قیمت‌های بالای غیرواقعی مسکن، اقدامات پیشنهادی برای جلوگیری از سفته‌بازی، آپارتمان‌ها پیشتاز بازار، وقت فشردن دکمه شتاب‌دهنده

اقدامات پیشنهادی برای محدود کردن سفته بازی، خرید و فروش برای سود، سناریوی بازار برای سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، حق شهروندان برای دسترسی به اطلاعات زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴... از جدیدترین اخبار حوزه املاک و مستغلات هستند.

وزارت ساخت و ساز، مدیریت فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملاتی، دلالان و غیره را تقویت خواهد کرد و به سمتی حرکت خواهد کرد که فعالیت‌های تجاری از طریق تالارهای معاملاتی تحت مدیریت دولت قرار گیرد. (عکس: لینه آن)

سفته بازی، قیمت مسکن را به طور غیرواقعی بالا می‌برد

آقای وونگ دوی دونگ، معاون مدیر بخش مدیریت بازار مسکن و املاک (وزارت ساخت و ساز) در کنفرانس مطبوعاتی دوره‌ای وزارت ساخت و ساز برای سه ماهه سوم سال 2024 در 17 اکتبر، گفت که این وزارتخانه پیشنهاد مطالعه، اصلاح و تکمیل سیاست‌های مالیاتی مربوط به فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات را برای محدود کردن سفته‌بازان، خرید و فروش در مدت زمان کوتاه برای کسب سود ارائه داده است و این پیشنهاد توسط وزارت دارایی تأیید شده است.

پیشنهاد سیاست مالیاتی بر مالکیت و استفاده از خانه‌ها و زمین‌های متعدد برای محدود کردن سفته‌بازی و خرید و فروش کوتاه‌مدت برای سود، در شرایطی ارائه شد که قیمت املاک و مستغلات و مسکن از ابتدای سال به طور مداوم و به شدت در حال افزایش بوده است.

وزارت ساخت و ساز با استناد به آمار نظرسنجی‌ها و گزارش‌های چندین استان و شهر بزرگ مانند هانوی و هوشی مین سیتی اعلام کرد که قیمت آپارتمان‌ها در سه ماهه دوم به طور متوسط ​​۵ تا ۶.۵ درصد و بسته به منطقه، سالانه ۲۵ درصد افزایش یافته است.

آقای دانگ گفت که وزارت ساخت و ساز اخیراً گزارشی منتشر کرده است که در آن ساختار قیمت مسکن، نوسانات قیمت مسکن و راهکارهایی برای تثبیت بازار ارائه شده است. تجزیه و تحلیل قیمت مسکن نشان می‌دهد که نوسانات قیمت دلایل مختلفی دارد. این دلایل شامل نوسانات در هزینه‌های نهاده‌ها، به ویژه هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های نیروی کار و غیره می‌شود.

نکته قابل توجه این است که در سه ماهه سوم، اگرچه عرضه املاک و مستغلات با اجرایی شدن قوانین بهبود یافته است، اما همچنان محدود است. این نشان می‌دهد که عرضه محدود هنوز یکی از دلایل نوسانات قیمت مسکن در دوران اخیر است.

علاوه بر این، به گفته نماینده وزارت ساخت و ساز، دلالان و سفته بازان نیز بر تحریک قیمت و تورم قیمت تأثیر دارند و باعث اختلال در اطلاعات بازار می‌شوند تا قیمت مسکن را افزایش دهند.

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ویت هونگ، با نگاهی به واقعیت افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات در هانوی، گفت که دلایلی نیز به دلیل سفته بازی و روانشناسی بازار وجود دارد.

معاون وزیر تأکید کرد: «سفارش‌های سفته‌بازی می‌تواند باعث افزایش غیرواقعی قیمت مسکن شود، به‌ویژه وقتی با این ذهنیت همراه شود که برای خرید خانه باید منتظر افزایش قیمت بود. به همین دلیل است که اخیراً قیمت مسکن در هانوی افزایش یافته است.»

معاون مدیر اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات با ارائه راهکارهایی برای تثبیت بازار املاک و مستغلات و توسعه سالم آن، گفت که وزارت ساخت و ساز راهکارهای زیادی را پیشنهاد کرده است. به طور خاص، این وزارتخانه پیشنهاد مطالعه، اصلاح و تکمیل سیاست‌های مالیاتی مربوط به فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات را داده است تا سفته‌بازانه و خرید و فروش کوتاه‌مدت برای سود را محدود کند.

آقای دانگ گفت: «این پیشنهاد مورد توافق وزارت دارایی و وزارتخانه‌های مربوطه نیز قرار گرفته است. با این حال، ارزیابی جامع تأثیر این سیاست بر افراد تحت تأثیر نیز ضروری است. انجام تحقیقات کامل و جامع برای ارزیابی کامل تأثیر بر افراد از مشاغل، مردم، فروشندگان، خریداران ضروری است... راه حل، محدود کردن رفتارهای سوداگرانه و تورم قیمت است، اما باید با رویه‌های بین‌المللی و شرایط خاص ویتنام سازگار باشد تا از تأثیرات منفی بر بازار عمومی و تأثیر بر معاملات مردم و مشاغل جلوگیری شود.»

علاوه بر این، وزارتخانه خاطرنشان کرد که تنظیم فهرست قیمت زمین‌های محلات طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ از تأثیرات منفی بر بازار جلوگیری کرده و حقوق سرمایه‌گذاران و مردم را تضمین می‌کند.

علاوه بر این، وزارتخانه همچنین اعلام کرد که مدیریت فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملاتی، دلالان و غیره را تقویت خواهد کرد و به سمتی حرکت خواهد کرد که فعالیت‌های تجاری از طریق تالارهای معاملاتی تحت مدیریت دولت قرار گیرد تا فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات عمومی و شفاف شود.

معاون وزیر، نگوین ویت هونگ، در ادامه این موضوع، بر راهکارهایی برای تثبیت روانشناسی خریداران تأکید کرد. آقای ویت گفت: «برای دستیابی به هدف تثبیت بازار املاک و مستغلات برای توسعه پایدار، مجموعه‌ای از راهکارها مورد نیاز است و باید به طور همزمان در سیاست‌های زمین، مسکن، مالی و سرمایه‌گذاری اجرا شوند.»

ارزیابی بازار برای سه ماهه چهارم سال 2024

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام، گفت که در واقع، نهادهای بازار املاک و مستغلات به طور فعال دسترسی خود را به سیستم حقوقی جدید تسریع می‌کنند، زیرا سه قانون، قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴، از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شده‌اند. به لطف این، مفاد قانون جدید به تدریج با دقت بیشتری درک می‌شوند، که این یک فرضیه مهم برای کاربرد گام به گام در عمل است. بنابراین، در سه ماهه آخر سال ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاران و مشاغل خدمات املاک و مستغلات دکمه شتاب را فشار خواهند داد که احتمالاً نتایج چشمگیرتری به همراه خواهد داشت.

آقای دین گفت که در سه ماهه چهارم سال 2024، از نظر بخش‌های خاص، بازار املاک و مستغلات شاهد بهبود گسترده‌ای خواهد بود. آپارتمان‌ها، عمدتاً آپارتمان‌های لوکس، همچنان پیشتاز بازار خواهند بود.

عرضه آپارتمان‌های جدید بازار توسط حومه‌های هانوی و هوشی مین سیتی تأمین می‌شود. در هانوی، بخش ویلا و خانه‌های شهری به لطف جذابیت یک منطقه شهری بزرگ در شمال، پر جنب و جوش‌تر خواهد بود. علاوه بر این، در بخش زمین، زمین‌هایی با وضعیت قانونی سالم در مناطقی که هنوز قیمت آنها افزایش نیافته است، همچنان توسط سرمایه‌گذاران در شمال و جنوب "جمع‌آوری" می‌شوند.

در مورد مسکن اجتماعی، رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات اظهار داشت که در سه ماهه چهارم سال 2024، بازار املاک و مستغلات با افزایش سریع تقاضای «همسان» مواجه خواهد شد، زمانی که مقرراتی برای کاهش مشکلات خریداران خانه رسماً «اجرا» شود. عرضه در همه زمینه‌ها بهبود یافته است.

با این حال، عرضه مسکن اجتماعی در دو منطقه ویژه شهری هنوز با مشکلاتی روبرو است. کمبود مسکن اجتماعی همچنان یک واقعیت دشوار خواهد بود و چالش‌های زیادی در دو بازار بزرگ ایالت از نظر تقاضای مسکن وجود خواهد داشت.

علاوه بر این، املاک صنعتی همچنان ستاره درخشان بازار املاک و مستغلات باقی خواهد ماند. قیمت اجاره زمین‌های کارخانه و صنعتی همچنان افزایش خواهد یافت. این بخش به لطف جریان‌های سرمایه FDI که توسط تعهدات تجاری و فعالیت‌های دیپلماتیک مؤثر و همچنین نیازهای توسعه‌ای شرکت‌های داخلی و خارجی تقویت می‌شود، به رشد قوی خود ادامه خواهد داد. به ویژه تقاضا برای انبارها و لجستیک با رشد تجارت الکترونیک.

شهر هوشی مین انتظار دارد بالاترین قیمت زمین بیش از 687 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باشد.

در ۱۶ اکتبر، شورای ارزیابی قیمت زمین شهر هوشی مین در مورد ارزیابی پیش‌نویس تصمیم برای اصلاح و تکمیل تصمیم کمیته مردمی شهر که فهرست قیمت زمین را تنظیم می‌کند، گزارش داد.

در این گزارش آمده است که شورای ارزیابی قیمت زمین شهری با پیشنهاد اداره منابع طبیعی و محیط زیست در گزارش شماره ۱۰۴۸۷، نظرات کارگروه شورا و پیش‌نویس تصمیم برای اصلاح و تکمیل تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ موافقت کرده است.

همزمان، شورا به اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر وظیفه داد تا تمام اسناد و رویه‌ها را بر اساس مقررات قانونی تکمیل کرده و برای بررسی و تصمیم‌گیری به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه دهد.

شورای ارزیابی همچنین اظهار داشت که در گزارش‌های قبلی، اداره منابع طبیعی و محیط زیست با استفاده از داده‌های قیمت زمین‌های کشاورزی برای محاسبه غرامت در شهر، قیمت زمین‌های کشاورزی را پیشنهاد داده است که به طور کامل منعکس کننده قیمت زمین‌های صرفاً کشاورزی برای فعالیت‌های کشت و تولید نیست.

اکنون، در گزارش شماره ۱۰۴۸۷، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، فهرست قیمت زمین برای زمین‌های کشاورزی را بر اساس قیمت زمین کشاورزی مندرج در تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ ضرب در ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) طبق تصمیم شماره ۵۶/۲۰۲۳ تهیه کرده است تا از ثبات مناسب برای فعالیت‌های تولیدی کشاورزی اطمینان حاصل شود.

شورا ارزیابی کرد که این موضوع تاثیری بر پرونده بازپس‌گیری زمین توسط دولت ندارد، زیرا در این صورت، قیمت زمین برای شخصی که زمینش بازپس گرفته شده، بر اساس قیمت بازار تعیین می‌شود تا غرامت محاسبه گردد.

همزمان، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، فهرست بهای زمین برای زمین‌های کشاورزی در منطقه کشاورزی پیشرفته را تهیه کرده است تا سطح جمع‌آوری فعلی را در حد مناسب نگه دارد.

برای زمین‌های مسکونی، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اطلاعات قیمت زمین را از پایگاه داده قیمت و قیمت‌های زمین‌های واگذاری بازار جمع‌آوری می‌کند و بر اساس وضعیت واقعی اجتماعی-اقتصادی شهر، فهرست قیمتی برای زمین‌های مسکونی مناسب برای هر منطقه و شهر Thu Duc پیشنهاد می‌دهد.

همزمان، قیمت‌ها برای مکان‌های مرزی بین مناطق، شهر Thu Duc و بخش‌های جاده‌ای و مسیرهای همان منطقه بررسی و متعادل شده‌اند.

بالاترین قیمت زمین در خیابان‌های نگوین هو، له لوی و دونگ خوی در منطقه ۱ است که بالاترین قیمت به ۶۸۷.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد. این سطح پایین‌تر تنظیم شده است، زیرا پیش‌نویس قبلی بالاترین قیمت را با ۸۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع داشت.

حق شهروندان برای دسترسی به اطلاعات زمین تحت قانون زمین ۲۰۲۴

ماده ۲۴ قانون زمین ۲۰۲۴ (که از آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است) حق شهروندان برای دسترسی به اطلاعات زمین را تصریح می‌کند.

به طور خاص، به شرح زیر:

۱. شهروندان به اطلاعات زمین زیر دسترسی دارند:

الف) برنامه‌ریزی کاربری زمین، طرح‌ها و برنامه‌های مربوط به کاربری زمین توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی تصمیم‌گیری و تأیید شده باشند؛

ب) نتایج آمار و فهرست زمین؛

ج) تخصیص و اجاره زمین؛

د) فهرست بهای زمین اعلام شده است؛

د) طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد در صورتی که دولت زمین را پس بگیرد و توسط مقامات ذیصلاح تأیید شده باشد؛

ه) نتایج بازرسی، بررسی و حل و فصل اختلافات مربوط به زمین؛ نتایج حل و فصل شکایات و اعتراضات مربوط به زمین، نتایج رسیدگی به تخلفات قوانین زمین؛

ز) رویه‌های اداری در زمین؛

ح) اسناد قانونی مربوط به زمین؛

ط) سایر اطلاعات مربوط به زمین طبق قانون.

۲. دسترسی به اطلاعات زمین مطابق با مفاد این قانون، قانون دسترسی به اطلاعات و سایر مقررات قانونی مربوطه اجرا می‌شود.

بنابراین، مردم حق دارند به اطلاعات مربوط به زمین، همانطور که در بالا ذکر شد، دسترسی داشته باشند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html