا اضافه می‌کند. افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی باید اطلاعات شناسایی شخصی، فرم ثبت نام (خرید، اجاره، اجاره به شرط تملیک) و پروژه‌ای که باید ثبت شود را ارائه دهند.

برای مسکن عمومی، سازمان‌ها و افراد، تعداد دارایی‌ها، مساحت، هدف استفاده، وضعیت مدیریت و واحد مدیریت تعیین‌شده را ارائه می‌دهند.

پیش از این، مصوبه ۹۴ در مورد پایگاه داده بازار مسکن و املاک، مقررات دقیقی در مورد اطلاعات مالکیت خانه سازمان‌ها و افراد نداشت.

وزارت ساخت و ساز در توضیح این پیشنهاد گفت که آیین‌نامه جدید به بهبود کیفیت داده‌های جمع‌آوری‌شده کمک می‌کند و در نتیجه اطلاعات را شفاف، بازار را تنظیم و نیازهای مشروع جامعه را برآورده می‌سازد.

پیش از این، در تاریخ ۲۴ ژوئیه ۲۰۲۴، دولت فرمان شماره ۹۴/۲۰۲۴/ND-CP را صادر کرد که جزئیات تعدادی از مواد قانون تجارت املاک و مستغلات در مورد ساخت و مدیریت سیستم‌های اطلاعاتی و پایگاه‌های داده در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات را شرح می‌داد.

اخیراً، وزارت ساخت و ساز، ساخت یک سیستم اطلاعاتی در مورد بازار مسکن و املاک و مستغلات را آغاز کرده است؛ این سیستم به صورت دوره‌ای اطلاعات مربوط به بازار مسکن و املاک و مستغلات را از داده‌ها و گزارش‌های مشترک وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی جمع‌آوری و ترکیب می‌کند تا به دولت، نخست‌وزیر (به صورت فصلی) و مدیریت و رهبری گزارش دهد.

با این حال، در فرآیند اجرای این فرمان، برخی کاستی‌ها و نارسایی‌هایی نیز وجود دارد که نیاز به بررسی و تنظیم دارند، مربوط به مقررات مربوط به فراوانی گزارش‌دهی؛ محتوای اطلاعات جمع‌آوری‌شده؛ روش‌های اشتراک‌گذاری و اتصال داده‌ها بین پایگاه‌های داده تخصصی مرتبط... که تضمین‌کننده برآورده شدن الزامات جدید ترویج تحول دیجیتال، انجام رویه‌های اداری در محیط الکترونیکی، به‌ویژه الزامات مربوط به اطلاعات و داده‌های «صحیح، کافی، تمیز و زنده» طبق دستورالعمل دفتر سیاسی در قطعنامه شماره 57-NQ/TU مورخ 22 دسامبر 2024 نیستند. بنابراین، مطالعه برای اصلاح و جایگزینی فرمان شماره 94/2024/ND-CP مورخ 24 ژوئیه 2024 دولت، مناسب و ضروری است.

پیش از این، اداره مدیریت اراضی (وزارت کشاورزی و محیط زیست) به شهرداری‌ها دستور داده بود که پس از ادغام، پایگاه داده زمین را مطابق با دولت دو سطحی تنظیم کرده و کدهای شناسایی قطعات زمین در منطقه را به داده‌های کاداستری پیوست کنند.

فرآیند ساخت کد شناسایی برای یک قطعه زمین شامل ۴ مرحله است، از جمله تعیین نقاط مشخصه قطعه زمین؛ تبدیل موقعیت مکانی از سیستم مختصات ویتنامی به سیستم مختصات بین‌المللی؛ کدگذاری موقعیت نقاط مشخصه و به‌روزرسانی جدول داده‌های مکانی قطعه زمین.

قانون فعلی زمین و اسناد راهنمای آن به طور خاص اطلاعات مربوط به مالکیت مسکن یا کدهای شناسایی املاک و مستغلات را تنظیم نمی‌کنند. با این حال، بسیاری از مقررات مهم در مورد داده‌های زمین و مدیریت اطلاعات در این قانون بیان شده است که دیجیتالی شدن و اتصال داده‌های ملی را اجرا می‌کند.

فان ترانگ

منبع: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm