تحولات قیمت زمین Thanh Oai قبل از حراج 100 میلیون VND/m2

حراج اخیر زمین در کمون تان کائو، منطقه تان اوآی ( هانوی ) با قیمت برنده بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برگزار شد. در همین حال، طبق ابزار تاریخچه قیمت Batdongsan.com.vn، میانگین قیمت فروش زمین در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در این منطقه تنها حدود ۲۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

صبح روز 10 آگوست، حراج 68 قطعه زمین در منطقه نگو با، روستای تان تان، بخش تان کائو (تان اوآی، هانوی) برگزار شد. پس از پایان، قطعه زمینی که بالاترین قیمت برنده را داشت، بیش از 100 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود که 8 برابر بیشتر از قیمت اولیه بود. قطعات معمولی نیز قیمت‌های برنده 63 تا 80 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند که 5 تا 6.4 برابر بیشتر از قیمت اولیه بود.

در واقع، قیمت زمین برای فروش در کمون تان کائو (تان اوی، هانوی) در سال‌های اخیر روند صعودی داشته است. طبق ابزار تاریخچه قیمت واحد فوق، میانگین قیمت زمین برای فروش در این محل در ۴ سال گذشته حدود ۸۰ درصد افزایش یافته است. سطح معمول در سال ۲۰۲۰، ۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که امسال به ۲۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

بنابراین، در مقایسه با قیمت فروش معمول ۲۷ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع در سه ماهه دوم، قیمت برنده مزایده ۶۳ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع برای قطعات زمین در کمون تان کائو در مزایده ۱۰ آگوست، ۲.۳ تا ۳.۷ برابر بیشتر است.

این واحد همچنین گفت که قیمت فروش زمین در کمون‌های همسایه منطقه Thanh Oai بین 20 تا 30 میلیون VND در هر متر مربع است.

اکنون به لطف ابزار تاریخچه قیمت، افراد می‌توانند تحولات و دامنه افزایش یا کاهش قیمت فروش یا اجاره پروژه یا منطقه‌ای که مشاهده می‌کنند را تا ۵ سال گذشته درک کنند.

صحنه حراج ۶۸ قطعه زمین در کمون تان کائو (تان اوی، هانوی) (عکس: DT).

آقای نگوین کووک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، با ارزیابی بازار زمین، پیش‌بینی کرد که از سه ماهه دوم سال 2025 به بعد، این بخش وارد روند اصلی بهبود خواهد شد. امواج فعلی فقط در برخی مناطق محلی هستند.

او معتقد است که سه عامل اصلی وجود دارد که تأثیر زیادی بر بازار زمین می‌گذارند، از جمله اقتصاد منطقه‌ای، و حتی از نظر کلان اقتصادی، اقتصاد ملی، برنامه‌ریزی زیرساخت‌ها و جمعیت، و ارتباط با سایر مناطق.

پس از یک دوره دشوار بازار، روانشناسی عمومی خریداران و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات محتاط‌تر از قبل خواهد بود. بنابراین، او توصیه می‌کند که خریداران و سرمایه‌گذاران قبل از تصمیم‌گیری برای صرف هزینه برای هر محصولی، باید بازار را با دقت بررسی کنند و از طریق منابع اطلاعاتی عینی مانند ابزارهای تاریخچه قیمت، در مورد نوسانات قیمت اطلاعات کسب کنند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm