شرکت‌ها نگران افزایش هزینه‌های ایجاد صندوق زمین و هزینه‌های استفاده از زمین هستند

فهرست قیمت زمین‌های تازه تعدیل‌شده شهر هوشی مین هنوز بلافاصله بر پروژه‌ها تأثیر نگذاشته است، اما در آینده بر بازار تأثیر خواهد گذاشت، زیرا هزینه ایجاد صندوق‌های زمین، هزینه پرداخت عوارض استفاده از زمین و غیره را برای مشاغل افزایش می‌دهد.

شهر هوشی مین: شرکت‌ها نگران افزایش هزینه‌های ایجاد صندوق زمین و هزینه‌های استفاده از زمین هستند

فهرست قیمت زمین‌های تازه تعدیل‌شده شهر هوشی مین هنوز بلافاصله بر پروژه‌ها تأثیر نگذاشته است، اما در آینده بر بازار تأثیر خواهد گذاشت، زیرا هزینه ایجاد صندوق‌های زمین، هزینه پرداخت عوارض استفاده از زمین و غیره را برای مشاغل افزایش می‌دهد.

افزایش شدید رکوردهای تبدیل

طبق تصمیم شماره 79/2024/QD-UBND کمیته مردمی شهر هوشی مین، شهر هوشی مین رسماً فهرست جدید قیمت زمین را از 31 اکتبر 2024 اعمال می‌کند.

پیش از این، با توجه به اینکه شهر هوشی مین فهرست قیمت زمین را با افزایش ۴ تا ۳۸ برابری (بدون احتساب ضریب K) در مقایسه با فهرست قیمت زمین قدیمی اعلام کرده بود، بسیاری از افرادی که می‌خواستند کاربری زمین را تغییر دهند و «دفترچه قرمز» تهیه کنند، قبل از اعمال فهرست قیمت جدید زمین، به شعب اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می‌کردند تا مراحل مربوطه را انجام دهند.

در پایان ماه اکتبر، زمانی که خبرنگاران روزنامه Dau Tu در شعبه اداره ثبت زمین منطقه Go Vap حضور داشتند، آقای Tran Van Trung، کارمند یک شرکت خدمات مشاوره املاک، منتظر ارائه ۶ سری سند بود. آقای Trung اظهار داشت که در ماه اکتبر (قبل از اعمال لیست جدید قیمت زمین)، ۱۵ سری سند را تکمیل و به مشتریان در Go Vap، منطقه ۱۲ و Hoc Mon ارائه کرده است. این اسناد عمدتاً مربوط به تغییر هدف استفاده، صدور دفترچه قرمز و همچنین انتقال زمین بود.

به گفته کارشناسان، این فهرست جدید قیمت زمین تأثیر زیادی بر افرادی خواهد داشت که نیاز به درخواست برای به رسمیت شناختن حقوق کاربری زمین مسکونی، تغییر کاربری زمین یا تفکیک قطعات زمین مسکونی دارند...

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، گفت: «لیست جدید قیمت زمین در کوتاه‌مدت تأثیر روانی متفاوتی، چه مثبت و چه منفی، خواهد داشت. افرادی که می‌خواهند از زمین‌های دیگر به زمین مسکونی تبدیل شوند، باید مالیات‌های بسیار بیشتری (حداقل ۱۰ برابر) بپردازند، به‌ویژه در مناطق دورافتاده، زیرا زمین‌های کشاورزی عمدتاً در این منطقه متمرکز هستند و میزان مالیاتی که باید پرداخت شود حتی از قیمت زمین‌های کشاورزی خریداری‌شده قبلی نیز بیشتر است.»

کسب و کارها نیز نگران‌تر هستند.

اکثر شرکت‌های املاک و مستغلات در گفتگو با خبرنگاران روزنامه Investment Newspaper اظهار داشتند که در کوتاه‌مدت، فهرست جدید قیمت زمین مستقیماً بر پروژه‌های املاک و مستغلات تأثیر نخواهد گذاشت، اما در آینده به طور غیرمستقیم هزینه ایجاد صندوق‌های زمین و هزینه پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین را افزایش خواهد داد.

آقای ها ون تین، معاون مدیر کل گروه تران آن، اظهار داشت که موضوعی که سرمایه‌گذاران و مشاغل بسیار نگران آن هستند این است که آیا مقامات هنگام تبدیل کاربری زمین، بدهی مالیاتی را مجاز می‌دانند یا خیر. پیش از این، بدهی مالیاتی هنگام تبدیل مجاز نبود، اما اکنون، در مواردی که هیچ شرطی برای انجام تعهدات مالی در مورد زمین وجود ندارد، قانون زمین به کاربران زمین اجازه می‌دهد تا هزینه‌های استفاده از زمین را به عنوان بدهی ثبت کنند و فقط هنگام انتقال حقوق استفاده از زمین و ایجاد درآمد باید آن را پرداخت کنند.

آقای تین تأکید کرد: «در مورد قیمت‌ها، قیمت املاک و مستغلات مطمئناً در آینده نزدیک افزایش خواهد یافت. زیرا طبق مکانیسم بازار، وقتی هزینه‌های ورودی افزایش می‌یابد، دلیلی وجود ندارد که قیمت‌های خروجی کاهش یابد یا ثابت بماند.»

آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار شرکت وان هاوسینگ، با همین دیدگاه گفت که بسیاری از مردم در شهر هوشی مین هنوز منتظر کاهش قیمت آپارتمان هستند، اما این امر امکان‌پذیر نیست. دلیل آن این است که تمام عوامل ورودی شرکت‌های توسعه پروژه مانند هزینه‌های مالیات زمین طبق لیست قیمت جدید، هزینه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های سرمایه‌گذاری طراحی محصول و ... همگی بسیار بالا رفته‌اند.

به گفته آقای ترونگ، در شرایطی که بودجه زمین به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شود، برای مالکیت یک مکان زیبا، به ویژه در منطقه مرکزی، مشاغل باید مبلغ هنگفتی هزینه کنند. وقتی قیمت زمین بالا باشد، سرمایه‌گذاران یک محصول محبوب تولید می‌کنند، مطمئناً پول خود را از دست خواهند داد. با وجود مکان‌های زیبا، توسعه‌دهندگان پروژه نیز باید محصولاتی شایسته آن مکان بسازند، بنابراین قیمت‌های ارزان وجود نخواهد داشت.

از دیدگاه بازار، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، گفت که فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین هنوز تأثیر فوری بر بازار املاک و مستغلات نداشته است، زیرا پروژه‌ها عمدتاً با استفاده از روش مازاد قیمت‌گذاری می‌شوند. با این حال، قیمت جدید زمین در "مرحله 2" بر بازار تأثیر خواهد گذاشت، زمانی که شرکت‌های املاک و مستغلات برای اجرای پروژه‌ها، انتقال حقوق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند و در این زمان، مردم می‌خواهند زمین را با قیمت‌های بالاتر از قبل بفروشند و این منجر به فشار بر قیمت خانه برای افزایش می‌شود.

بنابراین، دولت باید اقداماتی را برای کنترل مؤثر فعالیت‌های دلالان و دلالان زمین و غیره انجام دهد تا از سوءاستفاده از فهرست جدید قیمت زمین برای «افزایش قیمت‌ها» و ایجاد اختلال در بازار به منظور سودجویی غیرقانونی جلوگیری شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html