قیمت املاک و مستغلات از توان مالی مردم خارج است.

در سال‌های اخیر، دولت و سازمان‌ها و وزارتخانه‌ها از طریق مجموعه‌ای از سیاست‌ها، تلاش زیادی برای تثبیت بازار املاک و مستغلات انجام داده‌اند. بر این اساس، بازار املاک و مستغلات سیگنال‌های مثبتی را ثبت کرده است، اعتماد سرمایه‌گذاران در حال بازگشت است و حجم معاملات در حال بهبود است.

آقای هوانگ های - مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک ( وزارت ساخت و ساز ) - صبح روز ۲۲ سپتامبر در نشست «توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات و اعطای گواهینامه‌های پروژه‌های قابل سکونت ۲۰۲۳» گفت که نیمه اول سال ۲۰۲۳ نشان داد که بسیاری از بی‌ثباتی‌ها در بازار تا به امروز ادامه دارد.

آقای های تحلیل کرد: «عملکرد بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال‌های اخیر هنوز بخشی از یک مشکل کلیِ شکاف بین سیاست‌ها، جهت‌گیری‌های توسعه و عملکرد واقعی بازار است که نمی‌توان یک شبه آن را حل کرد، بلکه به زمان زیادی برای آزمایش یا یادگیری از تجربیات نیاز دارد.»

علاوه بر این، کاهش شدید قدرت خرید و نقدینگی نیز مشکلات را برای مشاغل افزایش داده است. به طور خاص، کاهش عرضه باعث شده است که قیمت املاک و مستغلات، مسکن و زمین از ابتدای سال 2021 شروع به افزایش کند.

او گفت: «معمولاً، ساختمان‌های آپارتمانی به دلیل کاهش تعداد آپارتمان‌های عرضه شده به بازار، به طور مداوم نقاط عطف جدیدی در قیمت‌ها ایجاد می‌کنند و باعث می‌شوند قیمت املاک و مستغلات از ظرفیت سرمایه‌گذاری طبقات مربوطه فراتر رود.»

املاک و مستغلات - وزارت ساخت و ساز: قیمت املاک و مستغلات برای مردم بسیار بالاست و توان خرید آن را ندارند — آقای هوانگ های - مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز.

اخیراً، نخست وزیر اقدامات جدی بسیاری را برای رفع مشکلات بخش املاک و مستغلات انجام داده است. به طور معمول، نخست وزیر گروه کاری نخست وزیر را تشکیل داده و دستورالعمل‌های زیادی را صادر کرده است که وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی را برای انجام وظایف و راه‌حل‌های بسیاری در کوتاه مدت و همچنین بلندمدت جهت حذف و ترویج بازار املاک و مستغلات برای توسعه ایمن، سالم و پایدار، راهنمایی می‌کند.

با این حال، آقای های از طریق همکاری با مناطق و مشاغل محلی، ارزیابی کرد که در حال حاضر بسیاری از پروژه‌های مسکن و مناطق شهری در حال اجرا هستند که با مشکلات، موانع یا به دلایل زیادی، معمولاً به دلایل مربوط به قوانین زمین، مواجه هستند و یا اجرای آنها متوقف شده است.

دلایل مربوط به قانون برنامه‌ریزی، اختیار تنظیم جزئی برنامه‌ریزی کلی؛ شرایط و زمان بررسی، به‌روزرسانی و تنظیم برنامه‌ریزی برای اطمینان از هماهنگی در برنامه‌ریزی ساخت‌وساز، شامل برنامه‌ریزی کلی، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی و غیره، یا دلایل مربوط به قانون سرمایه‌گذاری است.

علاوه بر مشکلات قانونی، گروه‌هایی از مسائل مربوط به مسکن اجتماعی، منابع اعتباری، انتشار اوراق قرضه شرکتی و سازمان‌های اجرایی نیز با مشکلات زیادی روبرو هستند، زمانی که چارچوب قانونی وجود دارد اما اجرا به دلایل زیادی هنوز کند است. علاوه بر این، بسیاری از جریان‌های اطلاعاتی باعث سردرگمی سرمایه‌گذاران شده و بر زندگی، بازارها و مشاغل تأثیر گذاشته است.

املاک و مستغلات - وزارت ساخت و ساز: قیمت املاک و مستغلات فراتر از توانایی مردم است (شکل ۲). — انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در آینده مثبت‌تر شود (عکس: هوو تانگ).

با این حال، پس از تبدیل عزم دولت به عمل، آقای های اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات نشانه‌های اولیه بهبود مثبت را نشان داده است، وضعیت بازار بهبود یافته است، سه ماهه دوم سال 2023 به طور کلی از سه ماهه اول سال 2023 دشوارتر نبوده و نشانه‌هایی وجود دارد که در آینده حتی مثبت‌تر نیز خواهد بود.

با این حال، آقای های گفت که در آینده، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی همچنان باید بر بررسی و رفع مشکلات رویه‌ای برای تکمیل مراحل آماده‌سازی سرمایه‌گذاری، انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات، پروژه‌های مسکن تجاری، پروژه‌های مسکن اجتماعی طبق مفاد قانون زمین، قانون مسکن، قانون سرمایه‌گذاری برای افزایش عرضه مسکن و ترویج توسعه بازار املاک و مستغلات در منطقه تمرکز کنند. بر رفع مشکلات و ترویج توسعه بازار املاک و مستغلات برای فروشندگان و خریداران تمرکز کنید...

همزمان، فوراً مراحل ایجاد، ارزیابی و تصویب برنامه‌ریزی ساخت و ساز شهری و روستایی، برنامه‌ریزی کاربری زمین و طرح‌ها را سازماندهی کنید.

بررسی و تکمیل برنامه‌ریزی شهری و برنامه‌ریزی شهرک‌های صنعتی، تضمین تخصیص زمین کافی برای مسکن اجتماعی و توسعه مسکن کارگری، و اجرای دقیق مقررات مربوط به اختصاص 20٪ از زمین‌های مسکونی سرمایه‌گذاری شده در زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری برای سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی طبق قوانین مسکن.

علاوه بر این، لازم است که مصمم به افشای عمومی و شفاف اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی ساخت و ساز، فهرست و پیشرفت پروژه‌های توسعه زیرساختی، پروژه‌های املاک و مستغلات، به ویژه پروژه‌های بزرگ و ادغام‌ها باشیم.

اطلاعات و تحولات بازار را رصد و دریافت کنید و اقدامات به موقع را برای تثبیت بازار انجام دهید و از تب قیمت و حباب‌های املاک و مستغلات در منطقه جلوگیری کنید .

منبع