کاهش ۷۰ درصدی هزینه‌های تبدیل زمین از کشاورزی به مسکونی: ممکن است هزینه‌های استفاده از زمین به افراد بازپرداخت شود.

VTV.vn - اخیراً، مجلس ملی قطعنامه‌ای را تصویب کرد که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تعیین می‌کند.

کاهش ۷۰ درصدی هزینه‌های تبدیل زمین‌های کشاورزی به زمین‌های مسکونی از سال ۲۰۲۶.

یکی از نکات قابل توجه در این مصوبه این است که مردم هنگام تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی، به جای ۱۰۰٪ که در حال حاضر وجود دارد، فقط باید ۳۰٪ از مابه‌التفاوت را بپردازند.

به طور خاص، طبق این قطعنامه، در مواردی که زمین باغ، زمین برکه یا زمین کشاورزی در همان قطعه زمین مسکونی، هنگام شناسایی حقوق کاربری زمین، مشخص شده و کاربری آن به زمین مسکونی تغییر یابد؛ یا زمانی که زمینی که در ابتدا به عنوان زمین باغ یا برکه متصل به زمین مسکونی در نظر گرفته شده بود، توسط کاربر زمین برای انتقال حقوق کاربری زمین جدا شود؛ یا زمانی که واحد نقشه برداری، در طول نقشه برداری کاداستر قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴، زمین را به طور مستقل نقشه برداری و به قطعات جداگانه برای زمین مسکونی تفکیک کند، هزینه کاربری زمین با نرخی برابر با: ۳۰٪ از تفاوت بین هزینه کاربری زمین محاسبه شده بر اساس قیمت زمین مسکونی و هزینه کاربری زمین محاسبه شده بر اساس قیمت زمین کشاورزی در زمان تصمیم گیری برای تغییر کاربری زمین (از این پس به عنوان تفاوت نامیده می شود) برای مساحت زمینی که هدف کاربری آن در محدوده تخصیص زمین مسکونی محلی تغییر یافته است، محاسبه خواهد شد.

هزینه برای زمینی که مساحت آن از حد مجاز بیشتر باشد، اما از یک برابر حد مجاز تخصیص زمین مسکونی محلی تجاوز نکند، ۵۰٪ مابه‌التفاوت است. برای زمینی که مساحت آن از حد مجاز بیشتر باشد اما از یک برابر حد مجاز تخصیص زمین مسکونی محلی تجاوز کند، ۱۰۰٪ مابه‌التفاوت است.

هزینه استفاده از زمین که در بالا ذکر شد، فقط یک بار برای هر خانوار یا فرد (به ازای هر قطعه زمین) محاسبه می‌شود.

هزینه تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی از سال ۲۰۲۶ به میزان ۷۰ درصد کاهش خواهد یافت.

به گفته وکیل نگوین ون دین (کانون وکلای هانوی )، بر اساس مقررات فوق، به عنوان مثال، اگر شخصی مالک ۱۰۰۰ متر مربع زمین کشاورزی در همان قطعه زمین مسکونی در یک منطقه مسکونی باشد و بخواهد کاربری زمین را در استان X به زمین مسکونی تبدیل کند، محدودیت تخصیص زمین محلی برای زمین مسکونی ۲۰۰ متر مربع است. اگر شخص بخواهد ۱۰۰۰ متر مربع زمین کشاورزی را به زمین مسکونی تبدیل کند: برای ۲۰۰ متر مربع اول، شخص فقط باید ۳۰٪ از تفاوت بین هزینه استفاده از زمین که بر اساس قیمت زمین مسکونی محاسبه می‌شود و هزینه استفاده از زمین که بر اساس قیمت زمین کشاورزی محاسبه می‌شود را بپردازد؛ برای ۲۰۰ متر مربع بعدی، شخص باید ۵۰٪ از تفاوت را بپردازد؛ و برای ۶۰۰ متر مربع آخر، شخص باید ۱۰۰٪ از تفاوت را بپردازد.

آقای دین این را به عنوان یک راه حل ضروری برای رسیدگی به مسئله هزینه‌های بسیار بالای استفاده از زمین که مردم باید هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین بپردازند (در نتیجه افزایش قیمت زمین) ارزیابی کرد تا رفاه اجتماعی تضمین شود.

در عین حال، این آیین‌نامه تصریح می‌کند که هزینه ترجیحی استفاده از زمین فقط یک بار برای هر خانوار یا فرد و برای هر قطعه زمین محاسبه می‌شود و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین حداکثر تا دو برابر محدودیت زمین مسکونی اختصاص داده شده اعمال می‌شود. به گفته آقای دین، این آیین‌نامه همچنین کنترل دقیق را تضمین می‌کند و از سوءاستفاده از سیاست جلوگیری می‌کند. این آیین‌نامه از مواردی که افراد از رفتار ترجیحی برای خرید قطعات زمین متعدد، تغییر کاربری زمین و سپس "فروش" آنها برای سود استفاده می‌کنند، جلوگیری می‌کند.

ممکن است افراد بتوانند وجه خود را پس بگیرند.

علاوه بر این، قطعنامه جدید تصویب شده توسط مجلس ملی، مقررات انتقالی را برای مواردی که خانوارها و افراد قبلاً توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح اجازه تغییر کاربری زمین را دریافت کرده‌اند، تصریح می‌کند.

به طور خاص، در مواردی از ۱ آگوست ۲۰۲۴ تا تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قطعنامه، که به یک خانوار یا فرد توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح اجازه داده شده است تا کاربری زمین را از زمین باغ، زمین برکه یا زمین کشاورزی در همان قطعه زمین حاوی زمین مسکونی، یا از زمینی که در ابتدا زمین باغ یا زمین برکه متصل به زمین مسکونی بوده اما توسط کاربر زمین برای انتقال حقوق کاربری زمین از هم جدا شده است، یا جایی که واحد نقشه‌برداری به طور مستقل زمین را هنگام نقشه‌برداری نقشه‌های کاداستر قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ به قطعات جداگانه تفکیک کرده است، تبدیل کند، رویه‌های زیر اعمال می‌شود:

در مواردی که خانوارها یا افراد، عوارض استفاده از زمین را طبق ابلاغیه سازمان امور مالیاتی پرداخت نکرده باشند، سازمان امور مالیاتی مبلغ عوارض استفاده از زمین قابل پرداخت را طبق مفاد این مصوبه مجدداً محاسبه کرده و ابلاغیه مبلغ عوارض استفاده از زمین قابل پرداخت را طبق قانون اداره امور مالیاتی تنظیم خواهد کرد. خانوارها و افراد باید جریمه‌های دیرکرد برای عوارض استفاده از زمین (در صورت وجود) را طبق قانون اداره امور مالیاتی پرداخت کنند.

در مواردی که خانوارها یا افراد قبلاً عوارض استفاده از زمین را طبق ابلاغیه سازمان امور مالیاتی پرداخت کرده‌اند، می‌توانند از سازمان امور مالیاتی درخواست کنند که عوارض استفاده از زمین را طبق مفاد این مصوبه مجدداً محاسبه کند؛ سازمان امور مالیاتی عوارض استفاده از زمین را مجدداً محاسبه و به استفاده‌کنندگان زمین اطلاع خواهد داد.

اگر هزینه استفاده از زمین محاسبه‌شده کمتر از مبلغ پرداخت‌شده قبلی باشد، دولت با کسر آن از هزینه استفاده از زمین یا تعهدات اجاره زمین، هزینه را به کاربر زمین بازپرداخت خواهد کرد؛ اگر هیچ هزینه استفاده از زمین یا تعهدات اجاره زمین وجود نداشته باشد، از سایر تعهدات مالی مقرر در قانون مدیریت مالیات کسر می‌شود؛ اگر هیچ تعهد مالی دیگری برای کسر وجود نداشته باشد، بازپرداخت به صورت نقدی و طبق قانون بودجه دولت یا سایر قوانین مربوطه انجام خواهد شد.

وکیل نگوین ون دین در این باره اظهار داشت که این آیین‌نامه بسیار انسانی است و عدالت را بین کسانی که هزینه تبدیل کاربری زمین را پرداخت کرده‌اند و کسانی که هنوز پرداخت نکرده‌اند، تضمین می‌کند.

این قطعنامه که سازوکارها و سیاست‌های خاصی را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی و اجرای قانون زمین تعیین می‌کند، از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا خواهد بود.

منبع: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm