انتظار می‌رود ۳ مورد دیگر از بازپس‌گیری زمین توسط ایالت اضافه شود

پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تنظیم می‌کند، سه مورد را اضافه کرده است که در آن دولت زمین را برای توسعه اجتماعی-اقتصادی در راستای منافع ملی و عمومی بازپس می‌گیرد.

دولت پیشنهاد می‌کند که فهرست قیمت زمین را بر اساس هر نوع زمین، مساحت و موقعیت مکانی اعمال کند تا تعهدات مالی و غرامت را هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت محاسبه کند.

بر اساس پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تصریح می‌کند و به تازگی توسط دولت به مجلس ملی ارسال شده است، فهرست قیمت زمین برای هر نوع زمین، مساحت و مکان برای محاسبه تعهدات مالی و غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت به جای تعیین قیمت‌های خاص زمین اعمال خواهد شد.

این پیش‌نویس همچنین تعدادی سازوکار و سیاست را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تصریح می‌کند و بر حل مجموعه‌ای از مسائل مربوط به بازیابی زمین، جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد؛ تخصیص زمین، اجاره زمین، تغییر هدف کاربری زمین؛ تأمین مالی زمین و قیمت زمین؛ اجرای حقوق، رژیم کاربری زمین، ثبت زمین، دارایی‌های متصل به زمین، اعطای گواهی، تقسیم زمین، تجمیع زمین؛ سیستم اطلاعات زمین و حل اختلافات زمین تمرکز دارد.

نکته قابل توجه این است که علاوه بر مواردی که قبلاً در قانون زمین تصریح شده است، این پیش‌نویس سه مورد را اضافه می‌کند که در آنها دولت زمین را برای توسعه اجتماعی -اقتصادی در راستای منافع ملی و عمومی بازپس می‌گیرد.

اول ، تملک زمین برای اجرای پروژه‌ها در مناطق آزاد تجاری و پروژه‌هایی در مراکز مالی بین‌المللی.

دوم ، در صورت استفاده از زمین برای اجرای پروژه از طریق توافق‌نامه دریافت حق استفاده از زمین که منقضی شده و باید توافق‌نامه را تکمیل کند یا منقضی شده و باید توافق‌نامه را تکمیل کند، اما در مورد بیش از 75٪ از مساحت زمین و بیش از 75٪ از تعداد کاربران زمین توافق شده است، شورای مردم استان باید بازیابی مساحت باقیمانده زمین را برای تخصیص یا اجاره زمین به سرمایه‌گذار بررسی و تصویب کند.

سوم ، بازیابی زمین برای ایجاد صندوق زمین برای پرداخت پروژه تحت قرارداد BT، اجاره زمین برای ادامه تولید و تجارت در مورد سازمان‌هایی که از زمینی استفاده می‌کنند که دولت طبق ماده ۷۸ و ماده ۷۹ قانون زمین بازیابی می‌کند.

یکی دیگر از اصلاحات مهم در مقایسه با اصلاحیه فعلی این است که قیمت زمین برای محاسبه غرامت زمین طبق بند ۲ ماده ۹۱ قانون زمین و قیمت زمین اسکان مجدد طبق بند ۳ ماده ۱۱۱ قانون زمین، طبق قیمت زمین در جدول قیمت زمین و ضریب تعدیل قیمت زمین طبق این مصوبه محاسبه می‌شود.

دولت توضیح داد که اعمال فهرست قیمت زمین به جای قیمت‌های خاص زمین، شفاف، آسان برای محاسبه و تسهیل کاربرد خواهد بود؛ بر مشکلات فعلی در تعیین قیمت‌های خاص زمین غلبه خواهد کرد. تنظیم نرخ‌های هزینه استفاده از زمین و جمع‌آوری اجاره زمین برای هر نوع کاربری زمین، نوع زمین و هزینه‌های زیرساخت به عنوان مبنایی برای تعیین هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین به همراه فهرست قیمت زمین، راحتی، دقت و مناسب بودن برای هر نوع کاربری زمین، نوع زمین و منطقه خاص را تضمین می‌کند.

در این پیشنهاد به وضوح بیان شده است که پیشنهاد اعمال فهرست بهای زمین، مبنای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و غرامت در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، بر اساس تجزیه و تحلیل مزایا و معایب اعمال قیمت‌های خاص زمین طبق مقررات فعلی و اعمال فهرست بهای زمین طبق پیش‌نویس قطعنامه است.

پیش‌نویس قطعنامه برای بررسی و تصویب در دهمین دوره مجلس ملی (که صبح امروز، 20 اکتبر افتتاح می‌شود) ارائه خواهد شد.

آقای فونگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html