در بحبوحه افزایش شدید قیمت مسکن در هانوی ، که بسیار فراتر از توان مالی بسیاری از خانوادههای جوان است، آپارتمانهایی با اجارههای ۵۰ ساله در مقایسه با پروژههای مالکیت بلندمدت، گزینه مقرونبهصرفهتری به نظر میرسند. با این حال، نگرانیهایی در مورد دوره مالکیت و آینده ملک پس از چند دهه همچنان وجود دارد. بسیاری نیز نگران خطر از دست دادن کامل خانه خود پس از انقضای مدت اجاره هستند.
خانم تران تی لین، پس از ماهها جستجوی یک آپارتمان مقرونبهصرفه در نزدیکی مرکز هانوی برای راحتی در محل کار و تحصیل فرزندانش، تصمیم گرفت یک آپارتمان اجارهای ۵۰ ساله را در نظر بگیرد - که قیمت آن تنها حدود دو سوم قیمت یک آپارتمان با مالکیت بلندمدت است. با این حال، وقتی به او اطلاع داده شد که آپارتمانی که در نظر دارد فقط حدود ۳۰ سال حق استفاده دارد، بلافاصله نگرانیهای زیادی به وجود آمد.
خانم لین گفت: «در وبسایتهای فروش و از طریق دلالان، میگویند که اجارهنامه میتواند پس از ۵۰ سال تمدید شود. اما بسیاری از منابع ادعا میکنند که دولت پس از ۵۰ سال ملک را پس خواهد گرفت. با توجه به این اطلاعات متناقض، من بسیار گیج شدهام. نگرانی دیگر این است که چگونه کسانی که آپارتمانهایی با اجارهنامه ۵۰ ساله دارند، اقامت دائم را برای خانواده و اعضای خانواده خود ثبت میکنند.»
آپارتمانهایی با اجاره ۵۰ ساله مقرونبهصرفهتر و قابل دسترستر هستند، اما خریداران همچنان باید جنبههای قانونی و حقوق خود را پس از انقضای اجارهنامه به دقت بررسی کنند.
در ذهن بسیاری از خانوادههای ویتنامی، زمین و خانه فقط مکانی برای زندگی نیستند؛ بلکه داراییهای مادامالعمر نیز هستند. بنابراین، هرگونه تغییر مربوط به مدت مالکیت یا ارزش استفاده باعث اضطراب مردم میشود. با این حال، به گفته کارشناسان، با درک روشنی از جنبههای قانونی، خریداران همچنان میتوانند احساس امنیت کنند.
وکیل نگوین تان ها - رئیس شرکت حقوقی SB - گفت: «شما حق دارید آن خانه را هدیه دهید، بخرید یا معاوضه کنید. اما باید به مدت زمان باقی مانده از پروژه توجه کنید. به عنوان مثال، اگر خانه 20 سال مورد استفاده قرار گرفته باشد، فقط 30 سال از آن باقی مانده است. وقتی از بانک وام میگیرید، بانک فقط آن را به مدت 30 سال ارزشگذاری میکند.»
خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، گفت: «سازمان مدیریت دولتی به وضوح مدت اعتبار را در این اسناد تصریح و بیان کرده است. اگر مدت اعتبار منقضی شود، گواهی اعتبار قانونی خود را از دست میدهد. با این حال، ما هنوز میتوانیم برای تمدید درخواست دهیم.»
در شرایطی که منابع زمین به طور فزایندهای محدود میشوند، پروژههای آپارتمانهای اجارهای ۵۰ ساله به حل مشکل مسکن در شهرهای بزرگ کمک میکنند. بنابراین، بسیاری معتقدند که یک چارچوب قانونی سختگیرانهتر و واضحتر مورد نیاز است تا مردم بتوانند هنگام انتخاب این نوع مسکن احساس امنیت کنند.
وکیل نگوین تان ها، رئیس شرکت حقوقی SB، گفت: «برای مثال، دولت میگوید این زمین دیگر برای ساخت آپارتمان مناسب نیست، بلکه برای یک منطقه تفریحی مناسب است. آنها به وضوح از تمدید حقوق ساکنان آسیبدیده خودداری میکنند. اکنون، در مورد اسکان مجدد، آیا ساکنان میتوانند مستقیماً به آپارتمانهای جدید نقل مکان کنند؟ سازوکارهای مالی و مسکن برای ساکنان نیز باید به وضوح در قانون تصریح شود.»
به گفته کارشناسان، در نظر گرفتن کیفیت ساخت و ساز، اعتبار سازنده و موقعیت مکانی پروژه، به جای تمرکز صرف بر اجاره ۵۰ ساله، بسیار مهم است. با قیمتگذاری معقول، این میتواند گزینه مناسبی برای کسانی باشد که به مسکن فوری نیاز دارند اما نمیخواهند قیمتهای بسیار بالایی برای پروژههای مالکیت بلندمدت بپردازند. در واقع، با توجه به طول عمر فعلی ساختمانهای آپارتمانی، ۵۰ سال زمان بسیار طولانی است و بسیاری از پروژههای بلندمدت پس از ۴۰ تا ۵۰ سال استفاده نیاز به بازسازیهای اساسی دارند.
منبع: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
نظر (0)