کسب و کارها نگران افزایش هزینه‌های خرید زمین و هزینه‌های استفاده از زمین هستند.

فهرست قیمت زمین‌های تازه تعدیل‌شده شهر هوشی مین بلافاصله بر پروژه‌ها تأثیر نگذاشته است، اما در آینده بر بازار تأثیر خواهد گذاشت، زیرا هزینه‌های تملک زمین و هزینه‌های استفاده از زمین را برای مشاغل افزایش می‌دهد.

شهر هوشی مین: کسب و کارها نگران افزایش هزینه‌های خرید زمین و هزینه‌های استفاده از زمین هستند.

فهرست قیمت زمین‌های تازه تعدیل‌شده شهر هوشی مین بلافاصله بر پروژه‌ها تأثیر نگذاشته است، اما در آینده بر بازار تأثیر خواهد گذاشت، زیرا هزینه‌های تملک زمین و هزینه‌های استفاده از زمین را برای مشاغل افزایش می‌دهد.

کاربردهای تبدیل به شدت افزایش یافته است.

شهر هوشی مین طبق تصمیم شماره 79/2024/QD-UBND کمیته مردمی شهر هوشی مین، فهرست جدید قیمت زمین را از 31 اکتبر 2024 رسماً به اجرا گذاشت.

پیش از این، پس از اطلاع از اینکه شهر هوشی مین فهرست‌های قیمت زمین را با افزایش‌هایی از ۴ تا ۳۸ برابر (قبل از اعمال ضریب K) در مقایسه با فهرست قیمت قدیمی زمین اعلام کرده است، بسیاری از افرادی که نیاز به تغییر کاربری زمین یا اخذ گواهی مالکیت زمین ("دفترچه‌های قرمز") داشتند، به شعب اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کردند تا مراحل لازم را قبل از اعمال فهرست قیمت جدید زمین انجام دهند.

در اواخر اکتبر، هنگامی که خبرنگار روزنامه Investment Newspaper از شعبه اداره ثبت زمین منطقه Go Vap بازدید کرد، آقای تران ون ترونگ، کارمند یک شرکت مشاوره املاک، منتظر ارائه شش سری سند بود. آقای ترونگ اظهار داشت که در ماه اکتبر (قبل از اجرایی شدن لیست جدید قیمت زمین)، او ۱۵ سری سند را برای مشتریان در Go Vap، منطقه ۱۲ و Hoc Mon تکمیل و ارسال کرده است. این اسناد عمدتاً شامل تغییر کاربری زمین، صدور گواهی مالکیت زمین و انتقال مالکیت زمین بود.

به گفته کارشناسان، این فهرست جدید قیمت زمین تأثیر قابل توجهی بر افرادی خواهد داشت که نیاز به درخواست برای به رسمیت شناختن حقوق کاربری زمین، تغییر هدف کاربری زمین یا تفکیک زمین مسکونی دارند...

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، گفت: «لیست جدید قیمت زمین در کوتاه‌مدت تأثیر متفاوتی بر روانشناسی مردم خواهد داشت، با اثرات مثبت و منفی. افرادی که نیاز به تبدیل انواع دیگر زمین به زمین مسکونی دارند، باید مالیات بسیار بالاتری (حداقل 10 برابر بیشتر) بپردازند، به خصوص در مناطق حومه شهر، زیرا زمین‌های کشاورزی عمدتاً در این مناطق متمرکز هستند. در واقع، میزان مالیات قابل پرداخت حتی ممکن است از قیمت زمین‌های کشاورزی که قبلاً خریداری کرده‌اند، بیشتر باشد.»

کسب و کارها نگرانی‌های بیشتری هم دارند.

در گفتگو با خبرنگاران روزنامه Investment Newspaper، اکثر مشاغل املاک و مستغلات اظهار داشتند که در کوتاه‌مدت، فهرست جدید قیمت زمین مستقیماً بر پروژه‌های املاک و مستغلات تأثیر نخواهد گذاشت، اما در آینده، به‌طور غیرمستقیم هزینه خرید زمین و هزینه‌های استفاده از زمین را افزایش خواهد داد.

آقای ها ون تین، معاون مدیر کل گروه تران آن، اظهار داشت که نگرانی عمده سرمایه‌گذاران و مشاغل این است که آیا مقامات هنگام تبدیل کاربری زمین، اجازه تعویق مالیات را می‌دهند یا خیر. پیش از این، تعویق مالیات در هنگام تبدیل مجاز نبود، اما اکنون، در مواردی که کاربران زمین قادر به انجام تعهدات مالی خود در مورد زمین نیستند، قانون زمین به آنها اجازه می‌دهد تا پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین را به تعویق بیندازند. پرداخت فقط زمانی لازم است که حقوق استفاده از زمین منتقل شده و درآمد ایجاد شود.

آقای تین تأکید کرد: «در مورد قیمت‌ها، مطمئناً قیمت املاک و مستغلات در آینده نزدیک افزایش خواهد یافت. زیرا طبق مکانیسم‌های بازار، وقتی هزینه‌های ورودی افزایش می‌یابد، دلیلی وجود ندارد که قیمت‌های خروجی کاهش یابد یا بدون تغییر باقی بماند.»

آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار شرکت وان‌هاوسینگ، با همین دیدگاه معتقد است که بسیاری از مردم در شهر هوشی مین هنوز منتظر کاهش قیمت آپارتمان هستند، اما این امر امکان‌پذیر نیست. دلیل آن این است که تمام عوامل ورودی برای توسعه‌دهندگان پروژه، مانند هزینه‌های مالیات زمین طبق لیست قیمت جدید، هزینه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های سرمایه‌گذاری طراحی محصول و غیره، به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

به گفته آقای ترانگ، در شرایطی که زمین به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شود، دستیابی به یک مکان عالی، به ویژه در مرکز شهر، مستلزم صرف مبالغ هنگفتی از سوی کسب‌وکارها است. وقتی قیمت زمین بالا باشد، اگر توسعه‌دهنده محصولی با قیمت پایین تولید کند، مطمئناً متحمل ضرر خواهد شد. برای مکان‌های عالی، توسعه‌دهنده پروژه همچنین باید محصولاتی بسازد که با کیفیت آن مکان مطابقت داشته باشد، بنابراین قیمت ارزانی وجود نخواهد داشت.

از دیدگاه بازار، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، معتقد است که فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین بلافاصله بر بازار املاک و مستغلات تأثیر نگذاشته است، زیرا ارزیابی زمین برای پروژه‌ها عمدتاً بر اساس روش مازاد است. با این حال، قیمت‌های جدید زمین در "مرحله 2" بر بازار تأثیر خواهد گذاشت، زمانی که مشاغل املاک و مستغلات حق استفاده از زمین را برای اجرای پروژه‌ها به دست می‌آورند و در این مرحله، مردم تمایل به فروش زمین با قیمت‌های بالاتر از قبل خواهند داشت که منجر به فشار صعودی بر قیمت مسکن می‌شود.

بنابراین، دولت باید اقدامات مؤثری را برای کنترل فعالیت‌های دلالان و سفته‌بازان زمین انجام دهد و مانع از سوءاستفاده آنها از فهرست جدید قیمت زمین برای افزایش قیمت‌ها و ایجاد اختلال در بازار برای کسب سود غیرقانونی شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html