مشاغل املاک و مستغلات برای سرعت بخشیدن به کار خود آماده می‌شوند

بازار املاک و مستغلات در حال ورود به یک دوره گذار است، کسب و کارها در حال آماده شدن برای شتاب گرفتن هستند.

بازار املاک و مستغلات در حال ورود به یک دوره گذار است، کسب و کارها در حال آماده شدن برای شتاب گرفتن هستند.

کسب و کارهای املاک و مستغلات به چشم‌انداز بازار در سال ۲۰۲۵ اعتقاد دارند و تمام منابع خود را برای شتاب گرفتن آماده می‌کنند. عکس: لو توآن

ساخت و ساز آغاز شد و فروش از ابتدای سال آغاز شد

پروژه منطقه مسکونی تان آن هوی (منطقه نها به، شهر هوشی مین) پس از بیش از دو دهه اجرای ناتمام، رسماً در 6 فوریه (نهمین روز سال نو قمری) از سر گرفته شد. این پروژه که توسط شرکت سهامی خاص ساخت و ساز و مسکن تان آن هوی سرمایه گذاری شده است، بیش از 20 هکتار وسعت دارد و اولین بار در پایان سال 2005 تصویب شد.

این پروژه که در نزدیکی منطقه شهری فو مای هونگ واقع شده است، قرار است با اقلامی شامل ۳۱۳ ویلا، خانه باغ و ۱۰۲۵ آپارتمان لوکس، برای حدود ۵۵۰۰ نفر از ساکنان مسکن فراهم کند. با این حال، این پروژه به دلیل ظرفیت ضعیف سرمایه‌گذار قدیمی بیش از ۲۰ سال است که متوقف شده و باعث ضرر و زیان هم برای مشتریان و هم برای افرادی که در منطقه پروژه زمین دارند، شده است.

در حال حاضر، شرکت تان آن هوی تیم رهبری و سهامداران خود را تغییر داده است. مشکلات و مسائل قانونی قبلی نیز توسط دولت شهر هوشی مین حل شده و شرایط مساعدی برای ادامه پروژه ایجاد شده است.

ون فوک تمام تلاش خود را صرف اجرای پروژه شهر ون فوک خواهد کرد.

- آقای فام دان، رئیس هیئت مدیره گروه املاک و مستغلات ون فوک

در مورد برنامه‌های آتی ون فوک، می‌توان آن را در عبارت «عصر پیشرفت» خلاصه کرد. در آینده نزدیک، شهر ون فوک همچنان یک منطقه شهری کلیدی است که در آن گروه کاملاً متعهد به استقرار خدمات شهری بزرگ و پروژه‌های کلیدی است تا در مسیر تبدیل شدن به قابل سکونت‌ترین شهر شبه جزیره‌ای در ویتنام قرار گیرد.

در شرایطی که بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به دلیل مشکلات حقوقی با مشکلاتی روبرو هستند، حل و فصل پروژه منطقه مسکونی تان آن هوی، امید را برای صدها مشتری که سرمایه خود را در دو دهه گذشته دفن کرده‌اند، زنده می‌کند و مسیر مثبتی را برای سایر پروژه‌های مسکن که از نظر قانونی درگیر هستند، می‌گشاید.

علاوه بر این، همراه با تغییرات مثبت در سیاست‌ها، برخی از کسب‌وکارها نیز با بازار همگام شده‌اند، به سرعت پروژه‌های حقوقی و تجاری را تکمیل کرده‌اند و آماده‌اند تا درست پس از تعطیلات سال نو قمری مستقر شوند.

برای گروه املاک و مستغلات An Gia، سال 2025 سال شلوغی برای این کسب و کار خواهد بود، چرا که انتظار می‌رود 3000 آپارتمان در پروژه Gio Riverside در سه ماهه اول سال 2025 راه‌اندازی شود. در حال حاضر، این سرمایه‌گذار با بیش از 30 نماینده توزیع ارتباط برقرار کرده است و آماده فروش درست پس از Tet است.

علاوه بر این پروژه، پروژه روستای لا و پروژه دروازه غربی ۲ (بین چان، شهر هوشی مین) در حال تکمیل مراحل برنامه‌ریزی و تأیید سرمایه‌گذاری ۱/۲۰۰۰ هستند. به طور خاص، روستای لا (۲۷ هکتار) دارای زمین مسکونی در این پروژه است - یک شرط مهم برای مراحل تبدیل کاربری زمین، و انتظار می‌رود که در ۲ سال آینده شروع به کار کند.

به طور مشابه، در پروژه واترپوینت نام لانگ ( لانگ آن )، واحد ویلایی مجاور بعدی (مروارید) از ابتدای سال 2025 با قیمت فروش پیش‌بینی‌شده بسیار بالاتر از فروش‌های قبلی فروخته خواهد شد. علاوه بر این، دو پروژه جدید، پاراگون (دونگ نای) و اولین پروژه توسعه‌یافته در شهر های فونگ، قرار است در نیمه اول سال 2025 راه‌اندازی شوند.

زمین‌های مرکزی همیشه ارزش بالا و پایداری دارند

- آقای تران تان های، رئیس بخش سرمایه‌گذاری، VinaLiving (VinaCapital)

وینا لیوینگ همچنان توجه ویژه‌ای به منطقه مرکزی شهر هوشی مین دارد. زیرا زمین‌های مرکزی همیشه ارزش بالایی دارند و در طول زمان پایدار هستند. بنابراین، ما بر روی تحقیق در مورد پروژه‌های بازسازی آپارتمان‌های قدیمی در مرکز شهر هوشی مین تمرکز کرده‌ایم. این یک مسیر بالقوه است که به بازسازی شهری کمک می‌کند و محصولات منحصر به فرد و با کیفیتی را برای مشتریان خاص ارائه می‌دهد.

نکته قابل توجه برای نام لانگ این است که وقتی برنامه‌ریزی تقسیم‌بندی C4 (شهر بین هوا، دونگ نای ) حل و فصل شود، مبنای مهمی برای پروژه شهر ایزومی (۱۷۰ هکتار) نیز خواهد بود تا مراحل تنظیم برنامه‌ریزی دقیق و از سرگیری فعالیت‌ها از سال ۲۰۲۵ آغاز شود. در عین حال، این شرط برای نام لانگ است که مراحل قانونی بعدی را در پروژه پاراگون دای فوک پشت سر بگذارد.

علاوه بر پروژه‌های فوق، بازار املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ از منابع جدید عرضه بسیاری نیز استقبال خواهد کرد. پس از انتقال ۶۲۷ محصول در فاز اول پروژه نمادین Quy Nhon (نام تجاری منطقه شهری Bac Ha Thanh)، سرمایه‌گذار Phat Dat در حال آماده‌سازی برای افتتاح ۸۰۰ محصول از فازهای بعدی است. انتظار می‌رود مجتمع ساختمان‌های بلند مرتبه Thuan An 1 و 2 در Binh Duong از این شرکت بتواند از اواسط سال ۲۰۲۵ فروش خود را آغاز کند.

در همین حال، نوالند در تلاش است تا با اقدامات عملی بر این دوره دشوار غلبه کند. بر این اساس، این شرکت از نزدیک طرح جامع تجدید ساختار را دنبال می‌کند، موانع قانونی پروژه‌ها را برطرف می‌کند، تمام منابع را برای اجرای پروژه‌ها متمرکز می‌کند تا عملیات تجاری را احیا کند و از این طریق زمینه‌ای برای انجام تعهدات به سهامداران، دارندگان اوراق قرضه، مشتریان و غیره ایجاد کند.

به همین ترتیب، شرکت Hung Thinh نیز قصد دارد در نیمه اول امسال مجموعه‌ای از پروژه‌های آپارتمانی ناتمام در دونگ نای، بین دونگ، کوی نون و شهر هوشی مین را از سر بگیرد.

فرصت‌های پیشرفت در چرخه جدید

آقای فام دان، رئیس هیئت مدیره گروه املاک و مستغلات ون فوک، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه دائو تو، گفت که از نیمه دوم سال 2023، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبتی از تغییر را نشان داده است. عرضه به تدریج بهبود یافته، مجموعه‌ای از پروژه‌ها متوقف و دوباره آغاز شده‌اند و تعداد افرادی که به دنبال خرید املاک و مستغلات هستند نیز افزایش یافته است. انتظار می‌رود در سال 2024، اقتصاد ویتنام بهبود یابد و این همچنین سنگ بنای توسعه بازار در سال 2025 است.

آقای دان افزود: «انتظار می‌رود امسال، یک زیرمجموعه بلندمرتبه با موقعیت مرکزی و بهترین چشم‌انداز به منطقه شهری، احاطه شده توسط سیستم رودخانه - کانال - دریاچه، یا یک میدان و موسیقی آب، راه‌اندازی کنیم. اگرچه هنوز در مراحل اولیه آماده‌سازی است، اما نشانه خوبی است که این زیرمجموعه توجه زیادی از مشتریان را به خود جلب کرده است.»

آقای نگوین شوان کوانگ، رئیس هیئت مدیره گروه نام لانگ، نیز اذعان کرد که سال 2025 زمان شروع یک چرخه توسعه جدید در بازار املاک و مستغلات پس از دوره رکود 2022 تا 2024 است.

به گفته آقای کوانگ، در این چرخه جدید، با اعمال قوانین جدید، بازار شفاف‌تر و پایدارتر خواهد شد. این همچنین زمانی است که بازار وارد دوره بلوغ می‌شود، که می‌توانیم این روند را در کشورهایی که از این مرحله عبور کرده‌اند، مشاهده کنیم.

تسلط بر هوش مصنوعی در کسب و کار املاک و مستغلات ضروری است

- خانم Trinh Thi Kim Lien، مدیر فروش Dat Xanh Services

در دوره اخیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران از فناوری در کسب‌وکار و اجرای فروش استفاده کرده‌اند. اگر کسب‌وکارها و دلالان شخصی همگام با این فناوری پیش نروند، از رقابت کنار گذاشته خواهند شد. در گذشته، دلالان املاک و مستغلات باید چیزهای زیادی می‌دانستند، از مشاوره، اجرای تبلیغات، نوشتن محتوا گرفته تا انجام کارهای اداری، اما اکنون باید دانش و مهارت‌های بیشتری کسب کنند، که در آن استفاده ماهرانه از ابزارهای هوش مصنوعی (AI) اجتناب‌ناپذیر است.

کارشناسان و صاحبان مشاغل تحلیل می‌کنند که با تحولات مثبت در سال ۲۰۲۴، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ وارد یک چرخه توسعه جدید شود. عبارت «تغییر» توسط اکثر اعضای بازار هنگام صحبت در مورد برنامه‌های آینده ذکر می‌شود.

آقای نگوین تان سانگ، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات SG Holdings، گفت که اگر در گذشته، قانونی بودن معیار شماره یک در نظر گرفته می‌شد، در آینده نزدیک، اگر پروژه بخواهد محصولات را بفروشد، قانونی بودن به یک عامل طبیعی تبدیل خواهد شد.

آقای سنگ تأکید کرد: «روزگاری که سرمایه‌گذاران جنبه‌های قانونی پروژه را نادیده می‌گرفتند، مدت‌هاست که گذشته است. پس از موارد متعدد عدم تحویل خانه‌ها، تعلیق پروژه‌ها، عدم امکان صدور گواهی، عدم انجام تعهدات مالی در مورد مالیات زمین و غیره، اکنون اگر سرمایه‌گذاران می‌خواهند یک پروژه موفق را توسعه دهند، علاوه بر جنبه‌های قانونی آشکار، باید ظرفیت مالی و حرفه‌ای بودن خود را در توسعه پروژه نشان دهند تا پروژه نه تنها مکانی برای زندگی، بلکه مکانی ارزشمند برای زندگی باشد.»

در گزارشی که اخیراً توسط VIS Rating منتشر شده، پیش‌بینی شده است که درآمد فروش مشاغل املاک و مستغلات در سال 2025 بین 25 تا 50 درصد افزایش خواهد یافت. آقای دونگ دوک هیو، مدیر ارشد تحلیل VIS Rating، با توضیح عواملی که به افزایش فروش و جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات در سال 2025 کمک خواهند کرد، از بهبود عرضه مسکن به لطف مجموعه‌ای از سیاست‌های رفع موانع قانونی که به تسریع اجرای پروژه‌های جدید در بازار کمک می‌کند، بسیار قدردانی کرد.

شهر هوشی مین و شهرهای تابعه آن، پس از یک دوره طولانی رکود، رشد عرضه‌ای را ثبت کرده‌اند که از هانوی برتر است، عمدتاً از سرمایه‌گذاران بزرگ داخلی و بین‌المللی مانند Vinhomes، Masterise، Lotte... علاوه بر این، انتظار می‌رود قیمت زمین‌های جدید در بسیاری از مکان‌های برتر با پروژه‌های در حال انجام، تا 10 برابر نسبت به قبل افزایش یابد. این امر سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند تا صندوق‌های زمین‌های زیبا را برای توسعه مسکن‌های لوکس، گران‌قیمت و فوق‌العاده لوکس و ایجاد سطح قیمت جدید در اولویت قرار دهند.

حاشیه سود ناخالص پروژه‌های مسکونی لوکس معمولاً ۴۵ تا ۵۰ درصد است که بالاتر از حاشیه سود ۲۵ تا ۳۵ درصدی بخش مسکن متوسط ​​و ۱۰ درصد برای پروژه‌های مسکن اجتماعی است. این حاشیه سود بالا تا حدودی افزایش هزینه‌های توسعه پروژه را جبران کرده و درآمد مثبتی برای سرمایه‌گذاران به همراه خواهد داشت.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html