پیش‌بینی و انتظارات کسب‌وکارهای املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ چیست؟

سال ۲۰۲۴ با شروع بهبود بازار گذشت و با ورود به سال ۲۰۲۵، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات انتظارات بیشتری برای بهبود قوی بازار با برنامه‌های متعدد برای عرضه محصولات جدید دارند.

سال ۲۰۲۵ سال آغاز یک چرخه توسعه جدید خواهد بود.

خانم لو تی تان مائو، مدیر کل شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز فوک خانگ

خانم Luu Thi Thanh Mau، مدیر کل Phuc Khang Corp.

سال ۲۰۲۴ سال محوری گذار بین مراحل قدیم و جدید است و سپس ورود به سال ۲۰۲۵ آغاز یک چرخه توسعه جدید در نظر گرفته می‌شود. به طور خاص، بازار املاک و مستغلات به بهبود خود ادامه خواهد داد و رشد را در شهرهای بزرگ حفظ خواهد کرد. این قانون به همراه ۳ قانون مهم مربوط به زمین که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا خواهند شد، یک کریدور قانونی و شرایط مطلوب برای مرحله بعدی بازار ایجاد خواهد کرد. بنابراین، سال ۲۰۲۵ اولین سال چرخه توسعه جدید در نظر گرفته می‌شود.

انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ به لطف عوامل حمایتی مانند یک کریدور قانونی شفاف و سرمایه‌گذارانی که در چرخه‌های قبلی تجربه زیادی کسب کرده‌اند، با ثبات‌تر و پایدارتر توسعه یابد. اگر بازار بخواهد به دوره پر جنب و جوش و "طلایی" سال‌های ۲۰۱۸-۲۰۱۹ بازگردد، هنوز به چند سال دیگر نیاز دارد. به طور خاص، بازار املاک و مستغلات سبز در ویتنام در سال ۲۰۲۵ احتمالاً به پیشرفت مثبتی دست خواهد یافت، اما هنوز با چالش‌هایی روبرو است.

به لطف افزایش علاقه دولت، سرمایه‌گذاران و مردم، تعداد ساختمان‌های سبز می‌تواند در مقایسه با وضعیت فعلی دو برابر شود. انتظار می‌رود با این نرخ، ۱۵۰ تا ۲۰۰ پروژه ساختمان سبز جدید دارای گواهینامه‌های LOTUS، LEED، EDGE یا استانداردهای معادل آن ایجاد شود. پیش‌بینی رشد عمدتاً در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین، هانوی ، دانانگ و مناطق شهری تابعه متمرکز است.

دفاتر سبز به ویژه در شهر هوشی مین و هانوی به بخش رو به رشدی تبدیل خواهند شد، زیرا سرمایه‌گذاران خارجی به طور فزاینده‌ای خواستار ساختمان‌های اداری دارای گواهینامه سبز برای برآورده کردن استانداردهای زیست‌محیطی، اجتماعی و حاکمیتی (ESG) خود هستند.

املاک و مستغلات سبز در ویتنام تا سال ۲۰۲۵ وارد دوره‌ای از توسعه قوی، به ویژه در مناطق شهری بزرگ و بخش اداری، خواهد شد. با این حال، ویتنام برای دستیابی به پتانسیل کامل خود، به اصلاحات سیاسی قوی، افزایش ارتباطات و حمایت مالی از توسعه‌دهندگان نیاز دارد. بازار به رشد خود ادامه خواهد داد، اما هنوز شکاف قابل توجهی برای رسیدن به هدف پایدار تا سال ۲۰۵۰ وجود دارد.

در سال ۲۰۲۵، فوک خانگ همچنین بر تکمیل برنامه‌های زمانبندی شده برای پروژه‌های واقع در مکان‌های بالقوه تمرکز خواهد کرد و از زیرساخت‌های رو به تکمیل فزاینده بهره خواهد برد.

سالی پر از تغییر در نقدینگی

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل شرکت سهامی گروه DKRA

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA.

انتظار می‌رود سال ۲۰۲۵ سال روشنی برای بازار باشد، به خصوص با توجه به اینکه بازار از پایان سال ۲۰۲۴ در مسیر بهبود قرار داشته است. این سیگنال‌های مثبت ناشی از عواملی مانند سیاست، عرضه، زیرساخت‌ها و روندهای سرمایه‌گذاری هستند و نوید ایجاد یک چرخه رشد جدید برای بازار را می‌دهند.

انتظار می‌رود یکی از نقاط روشن بازار در سال ۲۰۲۵، رفع موانع عرضه، به ویژه پروژه‌هایی که شرایط مقرر در قانون را برآورده می‌کنند، باشد. پیش‌بینی می‌شود عرضه در اکثر بخش‌ها در مقایسه با سال ۲۰۲۴ به طور قابل توجهی افزایش یابد، اما هنوز با دوره ۲۰۱۹ و قبل از آن فاصله زیادی دارد.

در بازار جنوبی، انتظار می‌رود بخش آپارتمان در مقایسه با سال ۲۰۲۴ بهبود یابد. علاوه بر بهبود عرضه، نقدینگی بازار نیز در سال ۲۰۲۵ تغییرات مثبتی خواهد داشت، زمانی که نرخ بهره وام مسکن پایین باقی بماند، اعتماد سرمایه‌گذاران به تدریج به لطف بهبود اخیر بازار بهبود یابد و به ویژه جریان نقدی نشانه‌هایی از تغییر به سمت جنوب را نشان دهد، زمانی که سرمایه‌گذاران در منطقه شمالی تمایل به جستجوی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در استان‌های جنوبی دارند. در این زمینه، پروژه‌های اجرا شده توسط سرمایه‌گذاران معتبر، با پیشرفت ساخت تضمین شده، وضعیت حقوقی روشن و زیرساخت‌ها و خدمات شهری هماهنگ، اولویت اصلی سرمایه‌گذاران در آینده خواهد بود.

در مجموع، انتظار می‌رود بازار آپارتمان به طور خاص و بازار املاک و مستغلات به طور کلی در سال ۲۰۲۵ تغییر مثبتی را تجربه کند و به لطف عوامل زیر، ممکن است وارد چرخه رشد جدیدی شود:

اولاً، از نظر سیاست‌گذاری، سیاست‌های مربوط به مدیریت زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات اصلاح و تکمیل شده‌اند تا شفافیت و وضوح رویه‌های قانونی را به ارمغان بیاورند. این مقررات، انجام رویه‌های قانونی را برای سرمایه‌گذاران آسان‌تر می‌کند و در نتیجه پیشرفت اجرای پروژه را ارتقا می‌دهد. علاوه بر این، سازوکارهای حمایت از تملک زمین، جبران خسارت، ارزیابی زمین و هزینه‌ها نیز تنظیم شده‌اند و شرایط مساعدی را برای اجرای بسیاری از پروژه‌های جدید و ادامه پروژه‌های قبلاً متوقف شده در سال 2025 و سال‌های بعد ایجاد کرده‌اند.

علاوه بر اطلاعات مثبت از سیاست‌ها، داستان زیرساخت‌ها نیز به بازار شتاب می‌دهد. دولت با جدیت در حال ترویج سرمایه‌گذاری عمومی است و بر پروژه‌های زیرساختی استراتژیک مانند جاده‌های کمربندی ۳ و ۴، سیستم‌های مترو و بزرگراه‌های بین منطقه‌ای که مراکز اقتصادی کلیدی را به هم متصل می‌کنند، تمرکز دارد. این پروژه‌ها نه تنها ارتباط بین منطقه‌ای را بهبود می‌بخشند، بلکه فرصت‌هایی را ایجاد می‌کنند و برای توسعه بازار املاک و مستغلات در آینده شتاب ایجاد می‌کنند.

سوم، نرخ بهره سپرده و وام در کنار تورم کنترل‌شده، ثابت باقی می‌ماند. این امر نه تنها از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات در دسترسی به سرمایه پشتیبانی می‌کند، بلکه شرایطی را برای خریداران خانه ایجاد می‌کند تا به راحتی به بسته‌های وام دسترسی پیدا کنند. ثبات مالی همچنین به بازگرداندن اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران واقعی، دو گروه مهم که تقاضای پایدار برای بازار ایجاد می‌کنند، کمک می‌کند.

چهارم، احساسات خریداران به تدریج بهبود یافته است. پس از یک دوره رکود، هم سرمایه‌گذاران و هم خریداران واقعی به تدریج به بازار بازگشته‌اند. اطلاعات مثبت از سیاست‌ها، زیرساخت‌ها و امور مالی به ایجاد اعتماد کمک کرده و خریداران را برای تصمیم‌گیری آماده کرده است. به طور خاص، بخش خانه‌های شهری و آپارتمان‌ها به لطف ثبات و توانایی افزایش ارزش در درازمدت، هنوز جذابیت خود را حفظ کرده است. این بخش هنوز هم انتخاب اولویت‌دار بسیاری از سرمایه‌گذاران است، به خصوص در شرایطی که بازار وارد مرحله جدیدی از بهبود و رشد می‌شود.

آماده برای تغییر طرز فکر

آقای Tran Duc Vinh، مدیر کل گروه Tran Anh

آقای Tran Duc Vinh، مدیر کل گروه Tran Anh.

پایان سال ۲۰۱۴، برای گروه تران آن، سالی بود که واقعاً به اهداف تعیین‌شده برای کسب‌وکار و توسعه دست نیافت. با این حال، این سال، سالی نسبتاً پایدار برای کسب‌وکار محسوب می‌شود، زیرا رشد و بهبود اقتصادی شروع به شکل‌گیری کرده است.

گروه تران آن، در مواجهه با این بهبود، خود را با ذهنیتی جدید برای تحول در سال ۲۰۲۵ آماده کرده است. به این معنی که در سه ماهه دوم سال، پروژه جدیدی را در منطقه دوک هوا، استان لونگ آن ، راه‌اندازی خواهد کرد. علاوه بر این، این شرکت در حال تسریع طراحی و اخذ مجوزهای قانونی برای دو پروژه آپارتمان مسکونی ارزان قیمت برای کارگران در لونگ آن است.

برای گروه تران آن، سال ۲۰۲۵ سال پرکاری در اجرای برنامه‌های تجاری خواهد بود که شرکت مجبور بود طی ۲ سال گذشته کنار بگذارد. انتظار می‌رود این بازگشت، نقطه عطفی برای بازیابی و توسعه شرکت باشد.

علاوه بر این، سال ۲۰۲۵ سال مورد انتظاری خواهد بود زیرا سه قانون جدید، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون زمین و قانون مسکن، رسماً مرحله آغازین را پشت سر گذاشته و به مرحله اجرا رسیده‌اند. زیرا در هر قانون ابلاغ شده، همیشه تأخیری برای اجرایی شدن قوانین و اسناد فرعی تازه ابلاغ شده و غلبه بر کاستی‌ها و رکود در کار اجرای قانون تعدادی از مقامات دولتی، کارمندان دولت و کارمندان دولت وجود دارد.

و همچنین با توجه به قوانینی که در حال اجرا هستند، کسب و کارها انتظار دارند که مراحل قانونی پروژه به سرعت اعمال شود و این امر باعث ایجاد فضای باز برای کسب و کارهای املاک و مستغلات می‌شود تا به زودی مراحل قانونی را تکمیل کنند و روند صدور مجوز را به جای ۳۶ ماه یا بیشتر در حال حاضر، به ۱۲ تا ۲۰ ماه افزایش دهند.

سال ۲۰۲۵ نه تنها مطلوب نخواهد بود، بلکه همچنان با مشکلات زیادی همراه خواهد بود.

آقای نگو کوانگ فوک، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات فو دونگ

آقای Ngo Quang Phuc، مدیر کل گروه Phu Dong.

سال ۲۰۲۴ سالی پر از موفقیت برای فو دونگ است، و همچنین سالی که در بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، زمانی که در روزهای پایانی سال، این شرکت اولین خانه‌ها را به مشتریان تحویل داد تا مشتریان بتوانند خانه جدیدی برای استقبال از سال نو داشته باشند. این همچنین سالی است که پروژه دیگری را که فو دونگ با قیمتی متوسط ​​به بازار عرضه می‌کند و نیازهای واقعی مسکن مشتریان در جنوب را برآورده می‌کند، رقم می‌زند.

با ورود به سال ۲۰۲۵، برای گروه فو دونگ، سالی پر از انتظارات برای برنامه‌های کاملاً جدید خواهد بود. یعنی راه‌اندازی پروژه‌های جدید، ادامه‌ی تحویل پروژه‌ها به مشتریان و تکمیل ساخت و ساز، و به پایان رساندن یک پروژه آپارتمانی.

با این حال، در این شادی، کسب و کار ما متوجه می‌شود که هنوز مشکلات زیادی در بازار وجود خواهد داشت که مشاغل املاک و مستغلات با آن مواجه خواهند شد. به عبارت دیگر، رقابت در فروش بیشتر خواهد بود، زیرا پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵، میزان محصولات برای فروش مشاغل بسیار زیاد باشد، از این رو رقابت فشار زیادی بر فروش سرمایه‌گذاران خواهد بود.

مشکل دیگر این است که استان‌ها و شهرها هنوز در یافتن واحدهای ارزیابی زمین برای کسب‌وکارها جهت انجام تعهدات مالی خود در قبال هزینه‌های استفاده از زمین به دولت، مشکل دارند. این امر مانعی برای کسب‌وکارها جهت تکمیل مراحل قانونی برای فروش پروژه‌ها خواهد بود...

به طور کلی، بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ هنوز غیرقابل پیش‌بینی است، اما من معتقدم که بازار به حفظ شتاب بهبود سال ۲۰۲۴ ادامه خواهد داد. اگرچه دستیابی به موفقیت چشمگیر در ۱ تا ۲ فصل اول سال دشوار خواهد بود، اما انتظار می‌رود از نیمه دوم سال بهبودهای واضح‌تری داشته باشد.

علاوه بر این، همچنان بین بخش‌ها و مناطق، عمدتاً در نوع املاک مسکونی که نیازهای املاک و مستغلات را با تقاضا همیشه در سطح بالا برآورده می‌کند، تمایز وجود دارد. به طور خاص، بخش آپارتمان در منطقه جنوبی دو نماینده اصلی دارد، شهر هوشی مین و بین دونگ. در منطقه شمالی، که در دو شهر هانوی، های فونگ و هونگ ین متمرکز است، انتظار می‌رود دا نانگ همچنان مرکز بازار باشد، به ویژه پروژه‌هایی با موقعیت مکانی خوب، امکانات کامل و قیمت‌های مناسب.

سالی چالش برانگیز برای امور مالی کسب و کارهای املاک و مستغلات

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین.

سال ۲۰۲۵ برای کسب‌وکارهای املاک و مستغلات سال دشواری مالی خواهد بود، زیرا از حدود ماه اوت تا پایان سال ۲۰۲۵ زمان تمرکز بر اوراق قرضه شرکتی سررسید شده‌ای است که پس از ۲ سال تمدید طبق فرمان ۰۸/۲۰۲۳/ND-CP به صورت جداگانه منتشر شده‌اند و ارزش کل آنها تا حدود ۱۸۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام خواهد بود که بالاترین میزان در ۳ سال ۲۰۲۳-۲۰۲۵ است. بنابراین، برای داشتن جریان مالی برای پرداخت سررسید این اوراق قرضه، کسب‌وکارها سخت تلاش خواهند کرد تا کسب‌وکار خود را توسعه دهند، محصولات خود را عرضه کنند، پروژه‌های خود را تکمیل کنند تا بتوانند به مشتریان تحویل دهند و جریان نقدی خود را جمع‌آوری کنند تا ثبات مالی را برای کسب‌وکار خود بازیابی کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html