نزدیک به سال نو قمری، بازار املاک و مستغلات دوباره شلوغ می‌شود

یک مدیر املاک و مستغلات در هانوی اظهار داشت که اخیراً تعداد معاملات آپارتمان و زمین در شرکت او به طور قابل توجهی افزایش یافته است. هر هفته ده‌ها معامله موفق انجام می‌شود، به خصوص پروژه مِی لین که ساخت جاده کمربندی شماره ۴ در آن آغاز شد.

محصولات آپارتمانی با سیاست‌های فروش انعطاف‌پذیر فراوان، پشتیبانی از بهره ۰٪ در عرض ۱۲ ماه، معاملات خوبی نیز دارند.

رئیس بخش املاک و مستغلات گفت: « اگر در ابتدای سال ۲۰۲۳، حجم معاملات فقط ۱.۲ کالا در ماه بود، تا پایان سال ۲۰۲۳، می‌تواند به ۲۰ تا ۳۰ معامله در ماه برسد. اگرچه به اندازه دوره تب‌آلود پرجنب‌وجوش نیست، اما افزایش آشکار معاملات نشان می‌دهد که بازار در حال بهبود است و حتی برای ورود به یک چرخه توسعه جدید آماده می‌شود.»

بازار املاک و مستغلات دوباره رونق گرفته است.

به همین ترتیب، طبق گزارش واحد فروش یک پروژه آپارتمان میان‌رده در شهر دی آن ( بین دونگ )، در ماه نوامبر، به طور متوسط روزانه ۲ تا ۳ محصول فروخته شده است. این تعداد در مقایسه با دوره شلوغ قبلی هنوز کم است، اما در مقایسه با ماه‌های اول سال نیز بهبود یافته است.

از ابتدای سال، حجم معاملات سبد کالا به ۷۰ درصد رسیده است. تعداد کل آپارتمان‌های فروخته شده نزدیک به ۱۰۰۰ واحد است.

این شخص اظهار داشت: « این یک سیگنال مثبت در شرایطی است که خریداران خانه هنوز به دلیل مشکلات اقتصادی ، سخت‌گیر هستند .»

طبق گزارش خلاصه وزارت ساخت و ساز، در نیمه اول سال 2023، بازار املاک و مستغلات همچنان در وضعیت رکود معاملات قرار داشت. با این حال، اقدامات جدی دولت، نخست وزیر، وزارت ساخت و ساز و مقامات محلی برای رفع مشکلات، نتایجی را به همراه داشته است. موانع به تدریج برطرف شده و وضعیت بازار در جهت مثبت تغییر کرده است.

در 6 ماه گذشته سال، تعداد جستجوها برای معاملات در بخش‌های زمین و آپارتمان... به خوبی بهبود یافته و عرضه از پروژه‌ها و معاملات جدید بیشتر و بیشتر شده است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2023 نشانه‌های مثبت زیادی را نشان داده است، به طوری که سطح علاقه به بازار هانوی 6 درصد، هوشی مین 1 درصد و کل کشور 3 درصد افزایش یافته است. به طور خاص، آپارتمان‌ها هم در قیمت فروش و هم در سطح علاقه جویندگان املاک و مستغلات افزایش داشته‌اند.

در شهر هوشی مین، تقاضا برای آپارتمان از ماه اکتبر بهبود یافته است.

بر این اساس، تعداد جستجوهای آپارتمان در شهر هوشی مین ۱۵٪ و تعداد آگهی‌های فروش آپارتمان در مقایسه با ماه قبل ۵٪ افزایش یافته است. به طور خاص، مناطق مرکزی شهر که افزایش شدیدی در جستجوها داشته‌اند عبارتند از: منطقه ۳ (۱۸.۳٪ افزایش)؛ بینه تان (۱۸.۹٪ افزایش)؛ منطقه ۱ (۲۱.۱٪)، منطقه ۸ (۲۰٪). مناطق دیگری مانند منطقه ۲، منطقه ۷، منطقه ۱۰، بینه تان، تان بین، تان فو، گو وپ افزایش تقاضا برای آپارتمان را از ۱۳ تا ۱۷٪ ثبت کرده‌اند.

برخی از استان‌های جنوبی نیز در ماه اکتبر افزایش جستجوی آپارتمان را ثبت کردند، از جمله: با ریا-وونگ تاو ۱۱ درصد، بین دونگ ۱۹ درصد، کان تو ۱۰ درصد، لانگ آن ۱۰ درصد و دونگ نای ۱۴ درصد نسبت به ماه سپتامبر افزایش داشتند.

گزارشی از گروه DKRA همچنین نشان می‌دهد که در نوامبر ۲۰۲۰، موج فروش زمین و خانه‌های شخصی با ضرر فروکش کرده و وضعیت کاهش شدید قیمت ۳۰ تا ۳۵ درصدی دیگر رایج نیست.

پس از یک دوره رکود، بازار املاک و مستغلات شاهد معاملاتی بوده است.

این واحد اظهار داشت: « نقدینگی بازار در مقایسه با ماه گذشته بهبود یافته است .»

آقای جیانگ آنه توان - مدیر تالار معاملاتی توان آنه - با تحلیل این بهبود گفت که نرخ بهره بسیار پایین دلیل بازگشت بسیاری از سرمایه‌گذاران به بازار املاک و مستغلات در پایان سال است.

آقای توآن گفت: « اگرچه بازار نتوانسته به سطح معاملات قبلی بازگردد، اما وضعیت راکد دیگر وجود ندارد. افزایش شدید حجم معاملات پایان سال در مقایسه با ابتدای سال ثابت می‌کند که بازار در حال بهبود است .»

به گفته آقای توآن، با نرخ بهره تنها ۳ تا ۵ درصد در سال، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال یافتن محصولات املاک و مستغلات با قیمت مناسب برای سرمایه‌گذاری هستند.

آقای توآن گفت: « سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند هم اجاره داده شود تا جریان نقدی ماهانه پایداری داشته باشید و هم پول را برای موج بعدی منتظر نگه دارید. »

در همین حال، آقای دین مین توان، مدیر املاک و مستغلات در منطقه جنوبی، گفت که وقتی بانک‌ها نرخ بهره را به 7 تا 9 درصد کاهش دادند، تقاضا برای املاک و مستغلات شروع به افزایش کرد.

علاوه بر کاهش نرخ بهره، تمرکز سرمایه‌گذاران بر فروش آپارتمان‌های میان‌رده (حدود ۲ تا ۴ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان) نیز جذابیت‌هایی را برای بازار ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، قیمت فروش نیز به وضوح تنظیم شده است و سرمایه‌گذار سیاست‌های فروش جذابی را برای حل مشکل جریان نقدی و کاهش فشار بر هزینه‌های ماهانه خرید خانه برای مشتریان معرفی کرده است. فعالیت‌های تخفیف بهتر، برنامه پرداخت که هم جریان نقدی را گسترش می‌دهد و هم تقسیم می‌کند، به خریداران کمک می‌کند تا هنگام وام گرفتن سرمایه، اطمینان بیشتری داشته باشند.

این عوامل دلایل اصلی رونق دوباره بازار املاک و مستغلات و بهبود نقدینگی به وضوح هستند.

اخیراً، نخست وزیر فام مین چین، ابلاغیه رسمی شماره ۱۳۷۶/CD-TTg مورخ ۱۷ دسامبر ۲۰۲۳ را در مورد ادامه اجرای قاطعانه، سریع و مؤثر راه‌حل‌ها برای ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات امضا و صادر کرد.

نخست وزیر به طور خاص به بانک مرکزی دستور داد تا به رصد دقیق تحولات بازار املاک و مستغلات و اعتبار املاک و مستغلات ادامه دهد تا راهکارهایی برای رفع مشکلات رشد اعتبار برای تولید و تجارت، ارتقای رشد و تضمین ثبات اقتصاد کلان ارائه دهد.

ادامه بررسی و ارائه راه‌حل‌های عملی و مؤثر برای ترویج وام‌دهی اعتباری به شرکت‌های املاک و مستغلات؛ تقویت جهت‌دهی، ترغیب و راهنمایی بانک‌های تجاری به گونه‌ای که شرکت‌ها، پروژه‌های املاک و مستغلات و خریداران خانه بتوانند راحت‌تر به منابع اعتباری دسترسی پیدا کنند و مشکلات سرمایه و جریان نقدی را به سرعت حل کنند.

چائو آن

منبع