منابع سرمایه بالقوه، شتاب رشد خود را حفظ میکنند.
طبق گزارش موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام (VIRES)، پیشبینی میشود که در دوره 2021-2030، منابع سرمایهای که از بازار املاک و مستغلات حمایت میکنند، به طور پیوسته رشد و توسعه یابند و حتی ممکن است به لطف توسعه بازارهای مالی و اوراق بهادار در آینده، قویتر نیز شوند.
به طور خاص، پیشبینی میشود که سرمایه اعتباری با رشد تقریباً 10 تا 12 درصد در سال ادامه یابد تا نرخ رشد اقتصادی در محدوده 6.8 تا 7.2 درصد باقی بماند. انتظار میرود رشد اعتبار املاک و مستغلات، شامل وامهای مسکن و وامهای تجاری املاک و مستغلات، در سطحی قابل مقایسه با رشد کلی اعتبار اقتصاد، در حدود 10 تا 12 درصد در سال، باقی بماند.
پیشبینی میشود که سرمایه شرکتهای املاک و مستغلات فهرست شده و بهطورکلی کسبوکارهای املاک و مستغلات به لطف توسعه بازار سهام، بهویژه پس از ارتقاء ویتنام به یک بازار نوظهور، همچنان به شدت افزایش یابد.
بازار املاک و مستغلات جریانهای سرمایه متنوعی را جذب میکند که سرمایهگذاران حقیقی بخش قابل توجهی از آن را تشکیل میدهند.
انتظار میرود انتشار اوراق قرضه توسط شرکتهای املاک و مستغلات در دوره آینده با نرخ تقریبی 20 تا 25 درصد در سال به رشد قوی خود ادامه دهد. پیشبینی میشود سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) در بخش املاک و مستغلات با نرخ رشد متوسط حدود 5 تا 7 درصد در سال در دوره 2021-2030 پایدار بماند.
با توجه به بودجه تخصیص داده شده، پیشبینیهای آینده نشان میدهد که این مبلغ همچنان در حدود ۱۲ تا ۲۰ تریلیون دانگ ویتنام باقی خواهد ماند که دو برابر بودجه فعلی (حدود ۶ تریلیون دانگ ویتنام) برای توسعه مسکن اجتماعی و مسکن برای افراد کمدرآمد در صندوقهای توسعه مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی و از طریق بانک سیاست اجتماعی و همچنین برخی از بانکهای تجاری تعیینشده است.
علاوه بر این، حوالههای ارزی همچنین منبع مهمی از سرمایه در بازار املاک و مستغلات هستند که پیشبینی میشود از سال ۲۰۲۳ به طور پیوسته رشد کنند و نرخ رشد متوسط تقریباً ۷-۸ درصد در سال را حفظ کنند و انتظار میرود تا سال ۲۰۳۰ به ۳۰.۹ میلیارد دلار برسند.
VIRES همچنین خاطرنشان کرد که اگرچه عملکرد فعلی صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات (REITs) نسبتاً ضعیف است، اما در آینده، همراه با ارتقاء بازار، اجرای قوانین اوراق بهادار و توسعه اقتصاد، مدلهای جدیدی از صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات مناسب برای بازار به تدریج ظهور خواهند کرد. این امر به آنها اجازه میدهد تا قویتر از حال حاضر توسعه یابند و نقش فعالتری در ساختار سرمایه تأمین مالی بازار املاک و مستغلات ایفا کنند.
وقتی جریان سرمایه به سمت بازار املاک و مستغلات هدایت شود، روند بهبود تسریع خواهد شد.
در نهایت، حجم عظیمی از سرمایه در اختیار مردم است، چرا که املاک و مستغلات هنوز هم برای بسیاری از مردم ویتنام به عنوان یک کانال سرمایهگذاری آشنا در بحبوحه نرخ بهره پایین پسانداز، قیمتهای ناپایدار طلا، بازار ارز توسعه نیافته و خطرات ذاتی بازار سهام در نظر گرفته میشود. در صورت اجرای سیاستهای جذاب، این امیدوارکنندهترین منبع سرمایه در دوره 2020-2030 محسوب میشود.
بسیاری از پروژهها نقدینگی بالایی را ثبت کردند.
همزمان با رشد مداوم جریان سرمایه و نشانههای ورود مثبت به بازار، نقدینگی و علاقه سرمایهگذاران به املاک و مستغلات نیز به طور قابل توجهی افزایش یافته است. به عنوان مثال، در بازار جنوبی، بسیاری از توسعهدهندگان اخیراً شروع به راهاندازی پروژههای جدید و مراحل بعدی پروژههای موجود کردهاند. اکثر این پروژهها با استقبال خوبی از سوی بازار مواجه شدهاند و نرخ جذب اولیه نتایج بسیار خوبی را نشان میدهد.
به ویژه در مناطقی دور از مرکز شهر هوشی مین، مانند بین چان و بین تان، برخی از پروژههای آپارتمانی جدید با قیمت متوسط، از ۴۵ تا ۴۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، در اولین روز افتتاح، فروش خوبی را ثبت کردند. به گفته برخی از شرکتهای کارگزاری، برخی از پروژهها در این منطقه در اولین روز فروش، برای ۹۵٪ از آپارتمانهای موجود در موجودی خود، پیشپرداخت دریافت کردند.
برای دستیابی به این سطح از پذیرش، سیاستهای تشویقی توسعهدهنده نقش مهمی ایفا کرد. سیاستها و مشوقهای جذابی مانند پشتیبانی از نرخ بهره، وامهای با بهره ۰٪ یا دوره تنفس ۲ ساله برای بازپرداخت اصل پول و تخفیفهای قابل توجه، کل بودجه سرمایهگذاری را به میزان قابل توجهی کاهش داد. در نتیجه، این پروژهها سرمایهگذاران زیادی را جذب کردند و پول آنها را به بازار بازگرداندند.
بازار در طول مراسم رونمایی از چندین پروژه آپارتمانی شاهد افزایش فعالیت بود.
علاوه بر این، در مرحله فعلی، توسعهدهندگان بر تکمیل مراحل قانونی برای ارائه محصولات با کیفیت بالا نیز تمرکز دارند. این امر باعث ایجاد اعتماد در بین خریداران خانه و سرمایهگذاران میشود و بازار را به سمت مرحله بهبود سوق میدهد.
گزارش اخیر Batdongsan.com.vn همچنین نشان میدهد که علاقه به خرید آپارتمان در سه ماهه سوم سال 2023 در مقایسه با ابتدای سال، 30 درصد افزایش یافته است که بیش از 50 درصد از کل جستجوهای املاک و مستغلات را تشکیل میدهد. تنها در ماه اکتبر، تقاضا برای خرید آپارتمان در شهر هوشی مین 25 درصد و تقاضا برای اجاره آپارتمان در شهر هوشی مین 5 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.
بر اساس گزارش تحقیقات بازار که اخیراً توسط CBRE منتشر شده است، معاملات املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2023 به دلیل ارائه سیاستهای حمایتی مختلف توسط توسعهدهندگان برای خریداران، مطلوبتر بوده است. اگرچه توسعهدهندگان مستقیماً قیمت محصولات خود را کاهش ندادند، اما سیاستهای فروش با مشوقهای فراوان به رقابتی نگه داشتن قیمتها کمک کرد. در نتیجه، بیش از 2600 آپارتمان فروخته شد که 55 درصد از واحدهای تازه راهاندازی شده را تشکیل میداد، تقریباً دو برابر تعداد فروخته شده در سه ماهه قبل.
منبع
نظر (0)